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&2006-, All rights reserved.贷款还清之前房子能否卖 转按揭让你欢喜让你忧_房产家居_新浪网
贷款还清之前房子能否卖 转按揭让你欢喜让你忧
日14:05 北京晨报
　　?贷款购房者还不起贷款了怎么办？
　　?在贷款没还清之前，房子能不能卖掉？
　　?房主的银行按揭贷款可以转让到买房的人手里吗？
　　因为各种原因，想把房子卖掉的住户正在日渐增多。在亚运村北部居住的闫先生就想卖掉两年前用公积金贷款买的一套房。闫先生本想，只要买主的资信通过银行审核，再将房子重新评估一下，和买主办个“转贷款”手续，房子就可以卖出去了。但到律师事务所一咨询，律师的回答是否定的，因为银行不会给他办理转贷手续，除非还清全部贷款，解除了抵押手续，闫先生才能自由处置自己的房子。这下，闫先生犯难了：如果有资金有能力还清贷款，我还要转贷卖房干什么呢？
　　那么，在贷款没还清之前，房子能不能卖掉？贷款购房者还不起贷款了怎么办？房主的银行按揭可以转让到要买房的人手里吗？
　　贷款买的房卖不出去成“瓶颈”
　　眼下像闫先生这样急需处理贷款买房的情况很多。据北京炜衡律师事务所王卫东律师介绍，他们事务所每天都要接待很多前来咨询此类问题的人，而他们给出的回答也只能是目前在北京还几乎没有可能办理。各家银行都没有开展此项业务，按揭处理上，必须一次性付清所有款项，才能进行房屋买卖。王律师介绍说，因偿还能力遇到问题或者想通过转让达到改善住房条件以及以投资为目的购房者是目前最需要“转按揭”服务、对此呼声最大的群体。
　　据业内人士估算，随着房产市场的复苏和房产价格的节节攀升，目前北京的购房大军里，以投资为目的的购房者的比例更是日渐加大。其中不少人的投资依赖于向银行借款。但是，由于“金融通道”不通畅，在房子到手后，绝大多数人只能通过房屋出租获取收益。即使所购住房价格暴涨，也难以脱手变现。
　　而另外的情况就是，因工作变动而偿还不起银行贷款的，或者想通过转让现有住房拿到现金从而购买更合适房屋以便进一步改善住房条件的。随着房产市场的发展，个人购房已成为主流，其中绝大部分购房人是申请住房贷款。在还贷期中，购房人很可能会碰到因收入、家庭等方面的变化而须将房产转让、出售的情况。如果没有转按贷款，购房人就只能等到还贷期结束或筹集现款提前归还贷款后才能转让。
　　对北京的购房者来说能否改变这一事实已是几多欢喜几多愁的事了。如果能够通过转让贷款来获得直接利益当然是欢天喜地，但眼前购房者最发愁的恐怕是如何才能转让出去的问题。因为事实上还存在着一个银行不予办理的巨大“瓶颈”。而疏通这一“瓶颈”的“药方子”，就在于银行提供住房贷款转按揭业务，从而给购房者带来最大的交易方便。
　　“转按揭”看似一条坦途
　　个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人向原贷款银行要求延长贷款期限、或将抵押给银行的个人住房出售、或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
　　中国建设银行的孙处长在接受记者采访时说，“转按揭”业务是国外发达国家和港、澳、台地区普遍采用的一项购房贷款业务。它的实质就是已购房产的借款人主体的变更。这意味着购房人在未还清住房贷款时，可以卖出该房屋，而买入该房产的人，可向银行申请二手房购房贷款。“买卖”两讫后，该房产的借款人就从前一个购房人变更为现购房人。
　　从法律上看，“转按揭”的操作没有问题。据炜衡律师事务所的王卫东律师介绍，只要银行同意，银行或公积金管理中心对新买主进行资信审核后，再让原来的买房人和新买主到有关部门进行购房合同、借款合同和抵押权的变更就行。
　　贷款应在银行办理，那么“转按揭”业务不能开展，是不是银行方面存在什么问题呢？
