贷款买房没社保没担保人，有收入证明能贷款吗_贷款问答 - 融360
常见问题：
贷款买房没社保没担保人，有收入证明能贷款吗
提问者：REN***
城市：威海
提问时间:& 15:48
贷款买房没社保没担保人，有收入证明能向银行贷款吗
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一般都需要你有银行流水，而不是一个简简单单的公司出具的收入证明。银行要用数据说话！
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可以，我们是专业办理威海本地 无抵押贷款的。只要你有工资流水就可以！
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京公网安备号澳洲留学，担保人必须为申请贷款的人吗？
我以自己的名义办理了澳洲留学贷款，打算自己还款，但签证官要求找一担保人，请问大家这担保人必须是贷款人吗？同事担保人是否需要有足够的存款还贷款（由于我是自己的钱还的，我感觉没必要），还是只需求提供稳定收入就可以？
09-02-20 & 发布
从日起澳洲移民局宣布可以接受留学贷款作为担保资金，随后新西兰移民局也宣布留学贷款可作为留学担保金。在该政策生效以前，很多留学申请人因为其名下的资金不够额度，或者存期不达到使馆的硬性要求（6个月或以上），而错过了最合适的留学时机。因此“接受留学贷款作为担保金”的政策全面推动了留学贷款的普及，也为众多留学家庭带来福音。据专业的留学机构启德教育介绍，用贷款作担保金的学生人数几乎占总申请人的一半。    留学专家说，做留学贷款，首先要遵循的原则是：移民局要求申请人提供留学担保金的目的，一是要证明申请人有长期而稳定的收入，来支持留学所需要的全部费用；二是须在申请者及其合法担保人名下，包括申请者的父母、祖父母及外祖父母，有六个月存期的存款。前者为原因，后者为结果，移民局在批出签证时会仔细分析这原因与结果是否一致，二者缺一不可。当然，允许用彩票中奖或股票盈利的资金来作担保金，但要出示公证文件。    留学贷款的贷出率一般是90%。即申请者用10万元放在银行做抵押，可贷出9万元，那么这9万元可马上用作担保金了。自2001年底起，被澳洲移民局认可的中国可办理留学贷款业务的银行分别为：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行。    启德教育澳新教育中心的资深留学顾问搜集了有代表性的澳洲留学申请者巧妙利用留学贷款提供经济担保的几个案例，详述如下，以飨读者。典型案例一：存款额度和存期都不够，可用留学贷款解决。
   小陈，本科刚毕业，取得了悉尼大学的会计硕士录取通知书，是一年半的课程，约需35万元人民币的担保金。父母为公务员，家庭多年平均年收入约为10万元。家里本有40万元的存款，但因刚买了房子，没有足够的存款为小陈作担保。小陈祖父母(及外祖父母)都不在了，但在国内有一姑姑，很有钱，她愿意担保小陈去澳洲留学，但她不是其合法的担保人。顾问分析：
   首先，小陈及其合法担保人名下没有足够的有半年存期的存款，而且澳洲移民局不允许申请者用馈赠的财物作经济担保。    但是，由于小陈父母有长期而稳定的收入，而且能出具收入证明，因此满足了在经济担保中“有收入”这个条件。但由于买了房子，没有了足够的存款，满足不了担保金的条件。这时，小陈可选择用留学贷款的形式。    比如，小陈可以向在国内的姑姑借款39万元人民币，放在自己的名下并抵押于银行，可获得留学贷款约35万元（同时贷款必须放在自己名下）。贷款合同的期限是1.5年，即申请的课程的时间长度。这样，就满足了“担保金”这个条件。这时小陈则大可马上着手签证的申请了。典型案例二：存款以流动资金为主，不够存期，可用留学贷款解决。
   小梁，初中三年级将毕业，拟到澳洲完成高中学业（10、11及12年级），需担保金60万元人民币。父母经商，注册有自己的公司，有大额固定资产，但由于资金常用于投入再生产，因此没有半年存期的足够存款用作小梁的留学担保金。顾问分析：
   小梁父母能出具收入证明，因此满足了“有收入”这个条件。但存款的量不足且没有足半年的存期，怎么办？    小梁的父母可选择申请留学贷款。即马上筹集约67万元人民币（比如可收回客户的余款或向朋友借款），抵押于银行并获得留学贷款约60万元。贷款合同期同样要覆盖读书的年限（三年）。这样，小梁就可马上申请签证而不须等到父母将筹集到的钱存入银行半年后再申请了。 典型案例三：收入来源不足，存款额度和存期都不够，可用留学贷款解决。
