QE3预期降温事件追踪
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& 2015 浙江核新同花顺 浙B2-中航工业2015年营业收入目标4300亿元
来源：中国航空报
&&&&“2014年，面对错综复杂的国内外经济形势，全集团广大干部职工在集团公司党组领导下，深化改革、提升管理、攻坚克难，基本完成了年度科研生产任务和经营发展目标，实现了集团公司经济稳定增长。”1月28日，中航工业副总经理顾惠忠在2015年峰会上作经济报告。报告指出，中航工业2014年全年实现营业收入3940亿元，同比增长12.8%。今年将深入开展“制度建设年”活动，聚焦质量效益，加速转型升级，奋力实现经济新常态下的持续健康发展。
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& 研究报告
大秦铁路：预估增厚2015年营业收入24亿元 买入评级
结论与建议： 自日起，铁路货物统一运价率平均每吨公里提高1分钱，公司预计该调整增加2015年收入24亿元。在经济增速放缓的大环境下，发电量增速收窄对煤炭需求量减弱，但作为运煤主通道，我们预估2014年大秦线运输量表现依然将好于行业平均水平。目前A股对应2015年P/E为9倍，维持买入投资评级。国家发展改革委决定自日起，国家铁路货物统一运价率平均每吨公里提高1分钱，即由现行14.51分提高到15.51分，其中，煤炭适用4号运价，其运价水平基价1由15.50元/吨上调至16.30元/吨，基价2由0.089元/吨公里上调至0.098元/吨公里；大秦、京秦、京原、丰沙大铁路本线运输煤炭（指发、到站均在本线的煤炭）运价率每吨公里同步提高1分钱，即由现行9.01分提高到10.01分。提价时点和幅度均符合预期。根据上述铁路货运价格调整政策，按照2014年公司已披露的业务量初步测算，大秦铁路预计2015年收入增加约24.1亿元。大秦铁路主营西煤东运，货运收入占比接近80%。2014年1月至12月，大秦线累计完成货物运输量4.5亿吨，同比增长1.11%，符合预期。2014年，全国铁路煤炭发运量22.9亿吨，同比下降1.3%，因此相比较而言，大秦铁路货物运输量增长数据的表现可圈可点。展望2015年，预计国内经济增速稳中趋缓的趋势将延续，全社会用电量增幅可能继续收窄，对煤炭的需求量减弱，受此影响，预计全国铁路煤炭发运量同比增速可能下降，但大秦铁路作为主要煤运通道，线运输量依然有望持平。综上，维持公司2014年业绩预测并适当上调2015年盈利预测。预计公司2014年、2015年可分别实现上市公司净利润150亿元（YoY+18%,EPS为1.01元）、171.23亿元（YoY+14%,EPS为1.15元）。
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海通证券04-03海通证券04-03中信建投04-02上海证券04-02海通证券04-022015年企业房屋租赁税率，2015年房屋租赁税率，个人房屋租赁税率是多少？2015房屋租赁收入税率，房屋租赁费发票税率。对于房屋租赁税率是多少的问题，因各地区存在差异，以下我们以北京为例为大家介绍：　北京个人房屋租赁税率：　　1、营业税=租金收入×3%;2、城建税=营业税×7% ;　　3、教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;　　4、个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;　　5、房产税=租金收入×4% ;　　6、土地运用税=应税面积×单位税额;　　7、印花税=租赁合同金额×0.1% 。
个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地运用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地运用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税　　由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下：　　1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
对于房屋租赁税率是多少的问题，因各地区存在差异，以下我们以北京为例为大家介绍：　北京个人房屋租赁税率：　　1、营业税=租金收入×3%;2、城建税=营业税×7% ;　　3、教育费附加及教育地方附加费=营业税×4% ;　　4、个人所得税=(租金收入-相关税费-修缮费用-800)×10% ，当租金收入超过4000元时，上述800元扣除额改为租金收入的20% ;　　5、房产税=租金收入×4% ;　　6、土地运用税=应税面积×单位税额;　　7、印花税=租赁合同金额×0.1% 。
个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地运用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地运用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税　　由于你出租的是门面房所以属于非居住用房，应申报纳税如下：　　1)房产税：按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。
房屋租赁营业税税率如何计算？一、出租用于居住的： 　　房产税=租金收入*4%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。
　　二、出租用于经营的：
　　房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。
2015年广州个人出租房屋税收政策调整情况
根据《财政部国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税〔2014〕71号)的有关规定，结合我市房屋租赁市场的实际情况，现将我市个人出租房屋税收政策调整如下：
　　一、个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为4%;
