& 三份资产评估模拟试题（附答案）
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三份资产评估模拟试题（附答案）
《资产评估》模拟试题（一）
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分。
1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系 参考答案为
A．前者必须高于后者
B．前者必须低于后者
C．前者必须等于后者
D．前者可以高于、低于或等于后者
资产评估价值类型包括公开市场价值、投资价值、重置价值和清算价格。除清算价格由于受非正常市场的限制必须低于实际价格外，其余三者视情况不同可高于、低于或等于评估值。故选D。
2．下列不属于资产评估工作原则的是 参考答案为:C
资产评估工作原则包括独立性、客观性和专业性原则。替代性原则是资产评估的经济原则。故选C。
3．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有 参考答案为:B
资产评估价值反映特定时点的价值，同样的资产，在不同时期内价值是不一样的，这反映了该价值具有时效性。
4．按照一般要求,运用市场法通常应选择____个以上参照物。 参考答案为:B
运用市场法选择参照物时,为避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价格及评估值的影响,不论参照物与评估对象如何相似,通常应选择三个以上参照物。
5．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于____万元。 参考答案为:B
运用市场法估算时,被评估资产的价值=90×(1+10%)×100÷150=66(万元)。
6．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有____关系。 参考答案为
同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有替代的关系，这是因为资产的重置成本采用的是资产的现时价格，而资产的内在价值等于其未来收益的现值之和。
7．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的 参考答案为:B
A．重置成本
B．存在状态
D．经济性贬值
机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态为价值判断提供依据。
8．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于____的评估。 参考答案为:B
A．续用设备
B．非续用设备
C．非标准设备
D．专用设备
在评估续用设备、非标准设备或专用设备经常采用的方法是重置成本法。
9．进口设备的外贸手续费的计费基数是____人民币。 参考答案为:C
A．FOB+关税
B．CIF+关税
D．CIF+增值税
进口设备的外贸手续费的计费基数是到岸价。
10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为 参考答案为:B
D．12000元
建筑物的年纯收益=0-×8%=8800(元)
11．对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按____处理。 参考答案为:A
A．功能性贬值
B．建筑物增值
C．经济性贬值
D．经济性溢价
建筑物的功能性贬值是指由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修、设备配备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。因此建筑物的过剩功能属于功能性贬值。
12．当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为 参考答案为:C
A．减少土地价值
B．增加土地价值
C．减少建筑物价值
D．增加建筑物价值
当建筑物的用途、使用强度等与其占用的土地的最佳使用严重冲突的时候，可能出现建筑物的功能性贬值超过其考虑了成新率后的重置成本。因此应减少建筑物的价值。
13．我国城镇土地市场实质上是____的让渡市场。 参考答案为:B
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地收益权
D．土地租赁权
在我国，土地所有权属于国家，土地市场实质上是土地使用权的让渡市场。
14．国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定,其中居住用的最高年限为 参考答案为:A
我国规定的居住用地最高年限为70年。
15．假定被估房产剩余使用年限为永续,在剩余年限中,前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元,2万元和1万元,从第四年到永续,该地产纯收益保持在3万元水平上,折现率为10%,该地产的评估值最接近于____万元。 参考答案为:A
地产的评估值=3/（1+10%）+2/(1+10%)2+1/(1+10%)3+3/10%/(1+10%)3=28万元。
16．下列各项中,属于不可确指无形资产的是 参考答案为:B
D．计算机软件
凡是那些具有专门名称,可单独取得、转让或出售的无形资产,称为可确指的无形资产。那些不可辨认、不可单独取得,离开企业整体就不复存在的无形资产,称为不可确指的无形资产,如商誉。
17．无形损耗对无形资产的____产生影响。 参考答案为:A
B．使用价值
C．价值和使用价值
D．成本损耗
无形损耗对无形资产的价值产生影响，是价值的贬值，而不是使用价值。
18．A企业最新采用浮法玻璃生产技术生产玻璃,该企业的固定资产和流动资产总额为1200万元,行业平均资金利润率为15%,根据搜集的资料分析得知,资产规模与A企业相当的B企业使用该生产技术生产产品的经营利润约为350万元。该企业的所得税税率为33%。(假设A、B两企业只有这种无形资产存在)则该无形资产的收益额为____万元。 参考答案为:C
根据无形资产收益额的差额法公式:无形资产带来超额收益=经营利润-资产总额×行业平均资金利润率=350-0(万元)。
19．非上市交易的债券和股票一般可采用____进行评估。 参考答案为:C
D．清算价格法
对于非上市交易的债券和股票，常用的评估方法是收益法。
20．某企业拥有非上市普通股面值30万元,从其持股期间来看,每年股利分派相当于面值的10%。据调查了解,股票发行单位每年以净利润的70%发放股利,30%用于扩大再生产,预计今后的股本利润率将保持在15%。折现率为12%,则该批股票的价格为____元。 参考答案为:C
根据非上市公司股票的评估公式计算：
P=D1/(r-g)=30×10%/（12%-15%×30%）=40万元
21．A评估公司对某企业的长期债权投资进行评估,长期债权投资账面余额为115万元(购买债券11500张,面值为100元/张),年利率12%,期限为5年,已上市交易。在评估前,该债券未计提减值准备。根据市场调查,评估基准日的开盘价为155元/张,收盘价为165 元/张。则该长期债权的评估价值为____元。 参考答案为
A．1782500
B．1150000
C．1840000
D．1897500
对上市交易的债券按市场法评估。
该长期债权的评估价值为=197500(元)
22．一般来说,企业应收账款经评估后,账面上的“坏账准备”科目余额应按____计算。 参考答案为
A．原账面记录数字
B．评估确认坏账数字
C．评估预计坏账数字
应收账款评估后,“坏账准备”科目应按零值计算。“坏账准备”科目是应收账款的备抵账户,是企业根据坏账损失发生的可能性采用一定的方法计提的。对应收账款评估时,是按照实际可收回的可能性进行的。因此,应收账款评估值就不必再考虑坏账准备数额。
23．A企业的乙材料是分两批从外地购进的,材料明细账记载如下：日,数量1200公斤,单价65元；日,数量600公斤,单价70元。日对该材料进行评估。经核查,第一批材料尚存200公斤,第二批材料尚存100公斤,该材料在评估基准日的市场价格为68元。则乙材料的评估值为____元。 参考答案为
乙材料的评估值=（200+100）×68=20400（元）
24．采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据 参考答案为:C
A．已使用月数
B．已摊销数额
