央行降息降准如何影响百姓经济生活?
来源：新华网
　　新华网广州8月26日电（记者王凯蕾、姜琳）时隔两月，央行于25日晚间宣布下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。26日，各大银行均挂出了最新存贷款利率价格。有关专家称，央行“双降”将进一步释放流动性，持续推动各类市场利率和企业融资成本下行，利好实体经济。　
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　这次降息降准对百姓经济生活有哪些影响？下一步该如何打理自己的“钱袋子”？多名银行人士和专家给百姓理财攻略支招。　　降息对“贷款一族”是省钱的好事　　“最明显的是房贷月供减少。”恒丰银行研究院常务院长胡海峰介绍说，降息后，商业银行5年期以上贷款基准利率从5.4%下调为5.15%。按贷款200万、30年等额本息还款来算，借款人每个月还款额能减少约310元。　　不过，最快受益的是近期按揭购房的新借款人，一般银行存量部分的房贷调整要等到明年1月份。银行人士建议，在银行没有实际调整前，还应按以前的金额还款，避免造成拖欠影响个人信用记录。也有个别办理房贷时签订的是固定利率，那就一直以购房时利率为准。　　定期存款及理财产品收益将继续走低　　降息对于关注定期存款及理财产品的百姓来说，投资收益可能会受影响。　　互联网金融平台东方汇董事长孙洋表示，从过去的经验看，降息降准后银行理财收益率和P2P等互联网金融产品收益率都会下行。其中银行理财产品收益率会在降息3个月后出现明显下降，1年后平均降幅为1%左右。目前银行理财年化收益率已经普遍低于5%，再次降息降准后，今年年底之前可能跌破4.5%。　　“对互联网金融平台而言，降息降准会进一步促使其从此前的过高收益回落至合理水平。现在有相当多的P2P投资者被某些平台以15%甚至更高的收益诱惑而忽略风险,收益预期下降有助于增强防风险意识。”孙洋说。　　7000多亿元流动性支撑实体经济惠及百姓　　7月，金融机构贷款加权平均利率为5.97%，自2011年以来首次回落至6%以下的水平。有关专家认为，金融支持实体经济增长的前期成果显著，但在动荡市场格局中，亟需进一步巩固。　　分析师罗毅表示，此次降准有望释放7100亿元的流动性，有利于改善市场资金面。英大证券研究所所长李大霄称，其目的是维持货币市场的宽松环境，有利于降低企业融资成本，利于稳定经济惠及百姓。　　值得注意的是，这次央行在下调各档存款基准利率的同时，放开了一年期以上定期存款的利率浮动上限。也就是说，降息后，银行可以根据需要自行确定存款利率水平。　　“之前央行就已经将存款上限设置为50%，但有的股份制银行和城商行在一浮到顶以后又悄然回落，原因是成本压力大，承担不住，目前普遍在上浮30%以下。因此放开存款利率管控后，小银行通过价格竞争客户，存款利率水平可能会比大银行高一些，但上浮空间有限。”中国社科院金融所银行室主任曾刚表示。　　曾刚说，现在百姓钱袋子较过去充足，对上下一两个点的价格也更加敏感。建议可以对不同银行的不同定存价格进行比较，在存款替代品的选择上也应精打细算。　　作者：王凯蕾 姜琳
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　　央行自昨日开始下调金融机构人民币个百分点对于股票市场而言央行降准无疑是利好但对于普通投资人最关注的市场又将如何？投资者期待的春节高收益行情还会不会来呢？多位专家昨日在接受记者采访时均认为无论是哪个品种的长期来看未来收益将以下降为主基调但短期来看银行理财产品的季末效应依然存在春节高收益行情依然存在
　　理财产品收益率或全线下跌
　　对于普通投资人所关注的理财产品市场央行降准无疑是个炮弹昨日专家们在接受记者采访时均表示长期来看未来理财产品收益将以下降为主基调
　　融理财分析师张懿望昨日在接受记者采访时分别就宝宝类产品银行理财产品和产品进行了分析与预测
