高分求高人解答关于怎么办理房产证？先50分，满意可以再追加100-200分。_百度知道
高分求高人解答关于怎么办理房产证？先50分，满意可以再追加100-200分。
事情是这样的：我两年前买了一个房，全额付款。我是农村的，所以我买房时是手写合同双方签字形式的，（但听说这样的私人字据有效期就两年，所以，我很担心）这个房子是二手房，原来房主是十几年前从一个房地产公司买来的，没有合同什么的正规手续，只有一张购房发票。原房主这么多年也没去办过房产证，但我买了之后一直想办理房产证，毕竟现在是法治社会，要有凭证才安心，也方便很多东西的办理。这么久了，一直没办下来，土地局的人拖拖拉拉的，说什么文件不齐全，（我们按要求去了好几个地方拿到了相关材料，是原房主陪同去的，因为那里的人说要当事人来，并且也让原房主那里结婚证复印件，身份证复印件什么的）但我后来去办，那里的人说批下来要等一等）于是我就回家等了，去年九月我再去了一次，都半年多了，怎么还没有消息，那里的人竟然说现在都是网上的一个什么系统要登录什么的，我也不懂他在说什么，（之前他们也来我家量过面积了）他们也没办法，（像是借口）我很郁闷，怎么会这样呢？真的不知道该怎么办才好了？（有人说要给他们送点礼什么的，这样办事效率能快点，我迫于无奈花了上千块送了礼），但是还是办不出来，有高人知道这样的情况下要怎么办呢？我也不懂流程，都是去了之后，那里的人说要去哪里办理些什么，我就按部就班），真的很无奈，一个证竟然拖了两年还办不出来。到底是哪里出了问题呢？要采用什么办法呢？万分感谢！！！
提问者采纳
首先，房子当年是原房主从房产公司买来，有购房发票，而你又有与原房主的购房合同，所以你的买卖关系成立，你所说的私人字据有效期就两年，据我所知一般都是只借款合同，而你所签的应该属于买卖合同，现在没有办房产证不会影响你的居住，但是不能够办理抵押，买卖有一定的限制，因为别人不该买你的房子，至于办理房产证应该是原房主先办，然后再过户到你的名下，办房产证很重要，但是这个社会上也有很多人因为很多原因办不了证，影响也不大，如果以后拆迁，你有合同，房屋征收部门是认可你的，当然补偿的价值和有证的会有一定差异，因为物权法说未办理房屋产权登记手续不得对抗第三人，意思说如果房子卖给你了和你签了合同，但是别人也买了并且办了证，房子是别人的，但是钱会退给你，但是如果除了你别人也办不出来，那么你住在那没有什么影响。当然不能够抵押，卖也有问题
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看你以上的陈述，有一个很严重的错误，那就是该房产还没出一手证，你就要办二手证，那是肯定办不下来的。再就是一手证必须有开发商去办理，如果开发商不去主动办理，那么你和原业主就是把相关部门的大门踩破，也是徒劳无功的。
建议你先去了解原业主在购买该房产的时候，开发商是否五证齐全（五证为：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。）如果开发商有以上五证，把就说明该房产是合法的，你可以要求原业主去找开发商，要求开发商去帮助办理原业主的一手房产证，然后再让一手业主把房产过户到你名下。解决该房产的应该是以下步骤：你针对性的找原业主，让原业主针对性的去找开发商（要求办理一手证）然后开发商针对性的去找相关部门办理相关证件。（只要证件办齐全了就可以办理原业主的一手证，然后由原业主过户到你名下）。
这么多年了，那个开发商基本是找不到了，再说原房主才没有那么好吧，还替我去找，我也没欠他房款，那我就基本完了是吧？诶，这可怎么办啊。
你可以到法院去起诉原业主，要求他把房款退还给你。或者要原业主跟你到律师楼再做一次公证，就可以了
我在购房前是知道他没有房产证的，但我并不知道办理时会这么困难的，当初本来是要扣下点房款，等办出房产证在付清，可是中间人和其他当初签约时在场的证人都这么说，说原业主不会是这样的人，到时候有需要就会陪我们去的，于是心一软就算了，我们去的那几次，原业主是有陪同的，原业主卖掉这个房子也是因为要在北京买房，难得回来一次的。还有我们买了房子装修花了不少钱呀！没有房产证的房子有哪些坏处您能告诉我吗？
没有房产证的房子是得不到法律认可的。没有保障性。
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出门在外也不愁13个读后感，100字-80字，不要内容简介采纳后追加100-200分_百度知道
13个读后感，100字-80字，不要内容简介采纳后追加100-200分
《稻草人》
《草房子》
《八十天环游地球》
《格兰特船长的儿女》
《呼兰河传》
《神秘岛》
《福尔摩斯探案选集》
《海底两万里》
《泰戈尔诗选》
《在人间》
《我的大学》
《西游记》
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出门在外也不愁请教在青岛开旅行社、旅游公司的相关问题（此问题追加100-200分）_百度知道
请教在青岛开旅行社、旅游公司的相关问题（此问题追加100-200分）
在做了一年地接OP之后带团三年了，自己对导游这行的行情行规基本上已经小有了解了，在思考了一个周之后，终于做出一个影响巨大的决定：我要开旅行社！
在旅游局出台新政策之后，我老觉得旅游市场规范化的时代貌似快到来了，加上基于以前的一些考虑，这次真的想开家做组团的旅行社了，但是之前接触的一切，基本上都是地接的知识，不知道组团跟地接的具体操作会不会有“隔行如隔山”的感觉呢？请教各位业内同行：我听过大家的意见想挂靠家社开展业务，但是查了一下，挂靠是不合规定的，挂靠做地接还行，反正用不了什么宣传不会引起本地旅游监督的注意，但是做组团的话，宣传绝对是重头戏之一，万一被查麻烦就大了。如果做别家社的分社，那么一切工作的开展都要经过总部的批准，而且利润很大程度上都是要给总部的，等于没有什么自主权，给人家打工了。但是真正让我自己注册的话，我有没有那么多资本。愁死了，也不知道我分析的挂靠、开分社、注册对不对，我怎么办才好呢？希望大家支持一下，支支招，请教了……
