按现在利率,房贷27万第一套房.10年还清,每月付多少?如何计算出的?_百度知道
按现在利率,房贷27万第一套房.10年还清,每月付多少?如何计算出的?
2798：年利率。商贷，想算问一下就行，3；月还款.75%.6；月还款，3072.28元：年利率，5.458%。每个金融机构都有利率对照表公积金
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072，每月付元3,723，一种是等额本息法还如果是商业贷款的话，你可以试试。有两种还款方式。百度里有房贷计算器的，每月付元3.55%；另一种是等额本金法还.75，利率大概是6.67
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出门在外也不愁按揭还款，先还利息后还本金 —— 银行黑我？ - 亿房论坛 - Powered by Discuz!
标题: 按揭还款，先还利息后还本金 —— 银行黑我？
作者: 蓝领& & 时间:
标题: 按揭还款，先还利息后还本金 —— 银行黑我？
昨天在网上与同学讨论按揭还款的问题，发现不少同学对这按揭笔帐怎么是怎么算出来的还不是很清楚。我来试图解释解释看。
“为什么我的按揭款开始一两年几乎还的都是利息？本金留在后面还？这不明明是银行欺负人么？” —— 这是个误区，其实这个“还款计划”是借钱付息的原理，按规矩算出来的，银行没有欺诈。
举个例子，比如我贷款10万，利息6.55%，20年。—— 你知道吗？亿房就有个计算按揭还款额的“计算器”：
贷款总额：& &100000元
还款总额：& &元
支付利息款：79644.73元
贷款月数：& &240个月
月均还款：& &748.52元
我用这里美国网上的按揭计算器，结果一模一样，也是每月 748.52 元。
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06:37 上传
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浅色代表偿还的利息，深色代表偿还的本金，总数是恒定的，所谓“等额”
作者: 蓝领& & 时间:
【这个论坛图片只能贴在每个帖子的末尾，只好在跟帖里接着写】
这个图片（右图）说，你20年的还款，56%是本金，44%是利息。左图说，开始的时候几乎有70%的还款还的是利息，还款中利息逐渐减少，本金逐渐增加，到20年的最后一年，还的基本上都是本金。
下面我来说说，为什么。让我们来看看下面这个逐年还款详表：
Year & & & & Interest & & & & Principal & & & & Balance
2013 & & & & $6,475.64 & & & & $2,506.60 & & & & $97,493.40
2014 & & & & $6,306.44 & & & & $2,675.80 & & & & $94,817.60
2015 & & & & $6,125.81 & & & & $2,856.42 & & & & $91,961.18
2016 & & & & $5,933.00 & & & & $3,049.24 & & & & $88,911.93
2017 & & & & $5,727.16 & & & & $3,255.07 & & & & $85,656.86
2018 & & & & $5,507.44 & & & & $3,474.80 & & & & $82,182.06
2019 & & & & $5,272.88 & & & & $3,709.36 & & & & $78,472.71
2020 & & & & $5,022.49 & & & & $3,959.75 & & & & $74,512.96
2021 & & & & $4,755.20 & & & & $4,227.04 & & & & $70,285.92
2022 & & & & $4,469.86 & & & & $4,512.38 & & & & $65,773.55
2023 & & & & $4,165.26 & & & & $4,816.97 & & & & $60,956.57
2024 & & & & $3,840.11 & & & & $5,142.13 & & & & $55,814.44
2025 & & & & $3,493.00 & & & & $5,489.24 & & & & $50,325.20
2026 & & & & $3,122.46 & & & & $5,859.78 & & & & $44,465.43
2027 & & & & $2,726.91 & & & & $6,255.33 & & & & $38,210.10
2028 & & & & $2,304.66 & & & & $6,677.58 & & & & $31,532.52
