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&万达集团房地产开发补贴商业经营模式
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&2006-, All rights reserved.万方地产股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易预案(组图)
日03:12　来源：
　　(上接D2版)日，以9，100万股为基数，用资本公积每10股转增7股，转增后总股本增至15，470万股。其中流通股由2，600万增至4，420万股。实施后股权变更如下表所示：　　日，公司4，420万股内部职工股上市交易，上市交易后的股权结构如下表所示：　　2000年，中辽国际原始发起人股东辽宁省国有资产管理局将所持中辽国际42．86％共计6，630万股股份全部划转给辽宁省国际技术合作集团有限责任公司持有。
　　2003年8月，经辽宁省高级人民法院（2003）辽执一字第59号《民事裁定书》裁定并强制执行，辽宁国际集团所持6，630万股发起人国家股（占总股本的42．86％）过户至巨田投资名下。根据辽宁省国有资产监督管理委员会日《关于变更中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司非流通股股份性质的批复》，巨田投资持有的6，630万股股份性质变更为社会法人股。此时股权变更情况如下表所示：　　日，中国证监会发出《关于核准北京万方源开发有限公司公告中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司收购报告书并豁免要约收购义务的批复》（证监许可号），对万方源公告中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司收购报告书无异议，同意豁免万方源因持有6630万股中辽国际股份（占总股本的42．86％）而应履行的要约收购义务。　　日，中辽国际6630万股法人股过户到万方源名下，万方源成功实现了对本公司的收购。　　4、股权分置改革与股权收购　　日，中辽国际召开2008年度第一次临时股东大会，审议通过了股权分置改革方案。股权分置改革的方案为：北京万方源房地产开发有限公司和万方投资控股（集团）有限公司将其所持北京华松合计70％的股权（其中万方源所持44．38％、万方控股所持25．62％）、万方源拟将其所持北京天源91．43％的股权对应净资产合计8492．51万元赠送给上市公司。　　日和10月8日，万方源和万方控股所赠送的北京华松70％股权和北京天源91．43％股权正式过户到中辽国际名下。　　日，公司发布了《股权分置改革实施公告》，股权分置改革完成，自 2008 年 11月11日起，原非流通股股东持有的非流通股股份性质变更为有限售条件的流通股。　　本次股权分置改革完成后，股权变更情况如下：　　截至目前，公司股份构成情况未有改变。　　5、公司更名与主营业务变更　　日，中辽国际第五届董事会第二十四会议审议通过了《关于修改公司章程的预案》。日，中辽国际2009年第一次临时股东大会审议通过了《关于修改公司章程的议案》。公司注册名称变更为“(,)股份有限公司”。主营业务范围变更为“房地产开发及开发的商品房销售，项目投资、投资的项目管理、投资咨询服务、酒店经营、物业管理及自有物业出租；国内外工程承包、技术服务；承办对外经济援助项目；自营和代理除国家组织统一联合经营的16种出口商品和国家实行核定公司经营的14种进口商品以外的其它商品及技术的进出口业务，经营进料加工和“三来一补”业务，经营对销贸易和转口贸易；免税商品销售；建筑安装、信息咨询服务。”公司于日完成工商变更登记手续。　　6、恢复上市　　2009 年5月26日，公司收到深圳证券交易所《关于同意中国辽宁国际合作（集团）股份有限公司恢复上市的决定》（深证上200942号），决定公司股票自日起恢复上市。　　万方地产日发布了关于股票恢复上市的提示性公告。公司从日起正式更名为“万方地产股份有限公司”，证券简称由“＊ＳＴ中辽”变更为“万方地产”，证券代码不变仍为“000638”。　　（二）最近三年控股权变动情况　　日，中国证监会核准了万方源因持有6630万股中辽国际股份（占总股本的42．86％）的要约收购义务。日，中辽国际6630万股法人股过户到万方源名下，中辽国际控股股东由深圳市巨田投资有限责任公司变更为北京万方源房地产开发有限公司。　　三、公司最近三年主营业务发展情况　　本公司股改方案实施前，原国际工程承包、对外贸易等主营业务已经停业，尚在正常经营的资产是控股孙公司沈阳超力钢筋有限公司，该公司以销售钢棒产品为主，钢棒产品2007年、2008年及月分别实现销售收入2．1亿元、2．1亿元和9100万元，分别实现净利润328万元、219万元和－2，62万元。　　在股改方案实施以后，公司主营业务已由国际工程承包、对外贸易等变更为房地产开发与销售，公司主营业务的开展主要体现在下属子公司北京华松（公司持股70％）和北京天源（公司持股91．43％）。有关情况如下：　　1、北京华松　　北京华松主要在北京从事房地产开发与经营业务，是为开发建设“裕景华庭”（推广名“里外里公寓”）项目而设立的项目公司。