   小刘，大专毕业工作一年。拟到澳洲留学，担保金需30万元。父母下岗，全家总年收入约为4万元。家里几乎没有存款。有一舅舅在澳有永久居留身份，在一百货公司任职经理，年税后收入为4万澳币。愿支持小刘赴澳读书。顾问分析：
   小刘的在澳舅舅可作其合法担保人。具体操作是：小刘及舅舅各出具自己的收入证明。舅舅将资金汇到小刘帐户，小刘在国内银行再贷款放在自己名下。这时就满足了“有收入”和“有担保金”两个要求了。    在由启德教育举办的题为“2006年大专生留学展”的现场，笔者从中信银行的负责人处了解到，学生在出示担保金时可混合利用银行存款和留学贷款两种方式。比如要读一个2年的课程，担保金总额是40万。但学生只有20万元足半年存期的存款，这时学生可申请20万元贷款，贷款合同可做1年，因为贷款的总额是总担保金的一半，是支付学生留学时一半时间的费用的。    启德教育的资深顾问特别提醒，目前有许多融资公司替学生办理一些“以少贷多”的业务，即用小额存款如5万元，帮助学生贷出如50万元的贷款，同时要付与融资公司一笔不小的办理费。这种留学贷款是澳洲移民局不接受，属于“假材料”，因为该贷款从性质上是看不出申请者的担保能力的。留学申请人应该在条例允许的情况下，善用留学贷款，而不应用投机取巧的方式。
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从日起澳洲移民局宣布可以接受留学贷款作为担保资金，随后新西兰移民局也宣布留学贷款可作为留学担保金。在该政策生效以前，很多留学申请人因为其名下的资金不够额度，或者存期不达到使馆的硬性要求（6个月或以上），而错过了最合适的留学时机。因此“接受留学贷款作为担保金”的政策全面推动了留学贷款的普及，也为众多留学家庭带来福音。据专业的留学机构启德教育介绍，用贷款作担保金的学生人数几乎占总申请人的一半。    留学专家说，做留学贷款，首先要遵循的原则是：移民局要求申请人提供留学担保金的目的，一是要证明申请人有长期而稳定的收入，来支持留学所需要的全部费用；二是须在申请者及其合法担保人名下，包括申请者的父母、祖父母及外祖父母，有六个月存期的存款。前者为原因，后者为结果，移民局在批出签证时会仔细分析这原因与结果是否一致，二者缺一不可。当然，允许用彩票中奖或股票盈利的资金来作担保金，但要出示公证文件。    留学贷款的贷出率一般是90%。即申请者用10万元放在银行做抵押，可贷出9万元，那么这9万元可马上用作担保金了。自2001年底起，被澳洲移民局认可的中国可办理留学贷款业务的银行分别为：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行。    启德教育澳新教育中心的资深留学顾问搜集了有代表性的澳洲留学申请者巧妙利用留学贷款提供经济担保的几个案例，详述如下，以飨读者。典型案例一：存款额度和存期都不够，可用留学贷款解决。
   小陈，本科刚毕业，取得了悉尼大学的会计硕士录取通知书，是一年半的课程，约需35万元人民币的担保金。父母为公务员，家庭多年平均年收入约为10万元。家里本有40万元的存款，但因刚买了房子，没有足够的存款为小陈作担保。小陈祖父母(及外祖父母)都不在了，但在国内有一姑姑，很有钱，她愿意担保小陈去澳洲留学，但她不是其合法的担保人。顾问分析：
   首先，小陈及其合法担保人名下没有足够的有半年存期的存款，而且澳洲移民局不允许申请者用馈赠的财物作经济担保。    但是，由于小陈父母有长期而稳定的收入，而且能出具收入证明，因此满足了在经济担保中“有收入”这个条件。但由于买了房子，没有了足够的存款，满足不了担保金的条件。这时，小陈可选择用留学贷款的形式。    比如，小陈可以向在国内的姑姑借款39万元人民币，放在自己的名下并抵押于银行，可获得留学贷款约35万元（同时贷款必须放在自己名下）。贷款合同的期限是1.5年，即申请的课程的时间长度。这样，就满足了“担保金”这个条件。这时小陈则大可马上着手签证的申请了。典型案例二：存款以流动资金为主，不够存期，可用留学贷款解决。
   小梁，初中三年级将毕业，拟到澳洲完成高中学业（10、11及12年级），需担保金60万元人民币。父母经商，注册有自己的公司，有大额固定资产，但由于资金常用于投入再生产，因此没有半年存期的足够存款用作小梁的留学担保金。顾问分析：
