我老公有还款责任么 - 相关问题 - 110网法律咨询
老公在我不知情的情况下 给人担保贷款， 贷款人说只是去签一个名就好，别的不用他管，现在贷款人跑了，债权人
找我老公要钱 ，请问 我老公有责任么？
老公在我不知情的情况下在外面欠下了75000元债 并写下了欠条
欠条上面的内容是今借某某多少钱
于某某时间前还清
这些我都是不知情的
如今借他钱的人把我一起告上了法庭我才知道有这么回事
问老公钱的去向 老公说他拿去赌博输了
请问我有责任还这笔钱吗 还有我有一套房是婚前我爸妈出钱买的
法院有权强制执行我的房产吗 老公告诉我他的钱借去赌博输掉了 我不知道他是在维护借钱给他的人还是怎么样
他说借钱的时候没有说具体拿去做什么
就知道他在放钱出来收利息 利息是1毛...
公司利用合作社名义用农村身份证贷款70至80万合作社员信息都是假的还贷责任是公司还是个人 公司找很多农村户口的人和他们签一个合作社协议内容是我们有很多的地用他们产品
然后叫我们和银行申请贷款
身份是合作社员 贷款70至80万
他们给出一个贷款金额均由他公司所用所有产生的还贷问题全部由他们负责的协议没有签名只有盖章 到期产生的还贷问题我们有责任么
贷款人请担保人担保，担保人在不知贷款人贷多少款，还款期多长的情况下到银行签字，银行方面也未告知担保责任或其他权利义务的情况下担保人签了字，但到最后担保人被告知替三个人担了保，每人五万，快到期均未还款，且听说其中一个已被判刑，如到期后三人均未还款，这种情况下担保人应负什么责任. 被判刑的那个就是请担保人帮他担保的人，还有就是想知道，银行方面为为什么可以让一个人同时替三个人担保贷款
关于我父亲的朋友给予用钱，但是他又不够贷款条件，然后要我父亲想银行担保向银行借了2万，但是他并未是当时所说去做生意而是赌博，之后5年他一直不提还款的事情，一直逃避，请问这事情该怎么办呢，可以起诉他吗？
我老公拿了结婚证.户口本.去银行贷款,到时候他无能力还款,我需要负责任吗?
婚后老公按揭买房，写双方名字，婚后老公自己还款，那这个房子怎么分？是按揭前的算夫妻双方的，之后还的贷款算老公自己的吗？
上学期间学校给我办了一张工行卡，卡上存有2000元奖学金，钱我取了但是工行现在要起诉我让我还年费1000多元，卡我好几年没有用了
我老公的QQ号码被盗，网络骗子利用他的身份，通过QQ向朋友骗了4000元钱，现在有骗子的账号和姓名，请问这种情况，该如何处理，而且QQ号的持有人需要承担经济责任吗？
本公司法人民间借款，然后款进入他的账户后逃跑了，我作为担保人，需要承担还款责任吗？
借条上没有注明还款日期，但有写明借款日期（例如：借款日期：日），现在担保人还有责任吗？百度文库-信息提示
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一百万的贷款没拿到 却背了四百万的债
作者：郭龙 刘玉才
　　3月10日，17人来到合肥市公安局瑶海分局经侦大队报警，称他们从某合肥合裕路支行的客户经理张某处办理贷款时，不仅没拿到贷款，反而背了一身债。两年来，他们吃尽了苦头，张某却不知所踪。目前，警方已对其中3人所报警情立案调查。　　贷款没拿到，反背一身债　　合肥市的祝先生是一名生意人，2011年10月，他想进行商业投资，需要从银行贷款100万元。在朋友的介绍下，他找到时任客户经理的张某。“张某一开始说没问题，我就决定在那办理了。可后来他又说，银行现在个人贷款的名额用完了，想贷款的话，可以挂靠企业。”祝先生回忆说。张某所称的企业叫安徽川凯化工有限公司。“我当时没有怀疑，在和企业方面见面后，也就答应了。”祝先生说，当时他贷款100万元，公司贷款300万元，利息分开支付，祝先生拿自己名下的房产作为抵押。“当时也签了合同，找了担保公司，去房产局做了手续。照理说半个月就能拿到贷款，但期限却一再延误。”祝先生说，他找张某问情况，张某却一直说贷款推迟了。直到2012年初张某不知去向，祝先生才慌了神。他去银行查了一下，结果傻眼了：“我没拿到一分钱，但合同上却写着我贷款400万，并以房产作为抵押。”　　反担保抵押合同竟是空白　　祝先生发现有此遭遇的不止他一人，并在联系后得知，大家都是找张某办理的贷款，走的都是“挂靠企业”的办贷过程，而企业也都是安徽川凯化工有限公司。　　经过统计，受害人共有17人，办理的贷款从几十万元到上千万元不等，总计在3000万元左右。“那阵子我们东奔西走，还到房产局查看了反担保抵押合同，结果发现合同上竟是空白，只有签名而已。”祝先生十分后悔地说：“当时来房产局办手续时，张某递给我一张纸让我签字，我因为信任他没多想就签了。”祝先生此时才知，那张纸正是反担保合同的最后一页，而前面本该注明权利和责任的条款上却并无一字。　　其他受害者拿到的反担保抵押合同也是如此。这时他们才意识上当被骗了，便纷纷报了警，而此时安徽川凯化工有限公司已申请破产，法定代表人和经办人都已逃离。　　受害人遭罪，警方已立案　　两年多以来，17名受害人苦不堪言。还贷日期临近，他们却无力偿还，不少人的房产、汽车已被法院拍卖，有人公司倒闭，有人家庭破裂，甚至有人曾想跳楼自杀，好在被人劝了下来。　　至今，巨额贷款仍然不见踪影，张某和担保公司负责人也不知去向。3月10日下午，受害人一起到合肥市公安局瑶海分局经侦大队报警，警方已对其中3名辖区内受害人所报警情予以立案。　　当日，记者从该银行合裕路支行了解到，张某已在2012年1月以照顾家人为由辞职。据受害人介绍，此前银行出具了一份材料，上面陈述了张某涉嫌骗贷的经过和手法：张某先取得贷款人的信任，然后和担保公司经办人员带客户去房产局在空白合同书上签字，给客户营造“办理与银行贷款的房产抵押合同”的假象，“客户本以为将房产抵押给银行直接贷款，结果被嫁接到担保公司作为反担保抵押物，为川凯公司办理贷款”。(郭龙、刘玉才)
