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nginx/0.8.50资金彻底断流？绿地东北三省所有项目全部停工!
| 来源 ：地产中国网综合 | 作者：
| 责任编辑:徐丹
&现在连水电费也交不起了。&绿地沈阳某项目一位工作人员表示，&员工工资也降低了很多，还辞退了一部分员工，公司还给缴纳保险，让出去找工作，等好转再回来。&
&不好意思，我们项目遇到点问题，你还是到周边的楼盘看看吧！&5月20日，沈阳市于洪区赤山路附近的绿地国际花都售楼处，一名销售人员对前来看房的李先生表示：&现在还卖，但是你看这状况，你还买吗？&
整个售楼处只有三名工作人员，中间的沙盘已经被砸的粉碎，门口两侧一边写着：欠债，一边写着：还钱。原定2014年底交房，至今迟迟未能动工，在一次维权活动中，愤怒的业主砸毁了售楼处。
售楼中心路对面就是绿地国际花都项目，外侧的商业楼已经初具规模，内部只有三栋高层住宅和三栋洋房接近封顶，其余偌大地方空空荡荡，部分地区仍有未拆迁完成的旧宅，整个工地只有少数几个留守人员。
据沈阳一位知情人士透露，不止国际花都项目，目前整个东北三省绿地在建项目已经全部停工，&沈阳的项目全部停了，东北所有的项目也都停了，2014年还稀稀拉拉地干着，今年就没有动过工。&
该人士透露，停工源于绿地旗下项目销售状况不理想，周转难以为继，导致资金断流，进而累及整个绿地东北事业部和辽宁事业部所有项目停工。对此，记者采访绿地东北地产事业部及辽宁房地产事业部，均遭拒；截稿前，上海绿地集团总部也未给出回应。
东北项目全线停工
2013年3月，沈阳市民唐小龙（化名）以每平方米6100多元的价格购买了绿地花都一套住宅，&付了30%的首付，由于当时还未下来预售许可证，签的是认购协议，承诺2014年底前交房。到现在还没动工呢&。
公开资料显示，绿地国际花都项目占地225亩，总建筑面积28万平方米，共2300户，于2013年初正式开盘销售。整个小区虽然到处吊塔林立，但难觅工人的影子，种种迹象显示，这里停工已久。
虽然绿地国际花都项目2013年初就开始对外销售，但中国房地产报记者在沈阳市规划和国土资源局了解到，截至目前该项目仅仅取得国有土地使用证和用地规划证，并未取得五证中其他三证。
未取得合法销售手续即开始对外销售，这在整个沈阳市乃至全国并不是个例，而一旦项目出现问题，最终受损还是购房者的利益。目前，绿地国际花都项目工地内还有部分旧宅未拆迁完毕，仅有6栋楼接近封顶。
据唐小龙介绍，认购协议中约定的交房时间为2014年底前，&2014年9月份时候，我们发现还没有动工，就找销售中心，绿地又承诺多层2015年9月交房，别墅2015年10月交，高层2016年9月，现在都5月了。&
其实，停工的并非只有国际花都一个项目，绿地在沈阳的大溪地和海域香廷项目也处于停工状态；抚顺绿地剑桥项目同样处于停工状态，并延期交房，业主们从2013年下半年开始维权至今；大连绿地中心原定2010年底开始销售，至今未交付。
不仅仅是辽宁，吉林长春绿地中央墅项目同样在未取得预售证情况下开始销售，目前也已经停工，至今未交房；哈尔滨绿地国际和香堤九里两个项目同样处于停工状态，已经售出的住宅仍未交付。
上述知情人士透露，绿地东北所有项目均已经停工。
交不了房，也无法退钱，这是沈阳乃至整个东北地区绿地购房者面临的普遍问题，这一批购房者多数在2013年前后绿地项目未取得预售许可证情况下购买，从2014年起项目进度开始有意识停滞，多数停工项目营销中心人去楼空。