　　月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，税收综合征收率为6%;
　　月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为8%。
　　二、个人出租非住宅房屋月租金收入未达2000元的，税收综合征收率为5%;
　　月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下的，税收综合征收率为8%;
　　月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为14%。
　　三、个人转租住宅房屋月租金收入未达5000元的，税收综合征收率为0%;
　　月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，税收综合征收率为1%;
　　月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为3%。
　　四、个人转租非住宅房屋月租金收入未达5000元的，税收综合征收率为0%;
　　月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下的，税收综合征收率为2%;
　　月租金收入30000元以上(含30000元)的，税收综合征收率为8%。
　　本征收标准自日至日执行。
　　广州市地方税务局
广州市地方税务局关于调整个人出租房屋税收政策公告的解读
　　根据现行税收法规规定，个人出租房屋税收涉及营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税、土地使用税(住宅出租免征)、印花税(住宅出租免征)等六税两费，为方便税款征缴，我市将其中计税依据与租金相关的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等四税两费简并按综合征收率征收。
　　《财政部、国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税〔2014〕71号，以下简称71号文)规定自日起至日，对月营业额2万元至3万元的营业税纳税人免征营业税，即个人出租房屋营业税免征额由月租金2万元提高到3万元，因此需要对我市个人出租屋税收综合征收率进行调整。
　　一、出租房屋税收综合征收率调整说明
　　根据71号文减轻中小纳税人税收负担的文件精神，将综合征收率由原来的四档调整为三档，即将原来“未达1000元”、“1000元以上(含1000元)，2000元以下”、“2000元以上(含2000元)，20000元以下”、“20000元以上(含20000元)”调整为“未达2000元”、“2000元以上(含2000元)，30000元以下”、“30000元以上(含30000元)”，并对各档综合征收率进行适当下调。
　　二、转租房屋税收综合征收率调整说明
　　根据71号文和个人所得税有关规定，将转租业务综合征收率由原来的两档调整为三档，即将原来“未达20000元”和“20000元以上(含20000元)”调整为“未达5000元”、“5000元以上(含5000元)，30000元以下”、“30000元以上(含30000元)”。
成都个人房屋租赁税税率下调成都市的房屋租赁市场又开始火爆起来。房东们知道吗？从今年2月1日起，个人房屋租赁税税率下调了一些。成都商报(微博)记者日前从成都市地税局官方网站看到，市地税局发布了《成都市地方税务局个人出租房税收征收管理办法》，自日起施行，有效期至日。
? ? 最新个人房屋租赁税税率
5000元以下：4%
5000元（含）~20000元：8%
20000元（含）以上：10%
过去个人房屋租赁税税率
2000元以下：4%
2000元(含)~5000元：6%
5000元(含)以上：10%
计税公式：个人出租房屋应纳税额=租金收入× 综合征收率
税率分三档最低4%，
个人出租房屋税收是对个人出租房屋行为应当缴纳的各项税收的统称，地税机关过去一直在征收。针对成都市个人出租房屋税收流失的现象，2009年成都出台了《成都市地方税务局个人出租房屋税征收管理办法》，来规范成都个人出租房屋市场的税收秩序。按照该办法，综合成都市的个人房屋租赁市场实际情况，成都市地税局对个人出租房屋税收实行综合税率。具体来说，个人出租房屋月租金不足2000元的，综合征收率为4%；个人出租房屋月收入在2000元以上(含2000元)、5000元以下的，综合征收率为6%；个人出租房屋月租金收入在5000元以上(含5000元)的，综合征收率为10%。凡是成都市行政区域内，个人将自有房屋出租，并向承租人收取租金或其他经济利益行为，都要缴纳相应税额。现在，根据《四川省财政厅四川省国家税务局四川省地方税务局关于调整我省增值税营业税起征点的通知》，成都市地税局对我市个人出租房屋税收综合征收率进行了调整。把5000元以下的税率调整为4%，把5000元至20000元的税率调整为8%，相较过去调低了2%。
租金明显偏低的，
将按核定金额征收
按照办法规定，该项税收为综合税，包含纳税人应缴纳的个人所得税、营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加等税目，在缴纳该税款后，将不再单独征收税金。出租人有下列情形之一，缴纳税款确有困难的，可向主管税务机关提出减免申请，报当地政府审批： 一、城乡结合部的失地农民、拆迁农户，出租房屋月租金在500元以下的；二、个人出租房屋月租金在1000元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的；三、其他缴税困难的情形。
在成都，出租房的基数很大，哪些房屋是出租的？房东是谁？这些情况随时都在变化，地税局规定可对个人出租房屋税收采取委托代征方式。由主管税务机关委托街道办事处、乡镇政府等相关单位代征个人出租房屋的税款。个人出租房屋税收的纳税义务发生时间，为出租人收讫房屋租金收入的当天。出租人应于次月15日内向主管税务机关申报缴纳税款，并提供房屋租赁合同（协议）原件等资料。对于可能发生的房东偷逃税的情况，税务部门也有应对措施。比如，房东申报的房屋租金明显低于当地平均房租，税务部门将根据房屋所在位置、周边房屋租金等情况，核定相应的应纳税额。如果出现不纳税、少纳税等情况，税务部门在追缴税金、滞纳金的同时，还可以处以税款百分之五十以上、五倍以下的罚款。
