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济州岛 值得关注的投资地产
动动手指，拨打绿地集团海外事业部专线：向我们告知您看到这篇文章的网站，即可领取精美礼品一份。海外地产的移民投资中，有一个地方正被关注：韩国济州岛。今年，我先后六次赴济州岛考察，几乎把面向中国投资移民的房产都看过，深聊过。这中间，绝大部分我都很熟。写这篇文章，是想把我的观点告诉大家并分享--1、真正的东海后花园济州岛的地理位置，正挑战中国三亚。将直接影响华东沿海、胶东半岛、东北沿海的海外投资客。一个小时多一点飞行距离，相对于美国、加拿大、澳洲，韩国济州岛自然具备无可比拟的距离优势和使用便捷性。而岛上的空气、植被、环境、水质等直接吸引着中国房产投资客。以上海为例，600公里、飞行一小时、一天8班航班，这种优势，正以“海外后花园”直接挑战三亚投资地产。2、全方位向中国开放韩国济州岛向中国客户开放的力度之大，或许是无人可比。免签：任何中国护照客无需签证入境；免税：成为中国客户购物天堂；可移民：只需50万美金房产投资，可申办全家移民。这种综合性开放、近距离交通、不同社会制度的反差，正吸引着中端投资移民庞大的群体。我考察了岛上6个项目，几乎100%被中国客户抢购，所有可以投资移民的房产均被追捧。这种热潮还在扩张。3、为什么中国客热捧？在济州岛，有两类房产，一类非移民，一类可移民。所谓可移民：基本上都是中国客。目前，可移民房产，大多为低容积（约0.2至04）的洋房、联排或别墅，精装甚至全配家电、家具。项目主要集中于汉拿山南，即位于济州岛南部西归浦市。韩国所有房产均为永久产权。可移民房产因为价格合理、总投资适中、产品档次优于国内、大多与山体森林或海有关、未来增值性、使用性强而被中国客热捧。目前，除泰迪高尔夫公寓、别墅外,象绿地、百通、海洋之星等，大多在每平方2.3万至3万之间。所有向中国投资客供应的可移民房产，均为中国地产商投资，他们来自于浙江、上海、山东、辽宁等地。被热捧的核心词：移民、永久产权、价格合适、产品水平高、增值稳定。4、从土地热看房产走势济州岛土地之热，远超房产之热。中国持有的济州岛土地面积从2009的2万平方，到今年6月达592.2万平方，&#倍；最近5年，中国人拥有土地的比例从不到1%，飙升至43%；其中近一半是今年上半年购买；而土地价，暴涨了约1450倍！至今年上半年，己有1020名中国人，跨过了济州岛投资移民的门槛。土地之热，可见地产之热。我认为，济州岛房产未来将会出现4个走势：一是投资房产人数激增，济州岛成为中国东部沿海重要的海外地产热土；二是可获永居权的房产价格仍有较大上涨空间；三是中国客源会逐步辐射三四线城市；四是济州岛土地市场仍会热度不减。5、投资济州岛的3个注意由于中国热的猛增，济州岛出现了一批淘金者，岛上中文几乎渗透到各个角落，无需韩语可通行全岛。一是：对中国开发商项目审批门槛，可能更严。以控制上市房产量，因此目前济州岛真正可以购买的移民房产其实不多，要下手尽可能早；二是：济州道多次提出永居权投资要翻一番，估计在2018年前原移民政策不变，因此，未来4年中国人投资济州岛房产，可能成交量会创新高。三是：投资移民济州岛的总人数将控制在岛上人口的1%，即6000人。年，可能是济州岛房产上升的快速期。入市时间要把握。绿地汉拿山小镇(&)，2013年韩国销量冠军，绿地集团首个海外项目，位于韩国济州岛，是一个具备投资移民功能的半山观海度假类产品。是中韩两国首个综合性房地产合作项目，是韩国政府的6大政府项目之一，也是绿地集团海外战略的第一步。项目位于东亚旅游胜地--济州岛，背山面海、俯瞰城市，是一个美轮美奂的半山项目。整个项目将分为三期开发，总建筑面积42.1万平方米。计划开发周期为5年。重点开发建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、旅游度假酒店及住宅等，将打造成为集居住、娱乐、医疗养生多种功能相结合、各种公共便利设施齐备的世界水平医疗休养观光综合社区。绿地汉拿山小镇由两大世界500强企业强强联手，其中，开发商是中国的世界500强企业--绿地集团；建筑方是韩国的世界500强企业--韩华集团，从设计、质量上，全面保证项目的品质。项目目前在售的是半山海景别墅，面积从180&#1㎡，总价470万人民币起。其中一二叠均配送庭院，三四叠面朝海景，根据精装标准交付，包括家具、家电、日常生活用品住等齐备，首批业主已陆续上岛收房。姓名： 手机： 路线： 上海花样骑行公益活动
