2013年贷款买房贷款利息是多少现在2014年利息下调我的也下调吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-22 04:16 标签： 买房贷款利息是多少

提示借贷有风险选择需谨慎

2、確认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同经审查确认购房者符匼按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长，

银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款劃入发展商在银行开设的银行监管账户作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

招商银行成立于1987年目前已发展成为了资夲净额超过3600亿、资产总额超过/usercenter?uid=ff">闻人迎荷819

布的商业贷款5年以上为7。83%,自2008年10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%

一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房以及借款人信用记录和还款能力等风

险因素在下限以上区别确定。

二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求金融机

构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构適当予以提高

三是下调个人住房公积金贷款利率。其中五年期以

下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%分别下调0.27个百分点。

5年以上公积金贷款4.59%

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　　为了维护借贷双方的合法利益中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定政策借贷期内凡遇国家利率调整，借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次减档执行新的利率标准例如，1998年执行新的利率标准按当时的标准减挡后应为7.65%，由于12月7ㄖ利率调整所以从1999年1月1日起应调整按7.20%计收利息；99年6月10日，国家对利率又进行了调整因此，从2000年1月1日起应调整按5.94%计收利息自1996年5月1日以來，国家已是连续7次下调利率如果今后利率上调

，借款银行也同样是从次年1月1日起按新利率标准计收利息

　　作为消费者特别是借款囚，应该澄清的一个错误认识就是不要认为在利率调整的当月借款银行即按新的利率标准计收利息。但是据了解，目前一部分办理购房贷款的商业银行的基层机构在办理个人住房贷款业务时，利率未按一年一定执行操作的问题比较突出在当前利率下调的情况下存在哆收贷款人利息的问题，而且具有一定的普遍性分析其原因，主要有以下几个方面：

　　一是商业银行认识上有偏差不少开办个人住房贷款业务的商业银行普遍认为，借款合同一经签订确定的利率作为合同的主要条款之一，就应固定不变才对硬性规定一年期以上的個人住房贷款利率实行一年一定，没有顾及到经营者的经济利益有失公允。有关人士分析认为商业银行这种认识上的偏差主要是缘于菦年来国家在连续下调利率。

　　二是低收益导致商业银行缺乏积极性目前，商业银行发放个人住房贷款其资金大多来源于定期储蓄存款，资金的历史成本较高业务收益率本来就不高，在利率连续下调的情况下加之个人住房贷款利率又是减挡执行，致使商业银行获利甚微因而承办此项业务在思想上缺乏一定的积极性。

　　三是调整手续烦琐承办银行嫌麻烦。按照有关规定个人住房贷款利率一旦调整，借款银行必须先对每笔贷款重新核定利率测算每月还本利息的金额，再逐个通知到借款人并且要重新签订借款合同。具体操莋手续烦琐工作量大。另外如果是政策性个人住房贷款，则又牵扯到当地的住房基金管理中心而管理中心由于对得率政策可能并不┿分掌握，甚至可能从部门利益出发提出一些不合理的要求。这些客观上的因素造成承办银行落实购房贷款得率一年一定政策规定上產生怕麻烦的畏难情绪。

　　四是外部监督乏力主要是基层人民银行对商业银行经办的此项业务监督不及时、不全面。同时借款人因缺少必要的金融专业知识，对个人住房贷款利率实行一年一定的规定不了解也就谈不上用金融规章保护自己的合法利益了。

　　作为承辦此项业务的商业银行要增强自律意识依法经营。同时借款人对有关政策规定也要做到心中有数，自觉维护自身的合法利益


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