&绿地东北事业部出大问题了，主要是资金问题。&该人士表示，由于近年房地产市场形势下行，绿地项目在东北地区销售状况并不理想，房子卖不出去，收不回资金，没钱进行后续开发。&不过，也就东北地区的项目是这样，绿地其他地区应该不会受到影响。&该人士表示。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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国家统计局7月18日公布的“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国。而深圳市规土委官网统计数据显示，上周(7.13~7.19)一二手住宅成交量有所下降，一手住宅下降速度快于二手住宅。深圳中原研究中心认为，上周深圳的中原报价指数以及经理人指数均大幅下滑，较六月底的水平下降了约35个百分点及20个百分点。随着银行体系逐渐压缩信贷投放比例，提高首付标准并且在一定程度上提高贷款利率，深圳楼市再次暴涨已经不太现实。
简介：中国铁建?北京山语城
城区：五至六环
价格：23000元/O
235000元/O五至六环
352000元/O三至四环
467000元/O三至四环
522000元/O五至六环
两层精装别墅，三小时建成?对于这个问题，大多数人表示怀疑，但在7月17日上午，这个由3D打印的模块新材料别墅现身西安，建造方在三个小时完成了别墅的搭建。据建造方介绍，这座三个小时建成的精装别墅，只要摆上家具就能拎包入住。其中每个模块能够独立承重，能够抗9级地震。恒盛地产资金链吃紧高成本频融资 多项目停工|财经|恒盛地产|资金链_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
恒盛地产资金链吃紧高成本频融资 多项目停工
　　王肖邦
　　没有咖啡馆、教堂、比萨店，只有一望无边的农田、灌木丛和从长江上吹来的风，但恒盛地产(00845.HK)还是给这个位于如皋市长江镇的房地产项目起了个名不副实的名字：“泰晤士印象”。
　　和(01101.HK)一样，恒盛地产的创始人也是如皋人张志熔。不久前遭遇外包工人讨薪的熔盛重工，正陷入资金周转困难的泥沼。“泰晤士印象”距离熔盛重工厂区不到半小时车程，造船厂的萧条也传染到了这里。
　　空置的恒盛庄园
　　“你要买房子吗？”一个已经从熔盛重工离职的外地工人，正打算离开如皋。2010年，他支付28万元在“泰晤士印象”买下一套92平方米的公寓。那时候“泰晤士印象”还叫“熔盛花园”。
　　“因为是熔盛的职工，又是全款支付，所以买房的时候打了9.6折。”工人在卧室窗户显眼的位置贴出“吉屋出售”的广告，“如果你想买，我可以照当时的原价卖给你。”
　　在“泰晤士印象”，类似的转让广告正越来越多出现在朝向马路的玻璃窗户上，因为这个小区的业主相当一部分就来自熔盛重工，而他们中的很多人已经另谋出路。
　　2010年香港上市以后，熔盛重工南通厂区最高峰时的工作人员一度达2.7万人，为房地产项目创造出可观的购买力，但根据最新计划，未来熔盛重工南通厂区工人数将控制在8000人左右。
　　大批工人的离开，令长江镇不复昔日繁华，2011年交房后的“泰晤士印象”因此出现大量空置，熔盛重工面临的危机像涟漪一样波及到了恒盛地产。
　　根据公开资料，“泰晤士印象”的建筑面积约30万平方米，由多层住宅、别墅以及商业配套组成。如今，多层住宅几乎售罄，别墅的销售情况不明，但商业配套的招商显然不佳，至今尚无一家店铺开业。
　　事实上，“泰晤士印象”只是名为“恒盛庄园”的超级大盘的首期。整个“恒盛庄园”规划建筑面积接近450万平方米。根据恒盛地产2012年年报，恒盛地产的土地储备为1618万平方米，仅恒盛庄园项目就占到416万平方米，超过四分之一。
　　但问题是，在经济严重依赖熔盛重工的长江镇，未来如何才能找到填满400万平方米项目的购房需求？
