沪深涨幅榜
万科Ａ(SZ000002)
今开：11.55
昨收：11.69
最高：11.56
最低：11.08
振幅：4.11%
换手率：1.73%
成交量：167.79万手
成交额：万
总股本：万
总市值：1,244.70亿
52周最高：13.2
52周最低：6.52
万科企业股份有限公司(“本公司”)原系经深圳市人民政府深府办(号文批准，于日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。
&!A最新动态&≈≈万 科 Ａ000002≈≈维赛特财经(更新:14.12.05)
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最新提示:1)12月05日万科A(000002):前11月销售,1901亿同比增19%(详见后)
2)12月05日(000002)万
科Ａ:2014年十一月份销售及近期新增项目情况
3)B股将转换为(&H股&)在香港联交所主板上市及挂牌交易.B股股票简称和
代码将于日起摘除
分红扩股:1)2014年中期利润不分配,不转增
2)2013年末期以总股本1101497万股为基数,每10股派4.1元(含税,税后3.8
B股:以总股本1101497万股为基数,每10股派5.16959港币(含税,税后4.9
1111港币)股权登记日:;除息日:;红利发放日:20
14-05-08;B股:最后交易日:;B股:股权登记日:;B
股:除息日:;B股:红利发放日:;(1港币=0.7931人
股权分置:每10股流通A股获得8份行权价为3.73元的认沽权证
股权登记日:;上市日:;
限售解禁:解禁股数:26400万股 解禁日期:;解禁类型:增发限售
●14-09-30 净利润:万 同比增:4.84 营业收入:631.40亿 同比增:-0.43
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主要指标(元)
│14-09-30│14-06-30│14-03-31│13-12-31│13-09-30
每股净资产
每股资本公积金
每股未分配利润
加权净资产收益率│
1.9700│ 21.5400│
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按最新总股本计算│14-09-30│14-06-30│14-03-31│13-12-31│13-09-30
每股净资产
每股资本公积金
每股未分配利润
摊薄净资产收益率│
2.0797│ 19.6600│
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A 股简称: 万科Ａ 代码:000002
(万):│法人:王石
H 股简称:万科企业 代码:02202
(万): │总经理:郁亮
上市日期:91.01.29 发行价:1.00 │H 股
(万): │行业:房地产开
上市推荐:深圳经济特区证券
│限售流通A股(万):2815.86
发与经营业
主承销商:深圳经济特区证券
│主营范围:公司为专业化房地产公司,主要产品
电话:6 董秘:谭华杰│
为商品住宅.
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公司近五年每股收益(单位:元)
&仅供参考,据此操作盈亏与本公司无涉.&
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[](000002)万
科Ａ:2014年十一月份销售及近期新增项目情况简报
2014年11月份万
科Ａ实现销售面积145. 2万平方米,销售金额189.6亿元.2014
年1-11月份公司累计实现销售面积1599. 6万平方米,销售金额1901.0亿元,分别比20
13年同期增长14. 8%和18.9%.鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定
期报告披露的数据可能存在差异,
因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参
2014年10月份销售简报披露以来公司新增加项目6个,现将具体情况予以公告.
[]万科A(000002):前11月销售,1901亿同比增19%
■证券时报
万科A(000002)今日发布月度销售公告,11月实现销售面积145. 2万平方米,销售
金额189. 6亿元.前11月累计销售面积1599.6万平方米,销售金额1901亿元,分别同比
增长14.8%和18.9%.
万科公告称,10月以来新增加项目6个,其中,公司在南京南站站东12号地块项目,
杭州西穆坞项目和青岛李沧大二期项目中拥有100%权益,分别支付地价款15亿元,9.0
8亿元和11.19亿元.其余三个项目万科拥有部分权益,分别是上海新希望产业园项目,
济南公园里项目和青岛桃花源二期项目,相应支付地价约2.5亿元,1.79亿元和1.22亿
恒大地产(3333.HK)日前也公布了11月销售情况,当月实现物业合约销售金额134
.1亿元,销售面积约为169.2万平方米,分别同比增长88.5%和56.6%.
