当前位置：
租户拒交租金物业强行断电
发布时间：
日11时54分
　　　商户：基础设施滞后，生意太冷清
　　　物业：在租金上已顾及了商户利益
　　记者刘璋景实习生文丽娟陈炎裴晶莹
　　本报7月9日讯生意清淡，物业却坚持每月每平方米收300元的房租费，河西湘腾城市广场商业街的部分商家苦不堪言，他们中不少人以拒交表示抗议，但是却遭遇断电。
　　商业街被停电租户干着急
　　湘腾城市广场商业街坐落于长沙市岳麓区，是近年重点打造的商业街。然而，7月8日上午，这里的5家商铺内却是一片漆黑。“我们的电被物业强行断了。”刘萍是一家眼镜店的老板，她告诉记者，同时面临停电的还有十多家店铺。为了通电，几名商铺老板手持工具准备自行接电，却被保安阻拦，双方发生激烈的争吵。
　　在湘腾城市广场，记者看到了物业几天前发出的一份公告。这份公告称，部分店铺租户已经多月拖欠租金，要求店主五日内交清租金，否则将停止供电。
　　商业街冷淡租户拒交租
　　同样遭遇停电的租户朱新华坦承，自己确实拖欠租金，但这是因为商场管理方的一些做法未能达到租户要求。“当初签订承租协议时，湘腾广场承诺有30多家店铺，是一个集餐饮、百货、服装于一体的大型生活娱乐场所，而现在情况完全不一样。”朱新华表示，广场承诺在2011年圣诞节所有门店统一开业，后因基础设施建设没搞好延迟至2012年元旦，直至目前也未完成所有建设。由于基础设施建设滞后，商业街内满地沙石，顾客根本不愿入内。
　　物业：已顾及商户利益
　　对于租户的说法，湘腾城市广场负责人何平表示了否定。他介绍，目前对断电商户的处理办法，是完全依照双方签订的合同约定条款进行。“因为双方认定的商业街设施建设很难达成统一，其实之前对部分商户在租金问题上也有所照顾。”何平告诉记者，目前商业街内之所以顾客不多，是因为正在实施二次维修。
　　-记者刘璋景
　　实习生文丽娟陈炎裴晶莹
　　律师说法
　　　无权强行断电
　　对此，长沙盈科律师事务所的刘抓纲律师表示，商家即使不交房租费违约，物业也无权停电。这是因为电力并非由物业提供，物业只是受业主委托代缴水电费。因此，如果物业强行断电造成商家无法正常经营，则侵犯了商家的使用权和经营权。若造成损失，商家有权要求赔偿。
　　[稿源：三湘都市报][作者：刘璋景][编辑：贺冠铭]
24小时新闻排行
处理 SSI 文件时出错房屋出租人可以断电、断水是否合法？
& 您现在的位置： &
房屋出租人可以断电、断水是否合法？
日10时29分&&
&&& 编辑同志：在今年初签订的房屋租赁合同中，我公司和承租人约定了如果连续两个月不付房租，我公司有权断电、断水。最近，有家承租单位已三个月未付房租，我公司准备对其断电、断水，但听人说断电、断水是违反法律规定的，因此来信请教：我公司是否可按约执行？
&&& 律师点评：在房屋租赁关系中，出租人对违约承租人能否采取断电、断水的措施是个很有普遍性的问题。最近，有文章指出出租人无权对承租人断电、断水，理由是出租人不是供电、供水的权利主体。但如果租赁合同中对此有约定的，则出租人可以对承租人断电、断水，理由如下：首先，租赁合同中约定当承租人拖欠租金等违约行为达到一定程度时，出租人可以行使断电、断水的权利，不违反法律的强制性规定，属于当事人意思自治的范畴。出租人之所以和承租人作出上述约定，是为了保护自己，因为实践中有些承租人拖欠租金却又赖着不走，而出租人又不能自行采取强制手段，通过诉讼途径往往费时数月甚至几年。
&&& 其次，按约断电、断水的行为属于《合同法》规定的同时履行抗辩权。《合同法》第６７条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。在房屋租赁合同中，承租人的主要权利义务是取得房屋并能正常使用，同时向出租人支付房租；出租人的主要权利义务就是收取房租和提供能正常使用的房屋，能正常使用的房屋中包括供电、供水等内容。因此当承租人不按约定支付房租先履行且又占据房屋不走的情况下，出租人完全可以依法行使同时履行抗辩权，对承租人进行断电、断水使其不能正常使用房屋。
&&& 最后，依照《合同法》及有关国家政策法规的规定，供电、供水主体是国家特许经营的单位，与用电、用水的主体包括出租房屋的房东之间是个合同关系，因此房东享有对自己房屋内用电、用水权利的处理权，即可以按照约定对承租人进行断电、断水。
&&& 同时提醒出租人，在按照房屋租赁合同的约定对承租人进行断电、断水时，应当事先通知承租人，以避免和减少不必要的损失，否则也要承担相应的责任。
