终止房屋租赁合同或上涨租金 - 相关问题 - 110网法律咨询
我有一处门面房对外出租，签订租赁合同8年，租金一年一付。现市场上租金全面上涨，而我签订了8年的合同，租金不能上涨，合同不能变更。请老师帮帮我，租金能不能重新签订，因租赁合同签订是8年，租金是一年一付，而不是8年租金一次性付清，这样租金能不能上涨，门面房能不能收回，合同能不能终止？谢谢！
我的铺面租赁合同第一条是租赁期限3年，自日至日，租金每月
元，租费按年缴一次性付清，另外交纳押金
元。但是第三条规定租赁期间，甲方可根据市场行情对房租费进行调整，但调幅不得超过房租费得20%，由乙方决定是否续租，如果续租一方有优先权。现在甲方要求提高房租费，每月加价100元。我是否接受，我认为第三条的规定应当是在3年合同期满后的条件合适吗？敬请指点，
我现在在深圳是租的房子，合同签的是半年 ，但是这边刚好遇上拆迁，上个月我那里连续被偷了两次丢失了三个笔记本 和手机 我们向房东提出退房 他说得在15号之前通知他 他才给退
所以上个月我没退房 这个月我昨天给他打电话说退房是15号之前 他居然对我说 我得住到合同期满不然不退押金 请问我该怎样维护自己的权益但是他违约在先 他上个月和现在说的话不一样 本来这边拆迁什么都不方便 我们被偷窃了上万元的物品他就不该有任何责任吗 上个月他说可以退 现在拆迁没人租房了他就换种...
我租了一个店面房，12月底到期，房租交到6月底，合同中约定如房东要自用该房屋，需提前一个月通知（承租方不得拖延），承租方要解除合同，也许提前一个月通知房东。现在房东想卖掉该店面，要求我6月底搬走。我考虑到到时房子不好找，而现在隔壁就有一间店面在出租，如果现在租下来不会影响经营。所有想4月份租下隔壁店面，同时跟现在房东解除合同，退还未到期租金。
现在跟房东协商不成，请问我的要求有没有法律依据。
您好！我与房东签订租赁合同三年，他在第二年提出涨价并拒收租金，而我没有他的邮寄地址及汇款账号，请问他会不会以此为借口拖延付款时间而说我违约呢？我该怎么办？
本人出租房屋，租房人未按合同交纳房租，又长期未与房东联系，租赁合同被迫中止，租房人遗留在房东出租屋内的财产能否属于房东？
出租方（甲方）秦家琪
乙方）...........
甲乙双方经协商一致，现就乙方租凭甲方房屋事宜，签定本合同
一，租凭房屋位置及项目。租用房屋位于第一山别墅花园第门面房（两层两间）商业用房
二，租凭期限：陆年，甲方从日起将房屋交付乙方使用至日止,租凭期满后,如乙方需要
续租,在甲方不用作他用的情况下,具有优先权,双方再重新签订合同,其租凭费重新核定.
三,日至日乙方付给甲方租金两年,每年两万两...
您好，是这样的，我和我爱人于日找房屋中介租赁了一个房间，到现在因为房东始终不落实房间里面的设施（比如，阳台窗户坏的，夏天雷阵雨的时候进很多水，空调遥控本来就是坏的，从4月份说到6月底都不给我们换，）所以我们决定退租，本来我们是签一年的合同的，我们跟房东说，除非房东能把阳台修好来，把空调遥控换个好的，我们才住下去，然而房东不答应，说把阳台修好要提高我们的租金，我想问您一下，我们这样退租属于违约吗？
租赁期为3年 自日起至日止
1。乙方须在签订合同时，向甲方缴纳保证金人民币500元整，租赁期满，乙方费用结算清楚并经甲方验收店面合格后，甲方退回上述保证金给乙方。
2。第一年为优惠期，免租金及物业费。第二年月租金为每平方米捌元整（含物业费）。第三年为每平方米人民币十元（含物业费）。
3。租金缴纳方式：第一年，签订合同同时缴纳第二年度第一季度的租金（含物业费）。1089元 租赁时间从陶艺街统一开业之日算起。第二年，从第二个季度开始交租金...
店面合同 租赁期为3年 自日起至日止
1。乙方须在签订合同时，向甲方缴纳保证金人民币500元整，租赁期满，乙方费用结算清楚并经甲方验收店面合格后，甲方退回上述保证金给乙方。
2。第一年为优惠期，免租金及物业费。第二年月租金为每平方米捌元整（含物业费）。第三年为每平方米人民币十元（含物业费）。
3。租金缴纳方式：第一年，签订合同同时缴纳第二年度第一季度的租金（含物业费）。1089元 租赁时间从陶艺街统一开业之日算起。第二年，从第二个季度...
