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郭红爱与郭林森、渠洪波确认合同效力纠纷申请再审民事裁定书
山西省高级人民法院民 事 裁 定 书（2014）晋民申字第748号再审申请人（一审被告）：郭红爱，女，汉族。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：郭林森，男，汉族。被申请人（一审被告、二审上诉人）：渠洪波，男，汉族。再审申请人郭红爱与被申请人郭林森、渠洪波确认合同效力纠纷一案，晋中市中级人民法院作出（2012）晋中中法民终字第602号民事调解书，己经发生法律效力。郭红爱不服，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。郭红爱申请再审称：（一）原审调解违反自愿原则。二审开庭时，申请人没有出庭，也没有委托其他人代为出庭，更没有与被申请人郭林森达成调解意见及从二审法院领取调解书。二审法院的调解行为不符合民诉法关于开庭应当通知当事人到庭参加诉讼的规定，也不符合“调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。”的规定。（二）调解协议的内容违反法律规定。申请人2014年3月知情自己的房屋因非法转移到郭林森名下，渠洪波正与郭林森打行政官司。申请人至今未收到一审法院的判决书及二审法院的调解书正本，故一审的判决书及二审的调解书均未发生法律效力，不具备私自登记变更房屋的权力。综上，申请人的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条的规定，请求再审改判，以维护其合法权益。祁县人民法院一审查明：原告郭林森与被告渠洪波系朋友关系，被告渠洪波与被告郭红爱系夫妻关系。日，二被告因做生意资金周转困难，找原告郭林森协商将属被告渠洪波所有的位于祁县昭馀商贸中心商住楼8号（产权证号）以95万元的价格卖给原告郭林森并签订房屋买卖协议一份，约定被告渠洪波、郭红爱愿以95万元的价格，将属其所有的位于祁县昭馀商贸中心商住楼8号门市房（全套）卖给原告郭林森，被告渠洪波、郭红爱在收到原告郭林森的购房款后，应将该房屋的产权证及相关手续交付给原告郭林森，但暂不办理过户手续；被告渠洪波、郭红爱从日起，按购房款95万元以每月1.5％的利率（即每元1分5厘）支付原告郭林森利息，并在日前退还原告郭林森购房款95万元及利息，原告郭林森即应将该房屋的产权手续退给被告渠洪波、郭红爱，否则原告郭林森有权要求让被告渠洪波、郭红爱腾出该门市房，协助原告办理该房屋的产权过户手续并承担相关费用。协议签订后，二被告未能按约定支付原告郭林森利息。日原告郭林森遂以二被告严重违约给其造成巨大损失为由诉至本院，要求确认其与二被告在日签订的房屋买卖协议合法有效，让二被告腾出该房屋并协助办理该房屋的过户手续。审理中被告称愿积极筹款协商解决，并要求原告宽限至5月30日前退还购房款，原告也表示同意，但时间届满后被告再次食言。审理中，被告渠洪波称该与原告名为买卖，实为借款，且协议签订后在日左右曾支付原告郭林森利息1万元，但质证时原告对此不予认可，被告也未提供相应证据予以证明，本院无法采信。一审法院认为：原、被告双方于日签订的房屋买卖协议，是当事人真实意思表示，符合有关法律规定，本院予以确认。协议签订后，双方本应按约履行，但二被告在收到原告的购房款后一直未能按约支付原告利息，实属违约，且在原告同意被告再次宽限退还购房款后，被告再次失信，故原告诉请与法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决：（一）确认原告郭林森与被告渠洪波、郭红爱于日签订的房屋买卖协议合法有效。（二）限被告渠洪波、郭红爱在判决生效后十日内，将位于祁县昭馀商贸中心商住楼8号门面房一套（产权证号）交付原告郭林森，并协助原告郭林森办理产权过户手续及承担相关费用。案件受理费100元，减半收取50元，由二被告负担。判后，渠洪波不服，提出上诉。二审法院查明的事实与一审一致。本案在二审审理过程中，经二审法院主持调解，双方达成如下协议：（一）渠洪波于日前支付郭林森壹佰壹拾万元整人民币（110万元）。（二）在渠洪波支付清上述款项后，郭林森即时返还渠洪波相应的房产手续。（三）渠洪波如不能按期足额支付郭林森上述款项，本案按一审判决执行。（四）双方就本案其他事情别无争执。（五）本案一审案件受理费100元，由郭林森负担；二审案件受理费13300元，减半收取6650元，由渠洪波负担。二审法院认为：上述协议符合有关法律规定，予以确认。本调解书经各方当事人签收后即具有法律效力。本调解书已经各方当事人签收。本院对一、二审查明的事实予以认可。另查明，日郭红爱出具授权委托书一份，内容为委托渠洪波在其与郭树森合同（效力）确认一案中，作为自己的代理人参加二审诉讼，委托权限包括代为承认、变更诉讼请求，调解等。本院认为：本案在二审审理过程中，经二审法院主持调解，渠洪波与郭树森达成的调解协议，是双方的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，二审予以确认，并无不当。本案郭红爱给渠洪波出具的授权委托书，代理权限包括调解内容，渠洪波代理郭红爱与郭树森达成调解协议，以及日代理郭红爱签收的调解书，具有法律效力。综上，郭红爱提出的再审理由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回郭红爱的再审申请。审　判　长　　彭志祥审　判　员　　杨　超代理审判员　　闫成先二〇一五年三月十日书　记　员　　刘莉媛
