盈赫资本和盈科有关吗盈科是盈赫的我是大老板板吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-07 12:55 标签： 汇盈资本
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13钗,9号行动,e讯网,n880eroot,一起去看流星雨1,三国来了曹婴,乐尔斯,免费杀毒软件排行榜2012,公园二手房,刘德华朱丽倩怀孕,功夫英雄张飞,压群芳,厦门磨鑫山,口号运动会,外贸B2C9887海贼王娜米,征集志愿怎么报,惠州中考成绩查询,惠州办证,控股股份有限公司,杜子健破产dce6a00af344　　6年蹉跎，香港电讯盈科主席李泽楷手中的内地唯一投资物业即将成功脱手。4月8日，盈科大衍地产发展有限公司（下称“盈大地产”，）宣布出售北京盈科中心全部权益，接盘者是房地产私募基金公司基汇资本旗下的一支基金，双方计划于8月28日前完成该笔交易。这笔初步总价约为亿美元（ 亿港元，亿元人民币）的交易成为海外私募基金在中国最大的单项物业收购案。推荐阅读
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图说财经:8张图带你认识强哥初恋龚小京 　　合理价成交　　北京东三环与工人体育场北路交汇处南面，一个外观有些老旧的建筑群便是北京盈科中心。该项目由两栋甲级办公楼、两栋服务式公寓及一家商场组成，于2001年全面竣工并正式落成，总建筑面积约22万平方米。　　除部分地库及部分一至四楼面积已售给中国农业银行（行情，问诊）北京分行之外，剩余万平方米及 861个停车位已于2004年被李泽楷注入旗下子公司盈大地产。　　李泽楷为亚洲首富李嘉诚次子，惯用“低吸高抛”投资策略，被誉为资本运作“小超人”。从2008年开始，李即为当时为三里屯商圈地标性建筑的盈科中心寻找下家。　　2008年、2011年和2013年三次传出的售卖估值分别亿、亿和60亿-80亿港元。只不过，2008年遭遇金融危机，有意接盘者新加坡和美资财团临门一脚欠奉。2011年，一方面资金成本快速上升，一方面北京写字楼市场租金开始急剧上涨。“买卖双方的预期并不一致，难以折中。”一位不愿具名的业内人士称。　　2013年，传闻中的潜在买家是SOHO中国，欲以不到4万元平方米的价格进行整体收购。最终仍止于传闻。　　长达6年的叫卖，直至今年4月才尘埃落定，以每平方米万多元转手给基汇资本。　　类比周边写字楼物业的成交情况可知，此交易价格中规中矩。　　去年，星峰投资从惠普中国手中以亿元买入中国惠普大厦8-18层约万平方米的面积，折合每平方米万元。另据莱坊国际的数据显示，目前三里屯商圈写字楼的出售价格都在4万元平方米左右。　　在基汇资本执行合伙人与中国地区主管彭庆邦看来，“北京三环内近17万平方米的综合体，单价在每平方米万多元”是笔颇为划算的收购。“这是一个合理的价格，双方都能接受。”以中介方身份参与此次交易的DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵称。　　从盈大地产来看，也并不吃亏。与盈大地产在2004年购入有关物业时的亿港元相比，扣除交易费用及相关成本后的项目溢价已达％。　　这笔生意放在价值波段上看亦可称道，现在仍属人民币估值接近最高峰时段。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前北京商用物业正处于租金理性回归状态，盈大地产的出售时机已不可再晚。　　据了解，基汇资本早在三四年前就已关注北京盈科中心。去年底双方正式谈判，彼时基汇资本刚好募集完第四支中国房地产基金——基汇房地产基金IV，募集股本达亿美元。据彭庆邦透露，收购北京盈科中心的资金正是来自于这支基金。　　基汇的算盘　　尽管在李泽楷眼中，北京盈科中心或是鸡肋，但在基汇资本看来，却仍具不少亮点，亦不乏提升增值的空间。　　十余年间，北京盈科中心经历了从风光无限到归于平淡的过程，主要症结在于商业部分。2001年进驻北京盈科中心的太平洋（行情，问诊）百货一度成为地标性商场，从2007年实现盈利1284万元、到2010年亏损4851万元。　　