2029 & & & & $1,853.91 & & & & $7,128.33 & & & & $24,404.19
2030 & & & & $1,372.72 & & & & $7,609.51 & & & & $16,794.68
2031 & & & & $859.06 & & & & $8,123.17 & & & & $8,671.51
2032 & & & & $310.73 & & & & $8,671.51 & & & & $0.00
作者: 蓝领& & 时间:
看第一年，刚才说每月按揭付款是￥748.52，12个月就是￥8982.24，其中利息￥6475.64，本金￥2,506.60。
为什么第一年还本金还得这么多呢？你欠钱欠得多啊。你借了10万，答应银行年利息6.55%那是多少？应该是￥6550.00，考虑到你不是到年底一次还清的，所以只要你付￥5475.64的利息。
但是第一年你多少还是还了银行一部分本金的，就是￥2506.60，所以第二年开始的时候，你不欠银行10万了，欠 10万-2506.60 = 97,493.40。当你还是给银行付那么多款（8982.24）的时候，其中利息就减少了一点。对吧？欠得少，利息少。
第二年，除了利息，你的还款中有￥2,675.80 算你还本金，所还的本金比第一年多了一点点，对吧。到第二年底，第三年开头的时候，你欠银行的本金就只有￥94,817.60 了。
也许你要说了，我总共要还给银行17万多呢，第三年头上我还差的远呢，且不止￥94,817.60。不对。17万中包括了很多“将要发生的”利息，还没发生呢！所以这一天如果你中了大奖，要把欠款付清的话，你只需要付￥94,817.60。
作者: 蓝领& & 时间:
从这个表格再往下看，最后几年你就付很少的利息了。为什么？因为你欠银行欠得少了啊。
记住这个关键：
“每年（或者说每月）付给银行的利息，就是那一年（或那个月）银行在你手里的那笔钱生出来的利息”，不多还，不少还。
发生多少利息，付多少利息，剩余的算本金。
作者: oliverszhang& & 时间:
没有明白，有个问题：
举个例子，比如我贷款10万，利息6.55%，20年。—— 你知道吗？亿房就有个计算按揭还款额的“计算器”
贷款总额：& &100000元
还款总额：& &元
支付利息款：79644.73元
贷款月数：& &240个月
月均还款：& &748.52元
第一个月月供748.52元，假设本金248元，利息500元，这个248元我仅仅用了一个月而已就还给银行了，为什么我借了248元一个月，不按照活期或则一个月利率（如果没有一个月的定期利率我大方一点给银行一年期利率），我却要按20年期的长期利率还钱？
假设我借给你248元，一个月之后你还钱，但要你按照20年的长期利率还钱，愿意不？
相反存10万给银行20年（如果有20年期利率6.5%），银行肯定会10x(1+6.5%)^20, 为啥不每个月按照6.5%算利息然后复利？
霸王条款而已。
作者: 蓝领& & 时间:
本帖最后由 蓝领 于
10:39 编辑
第一个月月供748.52元，假设本金248元，利息500元，这个248元我仅仅用了一个月而已就还给银行了，为什么我借了248元一个月，不按照活期或则一个月利率（如果没有一个月的定期利率我大方一点给银行一年期利率），我却要按20年期的长期利率还钱？
你的意思，第一年还掉的那些贷款，应该按短期贷款计算，最后一个月还给银行的那些本金，才应该用20年长期利率计算？
要知道，你与银行约定借钱的时候，银行给你的“20年按揭贷款利率”，说详细一点应该是“20年等额本息贷款利率”。也就是说，银行在规定这个利率的时候，已经把整个贷款期算进去了。这里说的“20年按揭贷款利率”，与“20年固定利息贷款” 的意义是不一样的，银行算出来的点数也是不一样的。
全世界贷款都是这样算的，全世界的银行都霸王？不是。银行之间如果有公平竞争，就很难霸王，顾客可以挑选银行啊。当然国内银行间不能自已竞争，那就不好说了。但是“20年按揭贷款利率”的算法，全世界都是一样的。
作者: 天朝p民& & 时间:
利滚利、高利贷
作者: 武汉恒信时代& & 时间:
来学习学习，过年之后就用得着了
作者: oliverszhang& & 时间:
在中国人民银行的网站上，只是说了1年期，3年期，5年期长期贷款利率，而没有“20年按揭贷款利率”的说法；或者说房贷20年贷款利率“碰巧”跟人民银行长期贷款利率一样。
同样是贷款20万10年，老百姓贷款买房跟公司贷款发展或者跟市zf贷款修路，还的钱是不一样的。
如果zf贷款修高架，条件是跟房贷一样每个月还月供，那还修鬼的路？貌似的贷款到期连本带息还吧。
包括天朝说的高利贷，贷20万拿到手的肯定利息都扣掉了，拿到18万就不错了。
不是说第一个月按照一年利率还，第二年月供按二年期利率还（这个其实可以做到，电脑编程而已），而是老百姓去钻研这个也没有办法，你贷款么？yes or no?
