房产全民营销必成大趋势_房产吧_百度贴吧
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刚刚过去的双十一，阿里巴巴旗下淘宝和天猫轻松完成销售额破三百亿，电商的神话仍然在继续着。诚然，电商的风生水起不是没有缘由的，实体店在房租的压力面前已经节节败退，电商的快捷、低成本成为普通民众的降低生活成本的绝佳选择。在几十年前根本没人想的事情今天实现了！
在房产领域，你能想象吗？未来的某一天，购房者买房子不再需要前往售楼部，不再需要置业顾问的现场介绍，而是通过某位朋友、同事向你推荐，或亲戚之间互相自由交易。或许再远的一天，卖房子也不再需要配备售楼处，不再需要配备专门的置业顾问，而是通过社会自由经纪人来帮助卖房子。这种看似天方夜谭的房产销售方式，正是目前美国房地产市场中所普遍引用的独立经纪人模式。
黄山房产家居网大区域经理孙婷玉认为，这种完全市场化的房地产营销模式，将会是中国房地产行业未来的发展趋势，不仅一手房，甚至二手房也会在这种模式下焕发新的蓬勃增长力。在一个集成化的电商平台下，集合了房源、购房者、推荐人三方的好来屋电商平台在当下完全可视做房产全民时代的先锋。将全民营销的理念与电商平台相结合，形成了未来房产销售的一种全新模式。
未来的房产营销依托品牌和渠道
经过了前十年，“躺着都能挣钱”的地产时代， 现在的房地产行业普遍进入的高营销成本，低营销效率的困局。对于未来十年的市场竞争关键，他总结了两个词：“品牌”、“渠道”。
孙经理认为，经历了十余年，甚至数十年的修炼，品牌的影响力，及延伸出的口碑效应足以能够让购房者选择出手，“就如同休闲服装一样，阿迪达斯总是有一帮忠实的粉丝。”至于渠道，是房地产实现精准营销，提升营销效率的关键。在她看来其中最为重要的部分就是电商。对于房产电商，孙经理有自己的理解，可用两个“最”形容——即用最短的时间、最低的成本让客户买到他想买到的房子。
房产电子商务最大的难点在于线上与线下的结合，这就引出了好来屋的核心内容——全民营销，即自由经纪人。孙经理说：“目前美国的房产90%都是自由经纪人销售的，他们可以利用互联网不受地域、时间限制、信息同步传递、图文并茂等特点进一步拓宽销售渠道和房源搜集渠道。”
将美国的模式加以中国国情化，任何人都可以通过自己的线下资源拓展客户，例如亲朋好友、同事同学，这样不仅工作方式灵活、发展空间自由，也能够取得更高的回报。孙经理指出，“这种模式在中国才刚刚起步，但如果潜心研究探索，一定能够发现不少商机。”
好来屋模式解读
什么是好来屋经纪人模式？
“买房，上好来屋！有人要买房，推荐到好来屋！”好来屋经纪人是好来屋开创的一种开放性分红模式，主要分为自由经纪人和专业经纪人。通过平台注册的经纪人统称为自由经纪人，任何人都可以成为自由经纪人；专业经纪人则是更高等级的自由经纪人。通常流程为：注册→登录→推荐意向用户(姓名+电话)三步。被推荐客户成功购买好来屋合作楼盘，自由经纪人便可以获得总成交价千分之一点五的佣金，而专业经纪人可以以上获得总成交价千分之二的佣金。
孙经理指出，好来屋在黄山只是刚刚上线，其实在外地一些市场，类似的房产营销模式已经比较成熟，甚至引起了行业内的一些震荡！就像十年前没有人能想到淘宝能在一天之内释放出350亿的消费需求，今天没有人能够准确预料，未来的双十一，房产电商将创造什么样的奇迹！
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简直实在放屁！做过房地产行业吗，全名营销最早是由万科发起的，但是不是所有人，只有针对性的群体，如经纪人，代理公司，万科员工！自己去研究研究吧，专业人士都卖不掉的房子由非专业人去卖，你觉得可能吗？无非做做口碑而已！
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为兴趣而生，贴吧更懂你。&或2014年楼市十大流行语 “买买买”大佬被调侃
2014年楼市十大流行语 “买买买”大佬被调侃
来源：长沙晚报 [微博]
如今，楼市告别了疯长的青春期，走向成熟的青年期。褪去了躁动不安，想安静地做个美男子，并不那么容易。
2014年，地产行业的转折年，房地产从业人士也是蛮拼的。或是调整方向再出发，或是整理行囊另谋出路，真要道一声：涨价虽易，降价不易，楼市且行且珍惜。
1 且行且珍惜
原意：日，马伊琍微博回复文章出轨事件：“恋爱虽易，婚姻不易，且行且珍惜。”一时间“且行且珍惜”流传于网络。
引申义：今年，不少楼盘打折降价，这也让一些早年买房的市民后悔不迭。买涨不买跌的心态，使得越是降价，观望的人越多。“还会继续降吗？”购房者不知—降价容易，崩盘不易，劝君且买且珍惜。
而去年以及今年上半年买房的市民，在商贷利率上浮10%的压力下，压力山大是一定的，催生出“买房容易，还贷不易”的感慨，还是且住且珍惜吧。