另外,月,恒大地产累计物业合约销售金额约为1207亿元,同比增长22
.7%,超额完成年度1100亿元目标.
中原地产行业监测报告指出, 受到各地政策松绑,信贷放松以及降息等一系列利
好因素刺激下, 11月全国重点城市新房成交量再创年内新高,一线城市二手房市场成
交量也显著增加.
11月新建住宅合计成交面积环比上升8%,保持了连续5个月的环比上升势头,市场
成交量达到近四年高位.
[]万科A(000002):万科绿地&龙虎斗&,竞逐地产一哥交椅
■上海证券报
在稳坐地产&一哥&头把交椅十多年后,万科终于遇到了公开叫板的对手. 随着11
月份销售数据出炉,谁是老大的争论再度甚嚣尘上.
万科今日公布,公司前11月销售金额为1901亿元; 而据记者从绿地集团内部了解
到的数据,1-11月,绿地销售金额也已突破1900亿元.两大行业巨头都在向2000亿发起
冲击,而年末的&翘尾行情&正是开发商奋力出货的好时机. 2014年的房地产行业谁是
老大恐怕不到最后一刻还真不好说.而在数字之争的背后,还有万科,绿地间不同发展
路线的较量.
据万科公告,11月份,公司实现销售面积145.2万平方米,销售金额189.6亿元;1-1
1月实现销售面积1599. 6万平方米,销售金额1901亿元,同比分别增加14.8%和18.9%.
绿地方面,虽没有官方数据公布,但集团有关人士向上证报记者确认,公司截至11
月底销售收入突破1900亿元已无悬念,详细的销售数据还在统计中.&集团今年2400亿
元的销售目标并没有改变,各个事业部也都在为实现目标做最后的奋力冲刺.&该人士
告诉记者.那也意味着,要完成全年目标,12月份绿地要完成近500亿元的销售收入.
销售数据的你追我赶正是这场&老大之争&白热化的直接表现. 而事实上,从今年
初绿地公布其2400亿元的销售目标开始, 就已被业内解读为公然叫板&一哥&万科,全
力向行业老大的宝座发起进攻.
有意思的是,面对绿地这个虎视眈眈的对手,谈起&被超越&,万科管理层从上到下
都表现得颇为淡定.总裁郁亮在此前接受记者采访时就曾表示:&万科已三十而立,在'
青春期'我们比个头,比体重,但过了青春期就不应该再以'个头'衡量企业. 谁想当老
大,万科祝福它.&万科董事会秘书谭华杰也平静表示,对万科而言,当下有比追求数字
和规模重要很多倍的事,那就是如何顺应行业变化和移动互联网时代,实现转型.另有
万科高管直白表示,&万科已不玩数字游戏.&
与此同时,绿地方面也同样表现得气定神闲.绿地集团有关人士表示,绿地已跻身
世界500强企业,目标是世界前100强,国内的行业老大并不是绿地刻意为之的目标.
尽管万科的高管在公开场合始终宣称&不在乎第一位置&, 但从实际表现来看,万
科今年在营销方面投入了巨大精力.有消息称,这两天万科总部正在密集开会,会议的
主要内容就是,如何在最后一个月实现业绩的冲刺. 在1-11月销售金额与绿地相差无
几的情况下,万科为了捍卫老大位置,今年12月再藏业绩的可能性不大.而据记者了解
,虽然万科仍如历年一样,并未明确提出全年销售指标,但内部定下的回款目标为2000
亿元,对应销售金额应为亿元.
绿地则更是在各方面都做好了&血拼到底&的准备. 在具体项目方面,绿地也有不
少开盘计划,如此前热销的项目璀璨天城将加推800套,在泰国芭提雅的旅游项目将首
次开盘等. 绿地其他海外项目的宣传力度也在加大,有望超过200亿元的既定目标,再
对业绩作出贡献.
