一周解疑：维修基金缴纳标准与算法
09:05:55　作者：陈瑞政　来源：惠民之家　（）
　分享到：
【文章摘要】相信很多购房者对维修基金并不陌生，维修基金的设立可以保障住宅房屋共同部位和共用设施设备的正常维护与保养、更新，是购房时必不可少的一项费用，而近期，有网友对现金维修基金的缴纳时间和标准提出了疑问，在此，小编将对维修基金进行系统的解释，供大家参考。
相信很多购房者对维修基金并不陌生，维修基金的设立可以保障住宅房屋共同部位和共用设施设备的正常维护与保养、更新，是购房时必不可少的一项费用，而近期，有网友对现金维修基金的缴纳时间和标准提出了疑问，在此，小编将对维修基金进行系统的解释，供大家参考。问题一：维修基金缴纳标准。很多购房者对住房维修基金并不陌生，但是对于住房维修基金怎么算？什么时候缴纳住房维修基金，哪些情况可以使用住房维修基金就感到犯难了。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金，房屋维修基金只能专款专用，不能挪作他用。惠州标准：维修基金的缴纳金额，是按照购房者所购买的住宅高度来确定的。惠城区从日起，统一的交存标准为：多层住宅(楼层≤8层)按50元/平方米，高层住宅(楼层≥9层)按60元/平方米，车库按75元/平方米。你要拿开发商开具的《住宅专项维修资金交存通知书》到开户银行各网点交纳住宅专项维修资金，而不是直接交给开发商。因为开发商不能向业主代收住宅专项维修资金。 住宅专项维修资金首期交存时间（一）预售房，在办理商品房预售登记备案收件前交存；（二）现房，在办理房屋产权登记收件前交存。六、住宅专项维修资金续交时间业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。ps：全国标准住房维修基金的缴纳标准是什么?根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：(1)房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。(2)购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。(3)开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第(1)项、第(2)项规定缴纳。期房的维修基金什么时候交？一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。惠民帮办传送门：
版权所有：天威网络科技有限公司　技术支持：惠民之家　转载请注明（来源：惠民之家）
联系电话：　　　讨论Q群：
团购Q⑴群：　　团购Q⑵群：　　二手房Q群：四川省建设厅&四川省财政厅关于印发《四川省住宅专项维修资金管理细则》的通知
文号：&川建发[2009]21号&（发布日期:&）
各市（州）及扩权试点县（市）建设（房地产）行政主管部门、财政局：
为了加强对住宅专项维修资金的监督管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》（国务院令第504号）、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等法律、法规，结合四川实际，制定《四川省住宅专项维修资金管理细则》，现印发给你们，请遵照执行。
四川省建设厅&&四川省财政厅
二00九年五月二十一日
四川省住宅专项维修资金管理细则
第六条&&商品住宅在办理房屋产权初始登记前，购房人按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。市（州）、县（市、区）建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、定期公布每平方米建筑面积维修资金首次交存的标准。
商品住宅在办理房屋产权初始登记前，尚未出售房屋的维修资金由开发建设单位代为交存。商品住宅出售时，开发建设单位交存的维修资金转由购房人承担。
商品住宅的维修资金属于交存的业主所有。
第三十五条&本细则自日起施行。本细则实施前已办理商品房预售许可证的，其维修资金按照当地原政策规定建立。
目前剑阁县房屋建筑造价成本每平方米元，结合以上法规条例，根据剑阁县实际情况，从日起取得预售许可证的楼盘维修基金标准按住房和商业维修基金收取的标准为每平方米50元。周边县市：绵阳为每平米70元，成都每平米90元。
四川有很多发达城市的，所以交什么要根据当地的实际情况而定，你剑阁是个什么经济水平，绵阳又是什么经济水平，既然广元市有管理办法，我想应该有其道理的，县应该执行广元市的统一标准。。。。。。。。
关于探讨剑阁商品房缴纳房屋维修基金标准问题
这个问题要继续讨论下，如果你剑阁属于省垂直管理，我们就此结束！如果还是属于广元市，我们有必要探讨明白。首先你用成都、绵阳的经济水平去比照是错的，何况剑阁的经济并不发达，购房者基本上中薪阶层，还有部分是受地震的农民，你们不参照执行广元市的统一标准。自己与成都、绵阳等经济发达的大中城市去比照，太不应该了。
关于“探讨剑阁商品房缴纳房屋维修基金标准问题”的回复
网友你好：
关于你所反映的“关于探讨剑阁商品房缴纳房屋维修基金标准问题”的问题，具体情况回复如下：
住宅专项维修资金管理办法
中华人民共和国建设部
中华人民共和国财政部令
