办理房贷放款时间，售楼处说农行放款前交第一年全年利息，有这回事吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-16 23:10 标签： 速卖通放款
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农行部分网点被指明收房贷“理财顾问费”(图)
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图为黄女士给南都发来的其与农行签订的服务协议。　　在信贷额度吃紧的背景下，银行围绕房贷业务延伸的捆绑销售和收取额外费用的做法愈演愈烈。　　南都记者昨日获悉，黄女士(假名)今年2月从农行顺德陈村支行申请办理房贷，为获得期限为30年按揭贷款利率下浮15%的优惠，她向银行支付了贷款总额4.5%近3万元的理财顾问费。黄女士还向记者提供了缴纳该笔费用的发票及服务协议。　　南都记者向农行求证此事时，农行广东省分行办公室有关负责人表示，农行没有文件规定向办理业务的客户收取理财顾问费，对于黄女士缴纳的理财顾问费，须先向该行顺德分行核实后再做评论。广东银监局相关负责人向南都记者表示，“银行办理房贷业务收取理财顾问费、利息保证金等这类项目都属违规收费。如经查实，银行应退还给购房者。”　　利率8.5折需交4.5%理财顾问费　　额度紧张，房贷放款要排队，若想尽快放款银行则建议客户采取变通办法。有些要办信用卡或存入一定金额的定期存款，有的则要求缴纳贷款金额1%-4.5%不等的理财顾问费。　　黄女士今年2月从农行顺德陈村支行申请办理房贷，为获得期限为30年按揭贷款利率下浮15%的优惠，她向银行支付了贷款总额4.5%近3万元的理财顾问费。黄女士对南都记者表示，去年年底农行客户经理告知银行贷款额度有限。客户经理对其表示“如果按贷款额的百分之几交纳理财顾问费马上就可以放款，或者是按照基准利率重新签一份协议马上就可以放款，如果不交理财顾问费不签协议坚持申请8.5折(利率优惠)的话，就可能要等到信贷政策好转。黄女士为此支付了贷款总额4.5%的约3万元的理财顾问费，2月底黄女士顺利得到银行放款。　　农行：先核实后再做评论　　“理财顾问费”属何种费用，是银行向黄女士提供了哪些服务而收取的呢？　　在黄女士提供的“中国农业银行广东省分行专项财务顾问服务协议”中，银行提供的融资顾问服务包括提供融资渠道信息或融资方建议，协助客户申请和办理融资；为客户用以融资抵押资产提供评估顾问服务。而协议附带的补充条款则更明确了银行收取理财顾问费的缘由。在协议附件“利率调整同意声明书”中约定“声明人贷款利率执行同期同档次贷款基准利率的0.85倍，并在贷款发放前，向贷款行支付该贷款金额千分之四十五的个人理财顾问费。”　　而一位名为“天赐良缘”的网友亦对记者表示，其与黄女士的遭遇类似，在农行顺德分行申请房贷时被告知要获得利率折扣需交纳理财顾问费。南都记者向农行求证此事时，农行广东省分行办公室有关负责人表示，商业银行确实存在理财顾问费的收费项目，但农行没有文件规定向办理业务的客户收取理财顾问费。该人士随即向记者表示，对于黄女士缴纳的理财顾问费，须先向该行顺德分行核实再做评论。　　“搭售”行为很普遍　　除了理财顾问费，在广州的“利率折扣调整受害”Q Q群中还有购房者称缴纳过“融资费”、“额度占用费”等各种收费，从贷款总额的千分之一到百分之二不等。还有银行会要求申请房贷的客户购买理财产品、办理信用卡以及存放定期存款等“搭售”行为。　　广州的潘先生告诉南都记者，去年12月，在广州某商行申请7.4折利率优惠的房贷，在该行的《同意贷款意向书》上约定，借款人要在该行存入金额不少于成交额10%、期限不短于1年的定存。　　近日中国银监会曾发文督促各银行，将严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。广东银监局亦向南都记者表示，理财顾问费、额度占用费等项目并不符合相关规定。“银行办理房贷业务收取理财顾问费、利息保证金等这类项目都属违规收费。如经查实，银行应退还给购房者。”广东银监局相关负责人对记者表示。　　链接 　　房贷业务已变价高者得　　多位接受南都记者采访的银行业人士称，贷款“搭售”现象并非近期才有。“融资顾问费是公司贷款业务中的"潜规则"，不过随着今年银行额度吃紧，这种收费项目亦蔓延至房贷业务。”　　据广州一家地产按揭中介负责人透露，银行对抵押贷款业务往往会收取1%-3%不等的融资顾问费，该收入将划入银行中间业务收入。“其实现在的房贷业务就已经是"价高者得"，客户排着队等审批，哪个客户给银行的收益高，就先给谁做。”一家股份制银行广州分行零售业务负责人表示，在贷款额度紧张的环境下，只做贷款让很多银行觉得“不划算”，因此不少银行会将尽可能多的业务捆绑销售。“要提高银行中间业务的比例，房贷业务已经成为新的筹码，搭售和违规销售的行为未必能靠监管禁令而杜绝。”该人士对南都记者称。
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芜湖市新时代商业街 &&农行和我签的房贷合同利率85折，放款时借款凭证没有打折，银行说合同上有一条以借款凭证为准，合法吗。_贷款问答 - 融360