　　孙处长表示，购房者为了改善居住条件卖旧买新，只要找好买主，银行方面应该是可以提供贷款的。这实际上就是前一购房人的债务转移。
　　既然银行方面没有问题，那么为什么还不能办理呢？
　　目前，买房人在申请贷款买房的时候，大都选用开发商阶段性担保加抵押的方式，即买房人在办完产权证后，在还款期间，把产权抵押给了银行。原购房者向银行贷的款还没到期就想卖房，那么与银行签订的合约并没解除。作为抵押权人，银行要求买房人还清贷款、解除抵押合同后再重新进行交易办理相关合同。手续繁琐并不是银行不能做“转按揭”业务的根本原因。当前最急迫的问题是手续如何衔接，也就是原购房贷款合同的解除与新的购房贷款合同的签订如何衔接。
　　“担保人”扼住“要塞”
　　这就是说，目前的核心问题是银行以及购房者如何与房管部门的产权登记衔接上。
　　“转按揭”在法律上没有任何问题，新的买房人只要经过严格资信审查，银行确认其有偿付能力，通过债务转移，将负债人变更，银行可以先给出转让贷款的承诺，买卖房屋的双方就可以到房管部门办理产权登记手续。
　　但此时又遇到一个障碍：谁来担保？
　　只有过户以后，新的买房人才能办理银行抵押贷款。在到房管部门进行长达近三个月时间的产权办理、过户登记这段时间里，谁来担保。原贷款买房人在没有拿到现金的情况下，当然不放心将自己的房子过户给新的买房人，新买房人也存在同样风险。而银行方面也相应承担“转按揭”风险。新的买房人首付到位、各种审核通过，银行按新规定就应该给新的买房人发放贷款，并同时解除原来买房人的抵押合同，但在新买房人办抵押登记手续之前，谁来给他做担保？另外，能不能进行跨行转按揭业务，也就是新的买房人能否将住房贷款转到另一家银行继续办理，这都是亟待解决的问题。
　　为此，有专家呼吁应该建立相应的大家都信任的中介机构，来为各方提供担保。但在目前社会资信制度还不健全的情况下，银行的风险显然还是很大。
　　建设银行的孙处长说，最根本的解决办法是银行(包括公积金管理中心)、购房者、房管部门三方共同协作，制定可操作办法，在经过银行对买卖双方的资信审查后，三方同时到产权部门办理产权登记。
　　建设银行下属分行早在2000年就已尝试开展了“转按揭”业务，目前在上海、广东、深圳、厦门、四川等省市都已开始办理此项业务。而总行也正在着手“转按揭”办法的制定，两个月后将有可能出台，各分行将会按此办法执行。据了解，农行也在制定相关的办法，预计下半年实施。工行北京分行最近也已尝试了几笔“转按揭”业务。银行的这些举措对房地产市场肯定会有积极的推动作用，相信“转按揭”来到北京购房者当中仅是时间问题了。李雯
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四通利方 新浪网我在其他银行贷款买楼2套，供楼期间做过同名转按揭。但是现在全部已经还清，同时房子已经卖出给他人。现我需要一笔资金，想用我名下自住的房子进行抵押贷款，不知道你行的政策是如何的？比如贷款成数，利息基准等等？期待您的答复。-金斧子按揭中的房子能买卖！厦二手房如何转按揭贷款
购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务中心一楼C厅住房担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。
陈先生因生意上急需资金周转，想把手中一处房产出售，已找到合适的买方，但是房子还在抵押中，陈先生自己无力还清贷款，买方担心有风险不愿意先付首付款替卖方还清剩余的按揭款，民间借贷费用高风险也大，后来听说市政务中心一楼C厅住房担保有开展二手房转按揭业务，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，并且费用也不高，陈先生很快就办好了手续，解决了生意上的困难。
