工商银行房屋贷款有第一贷款人第二贷款人的说法么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-08 18:21 标签： 房屋按揭贷款
房屋有第一贷款人第二贷款人的说法么_百度知道
房屋有第一贷款人第二贷款人的说法么
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第一套房贷款购买然后过户他人,二次购房就要付%60首付
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之前的政策是这样的，现在只要名下无贷款余额，可按首套来做，首付三成即可
现在不需要了，贷款还清首付30%
您好，如果您具有购房资质，并且在全国范围内的购房按揭贷款均已还清，再次购房（仅限70年产权的住宅）首付只需付30﹪。根据日的新规定，在京房产的商业按揭贷款首套认定条件为：1.名下无房或有1套房产，有贷款记录但已还清。2.名下无房，并且无贷款记录。以上情况购房均可享受购房贷款中住宅首套70﹪的贷款优惠，首付只需30﹪，贷款利率根据各个银行的情况有所不同，分为基准利率和下浮10﹪。另外，此贷款政策受北京市购房限购政策制约，因此单个家庭名下超过2套70年产权住宅的、以及外地人（个人和家庭都包含）在京已拥有1套70年产权住宅的，均不享受此政策且无商业按揭贷款的资质。
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第一套房 贷款 购买
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还清贷款再贷款 第二套房房贷可享受第一套房待遇
　　【 】丈夫已贷款买房，妻子再申请房贷算不算是第二套房?已经还清了以前的房贷，再次申请能不能享受第一套房的待遇?央行&第二套房房贷新政&9月27出台后，各对这两大细节问题的处理不尽相同。记者昨天从几家已经正式下发了执行细则的银行了解到，广受关注的第二套房界定问题竟有着三个不同标准。而本周还将有一些银行的细则会陆续出台。三个标准中有两个以个人为认定单位。
　　来自广东、上海的消息也称，银行普遍倾向于以个人为单位而非以家庭为单位认定房产套数;如果原房贷结清，再申请房贷应视为&首套房&贷款。
　　贷款成本增加 第二套房认定成关注焦点
　　这次房贷新政对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍;同时要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。
　　如果购房者想再添置第二套价值100万元左右的住房，光首付就要一次多掏10万元，而利率提高增加的月供负担也不是小数。据测算，由于目前所有购房者普遍享受8.5折的优惠利率，按现行5年期7.83%的基准利率计算，实际执行利率为6.66%。而按新政策，执行利率将提高到8.61%。以一笔70万15年期的贷款计算，月供负担要增加780多元。
　　因此，如何界定第二套房成为市场关注的焦点。但是&借款人&定义为个人还是家庭?贷款还清后再贷款如何处理?央行和银监会的通知中对这样的具体问题并没有明确说法，导致各银行出台了不同的细则。
　　第二套房考量单位 个人和家庭都可成考量对象
　　昨天，工行、招行、光大等银行明确表示，他们将以个人为单位考查购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。也就是说，即使夫妻两人中有一人已贷款买房，另一人想贷款再买一套房，只要央行的征信系统里没有此人的房贷记录，也可以享受第一套房的首付和利率。当然，如果第一套房就是夫妻双方为共同借款人，那么再买房时，肯定就要按第二套房的要求支付首付和利息。
　　这些银行的负责人向记者解释，央行和银监会的通知中，都是针对&借款人&来认定第二套房。&借款人&应该是单一的个人。此外，从目前中国的实际国情看，家庭的住房面积需求会随着人口的增多而自然增大。如果以家庭为单位界定，一些有正当换房需求的家庭将要支付过高成本。
　　还有一些银行却有着不同的理解。一家股份制商业银行北京分行的负责人告诉记者，他们总行下发的细则明确规定是以&家庭&为单位界定。
　　&我们以前的房贷就一直是对夫妻双方的信用情况进行审核。今后也依然如此。如果夫妻双方已经有一人贷款买房，无论是谁想再办房贷，都得按第二套房处理。&这位负责人认为，以家庭为单位认定第二套房是符合政策精神的。&央行银监会下发的通知中明确指出&贷款申请批准后，(商业银行)应将相关信息及时录入个人信用信息基础数据库，详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。&这说明配偶的购房情况也应成为银行考查贷款人信用的参考。&
　　还清贷款再贷款 房贷可享受第一套房待遇
　　把以前的房贷还清后再贷款买房还能享受第一套房的待遇吗?对这一焦点问题，银行的处理也不相同。工行、兴业等银行规定只要在央行的征信系统里查不出贷款者有贷款余额，就可以按照&第一套房&的待遇发放贷款。
　　有关人士解释说，那些再次贷款购房进行投资，承担双份甚至更多月供的贷款者才是银行的风险所在，政策调控的对象也正是这个群体。而已结清贷款的客户，一般都有足够的还款实力，应视为银行的优质客户，他们显然也不是过度融资，不是政策打击的对象。
　　与此相反，光大银行规定，只要是以前有过贷款买房记录的借款人再次申请贷款都要按第二套房处理。光大银行有关负责人指出，央行、银监会的通知中指明是&对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的&提高首付比例和利率，没有区分已还清和未还清，所以只要使用过房贷的人都应被视为买第二套房。
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提问者：| 浏览次数：200次 |问题来自：深圳
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09:10|来自：深圳
从国家经济保持
09:11|来自：深圳
碧（ ）十里银滩
09:21|来自：深圳
欢迎来电咨询
09:25|来自：深圳
不算贷款，第一套房不贷款又不是在深圳的话是不算的
09:25|来自：深圳
这个最好网上多问问
09:29|来自：深圳
不会的，谢谢！
09:34|来自：深圳
不算二套房,首付三层
09:44|来自：深圳
请咨询售楼处!!!
10:03|来自：深圳
嗯！是的 ！！需要买哪里的房子啊！！本人真诚为你推介
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10:06|来自：深圳
没有贷款记录就不算。。在深圳还是算首套。。
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你好，离婚之后，共同按揭房产过户到一方名下的，需要银行的书面同意。
回复时间： 12:03
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可以变更为一人名字，但抵押权不消除
回复时间： 12:10
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你好，离婚之后，共同按揭房产过户到一方名下的，需要银行的书面同意。
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