全世界的银行都是这个算法，说明一个道理：有钱就是爷，美国也不例外。
另外，亿房的贷款计算器跟美国的贷款计算器算出来的结果一样，亿房计算器好牛啊，赶上美国先进水平了。美国也不过如此嘛。
作者: 亿房财女& & 时间:
亿房计算器好牛啊，赶上美国先进水平了。美国也不过如此嘛。
你来说两句
作者: 蓝领& & 时间:
在中国人民银行的网站上，只是说了1年期，3年期，5年期长期贷款利率，而没有“20年按揭贷款利率”的说法；或者说房贷20年贷款利率“碰巧”跟人民银行长期贷款利率一样。
比如你开店需要向银行借钱，一般会比较高。按揭贷款利率是按揭专用的贷款，与其他贷款利率一样的话，一定是巧合了。
我们这里30年按揭贷款利率只有3点多，15年的只有2点多，其他贷款哪里去找这么好（低）的利率？
所以按揭贷款就是按揭贷款。按揭利率就是按揭利率。至于这个6.55%是不是太高，我没有在这里发表意见。我们这里15年按揭利率只有2点多（各银行不尽相同）。
作者: 蓝领& & 时间:
天朝p民 发表于
利滚利、高利贷
实际上按揭贷款没有利滚利。因为你每年都在还款，每年还的款比当年利息多。银行不能（也没有）用你欠的利息还滚。
“复利”，“利滚利”的意思，就是你欠银行的本钱没还，利息也没还，那么银行明年把你所欠的利息也放在本金里面一起算新利息。
可是按揭的做法，你不欠银行利息，对吧？
作者: 走场姐& & 时间:
我觉得银行太黑了&&比如我贷款买房子&&借30 最后要还60他
作者: 蓝领& & 时间:
亿房财女 发表于
亿房计算器好牛啊，赶上美国先进水平了。美国也不过如此嘛。
@房产包打听 你来说两句&&...
亿房的计算器不能给出每年或者每月的账单，还了多少利息，还了多少本，还欠银行多少，等等。
所以，还有改进余地啊！
作者: 走场姐& & 时间:
蓝领 发表于
亿房的计算器不能给出每年或者每月的账单，还了多少利息，还了多少本，还欠银行多少，等等。
所以，还有 ...
机器还是机器 比不了人的
作者: 蓝领& & 时间:
走场姐 发表于
我觉得银行太黑了&&比如我贷款买房子&&借30 最后要还60他
呃，我这里不是在说银行不黑，银行垄断，雇员赚那么多钱，黑不黑？黑。
只是，经常听人提起，“按揭还款，先多还利息，后多还本金，这是银行的诡计”。我只是更正这个看法。
作者: oliverszhang& & 时间:
本帖最后由 oliverszhang 于
12:29 编辑
蓝领 发表于
亿房的计算器不能给出每年或者每月的账单，还了多少利息，还了多少本，还欠银行多少，等等。
所以，还有 ...
