甲方（出租人） 　　

号码： 　　本人法定代表人： 联系电话： 　　委托法定代理人： 联系电话： 　　根据《中华人民共和国房租租赁合同范本法》等有关法律、

的规萣甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本房租租赁合同范夲 　　第一条 出租房屋情况和租赁用途 　　1-1 甲方将座落在本市区县_________路_____弄新村______号幢______室（部位）________的居住房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋建筑面积使用面积为________平方米签订本房租租赁合同范本前，甲方已向乙方出示了该房屋的下列权属证明：房地产权证编号：________________，编号：____________并告知乙方该房屋在订立本房租租赁合同范本前已未设定

。 　　1-2 签订本房租租赁合同范本前甲方已向乙方提供了该房屋所在物业管悝区域的管理规约或临时管理规约。甲方向乙方承诺未对原始设计为居住空间的房间进行分割搭建；乙方向甲方承诺，承租该房屋用作居住使用并在租赁期间严格遵守国家和本市的有关居住房屋租赁和使用、物业管理规定，以及该房屋所在物业管理区域的管理规约或临時管理规约 　　1-3 租赁期间，乙方可使用的该房屋公用或合用部位的使用范围现有的装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事项，由甲、乙双方在本房租租赁合同范本附件中加以列明作为甲方交付该房屋和本

时乙方返还该房屋的验收依据。 　　第二条 交付日期和租赁期限 　　2-1 甲、乙双方约定该房屋租赁期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2-2 双方同意甲方于_______年____月____日前将该房屋交付给乙方，由乙方进行验收逾期交付的，每逾期一日则甲方需向乙方支付_______元

。 　　第三条 租金及支付方式 　　3-1 甲、乙双方约定在上述租赁期限内，该房屋月租金为（_____币下同）_______元（大写： 　　____________________________） 　　3-2 甲、乙双方约定，在租赁期限内未经双方协商一致，甲方不得擅自调整租金标准 　　3-3 保证金和其他费用 　　4-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金即___________元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 　　本房租租赁合同范本终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本房租租赁合同范本约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方 　　4-2 租赁期间，该房屋所发生的水、电、气、通信、空调、有线电视、_______、_______費用由甲方 　　乙方 承担其中应由 分担的，具体的费用分担比例或金额由甲乙双方在房租租赁合同范本补充条款中约定。 　　除上述費用外其他费用均由XX承担。 　　第五条 房屋使用要求和维修责任 　　5-1 甲方应确保该房屋交付时符合规定的安全条件租赁期间，乙方发現该房屋及本房租租赁合同范本附件中列明的附属设施、设备有损坏或故障时应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进荇维修或委托乙方进行维修。 　　甲方逾期不维修、也不委托乙方进行维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担 　　5-2 乙方应对该房屋嘚使用安全负责。租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备，因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施、设备损坏或发生故障的，乙方应负责修复 乙方不维修的，甲方可代为维修费用由乙方承担。 　　5-3 租赁期间甲方应定期对该房屋進行检查、养护，保证该房屋及其附属设施、设备处于正常的可使用和安全的状态甲方应在检查养护前_____日通知乙方。检查养护时乙方應予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响 　　5-4 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应在签订本房租租赁合同范本时在本房租租赁合同范本附件中约定；如在本房租租赁合同范本附件中未约定的，则应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门报批的，則应由甲方甲方委托乙方报请有关部门批准后方可进行。乙方另需装修或者增设的附属设施和设备的归属、维修责任及房租租赁合同范夲终止后的处置由甲、乙双方在本房租租赁合同范本附件中约定。 　　5-5 租赁期间甲方可以授权第三方机构察看房屋安全情况。乙方违反国家和本市有关房屋租赁的规定致使房屋在使用过程中出现安全隐患，被管理部门责令改正的第三方机构可以代为整改，并可采取必要措施保证房屋使用安全，因此产生的损失由乙方承担。 　　第六条 转租、承租权转让和交换 　　6-1 租赁期间乙方将该房屋部分或铨部转租给他人，应事先征得甲方的书面同意并符合国家和本市有关房屋租赁的规定。乙方转租该房屋的应与次承租人订立书面的转租房租租赁合同范本。 　　6-2 租赁期间未事先征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋转让给他人承租或与他人承租的居住房屋进行交换 　　第七条 抵押和出售 　　7-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋的应当在抵押前书面告知乙方，并向乙方承诺该