购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务中心一楼C厅住房担保为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。
只要满足以下条件，皆可申请二手房转按揭贷款担保：
1)具有完全民事行为能力的自然人；
2)个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
3)没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
1)具有完全民事行为能力的自然人；
2)个人信用良好，无严重逾期记录；
3)卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；
4)卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；
5)产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
贷款额度及期限
贷款额度及年限由银行根据客户的实际情况进行核算，最大贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限+房龄≤40年。
(本文来源：海西晨报
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网易公司版权所有　　TX们，我又遇到生活上的难题了~~~~~~~~　　主要是我生活经验太少了，这个课题又很专业化，不对，应该是我太笨了点，社会经验不足，确实不晓得如何是好。　　　　主题：关于---想卖掉按揭还未满一年的房子
的事　　　　　　一、2009年买了一套房子（以下简称A房），A房未满按揭一年，2010年6月才交房，9月满按揭一年。　　　　二、听说一年后（2010年9月后）才能一次性付清按揭款。多交一个月利息作 　　
为提前还完贷款的违约金。　　　　三、今年5月有房子开盘（以下简称B房），我看中了，想卖A房来按揭B房（我没那么多钱，只能贡一套房子）　　　　四、A房能想办法卖出去吗？未交房也还没办下房产证，如何让买家放心买我的房？　　五、未满五年，不是有啥子税吗？懂得起嘛TX们。。。　　　　　　高人们，支个招，让我能快快拿到首付款去买B房！　　谢谢了，我在这里先祝TX们开心快乐每一天！　　　　　　　　急等高人啊！！！！~~~~~~~天涯重庆精彩帖文推荐：
楼主发言：1次 发图：0张
　　　　先说说我同事的看法吧　　　　他们说，让我给买家先说好，比如卖成50万，先只给45万，留下五万作为以后拿到房产证后转户的诚信金。
　　未交房也无房产证，是个买家都不会相信你的，就是不知道你在房屋管理所里面能查得到你A房的户主名不？如果查不到，你还是乖乖的等房产证先办下来吧。
　　也有人说，可能去中介问问，告诉中介，我反正一次性收50万就对了，其它的你卖得再高，多的你得，我不管，只拿50万回来！
　　未交房也无房产证，是个买家都不会相信你的，就是不知道你在房屋管理所里面能查得到你A房的户主名不？如果查不到，你还是乖乖的等房产证先办下来吧。
　　6月份才交房，这事我没经历过，也就不知道查得到不了！
　　作者：蓝羽沉星
回复日期： 22:27:00 2# 　　　　　　未交房也无房产证，是个买家都不会相信你的，就是不知道你在房屋管理所里面能查得到你A房的户主名不？如果查不到，你还是乖乖的等房产证先办下来吧。　　　　　　那我不是要等1年后才行。。。。　　那我没钱没B房了
　　这个还是好整 。只是一两句话说不清。总的来说。就是以办公证的方式。。但是最好通过中介。。可以天涯站内信息慢慢吹。。
　　看来我的想法是行不通的
　　作者：迷路MM