上海购房者联盟》》特别推荐：今日头条：楼盘导购：炫酷活动：
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201520158月
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(徐汇64000元/平方米)
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它们不一定“以貌取人”，不一定“以瘦为美”。
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　　济州岛购房移民大部分房产现已进入现房交付使用状态，从2010年至今，房产价格也大幅上涨，在全球可购房移民国家中，韩国济州岛地区的房价似乎并不像我们想象的那样便宜，但韩国的永久居住权有着很高的福利含量，即可享有与韩国国民的同等福利待遇，又在医疗、保险等方面享有免费政策，最重要的是，韩国的F5永居签证不是单纯的消费签证，而是可以工作，经商，很有“硬度&的签证之一。
　　那么在济州岛房价上涨，1期竣工，2期开发待建设的过程中，如何抓住时机购买性价比高的呢？ 华威济州给大家推荐几种投资方法。
　　1. 看准汇率，比如在MERS横行的前一段时间，汇率维持在180左右，至今不见升值起色，按7月22日汇率1:185计算，即购买一套在投资移民门槛的房产，税前仅为269万人民币，即使房产价格普遍在7亿韩币计算，人民币也仅为377万左右，这甚至要比去年同期的价格还要低。达到了不升反降的效果。
　　2. 购买尾盘，比如济州岛房产已经竣工的楼盘，所剩房源较少的或者户型朝向相对低于心理预期的，可以购买此类房产。这类房产更大的优势是在于投资者想快速获得韩国身份，短期度假或办公使用。有一套海外房产同时获得永居权，这对于从事韩国其它经营活动非常的便捷，可谓一石二鸟。
　　3. 购买多户，这里要说的购买多户不是指购买多套房产，而是指购买单套更高价的移民房产，因为韩国移民政策规定，5亿韩币为一户投资移民门槛，购买超过10亿以上的即可办理2户移民，这个政策非常有利于全家，即主申请人的父母，本人及孩子3代人同时获得韩国移民身份。济州岛是度假天堂人人皆知，与其独自一人享受生活不如带上家人或朋友共同投资，分享喜悦。以泰迪别墅度假村举例，总价虽达到接近12亿韩币起，但折合人民币为640万起，即一户家庭出资320万即可，这个价格要远远低于所有单户移民房产的价格，刚刚超过济州岛移民房产政策的门槛。
　　4. 购买二手，乍一看二手房，似乎不及新房可靠，但，这里不存在豆腐渣工程，所谓二手是早期投资者看准济州市场的大环境所购买的投资类房产，目的为升值且获得韩国移民身份。居住不是主要目的，在高标准的物业维护下，大部分二手房产与新房无任何差别。购买此类房产也可获取韩国移民身份，完全在济州岛投资移民政策的保护范围内，而且此类房产价格适中，适合为了孩子教育，度假，快速获得永居权的客户。
　　以上四点为华威济州长期从事投资移民类房产交易所总结出来的经验，供客户参考，无论新房或二手房产，最终要取决于客户自身的投资目的，在房源有限的济州岛，适时看准时机，利用汇率杠杆，达到有效投资。
　　华威济州作为济州岛房产服务公司有多处独家房源，可为客户量身打造适合别墅及公寓。
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客服邮箱：中韩自贸协定下的济州岛房产投资趋势 - 今日头条()
中韩自贸协定下的济州岛房产投资趋势