该项目坐落于北京市朝阳区望京新城Ａ5区429号，为一栋邻街板式住宅，地上18层，地下3层，占地面积8，382．07平方米，规划建筑面积53，400平方米，实际建筑面积53，186．74平方米。其中地上1～2层为公建（商用），建筑面积4，912．93平方米；地上3～18层为高档公寓，共计224套，建筑面积33，177．58平方米；另有地下车位258个，建筑面积7，553．75平方米；地下自行车库545．14平方米。其余部分为人防工程和物业用房。　　“裕景华庭”项目于2004年取得延期立项报告，2005年2月取得土地使用权证，2006年4月取得建设用地规划许可证，2006年7月取得建设工程规划许可证，2006年8月取得建设工程施工许可证，2007年11月项目主体封顶并取得地上3～18层高档公寓的销售许可证，日开盘销售，2008年底实现了竣工验收，其中住宅部分基本销售完毕，部分业主已收房。项预计整体实现收入7．38亿元，实现净利润1．58亿元。　　2008年度北京华松已结转收入1．6亿元，实现净利润2，827万元。2009年一至结转收入1．6亿元，实现净利润3，218万元。　　2、北京天源　　北京天源主要在北京从事土地一级开发，正在开发的项目为：北京顺义区24．5万平方米（367．5亩）太平村土地一级开发（旧村改造）一期项目（以下简称“天源太平村项目”）。　　天源太平村项目由北京天源通过招投标取得土地一级开发权，投标报价80，372．32万元。已于日收到北京市国土局签发的项目中标通知书，并于日签署委托协议。　　天源太平村项目位于顺义老城区中心地带，是顺义新城区规划中心，地处老城区、新城区、别墅区、减河交界处，优越的区位关系使得该区域成为建立完善的综合服务体系和适宜居住环境的首选，以此来实现城乡良性互动，促进整个北京和顺义地区的综合平衡发展。　　天源太平村项目用地总面积为24．5万平方米，包括太平村村民宅基地、太平村集体企业用地、国有企事业单位用地和国有土地私有住宅用地。其(,)体土地312．70亩（宅基地161．00亩，村集体企业土地8．50亩，村街道及空地108．70亩，公建设施占地34．50亩），国有土地54．80亩。　　天源太平村项目开发完毕，进入土地市场交易土地总面积24．50万平方米，其中建设用地面积17．26万平方米（其中保留用地面积约1．92万平方米，文化保护用地约0．02万平方米），代征道路与用地绿化用地面积3．74万平方米，规划容积率为2．5，规划总建筑面积为38．30万平方米。　　该项目目前拆迁工作已完成大部分，预计全部项目于2010年上半年完成，预计实现税前利润总额5，490．02万元，净利润4，117．51万元。　　四、最近三年一期主要财务指标　　注：2008 年 10 月23日，万方源和万方控股将其所持北京华松合计70％的股权（其中万方源所持44．38％、万方控股所持25．62％）、万方源将其所持北京天源91．43％的股权赠送给本公司，万方源为本公司第一大股东，构成同一控制下的企业合并，根据最新企业会计准则的要求，调整本公司合并会计报表以前年度数据，2008年报表及2007年比较数据已由大信会计师事务所出具了大信审字（2009）第5－0004号审计报告。2006年数据摘自中辽国际公告的2006年度审计报告。　　五、公司控股股东和实际控制人概况　　（一）控股股东和实际控制人情况　　1、控股股东情况　　名 称：北京万方源房地产开发有限公司　　注册地址：北京市朝阳区曙光西里甲1号Ａ座27层3101室　　法定代表人：张晖　　注册资本：25，000万元　　营业执照注册号：086　　企业类型及经济性质：有限责任公司，民营　　经营范围：房地产开发；销售自行开发后的商品房　　经营期限：日至日　　通讯地址：北京市朝阳区曙光西里甲1号Ａ座31层　　邮 编：100028　　2、实际控制人情况　　公司实际控制人是张晖先生；　　张晖，男，1974年3月生，本科学历，未取得其他国家或地区的居留权。　　（二）目前实际控制人相关股权关系图　　第二节 交易对方基本情况　　本次定向增发的交易标的为：　　1、重庆百创91．87％的股权　　2、成源置业100％股权　　3、楚盛园61％股权　　4、方城置业100％股权　　上述交易标的涉及的本次交易的对象有：万方源、广晟地产控股、长城公司和自然人马秀祥。交易对象与交易标的股权关系图如下所示：　　关于上述交易对象的有关情况如下：　　一、万方源基本情况　　（一）简要情况　　名 称：北京万方源房地产开发有限公司；　　注册地址：北京市朝阳区曙光西里甲1号Ａ座27层3101室；　　法定代表人：张晖；　　注册资本：25，000万元；　　营业执照注册号：086；　　企业类型及经济性质：有限责任公司，民营；　　经营范围：房地产开发；销售自行开发后的商品房；　　经营期限：日至日；　　通讯地址：北京市朝阳区曙光西里甲1号Ａ座31层；　　邮 编：100028。　　万方源股东持股情况如下：　　（二）业务发展情况　　万方源主要在北京和重庆两地从事房地产开发业务，2000年成立以来，万方源已开发完毕的项目有：　　北京太阳宫新区9．6万平米的“万方景轩”住宅、商业和地下车库项目；　　北京朝阳区常营乡2．8万平米的“万方家园”住宅项目；　　重庆江北区9．4万平米的“米兰天空”住宅及商业项目。　　目前正在开发的项目：　　北京顺义区45万平米（675亩）平各庄土地一级开发一期项目。　　