回复日期： 22:32:00 7# 　　　　　　这个还是好整 。只是一两句话说不清。总的来说。就是以办公证的方式。。但是最好通过中介。。可以天涯站内信息慢慢吹。。　　　　　　
谢谢，但是我没懂到起，啥子是天涯站内信息？　　不好意思，我对论坛不是很在行~~
　　中介的费用好高哦~~~
　　汗个。看来你还真的是新手。天涯是新手。。卖房也是新手。。。　　现在的中介行业。你作为业主都是不需付中介费的。。　　简单的说就是如果有人把你的这个房子看起了。他付一部分钱给你。然后你就把房直接办公证给他。但是这里面还有一问题。比如按揭哪个还款。也不知道你是哪个银行。有些银行半年就可以提前还货了。。如果你可以在你说的B房开盘前把你现在的这个房子卖出去。就没得问题。其中怎么交接这个是中介公司的问题了。还有。。你中间差得不是很远，这个是可以催证的。。感觉说得有点乱了。。
　　另外还有呀。你可以去问问开发商可以直接转合同不。如果可以直接转合同那就更方便了。。
　　　　 作者：迷路MM
回复日期： 22:48:00 11# 　　　　　　汗个。看来你还真的是新手。天涯是新手。。卖房也是新手。。。　　　　现在的中介行业。你作为业主都是不需付中介费的。。　　　　简单的说就是如果有人把你的这个房子看起了。他付一部分钱给你。然后你就把房直接办公证给他。但是这里面还有一问题。比如按揭哪个还款。也不知道你是哪个银行。有些银行半年就可以提前还货了。。如果你可以在你说的B房开盘前把你现在的这个房子卖出去。就没得问题。其中怎么交接这个是中介公司的问题了。还有。。你中间差得不是很远，这个是可以催证的。。感觉说得有点乱了。。　　　　　　　　不乱不乱，先谢谢
　　我真的是个新手，好不容易买个房，发现地段道是好，但是，太闹了，就看中了B房　　我先一个一个回答你的问题吧　　我是在中国银行按揭的，就是得一年~~~~
　　作者：迷路MM
回复日期： 22:51:00 12# 　　　　　　另外还有呀。你可以去问问开发商可以直接转合同不。如果可以直接转合同那就更方便了。。　　　　　　你是指买房合同，还是按揭合同？
　　作者：迷路MM
回复日期： 22:48:00 11# 　　　　　　汗个。看来你还真的是新手。天涯是新手。。卖房也是新手。。。　　　　现在的中介行业。你作为业主都是不需付中介费的。。　　　　简单的说就是如果有人把你的这个房子看起了。他付一部分钱给你。然后你就把房直接办公证给他。但是这里面还有一问题。比如按揭哪个还款。　　　　　　哪个还款----公正了，但是户还没有转，也就是还是得以我的名以还呢。　　是不是，如果买家是现款的话，就更方便了》
　　转合同的意思就是在办证的时候直接把你的名字改成买家的名字。。转按揭是不可能的了。如果是转合同的话最好是找个全款的买家。。　　我记得按揭提前还货是半年吧。难道现在改了。。不过中行确实有可能。现在收缩得太多了。。　　对了。你什么时候买的A这个房子呀。。去年9月份呀。。　　基本上来说。。看买你房子的客户是准备以什么类型的方式来付款了。。　　不过总的来说。都得用公证的方式。。。
　　对了。忘了最重要的个问题了。。在你买现在的这个房子的时候也就是B房的时候。肯定A房还没有过户。。那你买B房就算是第二次购房。除非你不写你自己的名字。。不然首付和利息差得太远了。。
　　那也就是说，我最好是通过中介　　　　我去年9月开始还的贷。　　　　未满五年交易房子，不 是还有个啥子税吗？这个费用哪个来付
　　怎么还款。哪个还款。都是商量出来的。不过你现在应该也没那么多现钱吧。。只有要求买方了。而且如果买房也按揭就比较老火了。。那你就不能这么快收到钱。那基本上来说你也买不成b房了。
　　作者：迷路MM
回复日期： 23:02:00 18# 　　　　　　对了。忘了最重要的个问题了。。在你买现在的这个房子的时候也就是B房的时候。肯定A房还没有过户。。那你买B房就算是第二次购房。除非你不写你自己的名字。。不然首付和利息差得太远了。。　　　　　　　　我写父母的名字
