四海逸家3期96.93的面积cad计算面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-21 16:10 标签： 四海逸家二手房
成都赶集 &
220平四海别墅 A户型双卫 阔气套四 正对中庭 送私人管家
南北通透70年产权学区房
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比当前房源贵8万
南北通透学区房70年产权4室2厅2卫 / 210㎡
比当前房源便宜5万
满五年70年产权学区房3室2厅2卫 / 150㎡
房屋产权：商品房
建筑面积：220.00㎡
房屋类型：普通住宅
建筑结构：高层板楼
装修程度：毛坯
土地使用年限：70年
房源描述：
伊诚地产使命：引领行业健康、规范发展
———————————伊诚承诺：只发真房源———————————
房屋介绍：房屋为四海逸家一期，阔气四房，双卫户型中的经典户型，该户型动静分区，有220平米的赠送空间您可以随意规划。
小区介绍：四海逸家一期、小区内游泳池、篮球场、羽毛球场、儿童游乐场及会所让您的居家生活更加丰富多彩。区内的绿化高达40%，在区内就可享受公园住宅的舒适。
周边配套：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
地铁2号线、56、332、541、542交通四通八达
伊顿幼儿园、金苹果幼儿园、正读盐道街小学、成都七中三圣分校、川师附中、川师大
红旗连锁、舞东风、卓锦文瑞广场（在建）200米、永辉超市500米、德仁堂、大型商业中心、菜市500米
华西附属医院、省医院、大观医院。
2000亩市政公园、幸福梅林、三圣乡（国家4A风景区）、
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伊诚卓锦城南店：卓锦城1期楼下红旗连锁旁
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四海逸家一期
地址：锦江区东三环旁成龙路及卓锦城项目北面
本月均价：元/㎡
环比上月： ↑1%
本楼盘价格走势
本区县价格走势
本市价格走势
成都 - 其他 - 锦江区东三环旁成龙路及卓锦城项目北面
4室 - 175㎡ - 毛坯290万 3室 - 129㎡ - 精装修138万 4室 - 132㎡ - 毛坯65万 4室 - 162㎡ - 毛坯60万 4室 - 131㎡ - 毛坯82万 4室 - 129㎡ - 精装修75万
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&&&&&& 资讯正文：
市区豪宅排号抢购 最低145万元/套光耀四海逸家
10:45 成房网
3期·御园现已开始排号，排号越早优惠越多，预计8月4日开盘。首付28万/套起。
交通状况：公交车： 56、343、40（公交站点：幸福梅林站；）紧邻成龙路，西距东三环150M，并与卓锦城相邻；
四海逸家项目主要技术指标：总规划净用地平米，待征地面积（含中心公园）110000㎡地上产权建筑面积410020 ㎡（不含地下室）绿地率：30%，绿化率70% 平均密度19% 车位比为1︰1 总户数约4280户。建筑高度（100～120）M 每户产权面积在（85～125） ㎡之间；每户扩展面积在（200－250）平米之间，不含挑高6米露台，改造后各空间层高为2﹒9M。
总体规划理念：四海逸家采用国际Hills生态规划理念，舒适度技术体系方面引用国际先进适用技术，塑造四大人居空间,即：公园群落与社区组合空间；绿化纽带与社区组团的分割空间；泛会所与坡地、台地立体景观空间；创新性别墅多重平面﹑上下功能转换空间。层次分明的布局体系：社区被自然的坡地道路网络分为四个相对独立的居住组团即华府、蓝钻、御苑、紫庐。四个组团分别以亚洲风情园林、欧洲风情园林、澳洲风情园林、美洲风情园林为主题景观特色。
100%住户都享有内外开阔的景观视野，80%建筑坐北朝南,80%住户可府瞰2000亩城市生态坡谷公园。四个组团之间,政府前瞻性规划有中学、幼儿园、老人活动中心、配套公共服务设施及中心组团公园等，空间极度开阔，景观视野无限风光。结构清晰的人车分流体系为充分体现住户的尊贵，每个组团建有2层阳光地下生态车库。步行区域既与车辆交通绝对人车分离又使人们比较容易到达，为邻里交往提供了安全舒适的户外场所。