　　张懿望认为对宝宝类产品来讲收益率将呈下降趋势因为理财通这些宝宝本质都是货币央行降准后市场资金面或将持续回暖银行协议也将下降主要投资协议的货币的收益率自然也可能跟着下降
　　同时银行理财产品收益率也将会下降因为央行降准会增加银行资金充裕度因此银行理财产品的收益率也将会走低
　　此外收益率也有下降趋势因为本次降准也是为了加大对小微企业的支持力度对小微企业占比达到定向降准标准的城市商业银行非县域农村商业银行额外降低人民币个百分点对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率个百分点所以小微企业未来从银行获得将更加容易这也将对平台的高融资成本构成冲击从而促使PP收益率下降张懿望说
　　不过虽然长期来看银行降准释放了大量的市场流动性小微企业未来从银行获得贷款的机会也会随之增加但这部分增加的机会主要指的是对达到银行借款标准的借款人借款额度会相应放宽一些但对于传统借贷银行的风控标准和放款速度并没有改变这意味着银行的整体客户群体并不会有太大的改变小微企业融资的困境也难以改变因此整体来看央行降准对及影响不大之家李振政昨日接受记者采访时指出
　　收益并非单由资金面决定
　　与业内人士认为央行降准对PP收益影响不大一样也有业内人士认为对于银行理财产品来说春节前的高收益行情依然可期
　　尽管监管层在年对银行的存贷比考核进行了调整并增加了存款偏离度指标以控制银行通过理财产品月末季末冲存款规模的行为银行理财产品的月末效益有所淡化但季末效益依然明显金融研究中心主任殷燕敏昨日接受记者采访时指出
　　她表示进入年之后非结构性人民币理财产品的周平均预期收益率再次出现下滑态势但仍维持在%的水平之上央行降准后市场资金面保持相对宽松银行理财产品的收益率也应随之下行但在当前的市场环境下银行理财产品的收益走势已不再简单的是资金面松紧可决定的
　　互联网理财产品的兴起不仅加速了银行活期存款的流失对银行理财产品也形成了竞争市场竞争对银行理财产品的定价影响加大此外随着股票市场走牛银行理财也不再单纯依靠非标准化债权资产拉高收益通过伞形等方式进入到股票市场中为理财产品的投资端获得更高的收益因此银行理财产品的收益水平才会在年底不但没有出现下滑反而是大幅回升的局面为的就是再度吸引投资者资金回流
　　因此殷燕敏认为此次央行降准从长期来看为市场释放了长期的流动性以固定收益类资产配置为主的银行理财产品的收益依然是以下降为主基调预期收益率超%的高收益产品也将减少但短期内此次降准可在一定程度上缓解市场近期的资金紧张压力但股票市场IPO以及春节前资金紧张等因素依然存在银行理财产品的平均预期收益水平可能不会马上大幅下降投资者依然可以关注大型城商行和股份制银行发售的高收益理财产品
中国经济网
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发布者：k2872262
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　　日前，央行宣布从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是日央行决定最后一次提高金融机构存款准备金率之后，相隔5个半月时间首次反向操作、下调存款准备金率。2010年下半年以来，经过多轮上调后，大型金融机构存款准备金率已达21.5%的历史高位，流动性压力凸显。同时活期利率在3.5%的高位，使得今年以来银行实实在在火了一把。那么经过这次下调，对市民的理财带来哪些影响？市民的理财观念应该如何转变？　　&降准&带来的影响　　在流动性过剩、经济过热之际，央行上调存款准备金率，常被视为&猛药&。而在流动性紧张、经济下行之际，央行下调存款准备金率，好似给身体虚弱的人吃&补药&。央行此举适应了国内外宏观经济形势的最新动态变化，释放出抗通缩、保增长、维稳定的积极信号。　　下调存款准备金率将缓解银行体系流动性紧张，增加资金来源。