(稿源：东方新报)
(作者：小肖)
(编辑：石杭)
未经授权禁止复制
【关闭窗口】您好，分享的企鹅
商场老板欠租金断电 60多家商户被迫门外经营
南坪万寿路鑫美名品城，商场内已经断电，商户们只有自己拉线接灯做生意实习记者 李赛 摄影 李一鸣在南坪四小区万寿路公交站旁的鑫美名品城百货，上周六商场突然停电，让商户们不知所措。有传言称，商场老板“跑路”了。到底是怎么回事呢？商场突然停电，60余商户无法营业昨天，一位自称是南岸鑫美名品城商户的王先生给我们打来电话说，商场老板骗了六十几家商户的租金后跑了，现在商场的电被停了，商户只能在商场门外营业。下午3点左右，我们探访鑫美名品城。商户陈女士说，她在鑫美名品城租有铺面，签了2年的合同，上周六她到商铺开门做生意，商场突然全场停电，一直停到现在。他们没办法在铺面里面做生意，只得把货物搬到靠近商场门口的通道两边和人行道上，现在只能依靠自然光和从其他店牵进来的电线照明。据了解，鑫美名品城今年6月19日才开业，共有60多个铺面。一名卖床上用品的商户说，她投入的保证金、装修费和货款等共30多万元。没想到只经营了几个月就遇到这事。现在，全场的商户要么转移货物，要么摆地摊打折促销，争取将损失减到最小。我们在现场看到，几乎所有的衣服、鞋袜、裤子等商品都贴着甩卖的字样。商场“老板”收了至少150万保证金“我们60多家商户，当初签合同的时候，都交了保证金，最多的8万，少的也有2万，都是一次性付清的，加起来至少有150多万元。”一位不愿透露姓名的商户说。“许多店铺的销售款是由商场统一结算的，几家鞋店的货款也被商场拖欠着没有给我们。”鞋店老板洪先生说，“我们好多商户都是外地人，云南、贵州都有，我是从温州过来的，没想到遇到这种事情，几十万的家当都交进去了。”对能否在商场里继续经营，商户们并不乐观。“商场里面都这样了，怎么能继续做生意，我们现在只想拿回保证金。”商户李女士的话代表了大多数商户的心声。商场“老板”也是租的楼欠下数十万费用没交才被断水断电鑫美名品城是由谁经营的？商户们表示，他们只知道签合同的时候是一位邹老板，但这位邹老板也是从楼下汇达家具城租了一层楼，然后再分租给他们经营。在鑫美名品城门口，我们看到了一张家具城贴出的通知，重庆磐鑫商贸公司已欠租金，要求本月21日前全部撤出商场，否则将清理出商场。“老板”欠下租赁方数十万费用汇达家具城的工作人员表示，今年4月，鑫美名品城向他们租用了2楼商铺，重庆磐鑫商贸公司作为管理方应该每月向汇达家具城交纳租金、水电费。“但是直到现在，我们还有50多万元的款项没有收到。”这位工作人员说，“7个月的时间，只交了4个月不到的租金，现在11月到12月的租金也一直没有交，加起来有60多万元。”没交租金，商场才被断水断电这位工作人员表示，今年9月，在南岸区商委和花园路街道办的协调下双方达成了新的协议，之前的50多万元欠款暂缓缴纳。“根据协议，从11月15日必须按时交纳以后的费用。但是磐鑫商贸公司交纳10月的租金后，11月到12月的租金一直没有交，所以我们只能按照违约处理。”工作人员说。按照协议，磐鑫商贸公司不缴纳租金属于违约，汇达家具城才采用断水断电的措施。承租方：所收商户提成无法支付租金而磐鑫商贸公司方面表示，当初他们和商户签的合同是不收租金，每月按照营业额的18%提成，但是鑫美名品城开张后，生意一直不好，提成无法支付每个月的租金。他们确实也没有办法。事情发生后，没有人出来给个说法，商户们束手无策，苦恼不已。直到11月22日晚上，他们向花园路派出所报了案。目前，警方已将磐鑫商贸公司邹传波经理带回派出所，此事正在进一步的调查中。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：舒玮娜]
Copyright & 1998 - 2014 Tencent. All Rights Reserved租的物业管理处的场地做健身房经营物业无故停水停电干涉健身房经营怎么办_百度知道
租的物业管理处的场地做健身房经营物业无故停水停电干涉健身房经营怎么办
水、电属于公共设施，你付出水费和电费，水厂和电力公司给你们提供服务，和物业没有任何关系。除非有特殊情况，比如紧急休息，他没有任何权利停你们的水电。打电话给110，警察会告诉他浮贰蹿股讷噶寸拴丹茎们赶紧把水电给你们送来，有什么问题另行解决。
其他类似问题
停水停电的相关知识
其他3条回答
直接拨打：110把他们统统拉去枪毙!