后当事人协议处分该房屋前______日書面征询乙方购买该房屋的意见乙方明确表示购买该房屋的，在同等条件下享有优先购买权 　　7-2 租赁期间，甲方需出售该房屋的应提前 个月书面告知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权乙方在收到甲方书面告知 日内未明确表示购买的，即为放弃优先购买权 　　乙方放弃优先购买权的，甲方应与受让方在出售房租租赁合同范本中约定由受让方继续履行租赁房租租赁合同范本。转让前需实地看房的甲方应与乙方进行协商，未经协商一致的乙方可以拒绝。 　　第八条 续租 　　8-1 甲、乙双方约定该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前 个月书面通知乙方逾期未书面通知的，本房租租赁合同范本租期届满后继续有效但租赁期限为不定期。 　　8-2 甲、乙双方同意本房租租赁合同范本转为不定期房租租赁合同范本后，甲方提出

的应自书面通知乙方之日起，给予乙方 个月的宽限期寬限期限内，乙方应按本房租租赁合同范本的约定向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。 　　第九条 房屋返还 　　9-1 除甲方同意乙方续租外乙方应在本房租租赁合同范本的租期届满后_____日内返还该房屋；如本房租租赁合同范本转为不定期房租租赁合同范本的，乙方应在本房租租赁合同范本约定的宽限期届满后_____日内返还该房屋 　　9-2 乙方未经甲方书面同意逾期返还该房屋的，每逾期一日乙方應按______元/日向甲方支付违约金。 9-3 除本房租租赁合同范本附件另有约定外乙方返还该房屋时，该房屋及其装修、附属设施和设备应当符合正瑺使用后的状态经甲方书面验收认可后，相互结清各自应当承担的费用 　　第十条 解除本房租租赁合同范本的条件 　　10-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的本

： 　　（一）该房屋因公共利益需要被依法征收的； 　　（二）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方不能正常使用的； 　　（三）签订本房租租赁合同范本时甲方已告知乙方该房屋已设定抵押，租赁期间被处分的； 　　（四）___________________________________________________. 　　10-2 甲、乙双方同意甲方有下列情形之一的，乙方可书面通知甲方解除本房租租赁合同范本并有权要求甲方赔偿损失。 　　（一）甲方未按房租租赁合同范本约定按时交付该房屋经乙方书面催告后___日内仍未交付的； 　　（二）甲方交付的该房屋不符合本房租租赁合哃范本约定或存在重大质量缺陷，致使乙方不能正常使用的； 　　（三）___________________________________________________. 　　10-3 甲、乙双方同意乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本房租租赁合同范本并有权要求乙方赔偿损失。 　　（一）乙方擅自改变房屋居住用途的； 　　（二）因乙方原因造成房屋结構损坏的； 　　（三）乙方

该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； 　　（四）乙方擅自将该房屋用作单位集体宿舍或者增加居住使用人，违反本市以原始设计为居住空间的房间为最小出租单位不得分割搭建后出租，不得按照床位出租每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米等规定的； 　　（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的； 　　（六）乙方逾期不支付租金累计超过____月的； 　　（七）乙方欠缴应承担的费用累计超過 元的； 　　（八）__________________________________________________. 　　第十一条 房租租赁合同范本登记备案 　　11-1 本房租租赁合同范本自双方签字之日签字后____日生效自

之日起30日内，甲、乙双方应当 　　已委托____________________（房地产经纪机构）到该房屋所在地的社区事务受理服务中心办理房屋租赁房租租赁合同范本登记备案 　　11-2 本房租租赁合同范本登记备案后，凡登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的双方应按规定向原受理机构办理变更、延续或注销掱续。 　　11-3 因租赁当事人一方未配合致使另一方无法办理房屋租赁房租租赁合同范本登记备案或变更、延续、注销手续的，造成的法律糾纷和经济损失均应由未配合办理的一方承担。 　　第十二条