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中国工商银行个人商用房贷款申请表
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是指以按揭方式进行的一种贷款业务如住房按揭贷款就是购房者以所购做并由其所购买住房的提供的业务所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人过程中按揭人享有使用权外文名Mortgage loan产生背景房屋价值量大分&&&&类现楼按揭贷款和楼花按揭贷款还款方式等额本金和等额本息按揭贷款
按揭这一词原是地方方言多见于的港澳台地区80年代末以来由南向北逐步见于我国大陆除香港特别行政区外中国法律并无按揭这一规定回归祖国前香港对按揭的规定分为广义和狭义两种广义的按揭是指任何形式的质押是动产的和抵押狭义的按揭是指将转移到名下等还清贷款后再将房地产转回到借款人名下城市管理法和担保法所规定的与的按揭有一定的区别即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件按揭具有抵押及分期还款两层含义指向具有的自然人发放的用于购买自住并以其所购产权房为抵押物作为偿还的保证按月偿还的一种贷款方式分为个人商业性贷款(简称)与个人住房简称公积金贷款具体地说按揭是指购房者以所购得的楼宇作为而从获得贷款购房者按照按揭中规定的归还方式和期限给银行银行按一定的利率收取如果违约有权收走房屋按揭可以分为现楼按揭和楼花按揭贷款现楼按揭是指借款人借款购买现楼而以购得现楼作楼花按揭是对购买楼花尚未完工前整栋分层或分单元先的楼房的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为的按揭按揭贷款办理程序
购房者办理楼盘按揭的具体程序如下
(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务在选择时应着重了解这方面的内容购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持以保证按揭贷款的顺利取得
(2)办理申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定准备有关法律文件填报按揭贷款申请书
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售销售合同
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额年期利率还款方式及其他权利义务
(5)办理抵押登记保险购房者发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续对期房在竣工后应办理变更抵押登记在通常情况下由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险要求购房者申请人寿财产保险购房者购买保险应列明银行为第一受益人在贷款履行期内不得中断保险保险金额不得少于抵押物的总价值在贷款本息还清之前保险单交由银行执管
(6)开立专门还款账户购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合同后按合同约定在银行指定的金融机构开立专门还款账户并签订授权书授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款银行在确认购房者符合按揭贷款条件履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务并办理相关手续后一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户作为购房者的购房款[1]首先请到了解相关情况并办理相关带齐以上的申请
然后接受对您的审查并确定额度
接下来就可以办理且由代办保险办理产权抵押登记和公证