（三）财务状况（未合并）　　注：2006年、2007年度已经审计，2008年、月未经审计。　　二、长城公司基本情况　　（一）简要情况　　名 称：中国长城资产管理公司；　　成立时间：1999年10月；　　注册地址：北京市西城区月坛北街2号；　　法定代表人：赵东平；　　注册资本：100亿元；　　公司性质：为财政部出资的国有独资公司；　　营业执照注册号：3；　　主营业务：收购并经营中国农业银行剥离的不良资产，债务追偿，资产置换、转让与销售，债务重组及企业重组等业务。　　（二）财务状况（商业化业务）：（未经审计）　　（三）控制的公司结构图：　　三、广晟地产控股　　（一）简要情况　　名 称：湖南广晟地产控股有限公司　　成立时间：日　　注册地址：望城县高塘岭镇白芙塘　　法定代表人：王伟东　　注册资本： 2000万元　　公司性质： 有限责任公司（法人独资）　　营业执照注册号：372　　经营范围：房地产开发（凭资质证经营）；资产管理和运营，股权管理和运营，投资收益的管理及再投资，资本运营咨询和策划（以上经营范围凡涉及行政许可经营的凭相关许可证经营）　　股东持股情况如下：　　（二）业务发展情况：广晟地产控股是广晟资产管理在长沙设立的以开发房地产为主的独资企业，注册资金为2000万元人民币，下属企业楚盛园目前在湖南省长株潭经济特区的先导核心区内投资开发长沙首席欧陆风情高尚社区――广晟?江山帝景项目。　　（三）财务状况：　　注：2009年11月财务数据未经审计。　　（四）控股公司及实际控制人股权关系图：　　四、马秀祥基本情况　　姓 名：马秀祥；　　性 别：男；　　出生日期：日；　　身份证号：210810；　　国 籍：中国；　　是否取得其他国家或地区的居留权：无；　　最近三年的职业职务：自1998年任北京腾龙拆迁服务有限公司总经理；　　控制的核心企业：北京腾龙拆迁服务有限公司（以下简称“腾龙拆迁”），持股66．66％。　　与万方源及其关联方的关系：马秀祥与万方源及其关联方无任何关联关系，其控制的腾龙拆迁与万方源有多年的业务往来，与万方地产的下属子公司北京华松和北京天源也有业务往来，腾龙拆迁目前是北京天源在北京顺义区太平村土地一级开发（旧村改造）一期项目上的工程承包方。　　第三节 本次交易的背景和目的　　一、本次交易的背景　　在万方源完成收购公司控股权及公司股权分置改革完成后，公司持有北京华松和北京天源两家经营房地务的控股子公司，公司主营业务也变更为房地产开发与经营，公司与控股股东万方源及万方源控股的子公司重庆百创、方城置业同属于房地产开发行业，构成同业竞争关系。　　为确保公司的持续经营及持续盈利能力、解决同业竞争问题，本公司控股股东万方源在申请恢复上市时作出了如下承诺：　　1、在恢复上市后6个月内向上市公司提出首次定向增发议案，通过定向增发方式把房地产开发方面的所有相关经营性资产注入上市公司，以增强上市公司的持续经营及持续盈利能力，在注入前，将委托上市公司所有房地产开发方面相关经营性资产，并按市场公允价格支付相关管理费；对不具备注入上市公司条件但构成同业竞争的资产或股权，将在公司恢复上后一年内转让给其他无关第三方。　　2、在上市公司开展房地产开发业务的地域，万方源及其关联企业将不再从事与公司相同或相似的房地产开发业务。　　3、对于万方源正在从事的“北京顺义区平各庄旧村改造土地一级开发一期项目”，根据国家有关规定和万方源与顺义区政府签订的《顺义区平各庄旧村改造土地一级开发一期项目委托协议》，该项目无法转让和委托上市公司管理，为避免同业竞争，在该项目完成后，万方源承诺将不再从事土地一级开发业务。　　4、如前述首次定向增发事宜未获中国证监会批准，万方源将把拟认购定向增发股份的资产及股权经评估作价后全部出售给上市公司，并暂不要求上市公司支付相应款项，待上市公司获得开发收益并具备支付能力时，再行支付。　　为支持公司长期稳定发展，公司潜在股东及战略合作者长城公司承诺在公司恢复上市后的首次定向增发时及首次定向增发完成后的三年内，组织合计不低于2000亩权属清晰的建设用地（其中商业或住宅用途的建设用地合计不低于1000亩），以认股对价或转让、出资等其他有偿方式提供给公司选用。同时，同时，长城公司承诺在公司首次定向增发时，将以下列土地使用权参与认购公司首次定向增发的股份：①长城公司所持成源置业100％股权，该公司拥有沈阳苏家屯区约243亩商业开发用地；②长城公司拥有的在辽宁省阜蒙县的244亩商业开发用地（目前长城公司已将该土地使用权置入成源置业）。　　为履行上述承诺，公司与万方源于日签署了《万方地产与北京万方源房地产开发有限公司关于万方地产首次定向增发的框架协议》，协议约定，万方源以所持下列各公司股权经审计、评估作价后认购万方地产本次定向增发的股份，认购股份数不超过6000万股：　　（1）重庆百创78．54％股权；　　（2）方城置业100％股权；　　（3）楚盛园10％股权（该股权如在审计评估基准日前未依法过户到万方源名下，则作为湖南广晟地产控股有限公司认购本首次定向增发股份的资产）。　　同样，长城公司为履行承诺，与公司于日签署了《万方地产与中国长城资产管理公司关于万方地产首次定向增发的框架协议》，协议约定，长城公司以所持成源置业100％股权经审计、评估作价后认购万方地产本次定向增发的股份，经初步估算，其认购股份数不超过2500万股：　　为进一步增强公司的持续经营和持续盈利能力，公司控股股东万方源及万方控股于日与广晟地产控股签署了《合作框架协议》，协议约定，万方源首次收购广晟地产控股所持楚盛园10％股权并用于认购本次定向增发股份，同时广晟地产控股亦以所持楚盛园51％股权认购本次定向增发股份。