　　基本上来说。。你是净收。。费用都是由买房来付的。但是现在有两个问题。。如果买房是按揭。那没人出钱或是买房出钱的帮你提前还货。你都买不成B房。。另外一个就是。。不管你怎么交易。你买B房都算是第二次购房。里面的首付和利息都化不来。。
　　写父母的名字。那基本上就只有还货的这个问题了。你已经找到人买你的名字了吗。。
　　作者：迷路MM
回复日期： 23:05:00 20# 　　　　　　怎么还款。哪个还款。都是商量出来的。不过你现在应该也没那么多现钱吧。。只有要求买方了。而且如果买房也按揭就比较老火了。。那你就不能这么快收到钱。那基本上来说你也买不成b房了。　　　　　　　　听你这样说来，我觉得好郁闷哦~~~　　　　那我最好的办法就是去借钱，把B房的首付借到，等到9月份后，再卖，最好找个现款的，大家都省事。付了一部份后就去公证，证拿到手了就过户
　　晕。。打错字了。是你已经找到人买你的房子了吗。。
　　如果是借钱买B房。那基本上来说很好办。不过应该要借一年左右哟。。因为下证一般都是在接房后半年才下。然后下了证过户这些。你要收到钱基本上都是八九个月后了。。。还不排出中间出个状况的话。。。
　　作者：迷路MM
回复日期： 23:11:00 25# 　　　　　　晕。。打错字了。是你已经找到人买你的房子了吗。。　　　　　　没有　　　　但是有个朋友前段时间在打听A房小区有无房卖。当时我还没想到要卖，如果现在卖给他，可能多半都是按揭
　　当然。如果你可以现在找个全款的人买房子就什么都搞定。也不用去借钱。。他把你除开银行货款的其它的款（留点尾款大概一两万是正常的）全给你。然后房子什么的全交给他。办公证给他。到时什么都是他自己搞定了。你都不用出场了
　　也就是说，未满五年的啥子税也不用我交了？
　　是的。。其实那些税也不多。。。现在二手房的都是业主净收。。所以你卖50万。那你就收50万。。如此而已。。你要卖房。你是业主。你就是老大。嘿嘿。。
　　作者：迷路MM
回复日期： 23:14:00 26# 　　　　　　如果是借钱买B房。那基本上来说很好办。不过应该要借一年左右哟。。因为下证一般都是在接房后半年才下。然后下了证过户这些。你要收到钱基本上都是八九个月后了。。。还不排出中间出个状况的话。。。　　　　　　可不可以这样呢　　　　朋友想的要买我的房，让他把
按我算的房价的百分之XX交给我作为首款，相当于我把我赚的那部份和我交了一个的贷款部份还有首付部分，这三部分的钱交给我就行了，按揭还是在我的按揭上接着还，可以公证一下嘛。这样，他也就省了很大一笔费用了哦
　　作者：迷路MM
回复日期： 23:26:00 30# 　　　　　　是的。。其实那些税也不多。。。现在二手房的都是业主净收。。所以你卖50万。那你就收50万。。如此而已。。你要卖房。你是业主。你就是老大。嘿嘿。。　　　　　　　　话说回来，那都是人家炒房子。　　我只想把B房的首付能在开盘的时候付得起，我就谢天谢地了
　　嘿嘿。。可以理解。。。祝你好运。。
　　什么地方的房子 户型 面积
楼主想卖好多 　　可否说来听听 QQ
　　谢谢你一直耐心地帮我出主意。也祝你开心
　　作者：_假面_
回复日期： 23:31:00 34# 　　　　　　什么地方的房子 户型 面积 楼主想卖好多 　　　　可否说来听听 QQ 　　　　可我不是重庆的
　　　　关键是要早点卖掉A房。如果别个确实看上你的房子了，又是按揭购房，完全可以尽快把首付钱给你，有很多保障双方利益的办法。手续复杂点没有关系，一步步抓紧办就行了。中介就是专门做这些事的，不然凭啥子一套房子给他们几千上万的赚？
　　不用这么客气。。刚好能帮上。。再说我也无聊。。嘿嘿。。
　　要想早点找到买家，一是价格上让点，二是中介费加点。
