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什么是二手房评估价 房地产评估收费标准
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价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、、、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。影响屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、大小、质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区、区域规划等，都得加以适当的考虑。二手房评估价影响因素在价格的测算上，要抓住以下三大因素。房屋因素的套型落后、功能陈旧，这同无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。环境因素环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。收费标准在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
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东方雨虹举办第二场知识大讲堂
提要：6月18日，东方雨虹携手北京电视台《生活+》栏目，再次走进城外诚建材市场，举办防水知识大讲堂活动。 据悉，在6月11日的拒绝渗漏?防水知识大讲堂中，东方雨虹防水技术人员针对防水材料知识展开讲座，引起了现场观众的关注和好评。　　来源：东方雨虹　　6月18日，东方雨虹携手北京电视台《生活+》栏目，再次走进城外诚建材市场，举办防水知识大讲堂活动。　　防水工程素有“三分材料，七分施工”的说法，本期活动，东方雨虹防水技术人员着重对防水施工进行细致地讲解，并总结出五大防水施工步骤和细部处理、后期维护等注意事项。精彩而又实用的解说，让在场不少观众忍不住拿出纸笔记录。　　据悉，在6月11日的拒绝渗漏?防水知识大讲堂中，东方雨虹防水技术人员针对防水材料知识展开讲座，引起了现场观众的关注和好评。应观众的要求，东方雨虹再次在城外诚举办防水施工专题知识大讲堂。&延伸阅读
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购房知识篇:9大方面验收二手房 免除后顾之忧
一手房验收房屋质量是关键。二手房交易注意事项也不可忽略，那么如何验收二房呢？
　　对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。
　　1、各项费用必须结清
　　2、注意交楼附送物品清单
　　3、房屋产权
　　4、发票是否齐全
　　5、户口问题
　　6、二手房市场价位
　　7、内部设施验收
　　8、旧房的历史
　　9、二手房验房时间段
　　1、各项费用必须结清
　　各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
　　2、注意交楼附送物品清单
　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
　　3、房屋产权
　　查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。
　　注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。
　　所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。
　　4、发票是否齐全
　　买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。
　　5、户口问题
　　不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。
　　6、二手房市场价位
　　在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。
　　手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。
　　7、内部设施验收
　　二手房的问题就是水电的问题，一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏，存在着电不分路。
　　墙壁，一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
　　地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。
　　把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
　　防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
　　有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
　　确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目
　　确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；
　　煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
　　冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
　　了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
　　了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
　　8、旧房的历史
　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；
　　邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
　　9、二手房验房时间段
　　建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。
　　一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。
　　二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。
　　三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、　天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、　卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。
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