不过,客观来看,万科和绿地走的是两条截然不同的发展道路.绿地的方向是多元
化的跨国集团,万科则将继续专注房地产开发. &绿地是政绩模式,政府需要什么就做
什么; 而万科是民生模式,市场需要什么他们就做什么.&有业内人士一语中的地分析
指出,万绿两家的行业&一哥&之争其实是模式之争.这场&龙虎斗&将越来越精彩,谁是
房地产行业老大,恐怕还要拭目以待.
★★★公司最近重大事项：
项目类别:对外担保
项目简介:公告:日前万科Ａ之全资子公司Wkdeveloper Sig I Priv
ate Limited与吉宝置业有限公司签署了协议,Wkdeveloper Sig I Private Limite
d以新加坡币1.355亿元购买了吉宝置业全资持有的开发新加坡丹那美拉项目的Sher
wood Development Pte Ltd(&项目公司&)30%的股权. 公司之全资子公司万科置业(
香港)有限公司为有关收购提供全额连带责任担保.
项目类别:对外担保
项目简介:公告:为了满足发展的需要, 万
科Ａ之全资子公司万科
地产(香港)有限公司(&万科地产香港&)通过其全资子公司Bestgain Real Estate L
imited发行8亿美元5年期定息债券,债券票面利率2.625%,每100美元债券发行价99.
397美元, 折合年收益率2.755%.万科地产香港为有关债券本息提供不可撤销的全额
担保.3月14日,有关债券在香港联合交易所有限公司上市,债券交易代码5914.
标准普尔公司, 穆迪投资者服务公司和惠誉国际信用评级有限公司分别给予有
关债券&BBB&,&Baa3&,&BBB+&评级,并分别给予公司&BBB+&,&Baa2&,&BBB+&主体信用
评级,评级展望为稳定.
万科地产香港为Bestgain Real Estate Limited发行8亿美元5年期债券提供全
额担保.担保方式为不可撤销的连带责任担保.担保期限自债券发行之日起至债券期
限届满之日止.
截止日, 公司担保余额111.07亿元,占公司2012年末经审计归属于
上市公司股东净资产的比重为17.40%.其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提
供担保余额106.68亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为4
. 39亿元.公司及公司控股子公司不存在对外担保.公司亦无逾期担保和涉及诉讼的
项目类别:资产出售
项目简介:公告:为满足上海虹桥11号项目开发的需要, 公司之全资
子公司上海万科投资管理有限公司(上海万科投资)与深圳市华威永盛企业管理有限
公司(华威永盛), 深圳市华威欣城一号投资合伙企业(有限合伙)(华威欣城)签署了
关于上海虹桥11号项目的合作协议, 上海万科投资将其全资持有的上海沪彤置业有
限公司(沪彤置业)39%的股权转让给华威欣城.之前沪彤置业拥有上海虹桥11号项目
100%权益,上述股权转让完成后,华威欣城将拥有上海虹桥11号项目39%的权益.本次
合作的总价款约人民币8. 68亿元.上海万科投资将和华威欣城共同开发上海虹桥11
号项目,双方共担风险,共享收益.华威永盛作为华威欣城的普通合伙人,将就合作协
议的所有义务和责任,向上海万科投资承担连带责任.
由于汉威资本有限公司和华润深国投信托有限公司分别通过其全资子公司持有
华威永盛51%和49%的股权, 而持有公司股份总数14.71%的公司第一大股东华润股份
有限公司(华润股份), 分别持有汉威资本有限公司100%的股权和华润深国投信托有
限公司51%的股权.因此本次上海万科投资和华威永盛,华威欣城合作构成关联交易.
本次合作有助于加快上海虹桥11号项目的开发,提高项目经营效率,有利于提高
公司资金的利用效率和回报率.
项目类别:对外担保
项目简介:公告:为满足广州科学城B地块项目开发的需要,操作该项
目的广州市万尚房地产有限公司向中国建设银行广州白云支行借款人民币40,000万
元,期限为36个月.
