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热心网友 &1-07 14:29
富贵百年能几何，死生一度人皆有。孤猿坐啼坟上月
周涛Ericlg&1-07 14:29
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家有万贯不如有店面 泛悦国际商业大解读
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俗话说“一铺养三代”，更有人云:“家有万贯，不如有个店面”。商铺在地产界一出现就以“稳定的经营”和“超高的回报”等说词赢得青睐。
投资商铺与投资住宅有很大的不同，可以说：“投资商铺是一种艺术，是一门学问。”除了继承祖上的铺面和因经济自然发展造成的价值大幅上升，大部分成功的商铺投资行为有赖于投资人敏锐市场洞察力和对城市规划的先知先觉、以及对经济发展的准确预期！
泛悦国际今天就来告诉你什么是好商铺!!
技巧一：地段是关键，客群定成败
李嘉诚针对地产开发说过一句话：“地段，地段，还是地段！”所以一——地段价值决定一切，商铺的兴旺与否主要看所服务的客群，街区商圈商铺由于主要服务的是该区域的居民，人群围拢集中，特别是高品质小区居民的消费能力很高，常住人口密集。
技巧二：把握投资时机
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于社会平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业繁荣的时期，投资者商铺选择的空间很小，获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。
技巧三：看商铺的前景
考虑投资商业物业要有长远的眼光。像泛悦国际的铺面，除了地段好，还有家乐福，CGV这样的国际大品牌强势入驻。选择在这里投资，租金除了涨、涨、涨还是涨！还能在时机成熟之时，将商铺卖出买价几倍价钱！！
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综合作为一个在龙泉的楼盘，龙城一号的价格相对比较高，但是因为经营了几年有一定的体量和市场知名度的支撑，总的来说还是有愿意花这个钱的人。
综合位置在北三环，目前配套还没有起来，但是靠保利公园198这样的大盘，以后的升值潜力还是很大的。
综合比邻桐梓林高端富人片区，配套很齐全成熟；人文氛围浓，教育资源丰富，生活读书都是很方便的。户型比较创新，涵盖了65-99平米二三居室，可幻变。
优势国内首家“坡地公园，休闲生活”为开发理念的大型公园社区，也是成都市距市中心最近、规模最大的坡地低密度多层花园洋房群落。
优势爵领欧城位于城北蜀龙大道三河场口(保利?拉斐庄园旁)，地理位置优独特，紧邻保利地产，未来升值潜力巨大。
优势周边医疗、教育、生活配套一应俱全，而项目自身的商业配套中还将引入巨幕影院、500强超市等进一步完善配套；位置处于南2.5环，靠近桐梓林地铁站，交通等各方面相当方便。
不足因项目距离成都市区太远，上下班往返时间太长，浪费时间和精力，所以不适合主城区的上班族；此外，项目产品以花园洋房为主，价格较高，不适合一般收入的人群。
不足目前周边配套尚不完善，公共交通也不是很便利，不适合在成都主城区工作的上班族购买。
不足处于闹市区，可能会有嘲杂的现象出现；而且户型面积区间并不是很大，多为100平以下，不太适合改善型客户，比较适合刚购房人群。
价格信息对比
全款优惠2%，按揭优惠1%
优惠详询售楼部
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
1.95元/月/平方米
1.5元/月/平方米
2.1元/月/平米
交通信息对比
龙泉驿区东大街东延线龙城大道1号（航天立交原大观立交外约6公里处）
蜀龙大道三河场口（保利?公园198旁）
武侯区科华中路与长荣路交汇处
大面片区已开通了4条过境城市公交（001、218、336、223），可以到达成都市区，同时还有龙泉发往新南门、火车北站、金沙车站等目的地的过往公交车
