建行房贷利息息是如何算了?

提前还房贷
利息怎么算? 
-佛山日报电子版
B04版:钱途
提前还房贷
利息怎么算? 
  理财学堂  本期主持:佛山日报记者 叶晨  快到年末,许多“房奴”在考虑攒足1年的钱,把房屋贷款部分或全部还清,以节省贷款利息。然而,不少人对于提前还房贷流程仍然比较生疏。本期理财学堂为您一 一解析。  流程:需提前一段时间申请  只要攒够了钱,就可以马上还房贷吗?实际并非如此。记者了解到,不少银行一般要求借款人首先提交书面或电话申请,银行接到申请后要审批,一般需要一个月左右的时间。而在这期间,房贷申请者仍然要按期还本金利息。  以本地一家外资银行为例,如贷款者小张想提前还贷,11月向银行提交申请表,银行系统录入申请表后,到12月可能审批成功。同时银行规定,扣款日和还款日必须是同一天。因此,小张在期间的11月、12月需要正常还月供,之后才可以提前还贷。这意味着,小张如果有提前还贷的意向,可以提前两个月申请。  计算:利息按最新本金计算  提前还了部分贷款,利息还是照算吗?“我贷款30万元,期限20年,连本息需还总额470880元,1年之后提前还5万元,未来利息是不是:本息还款总额470880元-第一年还款总额-5万元?”网友@杜幺妹发帖询问。  “当然不是。”本地一家股份制银行信贷经理解释:“银行是按照还款之后的本金再次计算利息,以这名网友的情况,首先计算需要还本金=30万元-第一年还款本金-5万元,再根据计算本金结果,结合当时贷款利率,计算其接下来月供金额。同理,如一次性付清剩余贷款,只要计算30万元-已还本金即可。”2014银行贷款利率_房贷_公积金贷款_贷款计算器_银行信息港
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房贷利率怎么算
房贷怎么算??根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种:一、等额本息计算公式:房贷利率怎么算计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。房贷利率怎么算需要注意的是:1、各地城市公积金最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。二、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。房贷利率是什么意思?用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房贷利率。日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为的0.7倍。房贷利率怎么算及重提7折利率?特急文件2012年6月,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。业内人士认为,尽管央行重提7折利率,但随着利率市场化大门开启,房贷利率怎么算银行利润空间缩小,市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。特急文件重提7折利率不管8.5折也好,基准利率也罢,很多市民都认为,是2010年4月开始的调控,导致了首套房贷利率取消7折。实际上,首套房7折利率就从来没离开过我们。降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件,文件号为“银发[号”。在该文件中,央行称,“房贷金融机构贷款利率浮动区间,贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。房价影响重提7折对房价影响管理层还有两张牌压房价,开发商不敢乱涨价此轮房地产调控较之以往成效明显,关键一点就是持续收紧的货币政策,逼迫开发商“以价换量”,加紧售房。中原地产何伟坚认为,此次央行降息,房贷利率怎么算加上此前连续降低存款准备金率,预计将有数千亿元的资金被释放,相对宽松的货币环境,一定程度上会缓解开发商资金压力,刺激购房者入市。申银万国分析师李瑜认为,目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动,但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象,并且已经被默许。”他进一步表示,此次央行降息,有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹,比如,全国推广房产税,上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿,另外,住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市,规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。“不过,这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为,房贷利率怎么算购房门槛的降低,会刺激价格向上,涨幅不会太大,开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松,中央不希望房价大涨。房贷利率怎么算及理财师建议?理财师建议:首先,执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高,借款人若有一次性还清的能力,将来如果有资金的需要,还可以用房产申请抵押贷款。处于还款初期,贷款的大部分利息都还没有偿还,产生的影响以及利得财富率较小。其次,享受七折利率的贷款不必急于还款。房贷利率怎么算因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,有还贷款的钱还不如存入银行。而且,这部分人选择提前还贷后,如果再贷款购房,银行对其将毫无优惠,而是按二套房执行上浮1.1倍的利率,借款人将得不偿失。此外,选择等额本息的还款方式,已经接近还款中期或是选择了信托网模式的等额本金的还款方式,并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金,具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。
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