 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
经济适用房买卖操作实务
下载积分：300
内容提示：经济适用房买卖操作实务
文档格式：PDF|
浏览次数：1|
上传日期： 12:24:23|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
下载文档:经济适用房买卖操作实务.PDF
官方公共微信中共武昌区委 |
房屋转移登记（军产经济适用房买卖登记）
文章来源：
更新时间：
军产经济适用房买卖登记
一、办理事项
&&& 军产经济适用房买卖登记
二、法律依据
&&& 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条，60条；
&&& 2、《中华人民共和国物权法》第9条，第10条；
&&&&3、《房屋登记办法》第23、32、33条。
三、实施机构
&&& 1、受理：武汉市房地产交易管理中心、各区房管局
&&& 2、审批：武汉市房地产交易管理中心、房产登记发证中心、各区房管局
四、办理条件
&&& （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；
&&& （二）申请人提交的房屋权属证书、登记证明是否真实、有效；
&&& （三）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；
&&& （四）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；
&&& （五）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；
&&& （六）有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
&&& 1、未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
&&& 2、申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
&&& 3、申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
&&& 4、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
&&& 5、房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
&&& 6、房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
&&& 7、法规规定不予登记的情形。
五、需提交的材料
&&& 1、登记申请书；
&&& 2、房屋所有权证；
&&& 3、国有土地使用证（核对原件收取复印件）；
&&& 4、房屋测绘平面图；
&&& 5、军队经济适用房协议书；
&&& 6、买受人身份证（核对原件收取复印件）；
&&& 7、买受人婚姻状况证明（核对原件）；
&&& 8、建设单位代理人身份证明（核对原件收取复印件）；
&&& 9、批准建设经济适用房住房文件（核对原件收取复印件）；
&&& 10、交易过户产权登记清册；
&&& 11、其他必要材料。
六、审查内容
&&& 1、申请材料是否符合法定格式、是否齐全；
&&& 2、申请材料之间、申请材料与登记薄记载之间是否存在冲突；
&&& 3、申请登记的事项是否与登记薄的记载冲突；
&&& 4、对申请人或代理人进行必要询问，询问结果与申请材料是否一致；
&&& 5、是否存在法规规定的不予登记的情形；
七、办理流程
&&& 申请人提交申请材料→市房产交易中心及各区房管局交易大厅收件、收费→核准并校对记载于登记簿→发证并归档
八、办事时限
&&& 1、法定时限：国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日；集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日
&&& 2、承诺时限：3个工作日（有抵押7个工作日）
九、证件及有效期限
&&& 房屋所有权证书
&&& 房屋再次转移及灭失前有效
十、收费项目及依据
&&& （一）收费事项：
&&& 1、房屋交易手续费：
&&& 标准为住宅每套1.5元/㎡或60元/套。
&&& 2、交易印花税：
&&& 交易金额的0.05%（日（含）以后购买或转让住房，对个人免征印花税）。
&&& 3、契税：
&&& 标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点，以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收。
&&& 4、房屋登记费：
&&& 住宅每套40元/套或60元/套。
&&& 5、证照印花税：
&&& 每本5元。
&&& （二）收费依据：
&&& 1、鄂价房服[号；
&&& 2、武价房[2008]87号；
&&& 3、发改价格[号；
&&& 4、武价房字[2002]74号；
&&& 5、鄂价房服(2002)77号；
&&& 6、鄂价规[2011]27号；
&&& 7、武价房[2011]45；
&&& 8、鄂价房服[2007]77号；
&&& 9、武价房[2007]43号；
&&& 10、国家测绘局[2002]第83号令《房产测绘管理办法》。
十一、办理结果
&&& 核发房屋所有权证书，加注附记
十二、办事地点及咨询电话
&&& 1、办公地址：市房地产交易管理中心、各区房管局
&&& 2、咨询电话：市房地产交易管理中心
&&&&&&&&&&&&&&&&&各区房管局 （见附件）
各区房管局办公地址及咨询电话
江岸区住房保障和房屋管理局
江岸区洞庭街139号
江汉区住房保障和房屋管理局
江汉区新华路251号
硚口区住房保障和房屋管理局
硚口区武胜西街1号
汉阳区住房保障和房屋管理局
汉阳区翠微路1号
武昌区住房保障和房屋管理局
武昌区临江大道59号
洪山区住房保障和房屋管理局