税率降低，
对成都租赁市场影响不大
成都链家地产首席分析师陈雪告诉成都商报记者，成都市目前中心城区的多层套三住宅月租金一般超过两千元，电梯公寓套二住宅一般也超过了两千元，此次调整对这些出租屋的税收有些影响，每月纳税额有所减少。但对于成都的租赁市场来说，影响不大，因为“成都租赁市场的供求关系并不是十分紧张，紧俏区域供需比也只有大约0.8:1，而北京这样的城市，通常供需比能达0.3:1。由于成都供需相对平衡的特点，缴税高基本不会使得租金上涨，而现在缴税变低，也很难使得租金下降。特别是当前租赁市场正在由春节前的‘冷淡’逐渐转热。”他还认为，今年成都对于租赁市场的管理可能会加速规范化，相比之下，规范租赁市场对于中介行业的影响会比市场更大。
在财税[2008]24号文《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》中明确了对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。(三)对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税
　　对出租非住房的，应按租金收入缴纳5%的营业税和12%的房产税、按租赁合同金额的1‰缴纳印花税、按出租房屋所在地土地使用税税率(3元-30元)缴纳土地使用税，按实际缴纳的营业税的城建税税率(市区的税率为7%、县城、镇的税率为5%、纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一1%)缴纳城建税、3%缴纳教育费附加; 个人所得税适用税率为20%.
　　您可以向当地税务机关详细咨询对您的适用依据及核定方法。
公租房建设运营税收优惠将延续至2015年年底财政部、国家税务总局日前发出通知，决定在日前，继续对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营给予税收优惠。据介绍，该项政策的出台和实施，将起到进一步支持公租房发展，缓解城镇低收入家庭住房困难的作用。
　　通知规定，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
　　通知规定，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税法规定的，其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。个人捐赠住房作为公租房，符合税法规定的，其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴，免征个人所得税。
　　通知同时规定，公租房免征房产税。经营公租房所取得的租金收入，免征营业税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
　　据了解，近年来，我国逐步形成了以公租房、廉租房、经济适用房和棚户区改造等为主要内容的住房保障体系。为促进我国住房保障体系建设，财税部门先后出台并实施了一系列保障性住房税收优惠政策，这些政策有力地带动了地方政府和企业加大保障性住房建设投入的积极性，有效增加了保障性住房的供给。自2014年起，各地公租房与廉租房并轨运行，并轨后统称为公租房。此次，财税部门在总结现行优惠政策执行情况的基础上，结合目前我国保障性住房制度改革情况，进一步完善了公租房税收优惠政策，并将政策执行期限延续至2015年底。
房屋租赁收入税率是多少 个人出租房屋如何缴税?房屋租凭收入税率是对单位出租房屋和个人出租营业用房取得的租金收入应按5%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇房屋租赁的税率为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(征收率为4%)。
其中对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业、自收自支事业单位及其他单位向本单位职工出租的自有住房，房管部门向居民出租的公有住房，落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金向居民出租的私有住房等，经主管地税机关核准后，暂免征收营业税;对个人按市场价格出租的居民住房，暂减按3%的税率缴纳营业税，同时还应按规定分别缴纳城市维护建设税(房屋租赁的税率市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%)和教育费附加(房屋租赁的税率征收率为4%)。
单位出租房屋和个人出租营业用房所取得的收入，按12%的房屋租赁的税率缴纳房产税;个人出租住房所取得的收入，减按4%的税率缴纳房产税……个人房屋租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得，适用20%的个人所得税率。
房屋租赁税率是多少，房屋过户流程不一样，从日起，对个人出租房屋(注：住房)取得的所得暂减按10%的房屋租赁的税率征收个人所得税。房屋租赁合同书依据：《个人所得税法》、《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税号)。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋租赁合同应按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
个人出租房屋所得该缴多少税?以成都为例，市地税部门对个人房屋租赁税实行综合税率，分三档征收：个人出租房屋月租金不足2000元的，综合房屋租赁税率为4%;个人出租房屋月收入在2000元(含)以上、5000元以下的，综合税率为6%;个人出租房屋月租金收入在5000元(含)以上的，综合税率为10%。另外，个人出租房屋月租金在800元以下，且租金收入为家庭主要生活来源的，可向税务机关提出减免缴税申请。
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