三环路、洪十大道、绕城高速路、东大街东延线、成龙大道、成渝高速与龙泉大面相接。
本项目距成都市地铁2号线一期工程，经济干部管理学院站仅2公里。
蜀龙大道；蓉都大道（大件路）；地铁3号线；成绵乐城市轻轨；现有650路,665路,680路,682路，663路,867路等六条公交线路，站点三河镇站，直达项目,蜀龙大道5期全高架快速路直达建设北路,成绵乐城际快铁在建中,未来地铁3号线直达。
地铁：1号线、7号线；公交：55路高峰快线、111路高峰快线、501路、817路、6路、49路、55路、62路、97路、109路、111路、112路、304路、411路、19路、121路、147路、238路等
销售信息对比
日，日，日，日,日
一期日，二期日，日，2013年1月推12、16号楼，三期2014年9月依云组团
预计2013年9月初
销售许可证
成房预售龙泉字第484号
成房预售新都字第、 1488号
商品房预售许可证号9880
2010年8月，14号楼小高层2012年年底交房，高层2014年10月底交房
一期日，二期日，12、16号楼日
基本信息对比
板塔结合,高层
住宅物业类别
高尚住宅、社区商业
588294平方米
300000平方米
69687.97平方米
400200平方米
94000.47平方米
174955平方米
城市坡地洋房 高品质住宅
城北高实用空间地铁沿线大盘
南二环国际综合体中城市精品住宅
配套信息对比
3200亩果岭公园，无极景观泳池，3000平米体育公园（含下沉式网球场、篮球场、五人制足球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐场、老年门球场等），五星级景观会所（含室内健身房、桌球室、乒乓球室、视听室等），幼儿园，室内恒温泳池
爵领欧城依托三河镇完善的市政配套，红旗超市、互惠超市、双江农贸市场、邮局、银行、特色餐饮、休闲茶楼等应有尽有，便利居家，社区毗邻成都军区总医院、成都市干部疗养院、三河公立卫生院、大型三甲医院(规划)。周边项目引入的西南首座“Power-Center”大型露天购物中心、成都市实验外国语学校、沃尔玛山姆店、IMAX电影主题公园更加丰富了区域生活配套。
五龙山公园、木兰山风景区、高尔夫公园、植物园、郁金香公园、银杏园、熊猫基地、熊猫小镇等八大公园分布爵领欧城周边区域，44.6平方公里的城市生态保护带提供充足的负氧离子和远优于市区的空气质量，尊享198生态居住新生活。
爵领欧城周边三河镇小学、金苹果幼儿园、成都七中(规划)、三原外国语学校、新都一中实验校、四川音乐学院、成都理工大学、西南石油大学、哥本哈根商学院(规划)等名校近在咫尺,成都航校与社区仅一墙之隔。
成都国际商贸城、机电物流港、全球家俱建材中央商务区、新都物流中心等40多个商贸中心建成后将成为日均人流量达50万人次，年成交额1000亿元以上的商贸区。
周边医疗、教育、生活配套一应俱全
3000平米体育公园（含下沉式网球场、篮球场、五人制足球场、羽毛球场、乒乓球场、儿童游乐场、老年门球场等），五星级景观会所（含室内健身房、桌球室、乒乓球室、视听室等），幼儿园，室内恒温泳池
小区设置会所、游泳池、晨跑道、健身广场、羽毛球场、儿童游乐场等休闲健身设施，三期集中商业规划计划引入大型超市及餐饮娱乐配套。
.5万方集中商业开发商自持，将引进世界500强超市、巨幕影院旗舰店、家庭休闲娱乐、儿童游乐设施等。2.5万方街区商业将会引进国际潮牌、特色美食等商业配套，为住宅客户提供一站式消费。
007连锁超市、大面镇沿街商业、川师配套商业
“Power-Center”大型露天购物中心、沃尔玛山姆店、成都国际商贸城、机电物流港、全球家俱建材中央商务区、新都物流中心等40多个商贸中心
红旗超市、互惠超市、双江农贸市场、邮局、银行、特色餐饮、休闲茶楼
王府井2号店、好又多、万达广场、苏宁广场、国美电器、凯丹广场、宜家、欧尚、迪卡龙超市
三圣花乡、五朵金花、十陵风景区
五龙山公园、木兰山风景区、高尔夫公园、植物园、郁金香公园、银杏园、熊猫基地、熊猫小镇
东湖、府河、沙河
超五星坡地森林景观会所酒店，10万平米龙城果岭公园，3000平米体育公园，无极景观泳池;