万科Ａ之全资子公司广州市万科房地产有限公司为有关借款按照权益比例提供
人民币13,200万元的信用担保,担保方式为连带责任担保.担保期限自担保合同生效
之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后2年止.
项目类别:企业借贷
项目简介:公告:为满足公司南京金域蓝湾三期, 唐山南湖二期及镇
江魅力之城三街区一期&沁园&开发的需要, 万科Ａ向华润深国投信托有限公司申请
信托借款人民币11亿元,借款期限1.5年,为固定利率借款,年利率6.75%.
本次借款构成关联交易.
项目类别:对外担保
项目简介:公告:为满足宁波万科城一号地块项目开发的需要, 操作
该项目的宁波中万置业有限公司向中国银行宁波市镇海支行借款人民币1.8亿元整,
科Ａ之全资子公司宁波万科房地产开发有限公司为部分有关借款按持股比例提
供连带责任担保,担保金额为人民币1050万元.
类别:对外担保
项目简介:为满足深圳金域缇香项目开发的需要,操作该项目的深圳万科城市风
景房地产开发有限公司向金融机构融资人民币42, 000万元,期限1.5年.万
全资子公司深圳市万科房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保.
深圳万科董事会审议通过了有关担保事项.由于万科城风资产负债率超过70%,
有关担保经过深圳万科股东会审议通过.
截止日, 公司担保余额138.97亿元,占公司2010年末经审计归属于
上市公司股东净资产的比重为31.41%.其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提
供担保余额122.11亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为1
类别:对外担保
项目简介:为满足万科Ａ北京朗润园项目开发的需要,操作该项目的北京金第万
科房地产开发有限公司向金融机构融资人民币7亿元整, 期限两年,公司之全资子公
司北京万科企业有限公司按50%的股权比例为有关融资提供连带责任担保,担保金额
为3.5亿元.担保期限为融资协议履行期限届满起两年.
截止日, 公司担保余额人民币138.97亿元,占公司2010年末经审计
归属于上市公司股东净资产的比重为31.41%.其中,公司及控股子公司为其他控股子
公司提供担保余额人民币122.11亿元, 公司及控股子公司对联营公司及合营公司提
供担保余额为人民币16.86亿元.
类别:对外担保
项目简介:万科Ａ之全资子公司太荣有限公司为满足自身业务投资经营需要,向
中国银行(香港)借款人民币2.0678亿元, 公司之全资子公司万科置业地产(香港)有
限公司为有关借款提供连带责任担保,担保金额为2.0678亿元.
类别:对外担保
项目简介:为满足万科Ａ嘉定菊园(金色领域)一期项目开发的需要,操作该项目
的上海万之城房地产开发有限公司向上海银行漕河泾支行借款人民币4亿元整,借款
期限3年,公司之全资子公司上海万科房地产有限公司按股权比例为有关借款提供连
带责任担保,担保金额为2亿元,担保期限为借款人履行债务的期限届满之日起2年.
类别:企业借贷
项目简介:万
科Ａ向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币10亿元,借
款期限两年.
类别:对外担保
项目简介:为满足深圳金色领域二期项目开发的需要,操作该项目的深圳万科恒
大物业有限公司向金融机构融资人民币14500万元,万
科Ａ之全资子公司深圳市万
科房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保.
深圳万科董事会审议通过了有关担保事项.由于恒大物业资产负债率超过70%,
有关担保经过深圳万科股东会审议通过.
类别:对外担保
项目简介:为满足万科Ａ南京江宁上坊保障房项目开发的需要,操作该项目的南
京万晖置业有限公司向南京市保障房建设发展有限公司申请借款人民币10,000万元
,公司全资子公司南京万科置业有限公司为有关借款提供全额信用担保.
截止日,公司担保余额124.67亿元,占公司2010年末经审计归属于
上市公司股东净资产的比重为28.18%.其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提
供担保余额108.94亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为1
5.73亿元.公司及公司控股子公司不存在对外担保.公司亦无逾期担保和涉及诉讼的
类别:对外担保
项目简介:为满足南京金域蓝湾项目开发需要,操作该项目的南京金域蓝湾置业
有限公司向金融机构申请融资人民币5.4亿元.万科Ａ之全资子公司上海万科房地产
有限公司和南京万科置业有限公司同时为有关融资提供全额连带责任担保.