C．实际损耗程度
D．尚未摊销数额
采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据实际损耗程度。
25．企业整体评估主要采用的方法是 参考答案为:B
C．清算价格法
在对企业整体价值进行评估时，最主要的方法是收益法。
26．当社会平均收益率为11%,企业的收益率为12%,国库券利率为5%,企业债券利率为8%,被评估企业所在行业的风险系数为0.8,被评估企业的风险报酬率最接近于 参考答案为
风险报酬率=0.8×（11%-5%）=4.8%
27．企业整体评估时,持续经营假设前提下的各个单项资产的评估,应按____评估其价值。 参考答案为
A．预期收益原则
B．替代原则
C．最佳利用原则
D．贡献原则
贡献原则主要在企业整体评估时,对持续经营假设前提下的各个单项资产的评估时采用。
28．最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规是 参考答案为:A
A．国务院91号令
B．财政部财评字[1999]91号文件
C．国资产[1993]55号文件
D．国资办[1996]23号文件
国务院91号令最早规定资产评估机构要向委托单位提出资产评估报告书的行政法规。
29．资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行____的制度。 参考答案为:B
A．审核验证
B．核准备案
C．结果确认
D．立项审批
资产评估报告基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后由相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行核准备案制度。
30．资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由____提供的。 参考答案为
B．受托方提供的
C．资产占有方
D．委托方与资产占有方
委托方与资产占有方应提供进行资产评估有关事项的说明。
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选、少选或未选均无分。
1．适用于资产评估的假设有 参考答案为:ACD
A．清算假设
B．资产收益率波动假设
C．继续使用假设
D．公开市场假设
E．货币计量假设
资产评估的假设有继续使用假设、继续使用假设、清算假设。
2．下列有关重置成本的说法中,正确的是 参考答案为:AD
A．资产的重置成本不应包括开发者的收益
B．价格指数法确定的是复原重置成本
C．重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上
D．功能价值类比法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系,生产能力越大,成本越高,而且是成正比例变化
E．资产的重置成本只包括资产购置费和运杂费
资产的重置成本应包括开发者的合理收益,其收益部分的确定应以现行行业或社会平均资产收益水平为依据。功能价值类比法的前提是资产的价格与其生产能力呈某种指数关系或线性关系。
3．进口机器设备的从属费用包括 参考答案为:ACD
C．公司代理手续费
D．国外运费
进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：海外运费、海外保险费，进口关税，公司代理手续费等。
4．影响房地产价格的区域性因素是指 参考答案为:ABCDE
A．区域的繁华程度
B．交通通达程度
C．公共公用配套设施
D．地区环境
E．城市规划限制
所给选项均为影响房地产价格的区域性因素。
5．房地产评估收益法公式:房地产价格:纯收益/资本化率成立的前提条件是 参考答案为:ABD
A．纯收益每年不变
B．资本化率固定
C．资本化率等于无风险利率
D．收益年限为无限期
E．收益期限为法定最高年限
要使房地产价格=年纯收益÷ 本金化率成立，必须满足每年收益相等、本金化率不变以及收益期限无限的条件。
6．下列项目中，属于专利权特点是 参考答案为:ABCD
D．可转让性
E．不完整性
专利权具有独占性、地域性、时间性和可转让性的特点。
7．长期投资主要包括 参考答案为:ABC
A．股票投资
B．债券投资
C．其它长期投资
D．无形资产
E．固定资产
长期投资主要包括股票投资、债券投资和其它长期投资；D,E属于无形资产。
8．对流动资产评估无需考虑功能性贬值，这是因为 参考答案为:ACD
A．周转速度快
B．变现能力强
C．形态多样化
D．库存数量少
E．获利能力强
因流动资产具有周转速度快、形态多样化、库存数量少的特点，故流动资产评估无需考虑功能性贬值。
9．资产评估报告书正文包括的基本内容有 参考答案为:ABD
A．评估基准日
B．评估原则
C．评估技术说明
D．评估基准日期后重大事项
E．有关经济行为文件
资产评估报告书正文包括的基本内容有资产评估机构、委托方及资产占有方、评估目的、评估原则、评估依据、评估基准日等。而CE两选项的内容不包括在正文里。
10．资产评估报告书的应用者一般包括 参考答案为:ABDE
A．资产评估委托方
B．资产评估管理机构
C．资产评估受托方
D．证券监督管理部门
E．工商行政管理部门
资产评估报告书的应用者一般包括资产评估委托方、资产评估管理机构和其他有关部门。其他有关部门主要包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。
三、简答题(本类题共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分)
1．简要说明资产评估的假设有哪些。
答：资产评估的假设有：
（1）继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
（2）公开市场假设，指充分与完善的市场条件。假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
（3）清算假设，指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在市场上出售。由于资产未来效用不同而形成“三种假设”，评估结果各不相同。在继续使用前提下，要求评估资产的继续使用价值；在公开市场前提下，要求评估资产的公开市场价值；在清算前提下，要求评估资产的清算价格。
2．简述建筑物评估必须考虑的因素。
答：从评估的角度看，应重点考察以下各方面的因素。
(1)物理因素。这是房屋建筑物价格的决定因素。建筑物的造型风格、结构类型、功能效用、设备完备情况、装修标准、建筑面积以及工艺标准等决定造价。这是房屋建筑物评估应考虑的基本因素。
(2)环境优劣的影响。房地产外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。交通通讯状况、环境优美程度、基础设施的完善程度以及商业网点的分布情况都会对房屋建筑物价格产生影响。
(3)经济地理因素。由于经济、文化、政治发展的不平衡往往会导致相同的建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格因所处地域或城市的不同而不同。
(4)新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值的问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物的新旧程度会影响其价值。
(5)用途。某一建筑物的用途可以是单一的也可以是综合性的。在评估建筑物时要注意建筑物用途的面积分配、楼层分配以及建筑朝向。
（6）产权。建筑物的产权形式有所有权、使用权和租用权。产权性质以及是否受到限制，如是否作抵押、担保、出租等都直接影响建筑物的价值。
(7)政策因素。国家经济政策在一定时期内会有一定的重点和方向。房地产价格受政府法令和政策影响的主要表现为：
①政府基于公共利益可限制某些房地产的使用，包括规定土地使用用途、建筑物容积率、覆盖率等。
②政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征用或购买。
（8）供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求价值会降低，供低于求时价格会提高。
（9）其他。如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等。
3．企业整体资产评估价值应考虑的因素有哪些?