为履行上述协议约定，公司与广晟地产控股于日签订了《万方地产与湖南广晟地产控股有限公司关于万方地产首次定向增发的框架协议》，协议约定，广晟地产控股以所持楚盛园61％股权经审计、评估作价后认购万方地产本次定向增发的股份。上述楚盛园公司61％股权中，如在本首次定向增发的审计评估基准日前，楚盛园公司的10％股权已依法过户到万方源名下，则该10％股权作为万方源认购本首次增发股份的资产。经初步估算，广晟地产控股认购的股份数不超过6250万股之间。　　自然人马秀祥作为重庆百创持股2000万元（占总股本13．33％）的股东，同意将其所持股权经评估作价后认股公司本次增发股份，并与公司于日签订了《关于万方地产首次定向增发的框架协议》，协议约定，公司向自然人马秀祥增发不超过250万股。　　基于上述背景情况，本公司确定了本次定向增发方案的预案。　　二、本次交易的目的　　（一）解决同业竞争　　本公司目前所经营的房地产业务与控股股东万方源及其控制的子公司存在同业竞争。为了确保本公司持续盈利，并解决同业竞争问题，本次采用定向增发股份购买资产的方式将万方源及其控制的子公司的有关房地产业务全部注入上市公司。　　（二）增强上市公司的持续经营及盈利能力　　公司作为一家经过暂停上市、收购、初步重组后再恢复上市的上市公司，目前经营性资产量偏小，持续经营和持续盈利能力不强，为解决该问题，公司引入了本次定向增发除控股股东外的特定对象：广晟地产控股和长城公司。　　广晟地产控股下属的楚盛园目前正在开发位于长沙先导经济开发区的广晟?江山帝景，项目占地967亩，总建筑面积达150万Ｍ2，本次重组将楚盛园的61％股权注入公司。　　长城公司在公司首次定向增发时，将以所持成源置业100％股权认购公司首次定向增发的股份，成源置业拥有下列土地使用权①沈阳苏家屯区约243亩商业开发用地；②辽宁省阜蒙县的244亩商业开发用地。　　加上控股股东万方源置入的重庆百创所拥有的140亩土地使用权，公司通过本次定向增发将获得至少1500亩的房地产开发用土地，大大扩充了公司的土地储备资源，为公司后续持续经营和持续盈利提供了有效保证。　　第四节 本次交易的具体方案　　一、本次交易的具体方案　　（一）本次交易的方式　　本次交易采用向特定对象发行股份购买资产的方式，确定的发行预案为：　　发行股份种类：Ａ股；　　发行股份面值：1元／股；　　发行价格：14．12元／股；　　发行股份数量：不超过15000万股；　　发行方式：定向增发、资产认购；　　股份发行后的锁定期：控股股东及其关联方为36个月，其他特定对象为12个月，自股份发行完成开始计算；　　股份锁定期后的上市交易场所：深圳证券交易所。　　（二）交易标的　　本次发行股份购买的资产为：　　1、重庆百创91．87％的股权；　　2、方城置业100％股权；　　3、楚盛园61％股权；　　4、成源置业100％股权。　　涉及上述交易标的的股权控制图如下：　　（三）交易对象及各自认购股份数区间　　上述交易标的涉及的发行对象认购股数区间为：　　1、万方源，认购不超过6000万股；　　2、广晟地产控股，认购不超过6250万股；　　3、长城公司，认购不超过2500万股；　　4、自然人马秀祥，认购不超过250万股。　　（四）资产定价原则及认购股份数计算　　本次交易拟购买资产的作价以具有证券从业资格的资产评估机构的评估结果为准，其中，楚盛源61％股权和成源置业100％股权的评估结果还须分别经各自国资监管部门核准或备案。各交易对象以其各自认购股份的资产的评估值除以发行价格14．12元／股来计算其准确的认购股份数。　　（五）资产审计评估定价基准日　　本次交易暂定日作为资产审计评估定价基准日。　　（六）发行价格的确定依据及其计算　　根据《重组办法》规定，“上市公司发行股份的价格不得低于本次发行股份购买资产的董事会决议公告日前20个交易日公司股票交易均价。”交易均价的计算公式为：董事会决议公告日前20个交易日公司股票交易均价＝决议公告日前20个交易日公司股票交易总额／决议公告日前20个交易日公司股票交易总量。　　根据上述发行价格计算原则，本次发行价格为董事会决议公告日前20个交易日均价。由于公司股票已从日起停牌，因此，按上述方法确定的发行价格为14．12元／股，具体计算见本预案第七节。　　（七）发行价格及发行股数的调整　　定价基准日至本次股票发行期间，公司如有派息、送股、资本公积金转增股本等除权、除息事项，则发行价格与发行数量进行相应调整。　　二、本次交易构成重大资产重组　　公司本次定向增发拟收购的资产总额和净资产额均超过公司2008年期末经审计的合并财务会计报表的资产总额和净资产额的50％以上，且超过5000万元。根据《重组办法》的相关规定，本次交易构成公司的重大资产重组。　　三、本次交易构成关联交易　　本次交易对象万方源为本公司控股股东，本次交易构成关联交易。　　四、本次交易方案实施需履行的批准程序　　1、本次定向增发预案须提交公司股东大会审议通过；　　2、成源置业资产评估报告须经财政部核准或备案；　　3、广晟地产控股参与本次定向增发须经广东省国资委同意批复；　　4、楚盛园的资产评估报告须经广东省国资委核准；　　5、本次定向增发须经中国证监会并购重组审核委员会审议通过并获得中国证监会的核准批复；　　6、中国证监会同意豁免万方源及一致行动人因本次交易而需履行的豁免要约收购义务（如需要）。　　