类别:对外担保
项目简介:为满足深圳金色领域二期项目开发的需要,操作该项目的深圳万科恒
大物业有限公司向金融机构融资人民币35482万元,万科Ａ之全资子公司深圳市万科
房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保.
类别:对外担保
项目简介:为保证万科Ａ长春蓝山项目开发的顺利进行,操作该项目的长春万科
京诚房地产开发有限公司向中国工商银行长春净月旅游开发区支行借款人民币30,0
00万元, 公司之全资子公司天津万科房地产有限公司为有关借款提供人民币30,000
万元的信用担保. 担保方式:连带责任担保;担保期限自保证合同生效之日起至借款
合同项下债务履行期限届满之日后2年止.
类别:对外担保
项目简介:为满足杭州白鹭郡西项目开发的需要,操作该项目的杭州林庐房地产
开发有限公司(&杭州林庐&)向金融机构融资人民币8.03亿元, 公司之全资子公司深
圳市万科房地产有限公司(&深圳万科&)为该笔融资提供连带责任担保.
类别:对外担保
项目简介:为满足公司沈阳香湖盛景项目开发的需要,操作该项目的沈阳中铁万
科朗榆置地有限公司(以下简称&沈阳朗榆&)向中国银行沈阳分行借款人民币2.49亿
元整, 公司之全资子公司沈阳万科房地产开发有限公司(以下简称&沈阳万科&)为有
关借款提供连带责任担保,担保金额为人民币1.2699亿元.
截止日, 公司担保余额101.47亿元,占公司2010年末经审计归属于
上市公司股东净资产的比重为22.94%.其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提
供担保余额90.31亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为11
. 16亿元.公司及公司控股子公司不存在对外担保.公司亦无逾期担保和涉及诉讼的
项目类别:对外担保
项目简介:为满足万科Ａ南京江宁上坊保障房项目开发的需要,操作该项目的南
京万晖置业有限公司向南京市保障房建设发展有限公司申请短期借款人民币5, 000
万元,公司之全资子公司南京万科置业有限公司为有关借款提供全额信用担保.
南京万科董事会审议通过了有关担保事项.
南京万晖向南京市保障房建设发展公司申请借款人民币5,000万元,借款期
限为2个月.南京万科为南京万晖提供额度为5,000万元的担保,担保方式为连带责任
担保,担保期限自借款协议主债务履行期限届满之日起6个月止.
截止日, 公司担保余额101.47亿元,占公司2010年末经审计归
属于上市公司股东净资产的比重为22.94%.其中,公司及控股子公司为其他控股子公
司提供担保余额85.31亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额
为16. 16亿元.公司及公司控股子公司不存在对外担保.公司亦无逾期担保和涉及诉
项目类别:对外担保
项目简介:为满足万科Ａ北京金域华府项目开发的需要,操作该项目的北京住总
万科房地产开发有限公司向金融机构融资人民币10亿元整, 公司之全资子公司北京
万科企业有限公司按股权比例为有关融资提供担保,担保金额为人民币5亿元.
截止日,公司担保余额83.22亿元,占公司2010年末经审计归属
于上市公司股东净资产的比重为18.81%.其中,公司及控股子公司为其他控股子公司
提供担保余额72.81亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为
10.41亿元.
项目类别:对外担保
项目简介: 为满足万科Ａ长春惠斯勒项目开发的需要,操作该项目的长春万科溪
之谷房地产开发有限公司拟向兴业银行长春分行申请借款人民币30,000万元,公司之
全资子公司长春万润房地产有限公司拟按股权比例为有关借款提供额度为15, 000万
元的信用担保, 担保方式为连带责任担保,担保期限自保证合同生效之日起至借款合
同项下债务履行期限届满之日后2年止.由于长春溪之谷资产负债率超过70%, 有关担
保经过长春万润股东会审议通过.截止日,公司担保余额83.22亿元,占公
司2010年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为18.81%.其中,公司及控股子
公司为其他控股子公司提供担保余额72.81亿元,公司及控股子公司对联营公司及合
营公司提供担保余额为10.41亿元. 公司及公司控股子公司不存在对外担保.公司亦
无逾期担保和涉及诉讼的担保.
