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正确答案：
1．解：计算销售税金及附加、计算所得税：
(1)运营期销售税金及附加：
销售税金及附加＝销售收入&销售税金及附加税率
第3年销售税金及附加＝700&70%&6%＝29.40(万元)
第4～9年销售税金及附加=700&100%&6%=42.00(万元)
(2)运营期所得税：
所得税＝(销售收入-销售税金及附加-总成本)&所得税率
第3年所得税＝(490-29.40-280)&33%＝59.60(万元)
第4～9年所得税=(700-42-400)&33%＝85.14(万元)
2．解：根据表4-2格式和以下计算数据，编制全部投资现金流量表4-12。
(1)项目的使用年限10年，营运期7年。所以，固定资产余值按以下公式计算：
年折旧费＝(固定资产原值-残值)&折旧年限＝(800&50)&10=75(万元)
固定资产余值＝年折旧费&(固定资产使用年限-营运期)+残值
＝75&(10-7)+50=275(万元)
(2)建设期贷款利息计算：建设期第1年没有贷款，建设期第2年贷款400(万元)。
贷款利息：(0+400&2)&10%＝20(万元)
　　　　　　　　　　　　 表4-12 某拟建项目的全部现金投资流量数据表 单位：万元
回收固定资产余值
回收流动资金
固定资产投资
流动资金投资
销售税金及附加
净现金流量
折现系数ic=10%
折现净现金流量
累计折现净现金流量
　　3．解：根据表4-12中的数据，按以下公式计算项目的动态投资回收期和财务净现值。
　　动态投资回收期＝(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份上年累计折
　　　　　　　　　＝(8-1)+(|1-32.94|&127.29)＝7.26(年)
　　由表5-8可知，项目净现值FNPV=411.52(万元)
　　4．解：编制现金流量延长表，如表4-13所示。采用试算法求出拟建项目的内部收益率。具体做法和计算过程如下：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 表4-13 某拟建项目现金流量延长表 单位：万元
净现金流量
折现系数ic=10%
折现净现金流量
累计折现净现金流量
折现系数ic=20%
折现净现金流量
累计折现净现金流量
折现系数ic=21%
折现净现金流量
累计折现净现金流量
(1)首先设定 i1＝20%，以i1作为设定的折现率，计算出各年的折现系数。利用现金流量延长表，计算出各年的折现净现金流量和累计折现净现金流量，从而得到财务净现值FNPV1，见表4-13。
(2)再设定i2＝21%，以i2作为设定的折现率，计算出各年的折现系数。同样，利用现金流量延长表，计算各年的折现净现金流量和累计折现净现金流量，从而得到财务净现值FNPV2，见表4-13。
(3)如果试算结果满足：FNPV1＞0，FNPV2＜0，且满足精度要求，可采用插值法计算出拟建项目的财务内部收益率FIRR。
由表4-13可知：i1=20%时，FNPV1=17.59
i2＝21%时，FNPV(下)＝-6.16
可以采用插值法计算拟建项目的内部收益率FIRR。即：
FIRR＝i1+(i2-i1)&[FNPV1&(|FNPV1|十|FNPV2|)]
＝20%+(21%-20%)&[17.59&(17.59+|-6.1611|)]＝20.74%
5．解：从财务评价角度评价该项目的可行性：
根据计算结果，项目净现值＝411.52万元＞0；内部收益率=20.74%＞行业基准收益率10%；超过行业基准收益水平，所以该项目是可行的。
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第&1&题：填空题:
【背景材料】
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案：一次性开发多层住宅45000m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同)9000万元，开发时间(包括建造、销售时间，下同)为18个月。
B方案：将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m2建筑面积，需投入总成本费用8100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期)，则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅 36000m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22000m2建筑面积，需投入总成本费用4600万元，开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表4-3；
根据经验，在今后10年内，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%(其他数据见表4-4)。
　　　　　　　　　　　表4-3 方案的售价和销量情况汇总表
一期销路好
一期销路差
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表4-4 现值系数表
(P/A，2%，n)
(P/F，2%，n)
1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元?(假定销售收入在开发时间内均摊)
2．绘制两级决策的决策树。
3．试决定采用哪个方案。
答案解析：第&2&题：填空题:
【背景材料】
某土建工程项目确定采用公开招标的方式招标，咨询工程师测算确定该工程标底为4000万元，定额工期为540天。
在本工程招标的资格预审办法中规定投标单位应满足以下条件：①取得营业执照的建筑施工企业法人；②二级以上施工企业；③有两项以上同类工程的施工经验；④本专业系统隶属企业；⑤近三年内没有违约被起诉历史；⑥技术、管理人员满足工程施工要求；⑦技术装备满足工程施工要求；⑧具有不少于合同价20%的可为业主垫支的资金。
经招标小组研究后确定采用综合评分法评标，评分方法及原则如下：
1．&投标报价&满分为100分，按如下两个方面评分：
(1)报价与标底的偏差程度70分，按表4-5标准评分；
(2)报价费用组成的合理性30分，评分结果见表4-7。
　　　 　　　　　　　　 表4-5
报价与标底的偏差程度
-5%～-2.5%
0.1%～2.4%
2．&施工组织与管理能力&满分为：100分，其中工期40分，按以下方法评定；投标人所报工期比定额工期提前30天及30天以上者为满分，以比定额工期提前30天为准，每增加1天，扣减 1分。
其他项目评分结果见表4-6。
3．&业绩与信誉&满分为100分，评分结果见表4-6。
评标方法中还规定，&投标报价&、&施工组织与管理能力&和&业绩与信誉&三方面的得分值均不得低于60分，低于60分者淘汰。
对以上三方面进行综合评分时，投标报价的权重为0.5，施工组织管理能力的权重为0.3，业绩与信誉的权重为0.2。
共有A、B、C、D、E五家单位参加投标，其中C投标单位在投标截止日前一天，采取突然降价方法，将直接费用3290万元降到了3230万元，并相应地调整了部分费率，其他直接费费率 4.10%；现场经费费率5.63%；间接费费率4.39%；利润率3.93%，税率3.51%。C单位根据以上数据进行了报价(取整到10万元)。并确定了工期为520天。
已知其余四家投标单位报价和工期如表4-6所示。
开标后，评标组对五家投标单位进行了评审，评分结果如表4-7所示。
1.资质预审办法中规定的投标单位应满足的条件哪几项是正确的，哪几项不正确?