最后剩下的就是发放借贷人每月还款和还清本息后的注销登记由于房屋价值量大即使在人均收较高的国家或地区者一次筹足购房的款项是有一定困难的如果所有的者都要等到购房款齐备后再买房少则要十多年多则要数十年而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的近几年来由于的参与向购房者发放使购房者得以提前获得对来说向购房者发放使购房者提前买房有利于开发公司汇拢资金的周转以获得更多的对来说如果直接向发放开发公司用贷款来建造按揭贷款的房屋并不能很快地全部销售出去这势必影响开发公司的还贷能力如果直接向者发放购房者将所得的贷款全部用于购房由于给予购房者的贷款额要低于房价购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作所以还贷的可靠性得到充分的保证这种对于购房者和都是有利的而且促进了的繁荣因此近几年来比较流行一些便开始将这种抵押称为按揭有的售房广告标明提供×成按揭即是可以提供给购房者的贷款如六成就是可以提供房价60%的贷款为了的安全起见一般最高只能提供房价70%的贷款按揭与不完全相同对按揭较为贴切的解释是向者提供的购房抵押贷款其贷款的目的是为了购买房屋主要是住宅并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭买房付全款与办按揭贷款的比较
选好了房子接着遇到的问题就是付款不是所有的买房人都能拿出全部房款的所以就有了或叫花明天的钱圆今天的梦1.付全款省钱
虽然第一次付的钱多但从买房的总数来看可以免除各种手续费等而且因为是一次性付款所以能和讨价还价进一步节省款
2.无债一身轻
付全款日后没有经济压力因为购房者已经可以不再为房款操心从容安排以后的计划同时也节省时间不必进行任何认证今日事今日毕按揭贷款办理流程
3.转手容易
从投资角度说付全款购买的房子再出售方便不必受的约束一旦房价上升转手套现快退出容易即便不想出售要发生经济困难时还可以向进行房屋抵押1.资金压力大
如果不是资金充裕毕竟一次性投入很大也许影响消费者其他投资项目
2.投资风险大
除非对其项目有相当了解包括建筑质量技术和资金实力等需要购房者有相当的技术专业水准普通人无法达到1.花明天的钱圆今天的梦
按揭就是也就是向借钱不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房
2.把有限的资金用于多项投资
从投资角度说办按揭购房者可以把资金分开投资出租以租养贷然后再投资这样资金使用灵活
3.替你把关
办借款是向借钱所以项目的优劣银行自然关心银行除了审查你按揭贷款本身外还会帮你审查为你把关自然保险性高1.背负债务
说到缺点首先是心理压力大因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮讲究节省所以购房对于保守型的人不合适而且事实上人确实负担沉重的债务无论对任何人都是不轻松的
2.不易迅速变现
因为是以本身所以房再出售困难不利于购房者退市[2]年满18年周岁的具有常住户口或合法有效的居留明1用于支持个人在境内城镇购买大修住房其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款即通常所称&个人住房按揭贷款&
2具有完全民事行为能力的中国公民在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人
3贷款条件借款人必须同时具备下列条件
2有稳定的经济收入良好有偿还贷款本息的能力
3有合法有效的购买大修住房的合同协议以及贷款行要求提供的其他证明文件
4有所购大修住房全部价款20%以上的自筹资金并保证用于支付所购大修住房的
5有贷款行认可的资产进行抵押或质押或和有足够代偿能力的其他经济组织或自然人作为保证人
6贷款行规定的其他条件
4贷款额度最高为所购大修住房全部价款或评估价值以低者为准的80%
5贷款期限一般最长不超过30
6贷款利率贷款期限为5年以下含5年的贷款年利率为4.77%贷款期限为5年以上的贷款年利率为5.04%按各地政府实际情况定
7申请应提交的
2件复印件在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照探亲证返乡证等居留证件或其他身份证件
3经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济或其他偿债能力证明
4合法的购买大修住房合同协议及相关批准文件
5物或权利清单及权属证明文件有人出具的同意抵押或质押的证明行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书
6保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的
7的单据单据等借款人拟提供给行质押的
8借款人用于购买大修的自筹资金的有关证明
9房屋销预售许可证或的权证复印件
10如果借款人的配偶与其共同申请借款借款上还要填写清楚配偶的有关情况并出示结婚证和等
11行规定的其他文件和
以上仅供参考所有细节请咨询相关人员1提出申请向提出书面借款申请并提交有关2签订合同借款申请人在接到有关批准的通知后要到贷款行签订及担保合同并视情况办理公证抵押登记保险等相关手续
3开立选用委托扣除款方式还款的客户需与签订委托扣款协议并在行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或账户同时售房人要在行开立售房结算账户或存款专户
4支用经行同意发放的贷款办妥有关手续后贷款行按照约定将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内