答：（1）企业全部资产的价值。在一定条件下，企业所拥有的资产数额越多，企业的获利能力越强。因此，掌握企业全部资产的数量和质量是企业整体资产评估的关键；
（2）企业的获利能力。①企业所属行业的收益。同样资产在不同行业中所提供的利润额和利润率有很大差异；②市场竞争因素。预测产品未来的销路、市场对企业产品的需求情况、该企业产品的市场占有率、其他企业产品销量扩大对其产品销售的影响；③企业的资产结构和负债比例。资产结构是指企业各类资产在全部资产中所占的比重。在资产总额一定的情况下，不同的资产结构会对企业的盈利水平产生不同的影响。④企业的经营管理水平。同样的资产在不同的企业中，由于管理水平的高低，其获利能力也是不同的；
（3）企业的外部环境。企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。
四、计算题（第1题12分，第3题8分，第2、4题每题10分，共40分）
1．被评估设备购建于1985年,账面价值30000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年对设备进行评估,假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。
要求:试根据所给条件估测被估设备的成新率。
(1)评估时设备的现行成本，
即更新成本为：3+3 000×1.61+=85250(元)
(注：∑(账面原值×价格变动率)=设备现行成本合计)
(2)评估时设备的加权更新成本为：
设备的加权更新成本=∑(更新成本×已使用年限)
3×10+×5+×2=808990(元)
(3)设备的加权投资年限=∑(加权更新成本)／∑(更新成本)=250=9.5(年)
(4)设备的成新率=[8÷(9.5+8)]×100％=45.7％
2．有一宗土地,出让年期为40年,已使用35年，资本化率为6%,预计未来5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元、38万元 ,试用收益法评估此时该宗地价格。
答：P=30/（1＋6%）+32/（1＋6%）2+35/（1＋6%）3+33/（1＋6%）4+38/（1＋6%）5
=28.9+29.1+28.3(万元)
3．被评估企业以无形资产向A企业进行长期投资，协议规定投资期为十年，A企业每年以运用该资产带来的销售收入的5%作为回报，10年后投资方放弃无形资产产权。评估时，此投资已满5年，评估人员根据前5年A企业的产品销售情况和未来5年的市场预测，认为今后5年A企业的产品销售收入保持在200万水平，折现率为12%。试评估该项长期投资的价值。
答：P=%×（P/A,12%,5）
=.6048
=360480(元)
4．评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：
（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。
（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；
（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。
要求：（1）确定该企业整体资产评估值。
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
答：（1）
①企业未来5年的预期收益额分别为：
第1年：200万元
第2年：200×（1＋10%）＝220万元
第3年：220×（1＋10%）＝242万元
第4年：242×（1＋10%）＝266.2万元
第5年：266．2×（1＋10%）＝292.82万元
②折现率＝8%＋（12%－8%）×1.5=14%
③整体评估值＝200×（1＋14%）－1＋220×（1＋14%）－2＋242×（1＋14%）－3＋266.2×（1＋14%）－4＋292.82×（1＋14%）－5＋300÷14%×（1＋14%）－5
＝1930.79万元
（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额作为商誉处理。
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《资产评估》模拟试题（二）
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分。
1．适用于资产评估的假设有 参考答案为:C
A．继续使用假设
B．公开市场假设
C．主体假设
D．清算假设
资产评估的假设包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。
2．资产评估中的市场价值类型包括 参考答案为:B
A．投资价值
B．资产最佳使用价值
C．在用价值
D．保险价值
资产评估中的市场价值类型不包括投资价值、在用价值 、保险价值。
3．资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有 参考答案为:B
资产评估公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
4．重置购建机器设备一台,现行不含税市场价格每台8万元(该设备适用的增值税税率为17%),运杂费3000元,安装调试成本1000元,则该机器设备的重置成本为 参考答案为:A
A. 97600元
B. 84000元
C. 83790元
D. 80000元
该机器设备的重置成本=80000×（1+17%）+600（元）
5．资产评估中,实体性贬值的估算可采用 参考答案为:A
B．重置核算法
C．价格指数法
D．功能价值法
资产的实体性贬值可采用以下三种方法估测:观察法、使用年限法和修复费用法。
6．某收益性资产预计未来三年的收益额分别为10万元、12万元、16万元,假定从第四年起,以后各年收益均为15万元,本金化率为10%,则该资产在永续经营条件下的评估值为 参考答案为
B.178.59万元
C.163.33万元
D.143.72万元
该资产的评估值=10×O...%×0.(万元)。
7．采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是 参考答案为:B
A．设备进口国零售商品价格指数
B．设备出口国生产资料价格指数
C．设备出口国综合价格指数
D．设备出口国零售商品价格指数
采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数通常是设备出口国生产资料价格指数。
8．某国有企业被估设备的超额运营成本额为1万元,剩余使用年限为3年,假设折现率为10%,该设备的功能性贬值额最接近于____万元。 参考答案为:C
功能性贬值额=1×（1-33%）×(P/A,10%,3)=1.67
9．计算重置成本时,不应计入的费用是 参考答案为:A
A．维修费用
B．购建费用
C．安装费用
D．调试费用
计算重置成本时, 购建费用，安装费用，调试费用均应计入重置成本中。故选A。
10．被评估建筑物账面价值80万元,1995年建成,要求评估1998年,该建筑物的重量成本。根据调查得知,被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为:3%；3%；2%,该建筑物的重置成本最接近于 参考答案为:B
该建筑物的重置成本=80×（1+3%）×（1+3%）×（1+2%）≈87（万元）