　　可不可以这样呢　　　　　　　　朋友想的要买我的房，让他把 按我算的房价的百分之XX交给我作为首款，相当于我把我赚的那部份和我交了一个的贷款部份还有首付部分，这三部分的钱交给我就行了，按揭还是在我的按揭上接着还，可以公证一下嘛。这样，他也就省了很大一笔费用了哦
　　作者：云雾居
回复日期： 23:43:00 37# 　　　　　　　　　　关键是要早点卖掉A房。如果别个确实看上你的房子了，又是按揭购房，完全可以尽快把首付钱给你，有很多保障双方利益的办法。手续复杂点没有关系，一步步抓紧办就行了。中介就是专门做这些事的，不然凭啥子一套房子给他们几千上万的赚？　　　　　　但是，我觉得迷路MM说得也有一定的首理，我尽收一个价，其它的我不管　　　　这样也行哦，同样也是通过中介嘛　　
　　估计他不得干。。。得留下尾款。不留尾款不得干的个。最后等证下来了。他还是得过户。。。只是这哈省了。以后还是得花。。。
　　地震了，！！！
　　你在哪点哟。。地震都出来了。。对了。净收这个好像是重庆这边比较流行。。嘿嘿。。但是都是相对的。如果你 要出钱。多卖点。把你出的钱加进去也是一样的。或是你少点。他帮你出了。也可以。。反正这个看怎么商量 。如果通过中介。最好签合同的时候和买家沟通下。看中间有没有猫腻。。嘿嘿。。
　　作者：迷路MM
回复日期： 23:57:00 45# 　　　　　　你在哪点哟。。地震都出来了。。对了。净收这个好像是重庆这边比较流行。。嘿嘿。。但是都是相对的。如果你 要出钱。多卖点。把你出的钱加进去也是一样的。或是你少点。他帮你出了。也可以。。反正这个看怎么商量 。如果通过中介。最好签合同的时候和买家沟通下。看中间有没有猫腻。。嘿嘿。。　　　　　　 这个。。。。我又是外行了。。。。　　　　中介和买家合起来算计我？　　　　我在德阳。窗户都卡卡卡地响了！
　　可不可以这样呢　　　　　　　　朋友想的要买我的房，让他把 按我算的房价的百分之XX交给我作为首款，相当于我把我赚的那部份和我交了一个的贷款部份还有首付部分，这三部分的钱交给我就行了，按揭还是在我的按揭上接着还，可以公证一下嘛。这样，他也就省了很大一笔费用了哦　　=====================================================　　这个容易发生纠纷，不可行。房子毕竟是大宗财产，手续最好办正规点，在这个前提下，再考虑省费用。具体来说，你的按揭终止前由自己继续交，他新办的按揭下来后就由他负责了。
　　作者：云雾居
回复日期： 47# 　　　　　　可不可以这样呢　　　　　　　　　　　　朋友想的要买我的房，让他把 按我算的房价的百分之XX交给我作为首款，相当于我把我赚的那部份和我交了一个的贷款部份还有首付部分，这三部分的钱交给我就行了，按揭还是在我的按揭上接着还，可以公证一下嘛。这样，他也就省了很大一笔费用了哦　　　　=====================================================　　　　这个容易发生纠纷，不可行。房子毕竟是大宗财产，手续最好办正规点，在这个前提下，再考虑省费用。具体来说，你的按揭终止前由自己继续交，他新办的按揭下来后就由他负责了。　　
　　=====================================================　　
那我觉得在B房开盘前拿到款的机率太小了
　　不是合起来算计你。只是提醒你小心点。。多沟通下也没什么不好。。　　在B房开房前拿到款的最好的方法就是 找个全款的客户。你拿到大部分除开按揭款。然后办公证给他。和他说好在没过户前的款由那个付。。。
