关于二套房房贷政策策

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-05 11:55 标签： 贷款计算器
招行公告：近期未调整相关房贷政策 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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招行公告：近期未调整相关房贷政策
　　招行在其官网发布公告称， 一贯严格执行国家有关政策，稳健开展融资业务，近期未调整相关信贷政策。
(责任编辑：DF120)
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房贷政策松动信号值得关注
　　叶 雷 华中师范大学副教授
　　毫无疑问，信贷政策的调整在此轮楼市变局中起到了关键性作用。未来一段时间房地产调控总体很有可能朝放松的方向发展，地方救市的力度可能会越来越大，实质的信贷宽松也极可能以“温水煮青蛙”的方式实现。
　　近日，银行房贷政策终于出现松动迹象。据媒体报道，北京有部分银行下调了首套房贷款利率，其中(,)由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。
　　长期以来，我国房地产企业基本上都是高杠杆发展模式，杠杆越高净资产收益率就越高，企业发展就越快，这就造成了不少房企负债率的居高不下。2014年一季度末，沪深两市141家房企中，22%的企业资产负债率超过80%，最高的甚至超过93%。
　　与此同时，这种高杠杆的发展模式，也决定了房企最害怕的调控措施就是信贷政策。实际上，这一轮下跌现象，最大的功臣就是信贷调控，高负债使房企不得不考虑通过降价来加速卖项目，以解资金之渴，化解资金链风险。
　　在此背景下，我国的银行表现出了鲜明的矛盾性，一方面，为了优化资产结构，不少银行甚至暂停了房贷；另一方面，当房价继续下跌的时候，又担心成为房企的“殉葬品”，所以不得不出手调整房贷策略，房贷政策松动也就成了预料之中的事。
　　眼下，各地纷纷采取的松绑限购表面上是为了稳定楼市，实际上是为了救市。截至8月16日，全国46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松或者取消了限购。然而，市场整体形势并没有被改变，国家公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，价格下降的城市有64个，占比达到了91.4%，最大降幅2.5%。
　　而且，北上广深等一线城市环比同时出现下滑，其中北京更是首次出现下跌，这显示出房价下滑的趋势还在进一步蔓延。此时，以北京为代表，不仅银行房贷政策松口，而且下调了首套房贷款利率，这实际上是对房价大趋势的进一步确认。
　　实际上，确认并试图挽救房价大趋势的举措，并不止北京的银行房贷政策集体松动。先是5月份、6月份，、先后进行的“及时审批和发放首套房贷”、“大力支持个人首套住房需求”的“窗口喊话”；接着是从央行获得三年期1万亿元的抵押补充贷款，将注入国开行金融住宅事业部；8月初，房企(,)发布公告称，公司非公开发行股票申请获得中国审核通过，这是A股房地产上市公司再融资暂停3年多后第一家公布非公开增发预案的房企，截至8月5日，已有48家房企公告了再融资计划。种种迹象表明，针对房地产市场的“定向货币松绑”正在多方位地密集走来。
　　在目前的房价走势下，未来一段时间房地产调控总体很有可能朝放松的方向发展，地方救市的力度甚至会越来越大，实质的信贷宽松也极可能以“温水煮青蛙”的方式实现。但是，一方面是舆论公认房价还没有回到合理水平，另一方面是不动产统一登记、住房信息联网、房地产税立法等长效机制的建设，所以中央层面赤裸裸的强力救市不大可能。再加上本轮住宅库存量远超2008年和2011年，所以市场调整的时长也极可能超过前面两轮，楼市立马反转的可能性并不大，各界最大的公约数是楼市软着陆。
　　不得不承认，局部房价下跌引发的风险在加大，未来楼市发展方向仍不明确，无论是开发商，还是购房者，都需要更加深入了解市场，审慎部署战略。在限购放松的效果不是很明显、释放的需求量十分有限、市场观望仍然存在的情况下，作为楼市“开门钥匙”的信贷或许会继续“放松”。
　　但须警惕的是，包括限购政策的松动和货币政策的宽松在内的多元救市政策的推出，无意间会助长住宅市场投机活动，一旦楼市反转，不仅不利于住宅地产行业的积极结构调整，也将对我国经济结构调整、发展方式转变以及相关领域的深化改革带来不可估量的影响。
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关于新房贷政策的疑问。。
关于新房贷政策的疑问。。本人今年45岁，因为拆迁，所以逼着买了一套2房住房，首付30%，贷款十年。可是我儿子计划8年内结婚买房，是否买的话就算二套住房？要交50%的首付？（听说以家庭为单位），本人是工薪阶层，儿子也刚出社会不久，如果是真的交50%，岂不又增加了太多负担？所以想明确这一说法。。
我的户头里面没有儿子的名字。他没有产权
提问者采纳
没关系的呀，就目前来讲、你这套房子的产权只要没你儿子的名字，那么他买房的时候就是按照第一套来执行。而且你说的他计划8年内买房，那时间还早的很呀，房政是一年一个样，8年后谁知道会是什么样的政策。
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银监会：暂不出台新调控措施 房贷政策不加码
[导读]银监会副主席蒋定之说，对房贷政策仍维持在加强跟踪管理等基本要求。
随着楼市在8月份明显回暖，各方普遍担忧监管层将出台新的楼市调控政策。中国银监会副主席蒋定之昨日在上海表示，银监会暂时不会出台新的房地产市场调控措施，并将继续对目前的房贷政策进行跟踪和管理。蒋定之是在出席第四届家高峰论坛时做以上表述的。蒋定之在回答关于房贷的问题时称，到目前为止，银监会对房贷政策还是维持加强跟踪，加强管理，严格信贷管理这些基本的要求，其他方面目前还没有什么新的监管措施。为遏制房地产投机，今年4月份下发的“新国十条”已要求，将银行发放第二套房首付款比例上调至50%，贷款利率调高至不得低于基准利率的1.1倍；且要求部分价格上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套房贷款等严厉措施。对此，蒋定之昨日表示，第三套房完全由市场主体来决定，“根据客户信用情况由银行来自主决策，很多银行都把三套住房停掉了。”蒋定之还指出，银监会始终高度关注房地产市场的信贷情况，要求金融机构加强对房地产开发企业贷款的管理。“不容否认,有些房地产企业目前在房屋的销售、资金的回笼这些方面确实存在风险。”蒋定之坦言，今年房地产市场的不确定性仍然较大。他说，目前正处博弈状态，但中央政府对房地产市场调控所采取的措施已取得积极成效。值得一提的是，在昨日同一场合，人大财经委副主任委员则指出，高房价根源不在开发商融资渠道，政府不能过多堵截房地产商的融资渠道。吴晓灵强调，中国房价高企的原因，不在于房地产商的融资渠道，而是在住房制度和财政制度的影响。她建议，在住房制度上，应明确政府在住房市场承担的责任的边界，把中低收入人群住房问题解决；在政府责任明确的情况下，房价问题应是一个市场化的问题。吴晓灵称，政府主要控制贷款按揭的乘数，避免杠杆率过高，但不能过多堵截房地产商的融资渠道。
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