11．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以____与建筑物全部使用年限的比率求得。 参考答案为:C
A．已使用年限
B．剩余使用年限
C．实际已使用年限
D．已提折旧年限
运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗是以实际已使用年限与建筑物全部使用年限的比率求得的。
12．某宗土地2000平方米,土地上建一幢10层的宾馆,宾馆首层面积为1200平方米,第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米,则由此计算出的建筑容积率为 参考答案为:B
该建筑物容积率=（00）÷
13．土地还原利率实际上是 参考答案为:A
A．土地投资报酬率
B．土地的开发费用率
C．土地的资金成本率
D．以上均错
土地还原利率指的是土地投资报酬率。
14．某土地取得成本为1200万元，土地开发费为2000万元，开发期为一年，银行一年贷款利率为8%，可求得该土地的投资利息为____万元 参考答案为
根据成本法估算利息公式计算。
利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%=176万元
15．某土地的出让年限为40年，实际使用了36年就已转让，假设还原利率为9%，则年限修正系数为 参考答案为:B
本题考查的是对年限修正系数公式的掌握。
公式为 K=[1-1/(1+r)m]/[1-1/(1+r)n]=0.986
16．____是评估无形资产使用频率最高的方法。 参考答案为:C
D．市场法和成本法
收益法是评估无形资产使用频率最高的方法。
17．下列公式中能够成立的是 参考答案为:B
A．销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率
B．销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
C．销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率
D．销售收入分成率=1-销售利润分成率
销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率
18．某企业预期年收益额为30万元,该企业的单项资产评估值之和为150万元,企业所在行业的平均收益率为16%,适用本金化率为15%。则该企业的商誉价值为____万元。 参考答案为:B
根据超额收益本金化价格法的公式:商誉的价值=(企业预期年收益额-行业平均收益率×该企业的单项资产评估值之和)÷适用本金化率,计算该企业的商誉价值=(30-16%×150)÷15%=40(万元)。
19．某被评估企业拥有A公司发行的面值为100万元的非上市普通股股票，当前每年的股利分配相当于票面价格的10%左右，预计今后股利将以2.6%的速度递增，折现率为8%，该股票的评估值最接近于 参考答案为
A．111.11万元
B．125万元
C．185.19万元
D．192.59万元
本题利用公式 P=D1/(r-g)计算：
P=10/（8%-2.6%）=185.19万元
20．购买其他企业的股票属于 参考答案为:A
A．间接投资
B．直接投资
C．无风险投资
D．获利投资
购买其他企业的股票属于间接投资。
21．固定红利模型是评估人员对被评估股票 参考答案为:A
A．预期收益的一种假设
B．预期收益的客观认定
C．历史收益的一种客观认定
D．预期收益的一种估计
运用固定红利模型进行股票价值评估，主要是取决于评估人员对被评估股票预期收益判断是否准确。
22．某项在用低值易耗品,原价900元,按五五摊销法,账面余额为450元,预计可使用一年,现已使用9个月,该低值易耗品的现行市价1000元,由此确定该在用低值易耗品价值为____元。 参考答案为:C
该在用低值易耗品价值=1000×（1-9÷12）=250（元）
23．对上市有价证券评估时,一般可按评估基准日的相关有价证券的____计算评估值。 参考答案为
对上市有价证券评估时,一般按评估基准日的相关有价证券的收盘价计算评估值。
24．某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元,当年5月1日对该企业评估时,该预付费用评估值为 参考答案为:C
预付费用评估值=90×（1-2/6）=60（万元）
25．某企业预计未来5年的预期收益额为120万元、125万元、128万元、120万元、130万元,假设折现率为10%，则企业整体资产价格应为____万元。 参考答案为:C
企业整体资产价格利用公式：
计算得企业整体资产价格为1243.1万元。
26．企业评估的对象是 参考答案为
A．全部有形资产
B．全部无形资产
C．全部有形资产和无形资产
D．多个或多种单项资产组成的资产综合体
企业整体评估的评估对象为多个或多种单项资产组成的资产综合体。
27．企业整体资产评估值与企业单项可确指资产评估值汇总之间的关系是 参考答案为
A．前者必然大于后者
B．前者必然不等于后者
C．前者必然小于后者
D．前者有可能等于后者
企业整体资产评估值=各单项资产评估价值之和+商誉。
商誉可能大于零，也可能小于零。
28．____对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。 参考答案为:B
A．资产评估委托方
B．资产评估管理机构
C．国家政府部门
D．证券监督管理部门
资产评估管理机构对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。
29．关于资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系表述正确的是 参考答案为:C
A．资产评估报告书摘要的法律效力高于资产评估报告书正文
B．资产评估报告书摘要的法律效力低于资产评估报告书正文
C．二者具有同等法律效力
D．二者法律效力无直接的关系
资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力,由注册资产评估师．评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并注明提交日期。
30．广义的资产评估报告是 参考答案为:A
A．一种工作制度
B．资产评估报告书
C．公证性报告
D．法律责任文书
广义的资产评估报告是一种工作制度。
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选、少选或未选均无分。
1．资产评估与会计计价的区别表现在 参考答案为:AB
A．执行操作者不同
B．发生的前提条件不同
C．市场发育程度不同
D．资产评估是对会计计价原则的否定
E．资产评估是会计计价的基础
此题考察的是资产评估与会计计价的区别。主要表现操作者不同，目的不同，前提条件不同，假设不同。
2．成本法涉及的基本要素包括 参考答案为:ABCE
A. 资产的重置成本
B．资产的有形损耗
C．资产的功能性贬值
D．资产的获利年限
E．资产的经济性贬值
成本法涉及的基本要素包括重置成本、有形损耗、功能性贬值和经济性贬值。
3．安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括 参考答案为:ABD
A．设备购置费
B．运输费用
C．利息费用
D．安装费用
安装周期很短的通用设备，在计算其重置成本是一般不考虑利息费用。折旧费用不计入重置成本。
4．建筑物评估的原则包括 参考答案为:ABCE
A．供需原则