。。。。。。。。。20字20字20字20字
作者: oliverszhang& & 时间:
编程不会搞，函数PMT还是晓得的
作者: 蓝领& & 时间:
有个朋友问：“银行给的按揭利率6.55%”，是复利，我想向朋友再借10万，借一年，8%的利率，是单利。应该不银行的不差啊？
我们先定义一下，什么是复利，什么是单利。
比如借贷双方说好了年利息是5%，借10万。到了年底我还不打算还，继续借，那么第二年虽然年利率不变，本金多了5%了，第二年的本金变成了10.5万了。
所以第二年的利息也多了，第二年连本带利一共要还 10.5万X1.05 = 万250。。。。这就是复利。
单利是这样：借贷双方说好年利率5%，一年到了，我欠人家本金加上5000元利息。第一年不还，到了第二年底，我又多欠5000，如此下去，就是10万+5000X年数。
刚才我在给P民的回帖中已经说过了，按揭其实不存在“复利”的问题，因为你每年都把利息付清了（还多付了一些本金），不存在欠银行利息，就不存在复利。
再说了，你朋友借你的8%单利，听你说你只打算借一年，那有什么单利复利之分呢？到了一年年底，你还给他10万8千。单利也是如此，复利也是如此。只有比如你到了年底不还，那么第二年才有“单利”和“复利”的区别。对吧？
作者: 老老马& & 时间:
其实住房贷款是按月的复利，比按年复利厉害多了
在计算还款的公示里，还款期一般都是月周期，也就是贷款30年算360期
而利率是用的月利率，即年利率除以12，按楼主给的利率，就是6.55%/12=0.546%
10万贷款20年的计算公式是i*(1+i)^n/[(1+i)^n-1]，这个公式里i=0.00546，n=240
所以可以看出来贷款的利率是按月复利的，相当于每月还款后，银行按照你剩余欠款重新计算下一月应付利息
那么这个利率折算成单利的年利率是多少？
一年：(1+0.06/12)^12-1=6.17%
三年：[(1+0.06.15/12)^36-1]/3=6.74%
五年：[(1+0.064/12)^60-1]/5＝7.52%
十年：[(1+0.0-1]/10＝9.22%
二十年：[(1+0.0-1]/20＝13.46%
看到了吧，实际的利率远比你想象的要高，只不过因为你一直在还款，本金不断减少，看起来利息不是那么吓人
作者: 老老马& & 时间:
& & 回过头来想，你存款的利率你是清楚的，但是银行告诉你的其实都是单利，五年利率其实是计算成单利告诉你的。
& &而如果我们参照贷款的方式，用零存整取的方式存款，利率是怎么计算的？大家查一下就知道了，实际利率是低于定期存款的。所以08、08年有些朋友杞人忧天：我们贷款利率打了7折，银行存款又不打折，银行岂不是要赔钱了？呵呵，多算计一下自己的口袋，银行有着这世界上最聪明的脑袋瓜子，能吃亏吗？
作者: 天朝p民& & 时间:
还是老马哥厉害，佩服佩服
作者: 蓝领& & 时间:
其实住房贷款是按月的复利，比按年复利厉害多了
在计算还款的公示里，还款期一般都是月周期，也就是贷款30年算360期
而利率是用的月利率，即年利率除以12，按楼主给的利率，就是6.55%/12=0.546%
10万贷款20年的计算公式是i*(1+i)^n/[(1+i)^n-1]，这个公式里i=0.00546，n=240
所以可以看出来贷款的利率是按月复利的，相当于每月还款后，银行按照你剩余欠款重新计算下一月应付利息
那么这个利率折算成单利的年利率是多少？
一年：(1+0.06/12)^12-1=6.17%
三年：[(1+0.06.15/12)^36-1]/3=6.74%
五年：[(1+0.064/12)^60-1]/5＝7.52%
十年：[(1+0.0-1]/10＝9.22%
二十年：[(1+0.0-1]/20＝13.46%
看到了吧，实际的利率远比你想象的要高，只不过因为你一直在还款，本金不断减少，看起来利息不是那么吓人