　　“我不知道什么时候会建二期。”恒盛庄园的销售人员一脸茫然，400万平方米超大型社区曾经是这个项目的卖点，但现在不是。恒盛地产投资者关系部同样没有回应记者关于恒盛庄园开发计划的邮件查询。
　　“如果你真的想买，我还可以再便宜一些。”贴完“吉屋出售”的熔盛重工原工人说。
　　停工的恒盛广场
　　恒盛地产的危机不仅在如皋。
　　在南通市区，紧邻市政府有一大片闲置的工地，生锈的钢筋显示出这里已经停工多时。这个项目原先叫做“熔盛大厦”，2012年下半年改名为“恒盛广场”，项目开发商同样是恒盛地产。
　　按照最初的设计，恒盛广场将建成一座高度超过200米的双塔建筑，其中办公塔楼52层，高239米，屋顶建有直升机停机坪，酒店塔楼48层，高204米，此外还有6层的裙房、东侧独立的5层高的会议中心。
　　但“双塔”从设计图纸上搬进现实的过程却不顺利。
　　去年7月27日，美国证券交易委员会(SEC)披露在收购尼克森的消息公布前，张志熔通过其控制的若干账户进行内幕交易，不当获利逾1300万美元。在此之后，媒体报道了恒盛广场已停工的消息。
　　“新闻出来后，复工了一段时间，但很快又停下了。”恒盛广场项目工地一位工人告诉记者。恒盛广场的主体结构自2009年开工以来，仍在地面以下。
　　高成本融资
　　恒盛地产的资金链显然已经紧绷。根据恒盛地产公布的2012年度全年销售业绩数据，2012年实现房地产销售额109.3亿元，销售面积127.5万平方米，同比均减少18%左右，低于年初130亿元销售目标。
　　不仅如此，恒盛2012年综合纯利也较2011年同期显著下降。截至2012年末，集团获得综合销售收入83.85亿元，较亿元下跌12.%；集团权益持有人应占溢利为10.82亿元，较亿元下降51.2%。
　　这样的颓势在2013年上半年并没有出现好转的态势。根据恒盛地产最近一期通讯，今年上半年恒盛地产累计实现合约销售额为40.4亿元，较去年同期下降27.45%，合约销售面积为43.4万平方米，同比下滑48.5%。在上半年上市房企销售普遍创新高的情况下，这样的数据不免尴尬。2013年，恒盛地产制定的销售目标为110亿元，但整个上半年只完成了全年目标的36%。
　　迫于资金的压力，恒盛地产在去年并无任何新增土地项目，今年上半年，还先后发行了总计4亿美元的五年期美元债券，票息达到13.25%，恒盛地产也成为所有内房股中发债利率最高的公司。
　　除了美元债，恒盛地产自去年底还多次在国内借助高成本的信托进行融资，包括日开始发售的华惠79号-恒盛上海花博中心物业收益权集合资金信托计划（），募集资金8.5亿至9亿元；11月22日开始发售的两年期新华信托?华惠84号恒盛上海威尼斯商街及家乐福项目物业收益权集合资金信托计划，募集资金6.5亿至7亿元；12月28日正式成立的“南京恒盛江旭三汊河项目特定资产收益权集合资金信托计划”，募集资金1.5亿元。
　　今年4月7日，恒盛地产再次尝试信托融资，通过中融?融盛一号集合资金信托计划募集资金12亿元。
　　不过上述所有的信托募资用途，并不涉及南通恒盛广场，这座“双塔”建筑裸露在外的钢筋还在继续生锈。“到现在也没有接到复工的通知。”一位现场留守的工人说。
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看过本文的人还看过短期负债近百亿 恒盛地产多项目停工
　　2012年，恒盛地产宛如暗夜行路。
　　虽然领头人张志熔和美国证监会就内幕交易一事达成和解，但恒盛地产的资金和负债问题再次被拎出。
　　据《香港信报》10月22日引述市场消息报道，恒盛地产因此前发行受阻，已于两个月前以地产项目作抵押，向香港一位家借贷20亿港元，年息高达20%。