B．替代原则
C．最有效使用原则
D．贡献原则
E．房地合一原则
建筑物评估应遵循替代原则、最有效用原则、供需原则和房地合一原则。
5．评估建筑物需考虑的因素包括 参考答案为:ABCDE
C．建筑结构
D．建成时间
E．装修质量和水平
所给选项均为要考虑的因素。
6．下列说法中正确的是 参考答案为:ACD
A．商标是产品的标志,商誉是企业整体声誉的体现
B．商誉与商标之间无严格区别
C．商誉是不可确指的无形资产,商标是可确指的无形资产
D．商标可以转让所有权或使用权,而商誉没有所有权与使用权之分
E．企业全部商标价值之和等于商誉
本题考查的商标与商誉的区别。商誉与商标是有区别的，反映两个不同的价值内涵。商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能脱离企业单独存在。商标则是可确指的无形资产，可在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。商标可以转让其所有权和使用权，而商誉只有随企业行为的发生实现其转移，没有所有权与使用权之分。
7． 无形资产转让的最低收费额在确定时需要考虑 参考答案为:CD
A．原始成本
B．折余成本
C．重置成本
D．机会成本
E．账面价值
无形资产最低收费额=重置成本净值 转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本，故选CD。
8．长期投资的根本目的是为了获取 参考答案为:AB
A．投资收益
B．资本增值
C．超额利润
D．其他企业股权
E．流动资金
企业进行长期投资的根本目的在于获取投资收益，或实施本企业的资本增值。
9．下列各项中,属于资产评估报告书的基本要素的是 参考答案为:ABCD
A．评估方法
B．评估目的
C．评估基准日
D．评估程序实施过程和情况
E．资产评估立项通知书
资产评估立项通知书不属于资产评估报告书的基本要素。
10．按资产评估对象的不同,资产评估报告书可分为 参考答案为:CDE
A．整体资产评估报告书
B．单项资产评估报告书
C．房地产估价报告书
D．土地估价报告书
E．资产评估报告书
整体资产评估报告书和单项资产评估报告书是按照资产评估的范围划分的。
三、简答题(共20分，其中第1题6分，第2题6分，第3题8分)
1．如何理解资产评估现实性的特点。
答：资产评估的现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际情况对资产进行的评定估算。
主要表现在三个方面：
（1）资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据；
（2）以现实状况为基础反映未来；
（3）强调的是客观存在。
2．企业进行整体资产评估时，确定折现率和资本化率的原则是什么？
答：折现率和资本化率确定的原则如下：
（1）折现率和资本化率应不低于安全利率，即不低于无风险报酬率；
（2）折现率和资本化率应与收益额口径保持一致；折现率和资本化率的本质是收益率，如果折现率和资本化率计算中的收益采用的是净利润，预期收益额也应采用净利润口径。从形式上说，折现率和资本化率确定时是否包含通货膨胀率，也应与收益预测时口径保持一致；
（3）折现率和资本化率应参考同行业的平均收益率而定。折现率和资本化率的本质是收益率，这种收益率不是企业自身的收益率，而是同行业的平均收益率。在企业收益额一定的情况下，企业自身的收益率超过行业平均收益率，该企业的评估值就高，反之，评估值就低。
3．简述资产评估报告书的作用。
答：为被委托评估的资产提供作价意见,资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源。
四、计算题（第1题12分，第3题8分，第2、4题每题10分，共40分）
1．某企业由于产权变动，对机组进行评估。评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组的贬值额占新型机组购入价格的的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。
(1)估测该机组的现时全新价格（重置成本）；
(2)确定该机组的成新率；
(3)确定设备的评估值。
答：(1)被评估机组的现时全新价格=参照物重置成本30×0.8=24(万元人民币)
(注：采用功能价值法评估重置成本)
(2)该机组的成新率=[尚可使用年限8÷(已使用年限5+尚可使用年限8)]×100%=61.54%
(3)设备的评估值=重置成本24×成新率61.54%=14.77(万元人民币)
2．待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金4000元，土地还原率为7%，建筑物还原率为8%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用价格每平方米1000元，使用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。
答：（1）计算房地产合一状态下的总收入：
总收入=4000×12 = 48000（元）
（2）总费用= 8000元
（3）计算总收益：总收益==40000（元）
（4）计算土地收益：
土地收益：= ×7% = 21000（元）
（5）计算建筑物收益：
建筑物收益==19000（元）
（6）建筑物折旧率=1/25×100% = 4%
（7）建筑物价格=19000÷（8%+4%）=158333 (元)
3．有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米日,出租率为85%,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试用假设开发法评估该宗地地价。
答：(1)年总收益=日租金2× 365×出租率85％×土地面积1000×容积率5=3102500(元)
(2)年总费用=管理费用％+维保费3500× 5000×(1.5％+0.2％)+税金.5％=(元)
（注：建筑面积=土地面积1000*容积率5=5000）
(3)年纯收益=总收入3102500-总费用=(元)
(4)房地产总价=/7%×[1-1/（1+7%）50-2]=(元)
(注：本公式见教材154页)
(5)测算建筑费及专业费=3500×(1+10％)× 0(元)
(6)利息=地价×[(1+6％)2-1]+×[(1+6％)-1]=0.1236地价+1155000
(7)开发商利润=(地价+)×20％=0.2地价+3850000
(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润
=-.1236×地价-.2×地价-3850000
地价=(元)
4．某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元,并从第六年开始,企业的年收益额将维持在15万元水平上,假定本金化率为10%,试估测该企业持续经营条件下的企业价值。
答：运用分段法公式：
=(10×0..8264+12×O.7513+12×O..％×0.6209
=43.47+150×O.6209
=136.61(万元)
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《资产评估》模拟试题（三）
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选或未选均无分。