   小梁父母能出具收入证明，因此满足了“有收入”这个条件。但存款的量不足且没有足半年的存期，怎么办？    小梁的父母可选择申请留学贷款。即马上筹集约67万元人民币（比如可收回客户的余款或向朋友借款），抵押于银行并获得留学贷款约60万元。贷款合同期同样要覆盖读书的年限（三年）。这样，小梁就可马上申请签证而不须等到父母将筹集到的钱存入银行半年后再申请了。 典型案例三：收入来源不足，存款额度和存期都不够，可用留学贷款解决。
   小刘，大专毕业工作一年。拟到澳洲留学，担保金需30万元。父母下岗，全家总年收入约为4万元。家里几乎没有存款。有一舅舅在澳有永久居留身份，在一百货公司任职经理，年税后收入为4万澳币。愿支持小刘赴澳读书。顾问分析：
   小刘的在澳舅舅可作其合法担保人。具体操作是：小刘及舅舅各出具自己的收入证明。舅舅将资金汇到小刘帐户，小刘在国内银行再贷款放在自己名下。这时就满足了“有收入”和“有担保金”两个要求了。    在由启德教育举办的题为“2006年大专生留学展”的现场，笔者从中信银行的负责人处了解到，学生在出示担保金时可混合利用银行存款和留学贷款两种方式。比如要读一个2年的课程，担保金总额是40万。但学生只有20万元足半年存期的存款，这时学生可申请20万元贷款，贷款合同可做1年，因为贷款的总额是总担保金的一半，是支付学生留学时一半时间的费用的。    启德教育的资深顾问特别提醒，目前有许多融资公司替学生办理一些“以少贷多”的业务，即用小额存款如5万元，帮助学生贷出如50万元的贷款，同时要付与融资公司一笔不小的办理费。这种留学贷款是澳洲移民局不接受，属于“假材料”，因为该贷款从性质上是看不出申请者的担保能力的。留学申请人应该在条例允许的情况下，善用留学贷款，而不应用投机取巧的方式。
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招商银行和英国大使馆联合推出“金葵花”出国留学“理财套餐”，套餐包括个人出国结汇换汇、出国留学个人贷款等内容。想靠银行贷款完成学业的人，可以申请的留学贷款最高期限达到8年，最高贷款额为留学教育费用的100%。而申请人需有英国学校的“录取通知书”或“接受函”，并能够提供质押、抵押或保证人的资料。在众多出国留学国家中 尤以英国的学费不菲，有了赴英留学的贷款业务，留学英国的通道势必将提速。 但是出国留学贷款不像汽车贷款和买房贷款那样为人所知，很多学生、家长并不知道该如何办理出国留学贷款。记者走访了北京办理出国留学贷款的中国银行北京分行和中信银行的出国留学贷款的相关部门，两家银行分别对留学贷款的问题进行了解答。 -什么是出国留学外汇贷款？ 指向借款人发放的用于在美国、加拿大、欧盟、英国、日本、新加坡、澳大利亚和新西兰攻读硕士以及硕士以上学位所需学杂费和生活费的外汇消费贷款。 -谁能申请留学贷款？ 中信实业银行规定：留学贷款的借款人须为具有中华人民共和国国籍、年满18岁的具有完全民事行为能力的自然人。贷款的基本条件：有北京市常住户口或有效居留身份；借款人有正当的职业和稳定的收入；借款用途为教育消费；借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 -出国留学最多能贷多少钱？ 中信实业银行单笔留学贷款金额起点不低于1万元人民币，最高不超过200万元。根据借款的具体用途由借贷双方协商确定，一般不超过五年。中国银行北京分行贷款币种为美元外汇，最高不得超过借款人学杂费和生活费的80%，同时不得超过4万美元。贷款期限最长6年，最短6个月。 -银行贷款怎么还？利率如何计算？ 中信实业银行贷款的还本付息可以采取以下方式：一、等额偿还，即在贷款期限内每期的还本付息总额为固定金额。二、本金等额偿还，即每期偿还的本金金额相同，利息为按当期贷款余额计算的利息。三、等比递增偿还，即每年的还本付息额在上一年的还本付息额的基础上增长一定的比例。四、等比递减偿还，即每年的还本付息额在上一年的还本付息额的基础上减少一定的比例。 中国银行出国留学外汇贷款利率：贷款期限在一年以内(含一年)的，执行固定利率；贷款期限在一年以上的，执行浮动利率，自贷款发放日起每6个月进行相应调整。 中信实业银行的贷款利率：根据中国人民银行公布的贷款利率档次和浮动幅度执行，当中国人民银行调整贷款利率时，已发放的留学贷款利率从人民银行调整贷款利率的下一还款期开始执行新的利率。 -留学贷款如何担保？ 为了降低贷款的风险，保证贷款人还款，一般银行都要求有担保。