第五节 交易标的基本情况　　本次定向增发的交易标的为重庆百创91．87％的股权、方城置业100％的股权、楚盛园61％股权、城源置业100％的股权。现对上述标的的有关情况介绍如下：　　一、重庆百创基本情况　　重庆百创是公司在恢复上市时，万方源承诺通过定向增发方式置入公司的资产，以解决公司遗留的同业竞争问题，同时增强公司的持续经营和持续盈利能力。有关重庆百创的情况如下：　　（一）基本情况　　名 称：重庆百年同创房地产开发有限公司；　　设立时间：日；　　注册地址：重庆经济技术开发区经开园鸳鸯镇白寺村1社；　　法定代表人：张晖；　　注册资本：15，000万元；　　营业执照注册号：313；　　企业类型及经济性质：有限责任公司，民营；　　经营范围：房地产开发（按资质等级核定项目承接业务），商品房销售，物业管理，销售建设材料、装饰材料、家用电器、五金、交电、化工产品及原料（不含化学危险品）、百货、电气机械、摩托车零部件；　　房地产开发资质：暂定资质；　　主营业务：房地产开发与经营；　　股东持股情况如下：　　（二）历史沿革　　重庆百年同创房地产开发有限公司于2004年4月在重庆市工商行政管理局登记成立，注册资本5000万元，其中重庆同创置业（集团）有限公司出资4000万元，出资方式为购买土地支付的出让金，占注册资本的80％；万方源出资1000万元，占注册资本的20％。　　日，重庆同创置业（集团）有限公司将其所持有的4000万元股份转让给万方控股，转让价格4500万元，折合每股1．125元。转让后万方控股占注册资本的80％，万方源占注册资本的20％。该次股权转让的实质是万方控股收购了重庆百创，收购的目的是万方控股欲通过收购重庆百创控股股权而获得现有139．44亩土地使用权的开发权。转让价格每股1．125元与本次定向增发预估的每股1．667元价值之间存在一定差异，原因是当时的土地价值较低。万方控股及万方源与重庆同创置业（集团）有限公司之间不存在关联关系。　　日，万方控股将其持有的4000万元股份转让给龚刚模，转让后龚刚模占注册资本的80％，万方源占注册资本的20％。转让价格为4000万元，折合每股1元。万方控股及万方源与龚刚模之间不存在关联关系。　　日，龚刚模将其持有的4000万元股份转让给万方控股，转让价格为4000万元，折合每股1元。转让后万方控股占注册资本的80％，万方源占注册资本的20％。前述两次股权转让的实质是万方控股通过股权转出再转回来实现向自然人龚刚模的融资，其转让价格并不反映股权的价值。　　日，万方控股将其持有同创的51％股权转让给钱元康，转让价格为2500万元，约折合每股1元。转让后钱元康占注册资本的51％，万方控股占注册资本的29％，万方源占注册资本的20％。此次转让也是质押融资性转让。万方控股及万方源与钱元康之间不存在关联关系。　　日，钱元康将其持有的重庆百创21％的股份转让给万方源，转让价格为1000万元，约折合每股1元。该转让属于前次质押融资性转让的转回，其转让价格并不反映股权的价值。同时，万方控股将其所持有的重庆百创29％的股权转让给万方源，该转让属于关联方之间的转让。上述转让完成后，万方源占注册资本的70％，钱元康占注册资本的30％。　　日，钱元康将其持有的公司30％的股权（计人民币1，500万元）全额转让给马秀祥，转让价格为3000万元，折合每股2元。万方控股现金增资5，000万元，增资价格为每股1元。变更后，重庆百创注册资本为10000万元，万方源占注册资本的35％，万方控股占注册资本的50％，马秀祥占注册资本的15％。该次钱元康转让给马秀祥是实质转让，双方不存在关联关系，同时万方控股增资以确保其控制权，万方控股及万方源与马秀祥之间不存在关联关系。　　日，万方源向重庆百创增资5，000万元，增资价格为每股1元。变更后，重庆百创注册资本变更为15000万元，万方源持有8500万元股权，占注册资本的56．67％，万方控股持有5000万元股权，占注册资本的33．33％，马秀祥持有1500万元股权，占注册资本的10％。万方源现金增资以确保其权益。　　日，万方控股向马秀祥转让500万元股权，转让价格1000万元，折合每股2元，为实质性转让。变更后万方控股持股4500万元，持股比例30％；万方源持股8500万元，持股比例56．67％；马秀祥持股2000万元，持股比例13．33％。　　2008年10月，中辽国际将所持沈阳中国出国人员服务中心（简称“沈阳中服”）100％股权与万方控股所持重庆百创1219．5万元股权（占总股本的8．13％）进行置换。沈阳中服经审计账面价值1，941．22万元，评估值－6，227．45万元，认定交易价值以账面价值1，941．22万元计算，重庆百创全部股权评估值2．38亿元，认定交易价值2．38亿元。在认定价值的基础上，按照等价交换的原则进行了本次资产置换。置换完成后，万方控股持股3280．5万元，比例为21．87％，万方源持股8500万元，比例为56．67％，马秀祥持股2000万元，比例为13．33％，中辽国际（后更名为万方地产）持股1219．5万元，比例为8．13％。该次转让是为万方地产的不良资产置出而作的关联交易，目的是提高万方地产的资产质量，以利于万方地产的恢复上市。