房东（甲方）和房屋租住者（乙方），于日签订房屋租赁合同，租期一年，合同中附有若有违约情况应赔偿一万元人民币。乙方签订合同后先交了半年租金及房屋公物押金500元，（并口头说提前一个月通知他再交下半年租金）现在还有一个月，前半年的租期即将到期，而乙方说下半年不租了，请问如此情况乙方有什么过错？甲方该如何维护自己的权益？比如，由于乙方违约，甲方把乙方的500元押金，作为违约补偿，不去追究一万元的违约金了，这样做合法吗？可行吗？
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时尚风向标我通过中介出租房屋,中介费一个月房租,现租房户违约,我可以向中讨回中介费吗? - 相关问题 - 110网法律咨询
13年11月通过中介出租一房子，押一付三形式付款，我付给中介一个月房租做为中介服务费。现在租客租满三月违约不租了，我可否向中介讨要服务费？
我是房主，2012年把房子交给××中介，代理出租，是那种房屋银行性质的出租方式，也就是说中介直接给我房租，按照合同约定，超过5天不给房租，我可以单方解约，并且可以要求房租200%的违约金，中介已经拖延2周没给我房租了，房子内的租户还有1个多月租赁合同到期，我现在非常希望保证自身利益的情况下解除跟中介的合同，并追讨违约金，现在有以下几个问题
1.跟中介沟通，中介说房子漏水了，根据约定应该房主维修，我看了合同，说是主管道漏水房主维修，但是中介给房子装修的时候，改...
我想咨询这种情况怎么办
你好！购房定金交了，但是由于房屋质量存在问题，导致买方不想买了，中介费没交，能申请不交中介费吗？
我在合肥包河花园在网上通过中介租了一套房子，之前问了他中介费他说和房租一起，就和房东签了合同和定金5600元（三个月房租和2000元押金）签好之后他和我要1450元的中介费我感觉被骗了我应该怎么办，非常感谢！
都没有提到中介的事情，而且他两天前给我发短信说：你们的中介费不打算给了吧。肯定后面有什么坏注意
已经签订铺面租赁合同，并且交了两个月押金和一个月房租，房东尚未将房屋交付使用。能反悔吗？违约怎么算
律师，您好！
希望你百忙中抽时间解答！
我有一套房，以个人形式5个房间合租给5个人，都签有合同（我和房客双方签字生效），在合同中有一项全年的电费安每度电0.80元计算，签合同前我们都给所有房客一天时间拿回去合同仔细看过后才签的合同，但现在其中一个人说不能安合同价格来付电费，是否合理呢？
因电费是全年递增价格的，我不可能每月来计，当时租房时就考虑不想烦，所以在合同条款中直接注明电费价格了。
请帮忙解答，谢谢！
我们租的房子属于房东托管给中介的那种，我们签订合同的时候是和中介签订的，没有见过房东的面，电话也没有告诉我们，好像是中介每年收房东一个月房租作为托管的费用，也收了我们一个月房租作为中介费。当时租的时候中介是说第二年续租不需要再交中介费的。现在快到第二年了，却被告知还要交一个月房租作为中介费，请问这样是否合法？
从中介看中一房屋预买但中介说得预先交付抵押金，后因资金无法筹集到位无法购买，想取消购买协议，是否需要把所有的押金进行赔付，和支付中介费？
我（承租方）和出租方签订一年的合同，租金是1460（原住户是1300）一个月，押金是2000。租金为三个月交一次，其中第一个月，出租方原来的住户因特殊原因没有及时搬走，经协商甲乙双方都同意我（现在的承租方）搬进来后交清一季度房租后和出租方原来的住户（三小户）共同居住（我一直睡的大厅）。并同意思将出租方原来的住户在我租房后结算的租金1080块钱退还给我（现在的承租方），并承诺在原承租方1080租金完结后让原出租方让出房屋。在我住一个月之后，出租方协商要增加房租，我...