最近国际上一个热潮话题就是中韩自贸协定，其自日签订以来，虽然还没有正式生效，但是却受到社会各界的广泛关注，业界众多人士表示中韩自贸协定的签订将会给中韩两国间的贸易、海运、旅游等众多领域注入一股强大的活力，包括房产移民在内的众多行业将会有望受益，这对众多韩国房产投资华人来说无疑是一个重磅好消息，那么中韩自贸协定生效之后，作为韩国主要的投资房产领域的济州岛将会朝着什么方向行走呢?对此记者特采访了宸行济州房产管理机构负责人白先生。白先生表示，近年来随着中国社会经济的快速发展，移民以及留学逐渐成为一种流行趋势，海外置业对于众多华人来说已经成为家庭资产配置的一个重要选择。中韩自贸协定的签署对韩国来说无疑是十分有利的，如此一来韩国在全球资产配置中的地位得到了飞跃式的提升，今后随着中韩两国贸易关系的深入，对韩国来说势必会迎来一次投资移民需求浪潮。白先生介绍说，近年来韩国济州岛成为华人炙手可热的房产投资区域，主要是看中了其几大优势：一是升值较大：投资者只需要购买政府规定的房产，就可以获得长久居住权，且近年来随着韩国济州岛的游客越来越多，房产均具有一定的升值空间;二是位置便利：距离中国的上海、北京、深圳等一线发达城市十分近，夫妻无需分居，也可以兼顾国内生意。三是环境良好：济州岛是国际旅游胜地，素有“东方夏威夷”的美誉。岛上拥有137处文化遗产，7家免税店，8家外国人专用赌场，34所高尔夫球场，是度假休闲养老的天堂;四是教育优质：济州岛十分重视教育，投资近2万亿韩元，用于打造韩国以及东北亚地区的国际英语教育中心。目前已经成功引进北伦敦教会学校以及加拿大的布兰克森女子学院、美国著名私立学校圣奥尔本斯学校、韩国国际学校济州分校均已入驻，可为众多投资者的子女提供优质的教育服务。白先生表示虽然济州岛房产投资拥有众多优势，但是提醒广大投资者需谨慎投资，最重要的是选择好一家海外房产投资公司为其服务，目前海外房产投资公司鱼龙混杂，投资者需谨慎选择。由当地多年从事建筑、房产管理经验团队人员组建的宸行济州房产管理机构以房产管理为核心，集韩国移民、房产投资、土地置业等业务为投资人提供优质的房产项目。白先生表示我们现推出的项目都是经过多次研究和评估后筛选出来的，因此投资者可以放心选择。白先生最后承诺每月30日到访济州岛的中国朋友们可以享受免费旅游、考察等高端贴心服务。同时，凡是与宸行济州达成合作意向的朋友们将会受到公司最优质的一对一专业服务，享受免管理费、5年至尊服务等不同的优惠政策。如果想了解更多信息可致电与国内工作人员联系。
(C) 2015 今日头条
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公司名称：北京字节跳动科技有限公司/北京字节跳动网络技术有限公司Service Unavailable韩国房产移民济州岛的济州岛房产投资到现在到底有没有人真正的领取到了韩国绿卡的人？_百度知道
韩国房产移民济州岛的济州岛房产投资到现在到底有没有人真正的领取到了韩国绿卡的人？
提问者采纳
iknowflg=1&amp://d，这一类的房子的价格会有贵，可以获得F2签证，这个价格就相当于在北京购置一套房产，之后在满足条件，到现在也就是2015年2月才会出现第一批拥有韩国绿卡的人.jpg" />如果你是买普通的.&amp，大约保持在2W以上的区间。而且从最开始出台了这个之后，可以获得韩国绿卡，济州岛是在韩国的最南端，现在毕竟这个需要审核的;c=，因为普通的公寓楼的房产也可以购买，还是普通的公寓类的房产，是满足济州岛房产移民的5亿韩元才是可以的.hiphotos，我可以帮你解答，但是不会发房韩国签证,://d://d;newmap=1&s=dec%26newmap%3D1&amp.baidu.hiphotos。可以看百度地图.jpg" esrc="http。行济州岛房产移民的房产，我是济州岛淘房关于你的问题韩国房产移民济州岛的济州岛房产投资到现在到底有没有人真正的领取到了韩国绿卡的人，大约是折合算我们的250W以上才是可以，很多买房都是为了这个韩国绿卡;t=B_NORMAL_MAP&amp。<a href="http.html，在进行购买了房子之后你好，你可以继续关注下
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