该次转让履行了审计、评估和万方地产董事会关于关联交易的一系列程序，并由万方地产作出了公告。该次股权转让重庆百创以评估值2．38亿元为基础，折合每股1．587元，该评估值公允地反映了重庆百创当时的价值。　　日，万方控股将所持3280．5万元股权全部转让给万方源持有，转让完成后，万方源持有11780．5万元股权，持股比例78．54％，马秀祥持有2000万元股权，持股比例为13．33％，万方地产持有1219．5万元，持股比例为8．13％。此次转让为关联方之间的转让，是为万方源以所持重庆百创股权认购万方地产本次定向增发股份而作出的准备，其转让价格不能反映其股权价值。　　（三）业务开展情况及房地产项目情况　　重庆百年同创房地产开发有限公司主要在重庆从事房地产开发与经营业务，具有重庆市建设委员会批准的“房地产开发企业暂定资质证书”，最新一次资质年检有效期到日。重庆百创是为开发“重庆百年同创小区”（销售推广名“线外城市花园”）项目而设立的项目公司。2004年6月，重庆百创与重庆市国土资源和房屋管理局签订了渝地（2004）合字（经开园）第194号《重庆市国有土地使用权出让合同》，并于日签订了渝地（2004）合字（经开园）第194号《重庆市国有土地使用权出让合同部分条款修改协议》，综合上述两个协议后，出让给重庆百创重庆北部新区经开园行政商务中心区东侧金山城市广场片区1＃地块，面积为平方米，其中，建设用地红线内面积为92865．8平方米采取出让方式，其余18829．6平方米采用行政划拨方式。土地用途为商业和居住（商业用地使用权40年、居住用地使用权50年），土地出让金为8085．1万元。　　该项目位于重庆市北部新区经开园行政商务中心东侧金山广场片区，建设用地地处北部新区金渝大道（汽博中心旁），紧临北部新区管委会，地处北部新区的中央商务及政治中心，宗地四面临路，西临城市主干道金渝大道，南临金童路，北临龙晴路，土地使用权总面积92，865．80平方米（139．44亩），批准容积率为3．0，拟建设16栋楼，由3栋ＳＯＨＯ楼、4栋板式高层住宅、6栋点式和1栋写字楼组成，地上总建筑面积23．2万平方米，地下总建筑面积4．6万平方米，总建筑面积27．8万平方米。全部项目预计实现收入13．4亿元，实现净利润2．6亿元。　　重庆百年同创小区一期Ａ、Ｂ、Ｃ三栋ＳＯＨＵ楼共计42，511平方米于日开盘销售，现已售罄，实现销售回款约1．4亿元。二期1、2、3、4号楼共计54，155平方米，其中住宅部分43，780于2009年7月开盘销售，目前已售罄，实现销售回款约1．5亿，底商部分10，375平米已于2009年11月开盘销售，目前正在销售中，目前已销售约5，000平米，实现回款约6，000万元。　　截至目前，重庆百年同创小区已销售的房屋面积合计约9万平米，已开工建设但未销售的面积达到11．8万平米，未开工面积约7万平米。　　项目已经取得的相关权证　　（四）财务状况　　重庆百创公司近两年一期主要财务数据　　注：以上财务数据未经审计。　　重庆百创的收入确认原则与万方地产的一致，房地产销售收入在下列条件均能满足时确认：　　① 所销售已完工并经竣工验收合格；　　② 签定了销售合同；　　③ 取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明（通常收到销售合同金额20％或以上之定金或／及已确认余下房款的付款安排）。　　④有关交房手续已办理完毕　　由于重庆百年同创小区前述已销售的9万平米均未交房，不符合收入确认的上述原则，因此重庆百创月未确认收入，从而导致报表出现亏损316万元。　　重庆百年同创小区在2008年一期开盘前，一直处于项目的准备和建设期，未形成销售，在年实现销售后，又未完成交房，因此，一直不符合收入确认的原则，所以重庆百创3年来一直是亏损的，这是房地产开发企业的普遍情况。连续三年亏损并不说明该项目不是优质项目，恰恰相反，在其进入上市公司后，将很快达到确认收入的条件，从而给上市公司带来利润。从整个项目预计实现13．4亿元收入、净利润2．6亿元来看，这是一个优质的房地产项目，符合向上市公司注入优质资产的原则。　　（五）预估值增值情况　　1、截止2009年9月末，重庆百创全部股权以现有资产为基础的预估值为2．5亿元。　　本次对该公司进行预评估参照了北京天健兴业资产评估有限公司于日出具的《重庆百年同创房地产开发有限公司资产评估报告》（天兴评报［2008］第101号）的结果，该报告采用资产基础法（其中部分土地的预估采用市场比较法）和收益现值法对重庆百创日基准日的全部股权价值进行了评估最后取资产基础法的结果作为评估的结果：公司调整后账面净资产13，346．39万元，评估后净资产23，895．61万元，评估增值率79．04％。由于当时重庆百年同创小区项目的一、二期取得了建设工程规划许可证，三期只进行土地平整还未建设，因此一、二期项目以假设开发法进行的评估，三期项目以市场比较法进行的评估，经评估后，以重庆百年同创小区项目为主的存货调整后账面价值为10，666．26万元，评估值为21，211．79万元，评估增值率为98．87％。　　2、鉴于重庆百创的母公司万方源正在进行北京顺义区平各庄675亩土地一级开发项目，并已投入资金约3．5亿元左右，该项目预计于2010年1月完成并进入“招拍挂”程序，万方源将以新设的控股子公司竞拍其中约200亩的土地使用权，该200亩的土地使用权的交易价格预计达到4．