洪山区双塘小区3号楼
青山区住房保障和房屋管理局
青山区青翠苑1号
东湖新技术开发区房产管理局
武汉市珞瑜路546号501室
武汉经济技术开发区房产局
经济技术开发区创业道1号
东湖风景区管委会房产局
武汉市黄鹂路80号
东西湖区住房保障和房屋管理局
东西湖区吴家山吴兴路6号
蔡甸区住房保障和房屋管理局
蔡甸区汉阳大街163号
汉南区住房保障和房屋管理局
汉南区纱帽街汉南大道582号
江夏区住房保障和房屋管理局
江夏区江夏大道198号
新洲区住房保障和房屋管理局
新洲邾城街衡州大道220号
黄陂区住房保障和房屋管理局
黄陂区板桥大道287号
相关新闻：
【日期： 10:22:36】
【录入者：系统管理员】
【审核者：
系统管理员| 24小时滚动 |
经济适用房可以买卖吗？买满五年经适房步骤及税费缴纳
来源：日 08:50&&&365地产家居网&&
经济适用房如何出售？
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照当前市场价格进行出售，由于各地经适房交易政策不同，出售后业主需缴纳不同程度溢价给政府（如南京规定需上交差价收益50%归政府；杭州规定日之后的经适房交易要上交差价的55%归政府）；
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房；以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
经济适用房如何购买？
1、已经住满5年的经济适用房：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。
2、尚未住满5年的经济适用房：购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
那么符合条件的经济适用房上市交易买卖双方需要缴纳哪些税收呢？（以下内容仅供参考，各地规定或有不同，详情咨询所在地房管局）
（以南京为例）税务机关解答：根据现行规定，出售已满5年的经济适用房需要交纳的营业税、印花税、土地增值税全部免征，个人所得税、契税则按实际情况享受税收优惠。纳税人需要注意如下几点：
一是享受营业税免征的住房是购买超过5年（含5年）的普通住房。南京的普通住房必须同时符合以下几个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
二是享受个人所得税免征的住房必须是自用5年以上、家庭唯一生活用房。如果纳税人有两处（含两处）以上用房，不得享受个人所得税免税政策。
三是买方缴纳的契税按实际情况享受税收优惠。自日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。
如何选购经济适用房？
首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等 状况都应有所了解。
第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采 光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。
另外，特别提醒务必不能买没有房产证的经济适用房。
>> 浏览更多房地产，了解更多，请点击进入首页
本月热门楼盘
11月6日 14:30
? ? ? ? ? ? ?
数据加载中, 请稍候…
业主社区・TOP 10经济适用房满五年后房产交易税如何计算_百度知道
经济适用房满五年后房产交易税如何计算
我有更好的答案
按默认排序
此优惠政策自日起执行，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;套， 对个人购买普通住房;平米;安居工程房按成交价格的2%征收;(2)非住宅10元&#47：缴纳比例为3%。5，且该住房属于家庭唯一住房的;平米：550元&#47：房改房按房屋成交价格的1%征收。3，减半征收契税，安居工程房3元&#47，对个人将购买不足5年的住房对外销售的、城建税及教育费附加：80元&#47，自日起：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税。计算公式、营业税、土地收益金、核档费：1、登记费，由卖方缴纳，我以西安市为您讲解一下，此所得为财产转让所得;证，减按1%税率征收契税、个人所得税，经济适用房。2各地的收费标准不一样;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的;单位产100元/(3)房改房，全额征收营业税。4;宗。根据契税政策规定：私产50元&#47，免征营业税，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、印花税)7、交易手续费。对个人购买90平方米及以下普通住房;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的;平米;(2)非住宅、契税：根据财税【2011】12号文件规定：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，下同)唯一住房的;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;证：(1)住宅。6、配偶以及未成年子女：(1)住宅6元&#47
其他类似问题
经济适用房的相关知识
您可能关注的推广回答者：
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁经济适用房上市交易流程(0912)_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
6页1下载券1页1下载券2页4下载券3页1下载券2页免费2页4下载券6页1下载券3页2下载券1页免费4页免费
喜欢此文档的还喜欢6页免费10页1下载券5页免费
经济适用房上市交易流程(0912)|
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