2011年10月租约到期后，太平洋百货黯然撤出北京盈科中心。如今，近4万平方米的6层商业部分已空置了两年多。　　北京盈科中心写字楼部分同样经历了大考。2008年诺基亚转投亦庄，2009年强生迁址华贸中心，2010年IBM搬家到盘古大观。目前看，北京盈科中心写字楼部分还是顶住了大客户陆续迁出的压力，新签中信银行（行情，问诊），波音公司也顺利续租。　　然而，截至2013年年底，北京盈科中心的整体出租率已低至59％。“这源于原太平洋百货空出的拖累。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理陈曦指出。　　克而瑞数据库显示，除商业部分之外的北京盈科中心仍有亮点。　　写字楼部分在2012年上半年实现了100％出租，2014年2月微降至98％。租金水平在2012年10月约为13元平方米·日，到了2014年2月略下调至10-12元平方米·日，仍高于2014年第一季度三里屯商圈元平方米·日的市场平均水平。　　北京盈科中心服务式公寓的租金也约在190元平方米·月，接近市场平均水平。第一太平戴维斯的数据显示，截至今年第一季度，第二使馆区（含三里屯区域）的服务式公寓租金为205元平方米·月。　　在基汇资本眼里，地处三里屯商圈，相邻地铁10号线团结湖站，北京盈科中心的地段优势是其最具吸引力所在。　　高纬环球资本市场部中国区董事李健认为，一般大型基金会看中这类项目，并通过专业化操作对项目进行改造升级，如公共区域装修、租户调整，甚至是物业格局和机电的改造等，可以促成项目整体收益的大幅提升，进而满足其基金投资者的各项指标。　　“基汇资本就是这类擅长发挥改造空间的基金投资人。”上述业内人士以上海南京东路353广场为例说道。　　2006年，基汇资本以9亿元买下上海东海大楼，投入4亿元改造，引入Z、M等快时尚品牌，将其打造成时尚购物中心。2008年更名为“353广场”重新开业，四年后，基汇资本又以24亿元的价格出售给麦格理集团替某海外机构投资者管理的独立账户基金。　　对于三里屯，基汇资本并不生疏。　　2007年期间，基汇资本第一支中国房地产基金曾联合太古地产，以48亿元的价格共同收购三里屯太古里，其中太古地产持股80％，基汇资本占股20％。今年2月，基汇资本已将手中股份卖给太古地产，退出该项目。　　此外，2010年，基汇资本又以约10亿元的价格从汉斯手中收购位于三里屯商圈内的服务式公寓万国公寓，并在随后运营中把出租率从60％多拉升至98％。　　“我们对三里屯这个地段非常熟悉，对于该地段商业的行动，尤其是租户情况有第一手的了解。我们的基金投资期有六七年之长，有时间整改以后慢慢培育。”彭庆邦称。　　盘活北京盈科中心的重点恰恰在于做活商业。　　北京盈科中心商业部分的问题在于：当百货业本身驶入了下行轨道，又面临三里屯太古里的竞争时，北京盈科中心已不适宜再接纳类似太平洋的大型百货项目。但它一直没有根据市场环境的变化做出适时调整。　　“商业是综合体项目的形象标志。”陈曦建议，可以用较低的租金水平吸引优质品牌商家入驻，加之高端商业的人流到达量有限，所以商业空间其实不需要6层楼这么大的面积。商业定位在精致、有档次即可，目标可以是为了获取整个项目的溢价，如拉升写字楼的租金价格。　　在严跃进看来，目前北京的商业项目饱和程度要比写字楼大，库存量和去化周期也更高。未来有必要加大相对紧俏的写字楼供给面积。　　据知情人透露，在北京盈科中心商业部分的预案中，确实有将四层以上商业转作它用的提议，但目前尚未最终敲定。“商业部分的定位强调面向白领生活的配套功能，不会跟三里屯既有商业过多竞争。”　　另外，此前北京盈科中心写字楼部分对于外资企业租赁用户的依赖程度较大。随着海内外经济景气水平在变化，未来此类项目对于租赁用户同样需要进行调整，适当降低对外资企业的租赁比例。服务式公寓部分亦不排除引入品牌运营商进行战略合作的可能。　　接手项目后，基汇资本的角色定位是项目领投方和后续项目管理方，在未来将以REITS上市或者合并收购的方式整体退出。更多精彩:上海按摩,上海上门按摩,上海全套按摩
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