房屋加建，原建筑物不能正常经营需要房屋大修理 交房产税税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-19 19:22 标签： 自建房屋房产税
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2005年10月以后，国家对政策作出了两项新的规定，一是10月份总局以国税发[号文件下发了《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》，明确了凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税；二是12月份财政部和税务总局以财税[号下发了《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》，就具备房屋功能的地下建筑的房产税政策作了明确。应该说，两个文件都增加了房产税税基，特别是后一个文件，将原来不征税的具备房产功能的地下建筑列入了房产税征税范围。 　　一、将地下建筑列入征税范围 　　按照原来《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（[86]财税地字第8号）第十一条规定，为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。新文件废止了这一规定，重新明确为：凡在范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。新规定也统一了原来各地税务部门对此存在的政策理解与征税方面的差异。 　　但是，新规并不是指所有的地下建筑都要征税，需要征税的建筑必须符合房产的特征概念。文件对房产税中房产的概念作了界定：具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。与此不符的其他地下建筑，如地窖、池、窑、罐等，不属于征税范围。 　　二、调整了计税方式 　　按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；而新的政策提出了一个新概念，即&应税房产原值&。具体为： 　　1.工业用途房产，以房屋原价的50D60%作为应税房产原值； 　　2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70D80％作为应税房产原值。 　　确定计税房产原值后，计算地下建筑的房产税方法与原计算方法一致。 　　举例：某单位有单独两处应税地下建筑设施，分别为工业用途房产和非工业用途房产。房产原值分别为20万元和30万元。该省规定房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。同时规定：工业用途地下建筑房产可以原价的50％作为应税房产原值；商业和其他用途地下建筑房产可以原价的70％作为应税房产原值。则： 　　工业用途房产应纳房产税的税额＝20&50％&（1D30%）&1.2％＝840（元）。 　　非工业用途房产应纳房产税的税额＝30&70％&（1D30%）&1.2％＝1764（元）。 　　三、与原政策规定相同的部分 　　需要注意的是，新的政策调整征税对象是指独立建立的地下建筑，对于非独立的与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。因为按照会计制度规定，与地上房屋相连的地下建筑，原本就是作为统一的房产原值计入会计帐簿反映的，这也是符合税法规定的。[86]财税地字第8号规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿&固定资产&科目中记载的房屋原价。 　　新规规定了出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。这点与原来的政策规定和税务部门实际的情况也是相同的。.
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！)建筑施工企业印花税应该怎样计算？需要缴纳房产税吗？
发布时间： 13:40:55
建筑施工企业印花税应该怎样计算？印花税，不是分地区的而是，根据税法统一规定的税率计算缴纳你说的建筑施工企业，适用建筑安装工程承包合同，，税率是千分之0.3。对于机关办公用房以及职工住房，在房改之前者瞩于建筑施工企业的房产，都需要缴纳房产税。
印花税是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力凭证的单位和个人征收的一种税，属于行为税。本文仅就建筑施工企业在经营活动中遇到的印花税问题及其会计处理进行简单介绍。
建筑施工企业在签订建设工程承包合同、购销合同、借款合同、建立营业账簿、财产租赁及申请办理权利、许可证照等方面都要涉及印花税问题，其适用的印花税税率分别为：工程承包合同和购销合同0.3‰、借款合同0.05‰，营业账簿分两类，一类是生产经营用账簿，适用固定税率，按件贴花５元；另一类是记载资金的账簿，按实收资本和资本公积金额之和适用0.5‰的税率、财产租赁适用1‰的税率，权利、许可证照适用固定税率，按件贴花５元。
企业应根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者定额税率计算，公式如下：
1.应纳税额＝应税凭证所记载的计税金额×适用的比例税率；
2.应纳税额＝应税凭证件数×固定税额。
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| . All Rights Reserved.我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符其它答案：共1条《财政部税务总局〈关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定〉的通知》（财税地〔1987〕3号）规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。　　《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔号）第一条规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。上述具备房屋功能的地下建筑指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。　如果污水池符合上述要求是不需要缴纳房产税的&&0人赞同
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　　房产税是以房产为征税对象，以房产的计税余值或租金收入为计税依据而向房产所有人或经营人征收的一种财产税。财政部和国家税务总局在日联合下发了《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[号），明确规定具有房屋功能的地下建筑要交纳房产税。详细内容如下：
　　一、凡是具备房屋功能的地下建筑均依照有关规定征收房产税。
　　具备房屋功能的地下建筑是指与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
　　二、自用的地下建筑的计税方式
　　工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值，应纳房产税税额=应税房产原值×[1-（10%至30%）]×1.2%；商业和其他用途房产，以房屋原价的70%至80%作为应税房产原值，计算公式与工业用途房产相同。对个人而言，通知规定非营业住房不在房产税征收范围内，因此自住地下室不用交税。但转做经营用的，自经营之日起，要征收房产税。根据通知要求，出租的地下建筑应按照出租地上房屋建筑的有关规定征收房产税。从操作层面来讲，房主出租自家房屋用于经营，只要是到房产部门登记备案的，都要按租金的12%交房产税。也就是说，以前出租地下室或半地下室可免税，但以后业主若出租则要交纳一定比例的税金。
　　一般住宅小区地下停车位多以出租形式租给业主，开发商不必交纳任何税费。但现在开发商需按照租金的12%交税。有不少业主担心，开发商是否会将这部分费用转嫁给业主，抬高地下停车费。
　　相关法规：财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知
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