5亿元。该新设控股子公司如在“招拍挂”中“中标”，为规避同业竞争问题，万方源将以增资方式把该控股子公司的控股权置入重庆百创，重庆百创的预估值将相应增加约4．5亿元（即该控股子公司的历史成本价值）。　　综上两点，在本次定向增发股份购买资产的审计评估基准日前，如万方源完成以该新设控股子公司股权对重庆百创的增资，重庆百创的全部股权预估值约为7亿元，其中约6．8亿元将用于认购本次增发股份。　　（六）担保及占用情况　　重庆百创不存在资金被大股东占用情况，但存在以土地使用权为万方控股贷款提供抵押担保情况。有关上述抵押担保情况，万方控股在其《万方投资控股（集团）有限公司关于解除重庆百创土地抵押担保的承诺书》做了详细说明如下：　　“万方投资控股（集团）有限公司（以下简称“我司”）从中国农业银行北京市盈科支行（以下简称“盈科支行”）获得了下列两笔贷款：　　1、贷款金额人民币3，500万元，贷款期限分别为自日至日止；　　2、贷款金额人民币3，500万元，贷款期限自日至日止；　　重庆百年同创房地产开发有限公司（以下简称“重庆百创”）以其拥有的重庆北部新区金山城市广场Ｂ06、Ｂ07、Ｂ08号1－1号土地使用权为前述两笔贷款提供了抵押担保，抵押面积为46，110．8平方米。　　截止目前，我司已向盈科支行偿还借款金额合计人民币1，630万元，解除土地抵押面积10，695．7平方米。目前剩余借款合计人民币5，370万元，尚未解除土地抵押面积35，415．1平米。　　我司承诺：在万方地产股份有限公司首次定向增发的审计、评估基准日前解除上述剩余抵押担保。”　　（七）税费缴纳情况　　重庆百创自设立至2006年间，未实现营业收入，因此未有缴纳税费情况，也不存在欠缴税费情况。　　2007年以来，重庆百创共缴纳税费3，681，354．24元，详细情况下表所示：　　年9月重庆百创已缴纳税费情况表　　注：07年缴纳06年7～12月应缴的土地使用税　　重庆百创日资产负债表反映的应交税金为－3，358，041．12元，属于预缴税金，因此不存在应缴未缴税金情况。　　二、方城置业基本情况　　方城置业自成立以来，未开展经营业务，为了配合万方地产本次定向增发，万方源计划在本次定向增发的审计评估基准日前将其重庆的“米兰天空”商业楼过户至方城置业名下，并以万方源所持方城置业100％股权经评估作价后认购万方地产本次增发的股份。“米兰天空”商业楼是公司在恢复上市时，万方源承诺通过定向增发方式置入公司的资产，以增强公司的持续经营和持续盈利能力。　　（一）基本情况　　名 称：辽宁方城置业有限公司；　　设立时间：日；　　注册地址：沈阳市沈河区北站路59号（Ｅ座29层5室）；　　法定代表人：金文胜；　　注册资本：8，100万元；　　营业执照注册号：000；　　企业类型及经济性质：有限责任；　　经营范围：房地产开发、商品房销售；自有房屋租赁。　　股东持股情况如下：　　（二）历史沿革　　日，该公司设立，注册资本及实收资本2000万元，其中：万方源出资1600万元，占80％；万方控股出资400万元，占20％。已由辽宁赢利联合会计师事务所出具了辽赢利会验字号验资报告。　　2008年5月，由万方源向方城置业现金增资5000万元，增资价格按每股1元计算，使方城置业的注册资本变更为7000万元，其中：万方源出资6600万元，占94％；万方控股出资400万元，占6％。本次增资已由辽宁豪达会计师事务所出具了辽豪会师验字号验资报告。　　2008年6月，公司新增注册资本1100万元，由万方源实缴货币出资1100万元，增资价格按每股1元计算，增资完成后该公司注册资本变更为8100万元，其中：万方源出资7700万元，占95．1％；万方控股出资400万元，占4．9％。本次增资已由辽宁豪达会计师事务所出具了辽豪会师验字号验资报告。　　日，万方控股所持有的该公司400万元股权（占4．9％）全部转让给万方源，转让价格为每股1元。转让完成后，万方源持有该公司股权比例为100％。此次转让为关联方之间的转让，是为万方源以所持重庆百创股权认购万方地产本次定向增发股份而作出的准备，其转让价格不能反映其股权价值。　　（三）业务发展情况：　　1、“米兰天空”商业楼概况　　“米兰天空”商业楼建筑面积约10，000平方米，地上四层，单层面积约1570平方米；地下两层，负一层为半地下层可通风采光，面积约为3500平方米，负二层车库面积约为2000平方米。该独栋位于整个项目的东北端的路口位置，是渝中至龙湖区、沙坪坝至龙头寺火车站的交通要道。　　该项目已取得房地证，目前尚登记在万方源的合作开发商重庆天人房地产开发有限公司名下。　　重庆天人房地产开发有限公司是1996年11月在重庆注册成立的一家主要从事房地产开发的公司，经日最近一次工商变更后，注册资本22，000万元，其中自然人贾根群持股21，300万元，占96．8％，自然人王勇持股700万元，占3．2％，法人代表：贾根群，公司注册地址：沙坪坝区沙北街98号，工商注册号：608，经营范围：房地产综合开发，销售、租赁：商品房，房地产开发技术信息咨询服务。现具有房地产开发二级资质。　　2、项目权属关系　　（1）日，重庆百创与重庆天人就“米兰天空”项目签订《联合开发协议》，重庆天人作为名义上的项目开发主体，重庆百创负责投入项目所需的全部资金并负责项目的组织运作，确认重庆天人所投入的项目前期费用和固定收益为6800万元，重庆百创拥有该项目独立的组织实施权和经营权，独立承担投资风险及经济法律责任，并按协议及补充协议享有该项目的投资收益权，该项目财务独立核算，重庆百创承担该项目的盈亏责任、纳税义务及其他民事法律责任。　　