IMAX电影主题公园
望江公园、东湖公园、沙河公园
华西医院附属医院
成都军区总医院、成都市干部疗养院、三河公立卫生院、大型三甲医院(规划)
三级甲等的省第7医院，省肿瘤医院、省医院的专家门诊部、安琪儿医院、惠之明医院
川师成龙校区、成都大学、信息工程学院、四川财经学院、大面小学、成都七中附属中学三圣分校
成都市实验外国语学校、三河镇小学、金苹果幼儿园、成都七中(规划)、三原外国语学校、新都一中实验校、四川音乐学院、成都理工大学、西南石油大学、哥本哈根商学院(规划）
四川大学、仁智幼儿园、金苹果幼儿园、科华路小学、锦官新城小学、成都十二中
周边公共交通
蜀龙大道；蓉都大道(大件路)
地铁3号线；成绵乐城市轻轨；
现有650路,665路,680路,682路，663路,867路等六条公交线路，站点三河镇站，直达项目。
地铁：1号线 桐梓林站距离项目800米直线距离，7号线 科华路站点距离项目400米；
公交：55路高峰快线、111路高峰快线、501路、817路、6路、49路、55路、62路、97路、109路、111路、112路、304路、411路、19路、121路、147路、238路等
装修信息对比
毛坯,公共部分精装
外立面说明:纯正名贵石材
　　结构：框架剪力墙
　　外墙：面砖及涂料
　　内墙：混合砂浆找平
两梯四户，两梯五户
企业信息对比
成都志达房地产开发有限公司
成都鑫港房地产开发有限公司
成都中水电海赋房地产有限公司
鑫港房产，成实房产
中国水电建设集团房地产（成都）有限公司
香港招商物业（顾问）安达祥和置业有限公司
成都天天佳物业服务有限公司
建筑设计单位
新加坡山鼎建筑师事务所
中国建筑西南设计研究院有限公司
建筑施工单位
成都薪发建筑工程有限公司
中国水利水电第二工程局有限公司
规划设计单位
景观设计单位
新加坡山鼎建筑师事务所
中外园林建设有限公司
景观施工单位
室内设计单位
成都思源房地产经纪有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　龙城1号，600亩城市坡地洋房，园林地产精品运营商――志达房产十年园林地产大成之作。
　　项目位于新城东规划居住片区的核心腹地，配套200亩果岭公园，是国内首家以“坡地公园，休闲生活”为开发理念的大型公园社区，缔造成都距离市中心最近、规模最大的坡地纯粹低密度高尚居住群落。
　　项目外有川师大新校区等高校毗邻，更有幸福梅林、三圣乡等花卉之乡带来的休闲度假配套和华西医院附二院、四川省医院附属医院健康保障，不胜列举；内含五星级会所、景观泳池、恒温泳池、体育公园、果岭景观公园、农贸超市、特色商业街、幼儿园等居住配套，将使这里的生活极为舒适。
　　交通方面，成龙大道、老成渝路、龙城大道、三环路、外环高速四通八达，而沿着东大街东延线开车抵达项目，则只需要二十分钟。
　　龙城1号1期已部分交付入住；2期御龙湖景观区盎然呈现，
　　龙城1号2期【紫御台】30万O坡岭低层电梯洋房5月开盘在即
　　6+1、8+1洋房特惠权登记倒计时中
　　龙城1号2期，既是对1期的经典继承，更是对1期的优化升级。
　　2期总占地面积约130亩，秉承低密度生活理想，容积率低约2.3，遵循南高北低原生坡地，引水灌流逶迤穿行，铺设植被绿茵葱茏。
　　强化与环境共生，以低层花园洋房为主，包括6+1、8+1及少量12+1，高低错落随原生坡地起伏，形成层次丰富富于变化的天际线景观，营造出一种坡岭城邦的私属感；建筑布局的错落有致，围而不合，楼栋距离大幅加宽，绝大部分单位南北朝向布局，确保户户见景，室室阳光。
　　秉承“以人为本”的规划理念，天地合一的空间智慧，人性化把控空间每一公分的尺度，强化“花园人居+生态建筑”理念，大量运用层层退台、多重露台、错落布局、挑高空间等设计手法和元素，营造别墅质感的洋房生活感受。主力户型区间90-200平米，方正通透，尺度开阔，均设有多重花园景观和大面宽飘窗，营造别墅尺度的居住舒适。