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渠洪波诉祁县人民政府房屋行政登记二审裁定书
山西省晋中市中级人民法院
行 政 裁 定 书
（2014）晋中中法行终字第26号
上诉人（原审原告）渠洪波。
委托代理人田宇平，山西鼎正律师事务所律师。
委托代理人张婷婷，山西鼎正律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）祁县人民政府。
法定代表人张鹏，县长。
委托代理人武军，山西祁新律师事务所律师。
原审第三人郭林森。
委托代理人张德茂，山西祁明律师事务所律师。
渠洪波诉祁县人民政府房屋行政登记一案，不服祁县人民法院（2013）祁行初字第1-1号行政裁定，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人渠洪波及其委托代理人田宇平、张婷婷，被上诉人祁县人民政府的委托代理人武军，原审第三人郭林森及其委托代理人张德茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
涉诉房屋位于祁县昭馀商贸中心商住楼8号。渠洪波于2010年就该房登记领取祁房权证祁县字第&&号《房屋所有权证》。后郭林森以渠洪波夫妻为被告向祁县人民法院提起确认合同有效的民事诉讼。日祁县人民法院就该案作出（2012）祁民初字第198号民事判决书，判决：1、确认郭林森与渠洪波、郭爱红于日签订的房屋买卖协议合法有效；2、限渠洪波、郭爱红在判决生效后十日内将位于祁县昭馀商贸中心商住楼8号门面房一套（产权证号）交付郭林森，并协助郭林森办理产权过户手续及承担相关费用。判决后，渠洪波不服，提起上诉，本院于日作出（2012）晋中中法民终字602号民事调解书，调解协议的主要内容是：1、渠洪波于日前支付郭林森110万；2、在渠洪波支付清郭林森上述款项后，郭林森即时返还渠洪波相应的房产手续；3、渠洪波如不能按期足额支付上述款项，本案按一审判决执行；4、双方就本案的事情别无争执。在调解书规定的时间内，渠洪波未能履行调解书的内容。日郭林森就涉诉房屋持相关材料向祁县人民政府房地产登记部门申请办理房屋转移登记，祁县人民政府房屋登记部门在审查相关材料及进行房屋登记询问笔录和相应的审核后对涉诉的房屋进行转移登记，并将祁房权证祁县字第&&号《房屋所有权证》收回，同时给郭林森发放了祁房权证祁县字第&&号《房屋所有权证》。渠洪波不服提起行政诉讼，祁县人民法院审理后于日作出一审判决，驳回了渠洪波的诉讼请求。渠洪波不服提起上诉，本院二审后于日作出二审裁定，撤销一审判决，发回祁县人民法院重审。祁县人民法院重审后就本案作出裁定，驳回了渠洪波的起诉。渠洪波不服提起上诉。
本院认为，参照《房屋登记办法》第12条的规定，因人民法院的生效法律文书取得房屋权利而申请房屋登记的，可以由当事人单方申请。第33条规定，申请房屋所有权登记应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料，其他必要的材料。本案中郭林森持身份证、涉诉房屋的所有权证及证明房屋所有权发生转移的生效法律文书申请对涉诉房屋进行转移登记，祁县人民政府房屋登记部门审核相关材料后对涉案房屋进行转移登记并无不妥。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第2条规定，房屋登记机构根据人民法院的法律文书办理的房屋登记，公民不服提起行政诉讼的人民法院不予受理。基于上述规定，渠洪波的诉讼请求事项不属于行政审判权限范围，原审认定事实清楚，处理结果正确。根据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第六十三条第一款第（十五）项的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审　判　长　　陈雪平
代理审判员　　赵保军
代理审判员　　张晓峰
二〇一四年六月九日
书　记　员　　赵　婷
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