中国银行北京分行贷款担保抵押的种类有：房地产抵押———抵押率不得超过评估值的60%；存款单、国债质押———存款单、国债的开户行必须为中国银行北京市分行，质押率不得超过90%；第三方连带责任保证———借款人、保证人应当具有北京市常住户口，保证人只限于借款人的父母，年龄不得超过60岁，担保还款金额不得超过月收入的50%，月收入以不短于三个月的个人所得税缴税凭证来证明。 中信实业的出国留学贷款分质押和房产抵押两种。质物为该银行本外币定期存单、中信实业银行代售的凭证式国债。采用质押担保的，应符合以下条件：质物的到期日或转存的最后到期日应在贷款到期日之后，到期日先于贷款到期日的，可按另外方式处理。房产抵押规定，抵押物为借款人或第三人(自然人)拥有处分权的、可以抵押的房屋。 -办理留学贷款别忘带齐证件 到中信实业银行需要带的证件有：1、合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)及复印件，已婚者应当同时提供配偶的上述资料；2、借款人(家庭)稳定的经济收入证明；3、借款人稳定的职业证明；4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有关部门或我行指定的评估机构出具的抵押物或质物的估价证明；担保人同意提供担保的书面文件和资信证明；5、学生的学籍证明或录取通知书等入学证明；6、该银行要求的其它文件或资料。到中行北京分行需要带的证件有：1、本人护照、签证；2、就读学校的《录取通知书》和学杂费的证明资料(原件及翻译件)；3、留学费用20%的自有资金证明———中行北京分行存款或已交纳首付款的凭证。 办理留学贷款将会发生的费用 ： 1 留学贷款工本费 约人民币100元 实际费用按银行届时规定的标准 2 留学贷款利息 每10万元为人民币1764元 实际费用按银行届时标准参考资料：
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未婚购房，贷款时要不要交担保费？
共有 3 位网友向您献上回答啦， 对答案满意？赶快给出你的好评，感谢他们吧！
你说的事情我这里没有遇到，首先我先说下我这里的情况。买房，交首付款---签合同----办理按揭【如果是单身的话我们这里有2种情况，1是提供婚姻登记记录证明，也就未婚证明 。2是到当地的公证处出具单身证明。】办理按揭需要提供身份证，户口簿，收入证明，如果收入证明开的过高有些银行需要你出示你的的资金明细。一般情况都是开发商担保，拿自己的房子做抵押贷款！！现在一般合同上都有规定不是自身原因导致按揭办不下来可以退房。这个你其实去找开发商解决。换-家银行。。其实呢担保公司就是可有可无。。自己辛苦一辈子房子，按揭了不可能不还月供吧，，退一万步来说就是有个天灾人祸。你还有房子做抵押呢！！！，希望你开心点！！！！
119.183.225.*
天下乌鸦一般黑！中国银行也是这样！
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如果单身,购房房贷需要哪些东西?首付多少?需要担保人吗?
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单身购房需要提供单身证明、户畅氦扳教殖寄帮犀爆篓口本、身份证申请房贷.但是前提是首付(30%首套),(非首套60%)的房屋总价,其于的可以贷款.贷款是要开收入证明的,一般收入证明必须开到你月还款金额的2倍.否则是贷不了那么多的(收入证明可以想办法开),担保人是不需要的.
提问者评价
单身购房需要提供单身证明、户口本、身份证申请房贷.
但是前提是首付(30%首套),(非首套60%)的房屋总价,其于的可以贷款.
贷款是要开收入证明的,一般收入证明必须开到你月还款金额的2倍.否则是贷不了那么多的(收入证明可以想办法开),担保人是不需要的.
单身购房的到派出所开单身证明，户口本，身份证，收入证明，外地人需提供一年的医保社保才能买房，收入证...
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单身购房需要提供单身证明、户口本、身份证申请房贷，首付多少看房屋总价，看是否首套？一般为3畅氦扳教殖寄帮犀爆篓0%-50%不等，需要提供收入证明，不需要担保人。
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