1．资产评估是通过对资产某一____价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 参考答案为:B
资产评估是通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
2．资产评估结果的价值类型直接受制于资产 参考答案为:A
A．评估的特定目的
B．评估方法
C．评估程序
D．评估基准日
资产评估的特定目的决定资产评估结果的价值类型。
3．一般来说，一辆汽车在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新购买一辆汽车的成本。这说明了资产评估具有 参考答案为
A．贡献原则
B．供求原则
C．预期收益原则
D．替代原则
替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产是，最低价格的资产需求最大。根据替代原则，若评估价值高于市场价值时，评估人员应对评估结果进行调整。
4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下应选用 参考答案为:B
A．复原重置成本
B．更新重置成本
C．二者皆可
D．根据评估需要规定
选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下应优先选用更新重置成本。
5．收益法中采用的折现率和本金化率的关系是 参考答案为:A
A．等额无穷的折现过程就是本金化过程
B．折现率与本金化率内涵相同，结果不同
C．折现率与本金化率内涵不同，结果不同
D．二者不相关
折现率与本金化率的内涵是相同的，习惯上人们把有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率，而将无限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率。至于折现率和本金化率在量上是否恒等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。
6．由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种 参考答案为:B
A．功能性贬值
B．经济性贬值
C．实体性贬值
D．非评估考虑因素
由于政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是外部环境变化导致的贬值，属于经济性贬值。
7．某造纸厂因环境污染严重,被当地政府勒令限制生产,企业年产量由8万吨减至5万吨．且环境污染问题在短时间内难以解决,已知规模经济效益指数为0.6,则该生产线的经济性贬值率为 参考答案为:C
该生产线的经济性贬值率=[1D()0.6] ×100%=25%
8．按成本法评估设备的重置成本,当被估对象已不再生产时,评估应采用 参考答案为
A．替代型设备的价格
B．按被估设备的账面价值
C．采用现行市价法评估
D．参照替代设备价格采用类比法估测
采用成本法评估设备的重置成本时,如果被评估对象已停止生产,评估人员可采用参照替代设备价格采用类比法估测。
9．评估某非标准设备,其主材(钢材)净消耗量为5吨,估价时该主材不含税的市场价为4200元/吨,设备所需主要外购件不含税费用为32180元,销售税金率为18.7%,主材利用率为80%,成本主材费率为55%,成本利润率为20%,设计费率为10%,产量4台。则该设备重置成本为____元。 参考答案为
主要材料费用=5÷80%×(元)该设备重置成本=(2180)×(1+20%)×(1+10%÷4)÷(1D18.7%)=120893(元)
10．根据有关规定,基本完好房的成新率是在____之间。 参考答案为:C
A．80%-99%
B．70%-89%
C．60%-79%
D．50%-69%
基本完好房，包括了成新率在60%～79%之间的房屋。
11．某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占房地产总价值的45%,则该房地产综合还原利率应为 参考答案为:C
该房地产综合还原利率= 8%×45%+6%×55%=3.6%+3.3%=6.9%
12．造成建筑物经济性贬值的根本性标志是 参考答案为
A．利用率下降
B．部分闲置
C．实际收益率下降
D．客观收益下降
从现象上看，建筑物出现经济性贬值，一般都伴随着利用率下降，但从建筑物出现经济性贬值所造成的后果看，最终都会导致建筑物的客观收益下降。因此建筑物经济性贬值的根本性标志是客观收益下降。
13．下列关于土地的描述错误的是 参考答案为:A
A．在我国,所有土地的所有权均属于国家
B．国有土地使用权可以转让
C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为五十年
D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让
在我国,农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家的外，属集体所有；宅基地和自留地、自留山也属集体所有。
14．土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于①居住用地；②工业用地；③教育科研文化卫生体育用地；④商业旅游娱乐用地；⑤综合或其他用地最高出让年限正确的是 参考答案为:A
A．70年、50年、50年、40年、50年
B．70年、50年、50年、40年、40年
C．60年、50年、50年、40年、50年
D．60年、50年、40年、40年、50年
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
土地使用权出让最高年限用途分别确定如下：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、卫生、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年； 综合或其他用地50年。
15．一块土地年收益额为8500元，仍可使用20年,若折现率为10%，则其评估价值可能为____元。 参考答案为:C
其评估价值=8500×(P/A,10%,20)=72369元。
16．一项先进技术可以使一系列企业提高产品质量、降低产品成本。这体现了无形资产的____特性。 参考答案为:C
无形资产的共益性是指它可以作为共同财富,由不同的主体同时共享。
17．确定无形资产转让的最低收费额,不需考虑的因素是 参考答案为:C
A．转让成本分摊率
B．重置成本净值
D．转让的机会成本
无形资产最低收费额=重置成本净值 转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本，所以确定无形资产转让的最低收费额,不需考虑成新率。
18．某无形资产转让后与购买方企业共同享用,双方设计生产能力分别为600万件和400万件。则转让成本分摊率为 参考答案为:B
转让成本分摊率=400÷（600+400）=40%
19．被评估债券为非上市企业债券,3年期,年利率为17%,单利计息,按年付息到期还本,面值100元,共1000张,评估时债券购入已满一年,第一年利息已经收账,若折现率为10%,被评估企业债券的评估值最接近于____元。 参考答案为:A
本题考查的是非上市债券评估的方法：
利用公式 计算得评估值为112159元。
20．从资产评估的角度看，递延资产属于一种 参考答案为:C
A．固定资产