　　关键是要早点卖掉A房。如果别个确实看上你的房子了，又是按揭购房，完全可以尽快把首付钱给你，有很多保障双方利益的办法。手续复杂点没有关系，一步步抓紧办就行了。中介就是专门做这些事的，不然凭啥子一套房子给他们几千上万的赚？　　　　　　　　　　　　但是，我觉得迷路MM说得也有一定的首理，我尽收一个价，其它的我不管　　　　　　　　这样也行哦，同样也是通过中介嘛　　================================================　　我们说的没有矛盾。你当然是净收一个价，但钱怎么付却大有讲究，需要在中介的主持下由你们协商好。
　　作者：迷路MM
回复日期： 00:05:00 49# 　　　　　　不是合起来算计你。只是提醒你小心点。。多沟通下也没什么不好。。　　　　在B房开房前拿到款的最好的方法就是 找个全款的客户。你拿到大部分除开按揭款。然后办公证给他。和他说好在没过户前的款由那个　　=======================　　一般是由哪方付？
　　作者：云雾居
回复日期： 00:06:00 50# 　　　　　　关键是要早点卖掉A房。如果别个确实看上你的房子了，又是按揭购房，完全可以尽快把首付钱给你，有很多保障双方利益的办法。手续复杂点没有关系，一步步抓紧办就行了。中介就是专门做这些事的，不然凭啥子一套房子给他们几千上万的赚？　　　　　　　　　　　　　　　　　　但是，我觉得迷路MM说得也有一定的首理，我尽收一个价，其它的我不管　　　　　　　　　　　　这样也行哦，同样也是通过中介嘛　　　　================================================　　　　我们说的没有矛盾。你当然是净收一个价，但钱怎么付却大有讲究，需要在中介的主持下由你们协商好。　　　　
====================================================　　这里面的学问太深了，我觉得我脑瓜子都不够用了，但确实也很现实，免得以后扯皮
　　在重庆特殊情况除开。都是由买家付的。。。我和云雾居说的是一个意思。。。这个都是可以商量的。。　　就像云这位朋友说的样。你最主要的是卖房子。为了把房子在你需要的时间内卖出去。你肯定得在价格或是其它的方面做一部分让步。。
　　作者：迷路MM
回复日期： 00:17:00 53# 　　　　　　在重庆特殊情况除开。都是由买家付的。。。我和云雾居说的是一个意思。。。这个都是可以商量的。。　　　　就像云这位朋友说的样。你最主要的是卖房子。为了把房子在你需要的时间内卖出去。你肯定得在价格或是其它的方面做一部分让步。。　　　　　　==================================　　要得，谢谢迷路MM和云雾居　　　　我明天还是先去中介打听下他们怎么说。　　　　时间不早了，明天还得上班，有不清楚的地方，或者打听到这边的情况，我上网跟你们说说。　　希望朋友有空的时候来看看。　　　　我先下了，拜拜　　　　　　
　　你把问题看得太复杂了。　　如果明天有人要买你的房子，买家证实并认可你房子的手续状况，价格也谈妥了。双方就签协议，买家交定金。然后找开发商更改购房合同和备案登记，找银行更换按揭人。这个时候买家就应该把首付款给你。　　
　　现在应该不可以转按揭了哟。。。嘿嘿。。LZ。。你睡吧。。。可能还存在一些地方差。。
　　最后再罗嗦一下。银行可能会要求买家继续在他们那里按揭，这样银行既没有损失客户，还可以额外收点你的费。具体怎么办，银行会告诉你们的。如果买家是全款，直接给点手续费提前还贷就行了。
　　现在应该不可以转按揭了哟。。。嘿嘿。。LZ。。你睡吧。。。可能还存在一些地方差。。　　　　========================================　　是不能直接转，但可以先还，买家重新贷。
　　那不就是一样的了吗。。嘿嘿。。。。。在哪贷都是一样的。。嘿嘿。。
　　先还贷的钱如果买卖双方都不出，可以找中介出，或者银行推荐的担保公司出，要花点手续费。
　　就是，在哪贷都是一样的。如果在原来的银行贷，可以少点麻烦，大家都高兴。