如果问题能解决，相比之下几百分又算什么，号给你也无所谓
提问者采纳
呵呵，这么执着呀？找出旅行社管理条例来看明白就行了呀，国际社150万注册金，国内社30万注册，都需交质保金的。挂靠现在正在清查，分社如果谈好条件也不是不可，只是有些为人做嫁衣的感觉罢了吧，但相对压力要小些。自己的社怎么也是自己的，多一分努力会多一份成就感，只是现在的旅游不太好做了（呵呵自己的感觉），一是这两年的客观原因，二是现在的竞争大，组团不容易，如果地接做好，其实地接比组团还稳定些。组团的利润低，而竞争很大。只是个人所见。新条例其实对正规操作的社也影响不大的，只不过计调的工作增加了，把原来口头约定的东西明细在文字上，也不错呀，省得以后的麻烦，只是现在的操作上有些偏颇，把所有的责任全压在了旅行社头上。签订合同时就要小心呀，别让客户在文字上作文章，呵呵因为什么样的人都会遇上，不好说，小心使得万年船吧呵
提问者评价
虽然没说到点子上，但还是谢谢你了~
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楼主的悬赏分时0分，按照“百度知道”的规定，不可能追加到100分的，更不可能追加到200分！楼主的问题，可不是一两句话能说清楚的，需要写一篇可行性报告了！那可是需要时间和精力的，仅凭悬赏分似乎是不能解决问题的！
旅行社管理条例可没规定地接社就不能组团呀，但是组团出国那是要资质的，那么国内游应该是地接社也是可以组织的呀，难道非要是组团社才能组团吗？我说这话不知道能不能帮你。如果有兴趣可以一起探讨。
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出门在外也不愁刺客信条全系列视频素材 有水印的不要 先悬赏50 害怕没人回答 如果好追加100-200分 刺客信条1_百度知道
刺客信条全系列视频素材 有水印的不要 先悬赏50 害怕没人回答 如果好追加100-200分 刺客信条1
阿泰尔的素材多一些最好 一定不要水印
我估计很少有人能拿得出全系列的视频素材，但自己网上搜到的又都不是很清晰。我有各系列的预告片和一些玩家自制MV，如果需要你回复吧，貌似有些比较大，不知道能不能发过去
没有种子之类的?宣传片也可以的
这些是我在各处收集的，来源太多，没有种子，发到邮箱应该可以吧，我先发一个试试，收到回复
..那还是算了吧 这些我差不多都有了 我只想要一些一代阿泰尔的刺杀素材..不太符合我的要求
我没玩过一代&@_@&~~~~~
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还是百度搜吧 这些游戏都有教学视频的~~
- -我不要水印 教学视频不等于素材 要做MAD的
~~看错来~~失误
应该也有吧 星空游民去看了没
..你还是算了吧....游民名字你都没说对
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出门在外也不愁急，问题解决我会追加100-200分！_百度知道
急，问题解决我会追加100-200分！
急，问题解决我会追加100-200分！~如果问题解决的话，我会适情况，简易度追加100-200分，重装系统和覆盖修复系统这类没技术性的答案就算了！~事情经过：晚上玩天使之恋，开了4个挂生产系。然后打开ewido升到最新版本后查杀木马。查出10个左右，我没有选择推荐的操作（基本都是隔离），全部删除处理。随后发现网站连接全部失效，全部显示“该页无法显示”，就像没有连上网一样。处理手段：1.超级兔子魔法设置IE完全修复——无效2.NORTON病毒完全查杀，查出1个病毒，（推荐隔离）完全删除——无效3.关闭NORTON防火墙——无效4.sfc /scannow——无效5.使用maxthon打开网页——无效6.重装IE及MAXTHON——无效目前症状：1.网卡、ADSL猫无问题2.数据包接发完全正常3.可完全ping通所有网站地址4.可连上QQ、POPO等聊天工具5.杀木马前在线的游戏连接无问题，一旦游戏关闭或断开服务器或同一帐号更换人物便无法连接游戏服务器预处理手段：（未处理）1.360安全卫士修复系统漏洞2.恢复控制台chkdsk c: -r3.系统还原点还原4.安装盘系统覆盖请能够处理的朋友给个解决办法，谢谢！~有问题请提出来，可发到BAIDU消息！~
提问者采纳
你查到的木马不是别的就是你开的外挂程序！一般在电脑上装了外挂，或者破解软件都会出现这样的问题，要想解决也并非难事，你删除所有的外挂，然后暂时关闭杀毒软件等一系列反病毒程序，后清理系统缓存，以后重新下载安装外挂，运行的时候，杀毒软件和本机防火墙提示你是否运行的时候，你选择同意，解除阻止！即可解决！
提问者评价
很郁闷，回家重启一下电脑就正常了，不知道什么原因。
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试试这个,我经常用的黄山IE修复
不能重做吗？觉得是不是杀木马的时候把系统文件给破坏了？建议你先 系统还原
试试看，如果不行的话，你不如重装算了，简单还快，覆盖安装也能解决。
只有选择换个浏览器了 我现在用的是 theworld 很不错.
呵呵．你试试直接从 我的电脑那里输入能打开么？IE
已经遭损坏了．．建议你换个浏览器．．
或者你拷贝一个浏览器所在的文件夹 覆盖安装．．那样就好了．．．谢谢
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