项目类别:对外担保
项目简介: 为满足东莞长安万科中心项目开发的需要, 操作该项目的东莞市长
安万科房地产有限公司向金融机构融资人民币3亿元,万
科Ａ之全资子公司东莞市
万科房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保. 东莞万科董事会审
议通过了有关事项.由于长安万科资产负债率超过70%, 有关担保经过东莞万科股东
会审议通过.
项目类别:对外担保
项目简介: 为满足东莞长安万科中心项目开发的需要, 操作该项目的东莞市长
安万科房地产有限公司向金融机构融资人民币3亿元,万
科Ａ之全资子公司东莞市
万科房地产有限公司为该笔融资提供连带责任担保. 担保期限自保证合同生效之日
起至融资合同项下宁波万港全部义务履行期限届满之日后两年止.
项目类别:对外担保
项目简介:为满足深圳万科红项目开发的需要,操作该项目的深圳市海轩投资发
展有限公司向中国工商银行深圳福园支行借款人民币1.3亿元整,公司之全资子公司
深圳万科房地产有限公司为有关借款提供连带责任担保, 担保金额为1.3亿元.担保
期限从日至日.
截止日,公司担保余额32.90亿元,占公司2010年末经审计归属于上
市公司股东净资产的比重为7.44%.其中, 公司及控股子公司为其他控股子公司提供
担保余额22.49亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为10.4
1亿元. 公司及公司控股子公司不存在对外担保.公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担
项目类别:战略合作
项目简介:日,公司与中国建设银行股份有限公司签署《战略合作协
议》, 双方一致同意深化长期战略合作关系,中国建设银行股份有限公司将向公司提
供授信额度人民币500亿元.
项目类别:公司股权转让
项目简介:经董事会审议确认,&2006年度激励计划&计入激励对象个人股票账户
的条件已达成.截至目前&2006年度激励计划&实际持有的万科Ａ股股
票61,447,370股. 根据日万科Ａ股股票收盘价估算将过
户给激励对象个人帐户的股票数量如下:王石,获激励估算股票数量5
,227,065股;郁亮,获激励估算股票数量3,662,860股;丁福源,获激励
估算股票数量1,548,918股;刘爱明, 获激励估算股票数量1,650,978
股;丁长峰,获激励估算股票数量1,487,660股;解冻,获激励估算股票
数量1,487,660股;张纪文,获激励估算股票数量1,548,950股;莫军,
获激励估算股票数量1,548,950股；徐洪舸,获激励估算股票数量1,6
50,978股;肖莉, 获激励估算股票数量1,446, 849股;王文金,获激励
估算股票数量1,343,591股；张力,获激励估算股票数量1,036,204股
其他人员,获激励估算股票数量32,042,829股.
项目简介:公司全资子公司上海万科房地产有限公司以20.13亿元获得上海铜山
街项目60%的权益.
项目简介:公司子公司北京万科企业有限公司在土地公开招标中,以综合评标方
式竞得北京市朝阳区西大望路27号项目,总地价17亿元.
项目简介:公司拟投资广州白云区金沙洲项目,该项目预计总投资38.1亿,其中地
价18.7亿元,建造成本16.6亿元,期间费用2.8亿元.拟用募集资金投入
项目简介:公司拟投资广州科学城Ｈ3项目,该项目预计总投资10.3亿,其中地价
4.7亿元,建造成本5.1亿元,期间费用0.5亿元.拟用募集资金投入6.0亿
项目简介:公司拟投资杭州西湖区蒋村项目,该项目预计总投资27.0亿,其中地价
15.0亿元,建造成本10.0亿元,期间费用2.0亿元,拟用募集资金投入7.0
项目简介:公司拟投资珠海香洲区珠海宾馆项目，该项目预计总投资16.0亿.其
中:地价6.7亿,建造成本8.1亿,期间费用1.2亿.拟用募集资金投入6.5
项目简介:公司拟投资佛山禅城区南庄项目,该项目预计总投资28.0亿.其中:地
价5.7亿,建造成本20.8亿,期间费用1.5亿.拟用募集资金投入9.0亿元.