　　爵领欧城总占地141亩，规划用地117亩，总建筑面积30万平方米，为电梯洋房社区。总户数规划约2500户。爵领欧城位于城北蜀龙大道三河场口(保利198公园旁)，地理位置优越(距建设北路10.3公里、国际商贸城5公里、传化物流2.5公里、富森美家居6.5公里、新都城区7公里)，处于城北高端居住版块内，邻近拉斐庄园、比佛利山庄、翡丽庄园、万科五龙山项目、交大壹百栋等5大高端别墅项目。
　　爵领欧城2期2批次戛纳组团70-108平米“魅力舱”系列户型全新升级，震撼登场。 创变户型，平均实用得房率高达120%。严谨的设计态度打造高实用空间，买套1得套2，买套2得套3，超越目前楼市普通的可变户型。
　　户户通风采光，南北通透，居住功能完备，布局方正合理。设计大师群策群力，将ART DECO海派优雅建筑，融入节能环保的概念。
　　【风光布局】最大200米超阔楼间距，每单元均设置6米挑高星级入户大堂，2梯4户至5户设全明观景式电梯间。
　　【尊贵之感】棕点麻光面花岗石、通体外墙砖、STUCCO涂料、仿石质感涂料相互配搭呈现丰富视觉层次。
　　【运动天地】网球场、原滩游泳池、羽毛球场、数百米晨跑道、健身运动场所，引导健康生活。
　　爵领欧城园林景观设计，以抬高地坪的方式造成缓坡庭院，使园区更有层次感，景观更丰富，再配以高大乔木、低矮灌木、绿色草坪和四季鲜花等，错落有致、四季怡人。
　　7、8号楼：108平米，赠送面积34平米，实得面积142平米
　　12号楼：建筑面积100.56平米，赠送面积16.5平米，实得面积117平米
　　建筑面积101.48平米，赠送面积16.5平米，实得面积118平米
　　建筑面积 85.2平米，赠送面积16.9平米，实得面积102平米
　　建筑面积85.68平米，赠送面积16平米，实得面积102平米
　　建筑面积70.35平米，赠送面积15平米，实得面积85平米
　　16号楼：建筑面积95.75平米，赠送面积16平米，实得面积112平米
　　建筑面积96.29平米，赠送面积16平米，实得面积112平米
　　建筑面积96.23平米，赠送面积19平米，实得面积115平米
　　建筑面积94.53平米，赠送面积16平米，实得面积111平米
　　电建地产泛悦国际由中国水电地产开发的大型城市综合体项目。中国水电地产是中国16家国资背景的房产开发商之一。项目位于城市主干道科华中路与长荣路交汇处，地处2环到2.5环之间，占据国际城南的核心位置。处于科华商圈、人南CBD商圈及东湖高尚住宅圈三圈交汇之处，承接着三大板块的优良血统。
　　泛悦国际是一个集家庭生活购物中心、公园式商业街、精品华宅及5A甲级写字楼为一体的大型城市综合体项目。项目总占地174955O，总建面27万平米，容积率3.0，其中住宅建筑面积69613O，约879户；集中商业6.5万方的和商业街2.5万方，将全力打造城南片区首席家庭生活MALL，为您带来全天候的配套服务。
　　电建地产泛悦国际所在区域内有地铁、轨道交通、公共交通等涵盖地上地下的全方位立体交通网络，项目东面即为4200亩东湖公园，区域内还有一湖两河三公园，一湖：东湖(项目府河对岸的东湖为成都市内唯一的原生态湖泊，拥有185亩开阔水面、生态湿地、原生态的植被，素有“成都之肺”的美誉。)；两河:府河、沙河；三公园：望江公园、东湖公园、沙河公园。
　　项目区域内人文气息浓厚，教育资源丰富，有百年川大、仁智幼儿园、金苹果幼儿园、科华路小学、锦官新城小学、成都十二中等；医疗配套有三级甲等的省第7医院，省肿瘤医院、省医院的专家门诊部、安琪儿医院、惠之明医院等为您和家人的健康保驾护航。同时项目周边商业配套也非常完善，除了综合体自有商业外，还有王府井2号店、好又多、万达广场、苏宁广场、国美电器、凯丹广场、宜家、欧尚、迪卡龙超市，购物、餐饮、电影、家居等各类宜居配套一应俱全。
　　在整体设计上主打新古典建筑风格的主题，楼栋外立面采用art-deco的建筑设计，将项目北侧浓厚的居住氛围沿袭，且项目南侧均为低矮商业，因此可以保证住宅朝南面的充分采光和视野。
　　电建地产泛悦国际户型设计充分考虑了客户需求特点、生活习惯等众多因素，设计更加人性化、精细化，整体产品针对性、创新性更强，附加值更高。户型丰富多样，户型涵盖65-99平米的可变2居到3居。
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