第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
四川省建设厅 四川省财政厅关于印发《四川省住宅专项维修资金管理细则》的通知文号： 川建发[2009]21号 （发布日期: ）
各市（州）及扩权试点县（市）建设（房地产）行政主管部门、财政局：
为了加强对住宅专项维修资金的监督管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》（国务院令第504号）、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）等法律、法规，结合四川实际，制定《四川省住宅专项维修资金管理细则》，现印发给你们，请遵照执行。
四川省建设厅
四川省财政厅
二00九年五月二十一日
四川省住宅专项维修资金管理细则
商品住宅在办理房屋产权初始登记前，购房人按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积首次交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。市（州）、县（市、区）建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、定期公布每平方米建筑面积维修资金首次交存的标准。
商品住宅在办理房屋产权初始登记前，尚未出售房屋的维修资金由开发建设单位代为交存。商品住宅出售时，开发建设单位交存的维修资金转由购房人承担。
商品住宅的维修资金属于交存的业主所有。
第三十五条 本细则自日起施行。本细则实施前已办理商品房预售许可证的，其维修资金按照当地原政策规定建立。
目前剑阁县房屋建筑造价成本每平方米元，结合以上法规条例，根据剑阁县实际情况，从日起取得预售许可证的楼盘维修基金标准按住房和商业维修基金收取的标准为每平方米50元。周边县市：绵阳为每平米70元，成都每平米90元。
剑阁县规划和建设局
8楼你也应该吧广元市的 规定公布一下撒。。。。。。
回复 8楼 的帖子
请问广元是怎么收取的？
万源那边的新楼盘都是按照每平米80在收咯
广元碧桂园13-32层还按90元/平方收，我R……
广元现在电梯公寓都是90吧
UID28901&帖子70&精华&积分410&威望9 &金钱94 &广元那里人?苍溪人&阅读权限30&性别男&在线时间59 小时&注册时间09-11-9&最后登录15-6-3&
广元市建设局吃人民多少钱，一个房屋维修基金的要90平方米，真他妈的黑
那不是买个房子光维修基金都要交一万多，尼玛赶紧回家看看合同上有没得，抢钱啊
本站广告投放热线： 客服ＱＱ：
增值电信业务经营许可证川B2-
川新备08-070013 蜀ICP备号　广公网备03号
信息网络传播视听节目许可证号:2311608买房时我们都知道要缴纳很多费用，其中维修基金就是买房时必不可少一项费用，那么，什么是维修基金，维修基金怎么算?维修基金缴纳标准是什么?
什么是维修基金
维修基金，又称&公共维修基金&&专项维修基金&，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。　
维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。按照国家规定：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价&比例&面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价&比例&面积。所以就出现了这样一个问题，同一小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。
商品住房的维修资金首次缴存标准：
(一)非单一产权商品住房(含经济适用住房、集资建房、拆迁安置住房、建设单位自用房屋)、住宅小区内的非住房和与住房结构相连的非住房，由业主按照各自拥有房屋专有面积每平方米二十元元至一元标准缴存;
(二)与住房结构相连的汽车车库中，通过合法转让方式取得的属于业主专用的车位，由业主按照每车位三千元至五千元标准缴存;属于全体业主共用的车位，不单独计算缴存;
(三)住宅小区内单一产权的独立式住房，由业主按照拥有房屋专有面积每平方米二十元至八十元标准缴存;&
(四)设电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米二十元至一百元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。
商品住房的维修资金具体缴存标准，由房屋所在地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部门按照房屋层数、结构、电梯设备等情况确定。超过上述规定标准的，应当报省人民政府建设行政主管部门批准。
总之，维修基金的设立可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新，是住房的&养老金&也是买房者必须缴纳的一项费用。
热门二手房：
按字母检索：我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符其它答案：共0条相关内容等待您来回答1542862320196编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华