项目简介:公司拟投资上海浦东五街坊项目,该项目预计总投资13.3亿.其中:地
价7.2亿,建造成本5.4亿,期间费用0.7亿.拟用募集资金投入12.0亿元.
项目简介:公司拟投资宁波鄞州区金色水岸项目,该项目预计总投资23.6亿.其中
:地价7.3亿,建造成本15.0亿,期间费用1.3亿,拟用募集资金投入17.0
项目简介:公司拟投资杭州余杭区良渚项目,该项目预计总投资133.5亿,其中地
价38.0亿元,建造成本90.0亿元,期间费用5.5亿元.拟用募集资金投入
项目简介:公司拟投资南京下关区黄家圩项目,该项目预计总投资4.2亿.其中:地
价1.9亿,建造成本2.0亿,期间费用0.3亿.拟用募集资金投入4.0亿元.
项目简介:公司拟投资南京白下区安品街项目,该项目预计总投资7.9亿.其中:地
价4.2亿,建造成本3.3亿,期间费用0.4亿.拟用募集资金投入6.5亿元.
项目简介:公司拟投资上海浦东中林项目,该项目预计总投资7.4亿.其中:地价
3.1亿,建造成本3.9亿,期间费用0.4亿,拟用募集资金投入7.0亿元.
项目类别:战略合作
项目简介:日,万科Ａ与CapitaLand Retail Limited(非法定中文名
: 凯德商用产业有限公司)签署战略合作大纲,公司拟就已开发、正在开发和未来的
新项目中的商业部分与凯德商用开展非排他性战略合作.目前,公司尚未与凯德商用
就具体的项目合作达成协议.
项目类别:战略合作
项目简介:日，万科Ａ与中国建设银行股份有限公司签署《战略合
作协议》，双方一致同意建立长期战略合作关系，在未来几年,中国
建设银行将为公司提供意向性授信额度人民币200亿元（最终授信额
度数额及有效期以中国建设银行具体审批结论为准）。
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☆☆☆预测评级:
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│个股简称
│万 科 Ａ
│最新评级日期
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│研究机构
│群益证券
│研究人员
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│最新评级
│与上次评级比较
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│研究报告摘要:
公司公布11月销售情况，公司11月销售金额同比实现了35%的高速增长， │
│符合我们的预期。从整体销售情况来看，公司目前已完成全年销售计划的95% │
│，1-11月累计销售增速为19%，在同业中处于领先水平。公司目前A股股价对应│
│2015年的PE为6.5倍，PB1.7倍；H股股价对应2015年的PE为7.5倍，PB1.9倍， │
│目前估值仍处于较低水平，维持A股、H股“买入”的投资建议。
│月销售同比持续增长：11月份公司实现销售面积145.2万平方米，销售金额189│
│.6亿元，分别同比增长14%和35%，环比减少24%和14%；月公司累计│
│实现销售面积1599.6万平方米，销售金额1901.1亿元，分别同比增长14.8%和1│
政策放松助力销售额高速增长：从单月销售情况来看，在央行发
│文放松限贷后，公司持续实行积极的销售策略，11月销售金额同比实现了35% │
│的高速增长。环比来看虽有所下降，但从绝对的销售金额来看在全年仍维持在│
│较高水平。央行在11月下旬发布降息政策，对房地产销售的刺激作用目前还未│
│完全体现，我们认为后续改善性需求以及刚需的持续进入将会带动公司12月的│
│销售额同比继续维持高速增长。公司11月的销售金额增速高于销售面积的增速│
│，我们认为这主要是由于限贷放松后一线城市销售情况率先回升使得公司一线│
│城市项目的销售占比加大所引起的。公司11月的销售均价为13058元/平米，同│
│比提升18.3%，环比提升12.7%。
公司全年销售额完成度为95%，行业领