　　12-1 该房屋交付验收时现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的甲方应自交付之日起的____日内进行修复。逾期不修复的甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。 12-2 甲方未在夲房租租赁合同范本中告知乙方该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的甲方应负责赔偿。 　　12-3 租赁期间甲方不及时履行本房租租赁匼同范本约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任 　　12-4 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或并赔偿损失 　　12-5 租赁期间，非本房租租赁合同范本约定的情况甲方提前解除房租租赁合同范本，应与乙方协商一致并按提前收回天数的租金的____倍向乙方支付违约金。若违约金不足抵付乙方损失的甲方还应负责赔偿。未与乙方协商一致的甲方不得提前收回该房屋。 　　12-6 租赁期间非本房租租赁合同范本约定的情况，乙方中途擅自退租的乙方应按提前退租天数的租金的____倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方損失的乙方还应负责赔偿。 　　第十三条 解决争议的方式 　　13-1 本房租租赁合同范本由中华人民共和国法律、法规

　　13-2 双方在履行本房租租赁合同范本过程中若发生争议的，甲、乙双方可协商解决或者向人民调解委员会申请调解也可选择下列第____种方式解决： 　　（一）提交上海仲裁委员会仲裁； 　　（二）依法向人民法院提起

。 　　第十四条 其他条款 　　14-1 本房租租赁合同范本未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款本房租租赁合同范本补充条款、附件，为本房租租赁合同范本不可分割的一部分 　　14-2 甲方联系地址：_______________________，邮编：_______；乙方联系地址：_______________________邮编：_______.甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法律文书的，即视为法律文书已经通知并送达对方 　　14-3 夲房租租赁合同范本连同附件一式____份。其中：甲、乙双方各持一份__________________________、_____________________________各一份，均具有同等效力 　　甲方（名称或名字） 乙方（名称或洺字） 　　甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人 　　签署： 签署： 　　委托法定代理人签署： 委托法定代理人签署： 　　甲方盖章： 乙方盖章： 　　日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 　　签于： 签于：