5按期还款借款人按约定的还款计划还款方式偿还可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式
6结清包括提前结清和正常结清两种提前结清是指到期日一次性还本付息类贷款或贷款最后一期分期偿还类贷款前结清贷款正常结清指在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类贷款结清贷款如提前结清借款人须在清偿应付各项款项后提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请结清后借款人从贷款行领取贷款结清证明取回权属抵押登记证明文件及正本并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人港澳台及外籍亦可
2.具有稳定职业稳定收入按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加申请期限不应超过70岁
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或判决书/单身证明2份
3.指定格式
4.所在单位的复印件加盖公章
5.包括学历证其他房产流水等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照税务登记证企业章程财务报表
注从日左右开始外地户口在京还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社等能证明在京工作满一年的材料
房屋卖主应提供材料
1. 夫妻双方身份证户口本结婚证
2.外籍人士所需
台湾人-------大陆往来通行证台胞证户籍可证明婚姻状况在京审批表抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记
人-------香港结婚证公证书委托办理后期领房本及抵押登记 　韩国人--------护照中文翻译公证名字中文翻译公证户口本中文翻译公证可证明婚姻状况抵押公证书委托办理后期领房本及抵押登记
其他国籍------护照中文翻译公证名字中文翻译公证结婚证中文翻译公证公证书委托办理后期领房本及抵押登记
卖方为企业需提供
法人 营业执照正副本组织机构代码证董事会出售决议公司章程授权委托书受托人身份证收款账户证明以上都需要加盖公章房产证[3]按揭贷款利率计算
自日起上调人民币一年期分别上调0.25个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整
六个月以内(含六个月) 5.85
六个月至一年(含一年) 6.31
一至三年(含三年) 6.40
三至五年(含五年) 6.65
五年以上 6.80按揭买房的建议
一申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时借款人应该对自己的经济实力还款能力做出正确的判断同时对自己未来的收入及支出做出正确的客观的预测才可谨慎地确定贷款金额贷款期限和还款方式根据自己的收入水平设计还款计划并适当留有余地
二办按揭要选择好贷款银行
银行的服务品种越多越细您将获得灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合如工行上海分行推出了一系列新举措如为借款人调整贷款期限允许借款人变更抵押物变更房地产权利人等
三要选定最适合自己的还款方式
基本上有两种个人住房贷款还款方式等额还款方式和等额本金还款方式
1采用等额还款还款方式还款额将保持不变(调整利率除外)方便还款但支付的利息款较多
2采用等额本金还款方式每月还款额在逐渐减少
借款人在与银行签订借款合同时要先对两种还款方式进行了解确定最适合自己的还款方式
四向银行提供资料要真实
应提供真实的个人职业职务和经济收入情况证明如果没有足够的能力还贷却夸大自己的收入水平很有可能在还贷初期发生违约并且经银行调查证实你提供虚假证明会从而影响到自己的贷款申请
五提供本人住址要准确及时
提供准确的联系地址方便银行与他的联系每月能按时收到银行寄出的还款通知单
六每月要按时还款避免罚息
每月应按约定还款日委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息[4]房产按揭贷款合同
_______________ (贷款人)
抵押人_________________ (借款人)
担保人_________________ (担保人)
第一条 总 则
抵押权人与抵押人于____年___月___日会同担保人签订本房产贷款合同(下称合同)抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行合同全部条款;抵押权人向抵押人提供一定期作为抵押人购置业之部分楼款担保人同意承担该笔贷款之担保责任
经三方协商特订立本合同应予遵照执行
第二条 贷款内容
一贷款金额____币____元整抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义存人售房单位账户
二贷款期限从____年___月____日至____年____月____日共___月