│先：从公司月整体销售情况来看，公司目前已完成2014年计划销售│
│金额2000亿的95%，销售金额同比增长18.9%，在行业处于领先地位。基于公司│
│在政策窗口期能够灵活的实施积极的销售策略，我们预计公司全年销售金额将│
│接近2100亿(YOY+23%)。
盈利预测与投资建议：公司作为行业内的龙头
│企业，适时迅速的调整销售战略，使得公司销售业绩领先于同行，并且公司“│
│小股操盘”模式的推进以及转变为“城市配套服务商”的定位让我们继续看好│
│公司在行业下半场的发展前景。我们预计公司年净利润将达到174 │
│亿元和197亿元，YOY增长14.9%和13.3%，EPS1.58元和1.79元，A股对应PE为7.│
│4倍和6.5倍，PB1.7倍；H股对应PE为8.5倍和7.5倍，PB1.9倍，目前估值仍处 │
│于较低水平，维持A股、H股“买入”的投资建议。
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│个股简称
│万 科 Ａ
│最新评级日期
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│研究机构
│安信证券
│研究人员
│万知;何益臻
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│最新评级
│与上次评级比较
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│研究报告摘要:
销售面积和金额环比回落，同比仍保持快速增长：万科发布11月销售情况│
│，11月单月销售面积和金额均有所回落，销售均价大幅上升，预计一、二线城│
│市销售占比上升。单月实现销售面积145.2万平方米，同比/环比变动+14.2%和│
│-23.8%，销售金额189.6亿元，同比/环比变动+35.0%和-14.2%，处于2014年销│
│售均值附近。月销售均价为13058元/平米，同比/环比变动+18.3%和+12.7%， │
│月均价达两年内次高值。
前11月公司累计实现销售面积1599.6万平方米
│，销售金额1901.0亿元，面积和金额分别比2013年同期增长14.8%和18.9%，同│
│比增速较上月变动-0.1和+1.6个百分点。年销售均价11884元/平方米，同比增│
│3.6%，增速较上月上升1.4个百分点。
金九银十过后，万科11月份的销
│售额有所回落，预计主要是受到签约滞后的影响，同比增速仍延续了今年以来│
│领先行业的去化进度。同时受降息影响，11月全国住宅销售呈现明显回暖的趋│
│势，我们统计的42个城市（各地房管局数据）成交面积来看，11月合计成交环│
│比10月上升11.9%，同比上升4.2%，同比增速较10月上升8.5个百分点。
│11月拿地金额41亿，公司仍保持谨慎的拓展进度，但较前三季度有所上升：11│
│月公司新增6个项目，拓展意愿仍然较低，但权益拿地金额和面积年内仅次于1│
│0月份。本月新增项目分别位于上海、南京、杭州、济南与青岛。4个项目合计│
│建筑面积105.8万平方米，须支付地价款40.8亿元，权益地价款年内仅次于10 │
│月，但仍低于去年月均的71.7亿。
今年以来公司获得37块土地，去年同
│期获得93块，新增土地建面848万平方米，同比降71.9%，权益地价仅239亿， │
│同比降69.0%。平均楼面地价3958元/平，同比上升23.9%。公司土地储备超过4│
│000万平，能满足未来2至3年需要。
投资建议：维持“买入-A”投资评
│级，我们对地产持续受益信贷放松的观点持续得到验证。在当前降息周期开始│
│的大背景下，公司作为行业龙头的估值将继续得到修复，公司目前相对H股折 │
│价13%。我们维持公司年EPS分别为1.74和2.27元，预计公司今年销 │
│售突破2000亿，上调公司目标价至2015年7X的PE目标价15.89元。
│提示：销售增速下降超预期。
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