2．C投标单位的投标报价是多少万元?
3．列式计算各投标单位报价项的得分值。
4．列式计算各投标单位工期项的得分值。
5．按综合评分方法确定中标单位。
答案解析：第&3&题：填空题:
【背景材料】
某工程项目已完成初步设计，建设用地与筹资已落实，业主准备采用公开招标的方式优选承包商。
1．招标程序如下：
A．招标单位向政府和计划部门提出招标申请；
B．编制工程标底，提交设计单位审核(标底为4000万元)；
C．编制招标有关文件；
D．对承包商进行资格后审；
E．发布投标邀请函；
F．召开标前会议，对每个承包商提出的问题单独地作出回答；
H．评标，评标期间根据需要与承包商对投标文件中的某些内容进行协商，对工期和报价协商后的变动作为投标文件的补充部分；
I．确定中标单位；
J．业主与中标的承包商进行合同谈判和签订施工合同；
K．发出中标通知书，并退还所有投标承包商的投标保证金。
2．准备用综合评分法进行评标，在评标中重点考虑标价、工期、社会信誉、施工经验等四方面因素，各项因素的权重分别为0.4、0.3、0.2、0.1，现有甲、乙、丙、丁、戊、己等六个承包商投标，根据各单位投标书的情况及各种因素，得分情况如表4-8所示。
表4-8 投标单位得分情况
投标书情况
社会信誉得分
施工经验得分
标书未密封
缺少施工方案
　　在投标书中，各承包商均提出了对业主的优惠条件，各单位优惠条件如表4-9所示。
　　　　　　　　　　　　　　　表4-9 　　　　　各投标单位优惠条件表
对业主的优惠条件
甲、乙、丙
　竣工6个月后开始，每过1个季度支付工程款一次，4次付清
丁、戊、己
　竣工1年后开始，每过2个月付款一次，5次付清
1.请对上述招标程序内容改错，补充遗漏，并列出正确的顺序。
2．判定各承包商投标书是否有效，并按综合评分法选择中标承包商。
3．哪个承包商对业主的条件最优惠?(月折现率按3%计)
答案解析：第&4&题：填空题:
【背景材料】
图4-1是某公司中标的建筑工程的网络计划，计划工期12周，其持续时间和预算费用额列入表4-10中，工程进行到第9周时，D工作完成了2周，E工作完成了1周，F工作已经完成。
　　　　　　　　 表4-10 网络计划的工作时间和费用
持续时间(周)
费用(万元)
1.绘制实际进度前锋线，并计算累计完成投资额。
2．如果后续工作按计划进行，试分析上述三项工作对计划工期产生了什么影响。
3．重新绘制第9周至完工的时标网络计划。 4．如果要保持工期不变，第9周后需压缩哪项工作?
答案解析：
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第五条乐山小额贷款期限：
借款期限自____ 年____ 月____ 日起，至____ 年____ 月____ 日止。借款实际发放和期限以借据分1次发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。
第六条 还款资金来源及还款方式：
1.还款资金来源：_____________________________________________
2.还款方式：______________________________________________
第七条 保证条款：
借款方请___________________作为借款保证方，经贷款方审查，证实保证方具有担保资格和足够代偿借款的能力，保证方有权检查和督促借款方履行合同。当借款方不履行合同时，由保证方连带承担偿还借款本息的责任。必要时，贷款方可以从保证方的存款帐户内扣收贷款本息。
第八条 违约责任：
1.签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据1日内(假日顺延)将贷款放出，转入借款方帐户或由贷款方(银行)开出汇票发放给借款方。如贷款方未按期发放贷款(汇票)，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。
2.借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。借款方如在使用借款中造成物资积压或损失浪费或进行非法经营，贷款方不负任何责任，并有权按银行规定加收罚息或从借款方帐户中收贷款本息。如借款方有意转移并违约使用资金，贷款方有权商请其他开户行代为扣款清偿
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