三贷款利率月息___‰如遇国家利率调整贷款利率相应调整
第三条 还本付息
一本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息期数_______每期应缴付本____息____(不包括利率调整带来之应缴金额变动)首期还款日_______
二抵押人必须在抵押权人处开立存款账户抵押人并不可撤销地授权抵押权人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该账户若因此而引致该账户发生透支概由抵押人承担偿还之责
三如果抵押人未能按规定及时缴付本息时抵押人必须立即补付期款及逾期利息抵押权人并有权在原利率基础上向抵押人加收20%以上的罚息抵押人所欠利息按日累积计收
第四条 提前还款
一抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金
二在下列所述之任何情况下抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额及/或立即追讨担保人
1.抵押人及/或担保人违反本合同之任何条款
2.抵押人及/或担保人有不正当或违法经营
3. 抵押人及/或担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力
4.抵押人舍弃抵押房产
第五条 手续费及其他费用
一抵押贷款手续费抵押人应按贷款金额的3‰缴付手续费在贷款日一次性付清抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费
二抵押贷款文件及保管费抵押人在贷款日一次性付￥100元整
三公证费用及抵押登记费用有关本合同所涉及之公证及抵押等费用全部由抵押人支付
四由于抵押人及/或担保人的原因引致抵押人采取正当行为而引起的费用概由抵押人及/或担保人负责偿还且该项费用自发生之日起至收到之日止同样按日累积计收利息
一本合同项下的房产抵押是指抵押人与担保人签订之房产买卖合同内抵押人全部权益抵押包括
1.房产物业建筑期内(售房单位发出人伙通知书日期之前)抵押人之权益抵押
2.售房单位发出
人伙通知书后抵押人之房产物业抵押(见附表)
二抵押房产物业登记
1.物业建筑期之购房权益抵押应向市房地产权登记处办理抵押备案抵押人之房产买卖合同及由售房单位出具之已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和保管
2.物业建成入伙即办理房产物业抵押登记抵押物业之房产权证书由担保方负责办妥并交由抵押权人收执和保管
三抵押房产物业的
1.抵押人须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定的险种投保保险标的为本合同项下之抵押房产投保金额不少于重新购置抵押房产金额之全险在贷款本息还清之前抵押人不得以任何理由中断保险否则由此引起的一切费用及损失概由抵押人承担
2.保险单上必须注明抵押权人为保险第一受益人且不得附有任何有损于抵押权人权益和权力的限制条件或任何不负责赔偿之金额(除非经抵押权人书面同意)保单正本由抵押权人执管
3.若上述保险赔偿金额数不足以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时抵押权人有权向抵押人及/或担保人追偿直到全部收回
4.倘该房产在本合同有效期内受到损坏而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
四抵押之解除
该抵押人依时清还抵押权人一切款项并履行合同全部条款及其他所有义务后抵押权人即须在抵押人要求及承担有关费用之情况下解除在抵押合同中对有关抵押房产的抵押权益并退回抵押物业之房产权证书及房产买卖合同另具函市房产地权登记处将该项抵押物之抵押登记予以注销
五抵押物之处分
1.抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项或抵押权人按本合同规定要求抵押人立即提前归还部分或全部欠款而不得时抵押权人即可通过拍卖转让出租抵押物等形式行使其处分抵押物之权力
2.抵押权人处分抵押物所得价款在依次扣除处分该抵押物而支出的一切费用所欠之一切税款及抵押人根据此合同一切应付之费用及杂费后扣还抵押人所欠贷款及应付利息如有余款抵押人将其退还抵押人或其他有权收取之士如不足抵押权人有权另行追索抵押人及/担保人
3.抵押权人于运用其权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失抵押权人概不负责
第七条 抵押人声明及保证
抵押人在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下
一向抵押权人提供一切资料均真实可靠无任何伪造和隐瞒事实之处
二未经抵押权人同意抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置如上述抵押房产之全部或部分发生毁损不论何原因所致亦不论何人之过失均由抵押人负全部责任并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失
三抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意且租约内必须订明抵押人背约时由抵押权人发函日起计1个月内租客即须迁出
四如担保人代抵押人偿还全部欠款抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权抵押人对担保人则没有反索权
五按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件以确保抵押权人之合法权益
第八条 担保及担保责任
一担保人是中华人民共和国的企业法人是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方也是本合同项
下贷款抵押人的介绍人及担保人承担无条件及不可撤销担保责任如下
1.担保额度以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限
2.担保期限以本合同生效日起至担保人交付房产发出人伙通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止
二担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求准时按质完成抵押物业的建造工程抵押权人对此不负任何责任
抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出
第十条 其他
一对本合同任何条款各方均不得以口头形式或其他形式修改放弃撤销或终止
二在本合同履行期间抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力均不能损害影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力
三本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同或部分条款无效抵押人和担保人仍应履行一切还款责任若发生上述情况抵押权人有权终止本合同并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项
四抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人和担保人所欠之确数证据抵押人和担保人不得异议
五未尽事宜按照国家有关法律及有关法规执行
本合同按中华人民共和国法律订立并受其保障
第十二条 附则
一本合同须由三方代表签字并经市公证处公证
二本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日
三本合同内所述之附表一二抵押贷款申请书借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分
四本合同用中文书写一式五份均具有同等效力抵押人抵押权人担保人各执一份公证处登记处各存档一份
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款以下签章作实
抵押人_______(公章) 抵押权人________ 担保人_________
代表 ______________ 代表 ________ 代表 _________
登记机关___________________________________________________
抵押登记编号____________________
抵押登记日期______年____月____日
抵 押 人 资 料
抵押人(业主)姓名(中文)_________________
(英文)_________________
性别_____ 年______ 身份证号码________________________
工作单位________________ 电话______________________________
配偶姓名________________ 年龄______ 身份证号码________________________
工作单位________________ 电话______________________________
家庭住址________________ 电话______________________________
抵 押 物 详 情
房产地址______________________________________________________
大厦名称__________ 楼宇座别_______ 楼数__________________
年期______________ 面积(建筑)______________________________________
用途______________ 购入价____________________________________________
房地产买卖合同公证编号( )
证房售字第_________号[5]
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