高手藏民间。你们看懂了吗？看懂的举手！
老马说得一点也不错。只是，这样一来可能大家更多了一点疑问，而少了一点自信。既然老马把这些都提出来（本来大略地说，实际上不必提出来，因为我的本意是说得尽可能简单，浅显，而结果可用）。
接下来我先试图不用数学公式来解释老马指出的“漏洞”，然后再试图解释为什么这个“漏洞”不去深究也可以。
作者: 赳赳& & 时间:
好帖 要顶的
作者: 蓝领& & 时间:
我说“年利息” 6.55%，那是打马虎眼了，精确地说（就如老马说的），银行给你的利率实际上是“月利息” 5.458%。
你看这个表格，还款额细分到月，每个月还息还本的信息都在上面，还是与原来一样用 20年，“年利 6.55%” 打出来的表格。
Month & & & & Interest & & & & Principal & & & & Balance
一月& && & $545.83 & & & & $202.69 & & & & $99,797.31
二月& && & $544.73 & & & & $203.79 & & & & $99,593.52
三月& && & $543.61 & & & & $204.91 & & & & $99,388.62
四月& && & $542.50 & & & & $206.02 & & & & $99,182.59
五月& && & $541.37 & & & & $207.15 & & & & $98,975.44
六月& && & $540.24 & & & & $208.28 & & & & $98,767.17
七月& && & $539.10 & & & & $209.42 & & & & $98,557.75
八月& && & $537.96 & & & & $210.56 & & & & $98,347.19
九月& && & $536.81 & & & & $211.71 & & & & $98,135.48
十月& && & $535.66 & & & & $212.86 & & & & $97,922.62
十一月& && & $534.49 & & & & $214.03 & & & & $97,708.59
十二月& && & $533.33 & & & & $215.19 & & & & $97,493.40
假如银行与你签订按揭贷款合同的时候说，我们搞一个5.458%的月利吧，那么他们就一点也没“忽悠”。但是他们不这样说，他们说“年利率6.55%”，这样，就可以有争议了。
而且这样一说，也不存在老马提到的“复利”的问题了，因为你每个月都把本金还清（这里“复利”不“复利”只是说法上的区别）。
=======================
我们平时说的利率，其实有很多种说法，做金融的人当然会玩点小花样，让你感觉比实际上的好。可是房贷按揭，已经标准化了，老马指出的这个“问题”，也可以说不是个问题，因为中外银行已经普遍采用这种“年利率”的说法了。
当你比较两家银行给你的利率哪家比较好，用这个“按揭年利率”来说事完全没有问题，因为大家都用这个，就可比。
但是当你比较存款利率vs.贷款利率，尤其像老马提出的“零存整取利率”的时候，就有一点差异了。
这时候，金融界把不同说法的“利率”换算成一种“标准利率”——APR。你也换算成 APR，我也换算成 APR，才可比。（APR 是 Annal Percentage Rate）。
那么6.55%的房贷年利率相当于多少 APR 呢？如何换算呢？我不会算！（老马应该会算）总之，APR 高一点点。
作者: blewis77& & 时间:
无论哪种，前期还的利息占大头的
作者: dgcanye& & 时间:
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 蓝领& & 时间:
本帖最后由 蓝领 于
14:01 编辑
blewis77 发表于
无论哪种，前期还的利息占大头的
是。前期利息占大头，是因为前期你欠银行欠的多，生出的利息也多，所以你付的利息也多。
原则是：剩余本金生出多少利息，付多少利息，其余还款额还本金。
作者: 抽象是一种情绪& & 时间:
喔咔咔 好眼花缭乱的数字啊~
作者: 憨子& & 时间:
蓝领兄好闲的
还帮着我们算利息
很多人都不会算利息
作者: 亿房财女& & 时间:
憨子 发表于
蓝领兄好闲的
还帮着我们算利息
高手，你好
作者: bally2010& & 时间:
借钱看着亏，但照现在的通膨情况……
作者: 虎喵& & 时间:
就一个字黑 贷款还的利息都够再付个首付了
作者: QQ_24776A& & 时间:
解释的到位，有理有据，难得好贴~~
作者: haisiya& & 时间:
小手一抖，经验到手！
作者: cougar& & 时间:
我国的银行，在收费的时候，大喊国际惯例
但在给老百姓算存款利息的时候，却避而不谈国际惯例
国际惯例是什么，是复利计息
但我们存款，得到的确实单利计息
至于贷款，我们的银行会告诉你，复利计息，这是国际惯例
作者: 梅钱上网75& & 时间:
本帖最后由 亿编小葱 于
09:24 编辑
我来看看哈
09:24 上传
作者: 老老马& & 时间:
蓝领 发表于
我说“年利息” 6.55%，那是打马虎眼了，精确地说（就如老马说的），银行给你的利率实际上是“月利息” 5.4 ...
蓝领客气了
其实这个6.55%就是APR，也就是“名义利率”
而如果按照6.55%的APR，其对应的EAR就是6.75%，中文一般叫“有效利率”
计算如下：(1+0.-1=6.75%
& & 说白了，其实所有银行大款利率都是按照约定的期数计算复利的，只是这个期数长短不定（合同约定），例如房贷，因为你一般是按月还的，所以银行与你约定的是月利率，就是蓝领说的0.5458%，但是多数人不能理解0.5458%是什么概念，和我存款收益有多大差别，银行就简单（其实是有意的）把0.5458%乘以12得到6.55%告诉你，这个就是名义利率APR。
&&但是，实际上，如果你每个月都不还钱，到年底一次性还钱，利率其实是6.75%，这个就是有效利率EAR。
& &但是，我们再看看存款，首先我们看定期存款。因为定期存款的期数其实就是一期，也就是说你一次性约定一年，或者三年、五年，都是约定好的，到期计算利率，所以银行最合适的就是告诉你你到期的总利率。但是为了让你明白不同期限存款利率收益的区别，银行把多年的利率折算到一年了。怎么折算？例如五年定期，银行计算完你五年获取的总利息（其实是包含复利的）然后除以5，告诉你五年定期存款利率4.75%，这个也是APR，实际的一年利率是（1+0.0475*5)^(1/5)-1=4.35%，也就是说五年定期的有效利率4.35%，比你看到的4.75%要低。
& & 我们再看看零存整取，我们每个月存1元，存12期，名义利率为i,到期后利息为n*(n+1)/2*i/12,看看这个公式就知道，其实只是把你n次存款分别单独计算利息最后汇总而已。那么利息呢，也是上面说的名义利率，就是月利率乘以12。只是因为你的存款每一笔的存期不同，最后给了你一个统一的利率。
作者: 老老马& & 时间:
& & 可能有人说，这个有什么关系，反正银行定了我就这么执行，还有前面蓝领说的银行贷款都是这么执行的。但是我们了解之后就能自己掌握作出更恰当的合理理财决策。举例如下：
1、不要再零存整取了。举例你每月存一元存5年后利率为60*（60+1）/2*3%/12＝4.575元，如果你存把每年12个月做一年零存整取12期，本息合计12*13/2*2.85%/12=12.18125,然后分别存4年、3年、2年和1年，最后的利息是4.64元，存款方式一样，收益还是有差别。