Editor：成房网（）,成都房产网。
[新房在售]
价：暂无资料
域：锦江区
址：锦江区牡丹街692号
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我来评论...“四海逸家”之二
建筑面积88-130平方米的房子，使用面积能达到200-250平方米，四海逸家大面积使用平台的设计确实是节约了不少的建筑面积。这个样板房看起来跟跃层式的商品房并没有什么区别的房子，开发商尽可能地节省“建筑面积”是为了什么呢？选择这中设计理念的道理在哪里？记者继续为你揭秘。
“降低”容积率
对于业主来说，所购买的房子建筑面积才能受到法律的保护，如果简单地比较房子好不好，建筑面积大一些，当然好处更多。但是，四海逸家偏偏压低建筑面积，原因在哪里呢？
一个楼盘的建筑面积大小将会直接影响楼盘的容积率。简单地说，地块的容积率就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，容积率越低，那么居住的舒适度就越高，所以人们都更愿意选择那些容积率低的房子。四海逸家的售楼小姐和宣传资料上所说的3.0的容积率，在目前成都市内的确也算得上是比较有竞争力的。
容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积&总用地面积，根据四海逸家售楼先生提供的数据，四海逸家四期建筑的总建筑面积为40万平方米，总用地面积是400亩，某教授为大家做了个简单的计算，四海逸家的容积率=40万平方米&（400亩&666.66）=1.50，比四海逸家中自己说的3.0的容积率还要低。
前面已经算过一笔账，按受法律保护的建筑面积来计算，四海逸家每平方米的单价超过了10000元，但是，不管是电话咨询，还是现场看房，售楼处都不会以房子的建筑面积来作介绍，“业主拿到的是200多平方的房子，不可能用80多平方米来计算房价。”这是售楼小姐最普遍的回答。这个地段的房子，如果直接说单价10000以上，的确很难有吸引力，当然，如果按200平方米来计算，房子的售价也就5000块钱/平方米，听起来会好听很多。
其实，这样的销售方式，开发商是赚得盆满钵满了，购房人却用高价购买了开发商的风险。即便是5000块钱一个平方，业主也是把大把的钞票用来买了那些没有保障的“可扩展空间”了。
降低开发成本
开发商尚无回应
截至记者发稿时，策划部的李总公司仍然没跟记者有过联系。到底是什么原因让李总迟迟没有露面？对四海逸家楼盘给业主带来的“风险”，开发商又是怎样的看法？本报将继续关注。
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楼盘介绍：四海逸家，处于成都东南方向，属锦江区，三环路娇子立交外侧，品牌大盘，分3期开发，目前已基本入住。
推荐理由：
地段区域优势：三圣乡片区，环境好
小区配套优势：小区配套设施齐全，有游泳池，沙滩排球场等娱乐设施
精品户型优势：豪华户型，大跃层，品质生活！
交通配套优势：三环附近，临地铁2号线，更有23.40.238.230.133.56.332等多路公交车，出行方便快捷！
周边配套优势：周围有6000多平米市政公园，更有4A级风景区幸福梅林
房子推荐理由:
1：该房是跃式结构，空中别墅，带空中花园。两个卫生间，大部分客户认可的户型。
2：户型方正，正对中庭，大露台，大花园
3：房东诚心出售，现在售价170万，另有车位售价15万哈。
4：产权已下，看房方便。
看房热线：*小蔡
1、周边配套设施齐全：
　　小区内部配套：篮球场、网球场、游泳池、会所、乒乓球场、羽毛球场
2、周边商业：
　　项目规划中有4万平米的大型配套卖场，伊藤、家乐福、沃尔玛等大型商业配套。
3、周边景观：
　　三圣乡、幸福梅林、市政公园、三圣乡绿道
4、周边医院：
　　锦江区妇幼保健院、华西附院建设中
5、周边银行：建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄银行等公共机构将使您的生活更加便捷
6、周边学校：
　　新加坡伊顿国际幼儿园、金苹果幼儿园、星星幼儿园、盐道街小学，育才七中，树德中学、川师大等院校等；
交通状况：533、56、343、542、332、（站点：幸福梅林路口）；40、23路（香樟大道南站）。
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