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农行和我签的房贷合同利率85折，放款时借款凭证没有打折，银行说合同上有一条以借款凭证为准，合法吗。
提问者：REN***
城市：郑州
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农行和我签的房贷合同利率85折，放款时借款凭证没有打折，银行说合同上有一条以借款凭证为准，合法吗。
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京公网安备号天津5家银行办房贷利率7折农行最快1天办完
天津5家银行办房贷利率7折农行最快1天办完
存量房贷如何调整成为进入新年以来最受市民关注的话题之一，截止到记者发稿时，本市银行中除了四大国有银行中的农行、中行表示目前客户可以提出利率优惠申请外，又有民生银行、渤海银行、华夏银行三家银行向记者表示，目前存量房贷客户可以向银行申请利率优惠。享受打折优惠需主动联系银行“我在日之前办理的房贷利率怎样才能在新利率基础上享受打折优惠？”进入新年，这个疑问在不少市民心中浮现。目前本市5家银行表示，要享受存量房贷利率打折均需要个人向银行主动申请。银行人士提醒，主动联系银行对客户来说也更加有利，因为尽管接受申请的银行已经出台了相关政策，但是政策的实施并不是“一刀切”。几乎所有银行在接受采访时均表示，政策只是参考标准，具体个案会具体分析。因此，客户主动和银行联系，通过银行对自身的个案分析，更能清晰地获知自己是否能享受打折优惠。除此之外，在部分银行的政策中，利率能否打折和其在中国人民银行的个人征信系统中的记录息息相关，而该记录只有在本人授权的情况下方可查询。华夏银行天津分行个人业务部相关负责人表示：“在我行即将出台的调整政策中，个人征信记录成为判断利率能否打折的重要依据，只有客户主动联系我们后，我行才能根据其征信记录判断其利率是否能打折。尽管目前我行调整细则还未出台，但是已经接受存量房贷客户的申请。等到细则出台，我行将主动联系已经提出申请的客户。”银行打折门槛各有不同在本市目前可以申请存量房贷利率打折的5家银行中，打折门槛各有不同。从个人资信来看，5家银行虽然都将客户在此前的还款以及在该行的系统中是否有逾期等不良记录作为参考标准之一，但是农业银行、华夏银行、民生银行还将申请人在人民银行的个人征信记录纳入了考量的标准。另外，在5家银行中，中行和渤海银行提出，将房屋是否为购房者首套住房作为参考标准；而农业银行、渤海银行表示，存量房贷中目前未还尽的贷款数额相对较多，例如，在30万元以上的，相对于数额相对较少的房贷获得打折的可能性较大；民生银行、渤海银行则会将客户是否为银行优质客户纳入参考，判断优质客户的标准包含个人资产等因素。同时，民生和渤海银行还将存量房贷此前是否享受了利率8.5折作为评价的标准之一。除此之外，在5家银行中，中行提出，房屋面积需要在144平方米以下。办理流程最快一天搞定农业银行天津分行个人金融部相关负责人告诉记者，农业银行办理存量房贷利率浮动申请大概流程为：先致电贷款经办银行，了解自身情况是否符合利率下浮范围，如果符合条件，则可以前往银行提出申请。据了解，除农业银行外，其他可办理利率优惠申请银行要求的相关流程也与此相差无几。从填写申请表到最后成功办理利率调整，整个流程最快当天就能完成。“如果一切顺利，系统稳定，那么当天即可完成，稍微慢一点儿的话，3至5天应该就能办理。”该负责人说。对于大部分银行提出的个人征信记录，该负责人介绍，个人征信记录每个银行和人民银行都有联网，在网络稳定、通畅的情况下，只要几分钟就能完成个人征信记录查询。银行都不愿先出台调整方案往年元旦，各银行存量房贷利率调整方案早早便能出台，但是由于去年贷款利率最低下限从基准利率的8.5折调整为7折，使得银行在调整存量房贷利率的时候，除了执行新基准利率外，还需考虑利率打折问题，于是出现了存量房贷利率调整方案推迟出台、低调出台的一幕。业内人士表示，银行迟迟不愿推出调整方案，互相观望，甚至出台后也不太乐意正式公布，可以理解。“假设一家银行先公布了方案，表示可以打7折，那么将会导致大量的存量房贷客户都纷纷前往银行申请，银行如果大批量给住房贷款利率打7折，5年以上的贷款利率将变为4.158%，与同期存款3.60%的利率相比，差值缩小，将对银行的利润构成影响；而如果出台后宣布存量房贷利率不能打折，又有别的银行在其后宣布可以打折，那么极有可能会导致‘转按揭’出现，对银行贷款业务造成不良影响，因此银行比较为难，先出台打折政策银行容易陷入进退两难的境地”。又一年又新政您能享受存量房贷7折优惠吗？从1月1日起，房贷族可以享受新利率了，不过，对于在去年10月27日之前在银行贷了商业房贷的客户而言，虽然贷款基准利率会根据央行最新的利率自动调整，但是利率下浮的幅度却存在较大不确定性。由于银行态度不明确，对于大多数市民而言，自己手中的房贷现在是按合同约定继续打8.5折，还是能享受7折最优惠利率，仍是未知数。
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