是这样；首先您租用物业管理处场地会和物业签有合同或租用协议；您应该看看合同上是怎么规定的租用期限；一个是水电的管理费用支付和归属；以及经营场地项目的具体界定和双方的责任权利和义务；如果您一方在租用经营期间严格按照合同执行无过错那么您提到物业无故停水停电干涉健身房经营属于对方违约，你可以依照合同和物业协商后不能解决委托律师直接到当地法院或者是仲裁起诉物业；如果发生伤害当然可以拨打110；如果还有其它原因造成现在物业和您之见的关系紧张我建议您直接找到物业处负责人商谈解决事宜，找到双方都可以接受的解决方案来解决您现在的问题；也祝你的问题早日得到解决生意兴隆。
找新闻媒体来曝光就好了
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁更多法律知识
　　承租人不付房租 出租人可以停电停水么　　承租人未按时交纳租金，业主或物业管理处有没有权利停水停电，或在承租人未搬走的情况下，以换锁的方式来收回房屋。律师提醒大家，此种情况是一种过激行为，不受法律保护。　　迟交房租被停水电换锁　　近日，吴小姐打本报报料热线2639990反映，自己通过海怡大厦物业管理处租了一套海怡大厦房屋，可是住了两个月后，每天早晨不到6点钟，旁边的建筑工地施工的噪音吵得她没法安睡，吴小姐把情况反映到海怡大厦物业管理处，希望能够解决，如不能解决，可通过减租的方式给自己弥补。　　双方协商后，矛盾一直没有解决，吴小姐也没有按里规定的时间内交付租金。一星期后，物业管理处停掉了吴小姐房屋的水电。吴小姐找到物业公司，希望先把水电费交上，房租协商好后再付，而物业公司表示，房租不交就不能收水电费。又过了几天，吴小姐回家时发现门上有个通知单，“钥匙已换，请到海怡大厦物业管理处。”而吴小姐的全部家当也被锁在屋里。　　吴小姐有些激动地对记者说：“合同里规定我租房必须租满6个月，这种情况下，如果我搬走就是违约，业主不会退回3000元的租房押金。物业管理处为了追房租私自换锁，我觉得没有安全保障，我的隐私被侵犯。”　　承租人可多种途径维权　　海怡大厦物业管理处一位工作人员对记者表示，管理处受业主委托，代业主出租、管理房屋。按业主与承租方签订的合同，承租方如不按时交纳、拖欠租金，业主可停水停电、收回房屋。承租方在租房时，已看过周围的环境，建筑工地后来开工骚扰了她，她可向政府相关部门投诉，合同里没有条款标注房屋外部周围环境改变，业主就要减租。　　业主或中介物业公司有没有权利停水停电换锁呢？珠海市消委会律师团律师林叔权认为，无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁，是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同，这种约定，不能违反国家法律、法规强行约定，如果违反了是无效条款。发生以上事情，承租方可投诉到街道办通过协商、调节、等法律途径来替自己维权，。
【8个回复】
【4个回复】
【1个回复】
【1个回复】
【4个回复】
网站声明：法律快车网刊载各类法律性内容是以学习交流为目的，包括但不限于知识、案例、范本和法规等内容，并不意味着认同其观点或真实性。如涉及版权等问题，请将问题与链接反馈给我们，核实后会尽快给予处理。
频道热门知识排行
频道热门法规推荐
微信法律咨询
扫一扫 随时随地为您提供免费法律咨询
法律快车 版权所有 2005- 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-
(注：此客服QQ不进行法律咨询！)