原意：日，全国政协新闻发布会上，新闻发言人吕新华回答《南华早报》记者提问周永康传闻时用了一句“你懂的”, 遭网友调侃。
引申义：买房送学位，你懂的；购房合同遇“霸王条款”，你懂的；说好的幼儿园、车库、花园到收房时还没开建，你懂的……这些你都懂，还有你不懂的吗？
买期房，难免会遇到一些烦心事。直到收房时，才发现开发商承诺的都不能兑现，美好的居住梦变为泡影。这也怪不得人们不爱买精装房，你懂的。
原意：萌萌哒是“萌萌的”的意思。2014年5月，一系列gif开始传播，文字衍生自“今天没吃药，感觉萌萌哒”的梗。
引申义：现在的人不爱比美，爱比萌。萌能俘获万千宠爱，萌能治疗百病，怪不得楼盘不玩抄底了，玩萌萌哒。今年的楼市一会儿楼盘里来了千只小熊猫，又引来大黄鸭，甚至连鸡蛋都变身温泉蛋，想把购房者都萌化了吧。
萌，能化成购买力！
4 现在整个人都不好了
原意：原本是天涯社区的求助帖子标题，被广泛用于表达无语、无奈、受不了了等状态。
引申义：现在真的是整个楼市都不好了，那些年靠低价拿地、高周转盈利的模式已经成为过去时。难怪万科集团总裁郁亮一直在琢磨：怎么玩转白银时代？
楼市怎么玩？看看互联网思维能不能带来灵感，看看细分市场比如养老、旅游地产有没有空间？再要么学学恒大，养养奶牛，种种粮食，多元化也是可取的。
5 我只想安静地做个美男子
原意：《万万没想到》第二季第一集中，“叫兽易小星”扮演的唐僧挂在嘴边的口头禅。
引申义：折腾了大半年的“融绿之争”总算是尘埃落定，这出“狗血大剧”在今年闹得满城风雨。最终，宋卫平取回了绿城的控制权，但他不再是第一大股东。实力雄厚的央企中国交通建设集团有限公司，成为绿城中国并列第一大股东。
从此，宋卫平不再是绿城的“大BOSS”，但他“绿城首席员工”的身份没有变，他总算可以安静地做个美男子了。
6 也是蛮拼的
原意：表示挺努力或努力了但没有成功，经过《爸爸去哪儿2》曹格之口使其发扬光大。
引申义：楼市不好了，万达在拓展金融、电商、儿童产业等领域，恒大除了爱足球，还将业务拓展到农业、乳业，甚至健康产业，这得多努力才行啊。
专业做房地产的也够拼，售楼部里通宵卖房，房地产圈子里卖房的微信天天转，房企推动全民营销，不想买房的人也得学着卖房了，也是蛮拼的。
7 现在问题来了
原意：“挖掘机技术哪家强？中国山东找蓝翔”红极一时，类似的句式还有“那么现在问题来了，XXXX哪家强？”
引申义：2014楼市跌宕起伏，人事也扑朔迷离。这不，万科肖莉去了房多多，任志强退休了，冯仑也离开万通了……那么，现在问题来了，房地产不再躺着赚钱，下一步怎么走？
对买房人来讲，最关心的还是房价，那么问题来了，5000元/平方米以下的楼盘哪家强？实际上，问这话的人有一句话憋着没说出来：我关心的不是哪家强，是想问房价还会不会再跌啊？
原意：调侃微博红人王思聪和爸爸王健林的对话：王思聪：爸，这个……王健林：买买买！王思聪：爸，这个……王健林：买买买！
引申义：子曾经曰过，世界上最动人的三字情话，不是“我爱你”，而是“买买买”。你看了你自己支付宝的十年清单吗？看完是想“剁剁剁”还是想“买买买”？有的网友晒出的十年账单达到了6位数，那恐怕连房子也是在网上买的吧。
现在冲动买房的人少了，那种开盘时大伙像抢白菜一样买房的场景难现。但是无论时代怎么变化，解决无房的问题，或者搞定丈母娘的最佳方案，还是“买买买”。
9 梦想总是要有的，万一实现了呢？
原意：源自马云的一次演讲，后来在世界互联网大会上，在雷军回击苹果副总裁对于小米成为世界第一的质疑时，被再次引用。
引申义：你有没有过这样的感受，每当去一个楼盘看它的样板房时，就感觉自己住的房子是猪圈，真心想买下样板房。所以，梦想总是要有的，万一被特价房砸中了呢？
小房换大房，大房换平层，平层换别墅，别墅再换平层。人类对于居住的梦想从刀耕火种的年代就已经开始。这也怪不得好房子会越卖越贵。
10 有钱，就是任性
原意：一条新闻称老刘网购保健品花1760元，不久陆续接到敲诈电话，老刘明知道自己上当了还一如既往地汇款。老刘说：“被骗7万的时候发现上当了，当时觉得警察不会管，又想看他们究竟能骗多少钱。”网友调侃：有钱就这么任性。
引申义：开发商有钱就是任性，为了吸引购房者上门，全城张榜告知天下：来我售楼部者均可领500元大钞。
谁说买房人就不能任性？买两套房，一套自住，一套养猪，如此甚好。还有那一掷千金，一口气买下江景豪宅十来套的，在长沙也不少见。
不过话说回来，卖房的开发商现在不敢任性了，因为白银时代要讲究精打细算。买房的中国大妈们也不敢任性了，因为房价大涨的年代过去了，不炒房了，你还怎么任性？
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