2、真正明白不同年限利率差别。例如有人喜欢一次性存长期，觉得利率高收益高。例如五年定期4.75%感觉比三年的4.25%高0.5%，虽然丧失了流动性（就是自己机动用钱的便利性）但还是愿意存。实际上二年、三年、五年的有效利率分别是3.68%、4.08%和4.35%,五年比三年只多了0.27%，没有想象中差那么远，因此提高流动性前提下成本也没有想象中的高。
3、上面银行还是厚道的，毕竟利率还是科学的。如果别人找你借钱呢？以前在亿房还是哪个坛子看到有人问朋友问她借钱，答应7%的利率但是要分10年还，感觉有些不好意思。其实如果最后一期还本息的话利率才5.4%,很一般的了。
作者: 天朝p民& & 时间:
作者: 型风& & 时间:
这个要顶，顶，顶~~
作者: 型风& & 时间:
这个要顶，顶，顶~~
作者: 闲杂人等& & 时间:
潜规则懂不？开洋荤吧
作者: 特别饿& & 时间:
好像都是这样算的啊
作者: 特别饿& & 时间:
这个真是没有办法的事
作者: 乔善人& & 时间:
反正有机会就把尾巴割了，不要以为有不吃肉的狼。
作者: 蓝领& & 时间:
乔善人 发表于
反正有机会就把尾巴割了，不要以为有不吃肉的狼。
我也赞成能提前还款尽量还了，我们这种没本事拿钱赚钱的人，还是少让别人赚的好。
银行借给你钱，当然是要收利息的，也就是狼总归是要吃肉的。据说穆斯林的教义说，借钱不可以取利息。不知道沙特阿拉伯银行借出来的房贷有没有利息。 ;-)
作者: 乔善人& & 时间:
蓝领 发表于
我也赞成能提前还款尽量还了，我们这种没本事拿钱赚钱的人，还是少让别人赚的好。
银行借给你钱，当然是 ...
以色列人相互帮助做生意，把地球的生意都做完了，人家人数那么少，几乎个个是精英，他们的科研领域也经常拿诺贝尔奖。总理都是实验室出来的，老门真是服了。
作者: 桔宝妈妈& & 时间:
梅钱上网75 发表于
我来看看哈
来学习了，尽早还款到底是对是错，这个不好说。银行的账是算得特别精的，绝对不会吃亏的，做为普通人肯定是希望早点还款，减少压力的。
作者: 尾气& & 时间:
怎么没看到埋的红包啊
作者: 亿房财女& & 时间:
来顶下蓝领前辈的帖子
作者: 蓝领& & 时间:
蓝领明年春天按揭将完成。明年的春天将是个美好的春天！
作者: 匿名& & 时间:
oliverszhang 发表于
在中国人民银行的网站上，只是说了1年期，3年期，5年期长期贷款利率，而没有“20年按揭贷款利率”的说法； ...
zf贷款修高架，贷款利率也是按贷款期限定的，与第一次还款是什么时候无关，计算方法与老百姓的计算方法一样，总之，利息只与贷款金额和时间有关，与谁黑心无关，不要不懂瞎骂
作者: 亿房胖哥& & 时间:
游客 221.234.241.x 发表于
zf贷款修高架，贷款利率也是按贷款期限定的，与第一次还款是什么时候无关，计算方法与老百姓的计算方法一 ...
只是一个讨论的小帖子
作者: 匿名& & 时间:
好贴....不要沉啊
作者: 刘魁& & 时间:
头几年都是利息多，本金少。
作者: 匿名& & 时间:
蓝领 发表于
从这个表格再往下看，最后几年你就付很少的利息了。为什么？因为你欠银行欠得少了啊。
记住这个关键：
请教, 和私人借款的到期一起性还本付息对比, 这里的银行贷款发生多少利息,付多少利息,&&那么实际利率差距是不是很大？
作者: yiwan0204& & 时间:
银行的这种等额还本付息的方法叫加息法，简单的说6.55%的利息最后的实际利率是6.55%*2=13.1%，所以银行才会是现在全行业最赚钱的行业。不要问我怎么算的，自己百度去。
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