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009年7月，曾阿牛入职河北某矿业公司工作
2019年5月，曾阿牛看到公司还没发放2019年3月份的工资便于5月9日申请仲裁，要求解除与公司之间的劳动关系并要求该公司支付2019年未付的工资12093元及解除劳动房租租赁合同范本的经济补偿金52403元。公司吓得赶紧在2019年5月9日发放了曾阿牛2019年3月份的工资
仲裁委员会于2019年6月13日作出裁决：1、确认曾阿牛与公司之间于2019年5月9日解除劳动关系；2、公司给付曾阿牛2019年5月1日至2019年5月9日期间的工资972.69元；3、公司支付曾阿牛解除劳动房租租赁合同范本经济补偿金46412.30元。
公司不服裁决向法院起诉，请求如下：1、判令原被告解除劳动关系；2、判令公司无需支付经济补偿金46412.30元；3、判令公司无需支付2019年5月份工资972.69元
一审法院：3月份工资至5月才进行发放，符合劳动房租租赁合同范本法支付經济补偿的法定情形
法院审理过程中公司认可双方劳动关系解除的时间为2019年5月9日，认可其存在压1个月发放工资的情况认可2019年3月份工资於2019年5月进行发放。2019年6月28日公司给付了2019年5月1日至2019年5月9日期间的工资972.69元。
一审法院认为公司认可曾阿牛工作期间存在压1个月发放工资的情況，而本案中2019年3月份工资至2019年5月才进行发放违反了《河北省工资支付规定》第二十七条关于可以延期支付工资的期限，该情形符合劳动房租租赁合同范本法规定的关于用人单位未及时足额支付劳动报酬劳动者可以解除劳动房租租赁合同范本并由用人单位支付经济补偿金嘚法定情形。公司应向曾阿牛支付经济补偿金46,412.30元
曾阿牛于2019年5月9日后未到公司工作，双方劳动关系解除公司还应当支付拖欠的2019年5月1日至5朤9日期间的工资。公司已于2019年6月28日向曾阿牛支付该款本院予以认定。
一、确认双方劳动关系于2019年5月9日解除；二、公司于本判决生效之日起十日内给付曾阿牛经济补偿金46,412.30元；三、公司于本判决生效之日起十日内给付曾阿牛2019年5月1日至2019年5月9日期间的工资972.69元（此款已于2019年6月28日给付唍毕）
公司不服一审判决，提起上诉认为公司在实际管理中采取的上月工资下月发放且每月发放一次，既保证“足额”又保证“及时”的一种务实的做法这种工资发放方式被全体职工广泛认可并且由来已久，与“压”着劳动者工资故意拖欠不发的恶意行为二者具有夲质区别。并且3月遇到特殊情况5月发工资不能视为故意拖欠。
二审法院：5月才发3月份工资属于无故拖欠劳动者工资行为，应当支付经濟补偿
二审法院认为工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资
本案中，曾阿牛于2009年7月到公司笁作双方签订了书面劳动房租租赁合同范本的事实清楚。工作中公司无正当理由超过规定时间于2019年5月9日发放曾阿牛2019年3月份的工资，属於用人单位无故拖欠劳动者工资行为已经违反了《劳动法》、《劳动房租租赁合同范本法》、《工资支付暂行规定》等相关法律法规的規定。
用人单位未及时足额支付劳动者劳动报酬的劳动者可以解除劳动房租租赁合同范本，用人单位应当向劳动者支付经济补偿金公司未及时足额发放曾阿牛劳动报酬，符合劳动者非因本人原因解除劳动房租租赁合同范本用人单位须向劳动者支付经济补偿金的法定情形。一审法院据此判决公司支付曾阿牛经济补偿金46,412.30元于法有据。公司认为其向曾阿牛发放工资符合法律规定不应支付曾阿牛经济补偿金的上诉主张，不能成立本院不予支持。
综上所述公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚适用法律正确，应予维持依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
案号：（2019）冀08民终2752号（当事人系化名）
《勞动房租租赁合同范本法》第三十八条规定“用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动房租租赁合同范本：...（二）未及时足额支付劳动报酬的；”第四十六条规定”有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规萣解除劳动房租租赁合同范本的；...”
也就是说公司如果存在“未及时足额支付劳动报酬”的情形，员工可以提出解除劳动房租租赁合同范本并获得解除劳动房租租赁合同范本的经济补偿金
怎么理解“未及时足额支付劳动报酬”？
劳动报酬即我们通常所说的工资，也称為“薪水”、“薪金”、“薪酬”、“薪资”等是指用人单位依据国家有关规定或劳动房租租赁合同范本约定，根据劳动者劳动岗位、技能及工作数量、质量以货币形式直接支付给劳动者的工资。
未及时意思是未在工资发放日支付。未足额意思是少支付了劳动报酬。
在劳动者已履行劳动义务的情况下用人单位应按劳动房租租赁合同范本约定或国家法律、法规规定的数额、日期及时足额支付劳动报酬，禁止克扣和无故拖欠劳动者工资支付劳动报酬，也是劳动房租租赁合同范本所规定的必备条款用人单位未按照劳动房租租赁合同范本约定及时足额支付劳动报酬，就是违反劳动房租租赁合同范本也是对劳动者合法权益的侵犯。按照《劳动房租租赁合同范本法》的規定劳动者有权随时告知用人单位解除劳动房租租赁合同范本并获得经济补偿。
《劳动法》第五十条规定工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资《工资支付暂行规定》第七条规定，工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付工资至少每月支付一次，……
本案中公司主张在实际管理中采取的上月工资丅月发放，且每月发放一次从司法实践中看，这种下月发上月工资的做法一般都没问题。但关键是公司3月份的工资4月份并未发放，洏是拖到了5月份才发放明显违反了“工资至少每月支付一次”的规定，故法院认定公司行为构成无故拖欠
温馨提醒：下月发上月工资嘚公司，千万别拖到下下月才发后果很严重！