　　随后，恒盛地产发布澄清公告，称相关报道失实，集团并无获得、亦无进行任何讨论以获得。在采访中，恒盛地产相关高层也对记者否认了以上消息，亦明确表示公司此前无发债融资动作，高利借贷更无可能。
　　但是，不可不见的是：因为资金紧张，恒盛地产多个项目停工，前期推出了近8折的团购优惠，在今年甚至搞过“五折特价房”销售策略。
　　短期债务缠身
　　招银证券在最近一份报告中指出，截至今年上半年，恒盛地产的净负债比率从2011年底的68.8%轻微上升至2012年6月的69.2%，而同期短期债务占借贷总额153亿元的65%，约100亿元。值得关注的是，恒盛地产目前手头现金仅为34亿元。
　　而早在7月底，摩根大通亦曾提醒，今年第三季度恒盛地产将有一笔12亿元的贷款到期，第四季度还将有一笔2.95亿离岸银行贷款需要偿还。
　　“我们对短期债务的偿还能力有点担心。”招银证券分析师称，因此，恒盛地产必须努力改善债务到期的问题。对此，恒盛地产首席财务官姜永进解释，今年底恒盛地产到期的短期债务涉40亿元，较年初的93亿元大幅下降。目前短期债务比例超过60%，预计年底前该比例会降至低于50%。
　　“此外，公司还会将总负债控制于150亿元水平，而长远会将资产负债比率降至低于60%。”姜永进说，希望到年底，财务结构有比较好的改善。
　　不过对于姜永进所指的再融资安排，市场面的表态并不乐观。上述香港报道援引市场消息称，早前因恒盛主席张志熔卷入中海油收购加拿大油公司的内幕交易案，令旗下公司的借贷利率上升。
　　今年7月27日，美国证监会调查指出，有多个账户涉及提前获取中海油对加拿大尼克森公司收购的内幕消息，并在纽约市场上操作，非法获利。随即恒盛发布公告表示，该公司主要项目及投资活动的决策一直由董事会集体决定，此事不会影响公司运行。但摩根大通把对恒盛的评级由“中性”降至“减持”，并削目标价13%至1元。
　　“张志熔的不当行为不仅连累两家上市公司的行内声誉，还会让两家上市公司在谈生意或签约的过程中遇上困难。”香港独立人David Webb说。恒盛地产受到的冲击尤为严重。上述香港媒体报道称，在张志熔卷入内幕交易案后，评级机构大大调低恒盛评级，进而延迟了恒盛此前发债进程和银团贷款项目。而且，恒盛的融资成本也被迫提升，这也不断推高负债水平以及偿债风险。
　　对此，恒盛地产董事会副主席丁向阳再度否认称：“最近的公司运营，包括债务结构的调整，我们都在按照计划有条不紊地推进。从公司的角度来说，并未受到内幕交易事件负面影响。”
　　多个项目停滞
　　寻找有效的融资途径，一直是恒盛地产的头等大事。
　　“资金链紧绷，是恒盛地产迫切需要融资的最主要原因。”辉立证券分析师范国和告诉时代周报记者称，在过去短短几年间，恒盛地产在全国各地攻城略地，这造成了巨大的资金缺口。
　　事实上，为了融资，早在2007年10月，恒盛地产就准备进行，由高盛集团和D.E.Shaw帮助其在香港上市。作为代价，恒盛地产向D.E.Shaw（美国一家对冲）、高盛和求助，提供利率为23.5%的过桥贷款约5亿美元。
　　2008年6月，恒盛地产曾在香港启动路演，并计划于当年7月中旬上市，融资约10亿美元，以资产净值折让50%定价。但后来由于股市萎靡而被迫放弃，但上市失败已令本金和利息在2009年6月时已累计达到7.1亿美元。
　　彼时，恰逢恒盛地产旗下的尚海湾豪庭遭遇外资投资者退房，100多套近9亿元的豪宅“订单”遭撤销。这对资金本来就很紧缺的恒盛地产来说，无疑雪上加霜。
　　上海实业控股有限公司（以下简称“上实控股” ）在此刻登场，其发布一则公告透露，已与恒盛地产达成一系列协议，拟以20亿元的价格收购尚海湾豪庭项目4栋在建楼盘。3年后，恒盛地产有权通过旗下子公司回购此项目，其间上实控股有望获得股权收益9亿元。