　　这个容易发生纠纷，不可行。房子毕竟是大宗财产，手续最好办正规点，在这个前提下，再考虑省费用。具体来说，你的按揭终止前由自己继续交，他新办的按揭下来后就由他负责了。　　　　 　　　　=====================================================　　　　 那我觉得在B房开盘前拿到款的机率太小了　　================================================　　首付款是在按揭办下来之前就得交出来的。　　　　
　　先交首付款，再办按揭，按揭审批时间快的有一个星期，慢的要三四个月。
　　云。。你还在所。。。回答得比我还认真了。。LZ都已经睡掉了。。其实LZ有点把事情想得复杂化了。。其实很多事情都有解决的办法的。就是其中得产生费用。。。LZ应该是希望以最少的钱把这些事情办下来。。
　　遇得到哟！不是重庆的，说个穿穿哟？
　　自学考试本科、专科学历，报名时间短，通过率100%！！！签协议包过~~~~　　主考院校：解放军通信指挥学院　　主考专业：通信与信息系统管理（代码：A724）　　学院简介：解放军武汉通信指挥学院是由刘伯承元帅和邓小平同志于 1948 年亲手创建，是全军唯一的一所中级通信指挥院校，是培养三军通信指挥和指挥自动化管理人才的最高学府。　　学历查询：该学历系自学考试学历，国家承认，可以考公务员、研究生、司法考试等，全国通用，在中国教育部高等教育学生信息网查询真伪（外面所谓的大网），该网是教育部指定的唯一学历查询网站；　　学历解答：根据国家教育委员会、总参谋部、总政治部军队院校学历凡符合《中国人民解放军院校学历证书管理暂行规定》（[1995]参训字第034号）所颁发的学历证书，国家和军队予以承认。国家教委教成司于1995年以教成司【1995】50号文件也规定，军队院校毕业证书只要符合国家教育委员会、总参谋部、总政治部教学【1995】2号规定，使用1995年统一制作颁发的学历证书，国家和军队予以承认。因此，该学历根据《教育法》和国家教委、总参谋部、总政治部相关规定，属于国民教育序列。　　　　自学考试含金量高，全国23个国家通用。　　　　如果您也想拥有这样一张自考文凭，就请联系我们！！！！　　　　联系电话：1388-----3-6-83-80-45-7　　QQ：134==128—45-47　　地址：重庆北碚　　
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　　我跟LZ的情况差不多，目前也想卖掉A房，按谒不到一年，但去年就可以接房了。金科十年城的房子，有兴趣的加QQ：
　　现在到驾校学习，假如一次性通过周期也至少在五个多月时间左右，当然其中你基本上不得不去做的事情还有：给驾校　　　　教练的小费啊什么的，而且现在考试还那么远.总费用算下来真不少,更让人难过的是效率真低！时间就是金钱，半年的　　　　时间足够创造更大 　　的价值。更没必要一次次看他人的脸色还有补考坐月的煎熬，最终还未必能拿到驾驶证。 　　现在这一切都交给我们来处理吧。本中心以最安全最高效的通过率，现在重庆以帮上百个朋友拿到了真实有效的驾驶证　　　　全国联网可查询，可以在交通管理部门验证！ 　　　希望的提条件：希望你本人会开车，或有一定的驾车技术，只是没有时间去考或考不过的朋友。如果你不会开车，为　　　　了他人和你自己的安全，希望你在拿驾照后好好学习一下实际驾驶技术.
　　咨询QQ; 详情请致电. 非诚勿扰，谢谢！
　　没下证可以崔　　没到一年给两百给银行的,就可以还　　
　　A房都没有交房，没交房都没办法办证，产权证都没有下来估计没得几个中介愿意给你卖的。　　你还是乖乖等交房了，房产证办理下来了再说卖吧
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