本次下调存款准备金率0.5个百分点，约释放出银行体系近4000亿元的准备金，商业银行可贷资金有一定幅度的增加，考虑到货币乘数效应，银行业流动性紧张有所缓解。　　广西邮政储蓄银行理财师马小姐认为降准对存续的债券型产品是利好，所以对持有纯浮动收益型债券产品的客户来讲是好事。&降准&会放松市场流动性，资金环境宽松会提高持有债券的市场价格，进而带动产品净值提升。　　对于一部分银行理财产品而言，下调存款准备金率可能使得收益下降。华夏银行南宁分行个人理财业务部经理金融理财师徐梅兰在接受记者采访时说：&通常情况下，下调存款准备金率一般会影响银行理财产品的收益。&　　徐梅兰分析，银行理财产品募集的资金，银行通常投资于银行同业拆借、票据、信托等业务，以确保银行的投资盈利。下调存款准备金率将使得货币流通较宽松，也将导致银行同业拆借、票据等业务的利率降低，如同业拆借的利率由11月份的3.5%左右降至现在的2.8%左右。利率降低从而使得银行在这部分的投资收益减少，致使银行对短期理财产品的预期收益调低，投资者的收益也将减少。　　银行理财产品暂未调整　　记者调查发现，&降准&后各大银行都未有调整理财产品动作。工行、建行工作人员表示，目前存款利率在3.5%的高位，还是能保障理财产品的收益，在央行未对存款利率调整前，银行理财产品的收益变化不大。　　也有银行人士表示，下调0.5个百分点对银行压力的减缓效果并不明显，反而是近期一个月以下超短期理财产品被叫停，可能会对目前的理财产品整体结构产生些许影响。　　记者走访发现，对于以债券类型系列产品为主的银行理财产品，&降准&对此类产品没有什么大变化。理财资金与存款资金是相互隔离的，因此&降准&并不会对此类业务产生显著的直接影响，而只是通过市场实际利率的变化间接影响理财业务。　　理财师建议多选中长期理财产品　　存款准备金率下调，明确了货币政策的调整方向。　　徐梅兰分析，随着消费物价指数CPI将降至5%以下，通胀预期缓和，货币政策放松的概率进一步增大，市场降息的预期加大，投资中长期产品更有利于资产保值增值。因此投资者在选择银行理财产品时要注重调整期限。对银行理财产品来说，随着通胀持续缓解，产品收益率也会相应出现变化，投资者当前可重点关注预期收益较高的中长期产品，以防止可能出现的利率下行风险。如果利率下行，中长周期理财产品可能将是未来银行产品设计的趋势。　　华泰证劵南宁营业部周经理认为，按以往经验存款准备金率下调后通常会降低活期存款利息，这对投资债券类的理财产品是利好，投资者也可以关注这类投资，同时关注理财产品的投资风险。
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投资理财问答
您好，这个二手房是最近新开的功能，还没有经纪人发信息，过一段时间就有了
一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购
前段时间银行利率有打折，现在都是基准利率了
经济适用房的转让是受到限制的，一般要经过5年后，实际买受人虽然是你，但是法律上的买受人是别人。此房只能将来转让给你，至于费用方面双方确认即可。以后的过户按转让或赠与办理。
想要了解所购房产的使用，主要从以下两个方面进行考核：1．用来自己居住的，要根据家庭人口数量、结构、工作特点、对交通的要求状况、对小区物业管理内容及特点要求，以及将来自己的经济变化所引起的生活要求变化程度来确定。2．用来投资的，主要考虑保值增值潜力，对于长期出租的，要考虑出相机会、投资回报率、投资回报风险，对于准备随时转让取得收益的，要考虑物业的升值潜力、转让机会、投资回报风险等因素。
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银行降准为什么理财收益率会降低
提问者采纳
场钱紧时，大家到处找钱，这样理财产品的收益会提高，大家手里都有钱了，银行降准或降息，释放了大量资金，那理财产品的收益当然就下降了。相反
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