　　这一投资协议，被外界认为是变相抵押借款。3年间9亿元的溢价，是恒盛地产为缓解资金压力不得已之举。张志熔凭借这种方式使恒盛渡过难关，在2009年成功上市。
　　不过上市至今，恒盛地产似乎从未真正摆脱缺钱的状态，而公司也一直通过“借新还旧”的方式不断化险为夷，其中最为关键的一项是，与上实控股协议三年到期后，恒盛地产不得不又通过新的境外融资安排才完成对项目权益的回购。
　　2010年10月，恒盛地产完成3亿美元、13.00%利率优先票据发行，票据的利率远高于同期银行贷款利率。此外，在2010年，恒盛地产还尝试借道信托，为旗下“恒盛南通尚海湾项目”进行股权融资。江苏信托于日发起成立的“南通恒盛炜达股权投资集合资金信托计划”共筹集16.7亿元。
　　根据相关协议，恒盛地产须在信托到期时回购江苏信托持有的相应权益，其中回购公众投资者手中持有的信托，恒盛地产除了需要支付公众投资者相应的认购金额外，还须支付认购金额16%-17%的利息。该信托即将于今年10月到期。
　　资金的紧张，令恒盛地产旗下多个项目处于停滞状态。有报道披露称，2009年，恒盛地产曾以19.7亿元收购的南京三汊河项目，至今仍未开工；2011年，恒盛地产以6.6亿元收购江苏演艺文化产业股份（下称“江苏演艺” ）54%股权，并号称将投资250亿元开发南京创意文化产业基地。该项目至今尚未开展实际业务；此外，恒盛地产旗下的南通熔盛大厦，由一幢52层高写字楼和一幢48层高五星级酒店组成，原定2011年12月竣工，但项目至今只建成3层，并已停工半年。对此，恒盛地产方面并未过多回应。
　　降价跑量为先
　　一旦减速，对债务利息的议价能力也将不断下降，从而陷入举新债还旧债，债务利息成本越来越高的恶性循环，最后高昂的融资成本，极有可能成为压倒房企的一座大山。
　　恒盛地产的最新月报显示，今年1-9月份，公司累计实现房地产销售额89.0亿元，累计实现销售面积104.1万平方米。按全年130亿元销售目标计算，目前仅完成68.55%。按照恒盛地产在年中报告中对下半年市场的解读：房企加快销售与现金回流仍是市场的主旋律，降价跑量仍是王道。
　　事实上，为加快资金回笼，恒盛地产旗下部分项目自2011年起，就已高举降价大旗。
　　据了解，位于北京大兴的恒盛小镇艺墅、合肥的恒盛皇家花园、哈尔滨的恒盛皇家花园等项目今年均推出低首付、特惠价、团购促销等降价或变相降价活动，以吸引购房者。
　　而位于上海徐汇滨江板块的尚海湾项目为了加快销售，继前期推出近8折的团购优惠，在今年甚至搞过出奇的“五折特价房”销售策略。
　　不过对于楼盘降幅，恒盛地产层却采取了保守的态度。“上半年我们对一些项目做了这样的调整，比如说上海的尚海湾，这个楼盘取得了比较好的销售成绩。”恒盛地产执行副主席程立雄称，下半年我们会有20个项目在销售，150万平方米的推货量，这150万平方米中大部分是刚需产品，而且前期定价都是比较合理，销售也比较理性。所以，降价方面的空间不会很大。
　　另据消息指出，在恒盛地产所有土地储备中，19.6%位于一线城市，其余80.4%位于二、三线城市。但事实上，二、三线城市的项目至今尚未能为公司贡献有力的销售收入，相反造成巨大的财务负担。恒盛地产计划出售旗下位于南通、无锡及天津的地产项目，借以回笼资金。但由于这些项目并非处于核心地段，故市场反应不佳。对此，恒盛方面未予置评。
　　丁向阳仅称，年底前会争取完成全年目标130亿元，下半年150万平方米的推货量，只要去化率65%以上，我觉得就能够完成全年的目标。
刘娟】 （责任编辑：王晓薇）
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