本人于10月出租房屋给租户，租户是通过中介介绍，并支付中介费用，但是在物业去修水管的时发现，租户有赌博行为，我们要求其收回房屋，租户一直不回应怎么办？&&&&海口美兰区法院：双方签订的房屋租赁合同无效&&&&本报讯&房子不是他的，他却拿去出租。日前，海口美兰区法院审理了这样一起案件，案件中，万冬春还没有取得两间铺面的所有权，却与别人签订铺面租赁合同，准备将两铺面出租。因为始终没有取得两间铺面的所有权，万冬春最终被告上法庭。记者&刘江浩&&&&未取得铺面所有权就对外出租&&&&张明在医疗行业工作，他打算在海口海甸岛经营一家诊所。2012年初，张明与万冬春商量租赁铺面的事情。而当时的万冬春，并没有铺面可以拿来出租。&&&&既然没有铺面可以出租，万冬春为什么还与张明商谈租赁铺面的事情呢？原来，万冬春当时正着手购买两间铺面，他向一个叫王大才的男子支付了120万元定金，请王大才帮他购买位于海甸岛某小区的两间黄金地段的铺面，这两间铺面的面积加起来共170平方米。从2012年到2013年，一年多时间过去了，万冬春还是没有买到这两间铺面。&&&&张明一直认为万冬春早晚能够买到这两间铺面，所以就和万冬春签订了房屋租赁合同，并提前进场对铺面进行了装修，打算开张营业。但万冬春始终没有取得这两间铺面的所有权。小区的物业公司很快发现了这件事情，并及时出面阻止张明使用这两间铺面。&&&&承诺未兑现，伪房东被告上法庭&&&&张明称，自己在2012年4月与万冬春达成口头约定，由万冬春将这两间铺面一并予以出租，租金每年98000元。同年6月份他开始对这两间铺面进行装修，并从省外聘请两名医生开展诊所开业筹备工作。万冬春一直没有取得这两间铺面的产权，却给张明出具了承诺书，表示从日起，每延期一个月取得这两间铺面的所有权，就补偿1个月的房租费损失，如果拖延至日前仍不能取得两间铺面的所有权，则一次性赔偿张明的装修费及其它损失共272000元。&&&&到了日，万冬春仍未取得两间铺面的所有权。万冬春选择再次出具承诺书，表示将交房时间再延后一个月即日期前交房，如未能如期交房，则赔偿张明综合损失30万元&。&&&&&&&张明说，到了4月30日，万冬春还是未取得两间铺面的所有权。但万冬春却没有兑现承诺赔偿30万元，只是在他多次催促下赔偿了8万元，就不再履行赔偿的义务。张明对两间铺面进行装修却无法使用，于是将万冬春告上法庭，张明诉请法院判令万冬春再向其支付赔偿款22万元及利息。&&&&万冬春在庭审中称，2011年，他从朋友王大才那里得到消息，说有办法帮他买到这两间铺面。万冬春对此深信不疑，并向王大才支付了120万元定金。他以为购买这两间铺面应该没问题，所以就提前与张明商谈铺面租赁事宜。在双方商谈的过程中，他已明确告诉张明，铺面的产权证还没有办下来。张明已知道这个消息，但还是提前入场装修了。万冬春表示，因为深信王大才可以帮他买到这两间铺面，他也没有多想。只是等到2013年4月的时候，他通过查询才知道这两间铺面已被别人买走了。&&&&万冬春认为，由于他一直没有取得两间铺面的所有权，他是在张明的威胁下才签下租赁合同，包括后来的承诺书，也同样是在张明的威胁下所写。期间张明把他的设备全部拿走，已经选择在别的地方开了诊所。&&&&法院认定房屋租赁合同无效&&&&海口美兰区法院认为，&被告万冬春在没有取得两间铺面所有权和处分权的情形下与张明签订房屋租赁合同，且这份合同没有得到两间房屋铺面真正权利人的追认，因此这份合同损害真正权利人的利益，违反法律规定，故应认定为无效合同。&&&&法院还认为，造成房屋租赁合同无效，合同双方当事人均有过错，应各自承担相应的过错责任。而万冬春承诺在日前仍不能将两间铺面交付给原告使用，给对方造成经济损失30万元，该承诺系万冬春自愿作出的意思表示，并不违背法律规定，按诚实信用原则应承担给付责任。对万冬春辩称该承诺书和欠条是在被威胁的情形下出具，因未能提供相关证据证明，法院不予采信。故这30万元按照四六比例各自承担责任为宜，即被告承担18万元，原告自行承担12万元。扣除已经赔偿给原告的8万元，被告还应赔偿10万元。&&&&日前，美兰区人民法院就此案作出一审判决，判决万冬春限期向张明支付赔偿款人民币10万元及利息。&&&&（文中人物为化名）&&&&●律师点评&&&&伪房东和租房者均有过错&&&&海南智恒律师事务所王飞雄律师指出，根据我国《合同法》相关规定：“有下列情形之一的，合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，万冬春一直没有取得房屋的所有权和处分权，这2间铺其实是归他人所有。因此万冬春和张明签订的合同损害他人利益，被认定无效合同。&&&&其中，万冬春在没有取得房屋产权的情形下，将他人的房屋进行出租，属于过错行为。张明知道此情况，还对房屋进行装修，也属过错行为，因此双方应按各自的过错责任大小承担相应的法律后果。
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