B．无形资产
C．待摊费用
D．应收账款
递延资产属于一种待摊费用。
21．作为评估对象的堤堰资产的确认标志是 参考答案为:C
A．是否已开始摊销
B．能否变现
C．能否带来预期收益
D．摊销方式
能否带来预期收益是评估递延资产的确认标志。
22．对被评估流动资产进行抽查核实,验证基础资料时,被评估资产的清单应以____为依据。 参考答案为:C
A．账面记录
B．账面记录和实存数量的平均数
C．实存数量
D．以上说法都不正确
准确的评估资产清单是正确评估资产价值的基础资料,被评估资产的清单应以实存数量为依据,而不能仅仅以账面记录为准。
23．在资产评估中,应收账款评估的基本公式是 参考答案为:B
A．应收账款账面余额-坏账准备-已确定坏账损失
B．应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计可能发生的坏账损失
C．应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计可能发生的坏账损失+坏账准备
D．应收账款账面余额-坏账准备-预计可能发生的坏账损失
本题考查对应收帐款评估的掌握情况，应收帐款评估值=应收账款账面余额-已确定坏账损失-预计可能发生的坏账损失。
24．B公司有在产品150台,该在产品已经过两道工序。第一道工序的单件材料工艺定额为30公斤,单件工时定额为3小时；第二道工序的单件材料工艺定额为12公斤,单件工时定额为2小时。该耗用材料的现行市价为22元/公斤,目前正常的工资费用为15元/小时。则该批在产品的评估值为____元。 参考答案为:A
该批在产品的评估值=150×[(30+12)×22+(3+2)×15]=149850(元)。
25．假设社会平均资金收益率为12%,无风险报酬率为10%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2,则用于该企业评估的折现率应选择 参考答案为:C
折现率=（12%-10%）×2+10%=14%
26．企业评估以企业的____为核心。 参考答案为:B
A．生产能力
B．获利能力
C．偿债能力
D．资产周转能力
企业评估是以企业的获利能力为核心。
27．从本质上看，企业评估的真正对象是 参考答案为
A．企业的生产能力
B．企业的资产状况
C．企业的经营成果
D．企业的获利能力
企业整体价值评估的本质对象是企业的获利能力。
28．整体资产评估报告书的内容不仅反映资产和负债状况,还需要反映 参考答案为:A
A．所有者权益
B．无形资产
D．递延资产
一般情况下,整体资产评估报告书的报告内容不仅包括资产,也包括负债和所有者权益方面。
29．按有关规定,公开发行股票的公司采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件必须附上 参考答案为:C
A．各类资产评估的净值
B．各类资产增减幅度
C．资产评估报告书
D．资产评估结果确认书
按有关规定,公开发行股票的公司采用非现金方式配股,其配股说明书的备查文件必须附上资产评估报告书。
30．关于资产评估报告书的作用的表述中,不正确的是 参考答案为:C
A．为被委托评估的资产提供作价意见
B．是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C．是出资的直接依据
D．是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源
资产评估报告书的作用:①为被委托评估的资产提供作价意见；②是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的根据；③对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段；④是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息采源。
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中有二个至四个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。错选、多选、少选或未选均无分。
1．资产评估价值着眼于未来，但不取决于未来的 参考答案为:BCDE
A．预期效用
B．投资收益
资产评估价值主要取决未来的预期收益。
2．应用收益法进行资产评估的前提条件是 参考答案为:BCD
A．被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B．被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
C．资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
D．被评估资产预期获利年限可以预测
E．被评估资产的客观收益可以预测并用货币衡量
A为采用成本法评估资产的前提条件之一。
3．运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的 参考答案为:BE
A．历史收益额
B．未来预期收益额
C．现实收益额
D．实际收益额
E．客观收益额
运用收益法评估资产价值时,要求资产的收益额应该是资产的未来预期、客观收益额。
4．评估机器设备时,在不考虑经济性贬值的前提下,下列公式正确的是 参考答案为:AD
A．设备评估值=更新重置成本D实体性贬值D超额运营成本
B．设备评估值=更新重置成本D实体性贬值D超额投资成本与超额运营性成本代数和
C．设备评估值=复原重置成本D实体性贬值D超额运营成本
D．设备评估值=复原重置成本D实体性贬值D超额投资成本与超额运营成本代数和
E．设备评估值=复原重置成本D实体性贬值D超额投资成本
评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本,就已经将被评估没备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了。
5．建筑物的特性主要表现在 参考答案为:ABC
A．不可位移性
B．产权边界复杂性
C．功能变异型
D．价值不确定性
E．投资风险性
建筑物特性主要表现在不可位移性、产权边界复杂性和功能变异性。
6．土地的经济特性是指 参考答案为:ABCD
A．供给的稀缺性
B．可垄断性
C．土地利用多方向性
D．效益级差性
E．使用价值的增值性和永续性
所给选项均属于土地的经济特性。
7．下列说法中,正确的是 参考答案为:BCE
A．折现率就是指无风险利率
B．折现率一般包括无风险利率和风险报酬率
C．无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率
D．无形资产的有效期限与法定保护期限相等
E．无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用,并具有超额获利能力的时间
无形资产的有效期限有可能比其法定保护期限短,因为他们要受许多因素的影响。
8． 知识产权一般包括 参考答案为:BDE
知识产权不包括商誉和租赁权。
9．股票评估一般要考虑股票的 参考答案为:ABC
A．清算价格
B．内在价格
C．市场价格
D．账面价格
E．成本价格
股票的账面价格，相同行业股票的交易价格与股票价值评估关系不大。
10． 资产评估报告书的作用有 参考答案为:ABCD
A．为被委托评估的资产提供作价意见
B．是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的根据
C．是管理部门完善资产评估管理的重要手段
D．是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源
E．是出资的直接依据
资产评估报告书的作用主要表现为：为被委托评估的资产提供作价意见,资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方、受托方及有关方面责任的依据。对资产评估报告书进行审核,是管理部门完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是建立评估档案,归集评估档案资料的重要信息来源。
三、简答题(共20分，其中第1题6分，第2题7分，第3题7分)
1．简述资产评估价值的特点。
答：资产评估价值的特点：
（1）时效性。资产评估价值反映的是特定时点的价值。同样的资产，在不同的时期内价值是不一样的。评估基准日是资产评估报告的重要内容，而评估报告有效期的规定，则是对报告使用人的约束。
（2）目的性。相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估目的的不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。同样地，相同的资产对于不同所有者也会表现出不同价值。
（3）意见性。资产评估属于咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由买卖双方确定。
（4）估计性。资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序地记录计算。它是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能及评估目的对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论。
2．什么是复原重置成本和更新重置成本?二者的关系如何？
答：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本是指采用新型材料,现代建筑或制造标准,新型设计、规格和技术等,以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。
复原重置成本与更新重置成本都是重置成本，采用的都是现时价格，所不同的是耗用材料、标准和设计结构的差异。如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外，选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本。
3．企业整体资产评估的程序是什么？
答：（1）明确评估目的和评估基准日；
（2）明确评估对象；
（3）制定比较详尽的评估工作计划；
（4）对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善；
（5）根据资产特点、评估目的选择合适的方法，评估、估算资产价值；
（6）讨论和纠正评估值；
（7）产生结论完成资产评估报告。
四、计算题（第1题12分，第3题8分，第2、4题每题10分，共40分）
1．某机器设备购置于1994年12月，账面原值为40万元，其中，购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为日。经过调查得知，该类设备的定基价格指数1994年和2004年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该设备前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。该设备的操作人员为5人，而目前同类机器设备的操作人员为3人。
要求：（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的实体性贬值额。
（3）计算该设备的功能性贬值额。
（4）计算该设备的评估价值。
（1）该设备的重置成本为：
35×（150%/130%）+4.5×（1+100%）+1.1=50.48（万元）
（2）计算该设备的实体性贬值额：
该设备的实际已使用年限为：
5×120%＋5×95%＝10.75（年）
该设备的实体性损耗率为：
10.75/（10.75＋3）＝78.2%
实体性贬值额为：
50.48×78.2%＝39.48（万元）
（3）计算该设备的功能性贬值额：
（5－3）×2×（1－33%）× (PA, 12%,3)＝2.68×2.（万元）
（4）计算该设备的价值：
2．某混合结构单层厂房经评估人员现场勘察后打分情况为：结构部分（G）70分，装修部分（S）65分，设备部分（B）50分。已知成新率修正系数为G=0.6，S=0.3，B=0.1；该厂房耐用年限50年，实际已使用22年。
分别按打分法和使用年限法计算成新率，并按照打分法权重60%、使用年限法权重40%计算该厂房加权平均成新率。
答：（1）打分法成新率=70×0.6+65×0.3+50×0.1=66.5%
（2）使用年限法成新率=（50-22）/50=56%
（3）加权平均成新率=66.5%×60%+56%×40%=39.9%+22.4%=62.3%
3． 甲企业7年前自行开发了一项生产番茄素的专利技术,并获得了专利证书,专利保护期限为20年,现在该公司拟将该专利技术出售给乙企业,需对该专利进行评估。根据对该类专利技术的更新周期以及市场上产品更新周期的分析,预测该技术的剩余使用期限为3年。评估人员根据过去的经营绩效和未来的市场需求分析,预测未来各年的销售收入分别为450万元、500万元、520万元。已知银行利率为5%,风险利率为7%,所得税税率为33%,该专利技术对销售收入的分成率为5%。
要求:请评估该项专利技术的价值(以万元为单位)。
答：根据该题的条件,应采用收益法进行评估。
折现率=无风险利率+风险报酬率=5%+7%=12%
第一年:销售收入分成额=450×5%=22.5(万元)
税后净额=22.5×(1-33%)=15.075(万元)
第二年:销售收入分成额=500×5%=25(万元)
税后净额=25×(1-33%)=16.75(万元)
第三年:销售收入分成额=520×5%=26(万元)
税后净额=26×(1-33%)=17.42(万元)
该项专利技术的评估价值
=15.075/(1+12%)+16.75/(1+12%)2+17.42/(1+12%)3
=15.075 ×0. ×0. ×0.7118
=39.2132(万元)
4． 假定社会平均资金收益率为8%,无风险报酬率为4%,被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的40%,平均利息率为6%,所有者权益占投资资本的60%,试求用于评估该企业投资资本价值的资本化率。
答：根据题意:
企业评估的折现率=长期负债占投资资本的比重×长期负债利息率+所有者权益占投资资本的比重×净资产投资要求的回报率
(1)确定被评估企业自有资本要求的回报率。
社会风险报酬率：8%D4%=4%
行业风险报酬率：4%×1.5=6%
自有资本要求的报酬率：无风险报酬率4%+行业风险报酬率6%=10%
(2)用于企业评估的资本化率是:
40%×6%+60%×10%=2.4%+6%=8.4%
北京时间 00:16:32.
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