日重庆百创与重庆天人房地产就“米兰天空”项目合作开发的具体事项签订联合开发协议补充协议，明确双方在账务、项目管理、工程验收等方面的责任。　　（2）2005年11月，万方源与重庆百创、重庆天人就日、日重庆百创和重庆天人签署的关于上述“米兰天空”项目的《联合开发协议》、《联合开发协议补充协议》签订了权利义务转让协议，三方一致同意重庆百创将上述协议及其与“米兰天空”房地产项目有关的全部权利义务一并转让给万方源。万方源全面接受、承认重庆天人和重庆百创就“米兰天空”项目对外签订的合同、协议、承诺书等，并不可撤销的承诺作为这些合同、协议、承诺书等有关权利和义务的全部的、唯一的、终极的继承者和承担者。本协议生效后，重庆“米兰天空”房地产项目与重庆百创不再有任何联系，该协议的保证方为重庆同创置业（集团）有限公司、万方投资控股（集团）有限公司，保证方同意不可撤销地为重庆天人和万方源的全部义务和责任承担连带责任保证。　　（3）根据上述一系列协议和2004年以来项目的实际运作情况，可以界定“米兰天空”商业楼的权属归万方源享有，为了顺利实现万方地产本次重大重组，使定向增发股份所购买的资产权属清晰，万方源将“米兰天空”商业楼的产权过户至方城置业名下，重庆天人公司承诺配合办理产权过户手续。　　3、进入上市公司后的经营计划　　“米兰天空”商业楼通过本次增发进入公司以后，将作为一种持续性物业来经营，具体经营计划及盈利预测将在《重组报告书》中披露。　　（四）财务状况：　　方城置业一年一期财务数据如下：　　注：以上财务数据未经审计。截止目前，该公司尚未开展经营业务，导致该公司因日常经营费用而出现亏损。　　（五）以该公司股权注入上市公司原因　　注入上市公司以后，“米兰天空”商业楼将作为一种持续性物业来经营，可为上市公司每年带来持续盈利能力。　　（六）预估值　　本次对方城置业进行预估采用资产基础法（“米兰天空”商业楼项目的评估采用市场比较法）。　　在本次定向增发的审计评估基准日前，方城置业购买“米兰天空”商业楼产权并将其过户至其名下，“米兰天空”商业楼按市场比较法评估的预估值为8000万元，作为本次交易标的方城置业100％股权预估值亦为8000万元。　　（七）税费缴纳情况　　由于方城置业自成立以来，未有业务经营，未实现营业收入，因此暂无纳税情况，也不存在欠缴税金情况。　　（八）关于方城置业作为交易标的合规性的讨论　　方城置业作为增发资产的理由是其将拥有经营性物业资产“米兰天空”商业楼，虽然“米兰天空”商业楼的产权目前仍然登记在重庆天人名下，但该商业楼应归属万方源无争议，且重庆天人也承诺配合及时办理产权过户手续，因此“米兰天空”商业楼的产权过户至方城置业名下不存在法律障碍。　　“米兰天空”商业楼是万方源在公司恢复上市，承诺置入公司的经营性资产，该商业楼可为公司带来持续盈利，增强公司的持续经营能力。　　当然，方城置业作为增发资产面临“米兰天空”商业楼项目不能在审计评估基准日前过户至方城置业名下的风险，经董事会讨论认为，该风险是可控的，也可以采取适当的应对措施。如果“米兰天空”商业楼未能及时过户，董事会也可以对本次交易的标的做适当调整。鉴于“米兰天空”商业楼的资产量不大，因此，该调整对整体方案的实施不构成实质影响。　　三、楚盛园公司基本情况　　（一）基本情况　　名 称：湖南楚盛园置业发展有限公司；　　设立时间：日；　　注册地址：长沙市岳麓区含浦镇含浦科教产业园科教新村Ｂ区；　　法定代表人：王伟东；　　注册资本：10，000万元；　　营业执照注册号： 677　　企业类型及经济性质：有限责任公司（法人独资）　　经营范围：房地产开发叁级资质（房地产开发企业资质证书有效期至日）；建筑装饰材料、化工产品（不含危险品和监控产品）、文具、百货、日用品的销售。（涉及行政许可的凭许可证经营）。　　股东持股情况如下：　　（二）历史沿革　　该公司原名湖南楚盛园置业发展有限公司，于日经湖南省工商行政管理局批准成立，注册资本800万元，其中自然人张圳出资384万，占注册资本的48％，自然人程烈书出资216万元，占注册资本的27％，自然人李长兵出资200万元，占注册资本的25％。法人代表：张圳，工商注册号为2。　　日，张圳将其持有的36％股权转让给周猷康，程烈书将其持有的9％股权转让给周猷康，李长兵将其持有的25％股权转让给周猷康，转让完成后，张圳持有96万元，占12％，程烈书持有144万股，占18％，周猷康持有560万股，占70％。　　日，原股东及其他三名自然人以现金增资到3，000万元，增资完成后公司股权结构为：张圳出资390万，占公司注册资本的13％，程烈书出资105万元，占注册资本的3．5％，周猷康出资1530万元，占注册资本的51％，邹小平出资720万元，占注册资本的24％，谢旭东出资150万元，占注册资本的5％，李卓力出资105万元，占注册资本的3．5％。　　日，公司股权结构变更为：张圳持有156万股，占公司注册资本的5．2％，周猷康持有1104万股，占注册资本的36．8％，刘红波持有750万股，占注册资本的25％，邹小平持有390万股，占注册资本的13％，王定良持有150万股，占注册资本的5％，刘君华持有150万股，占注册资本的5％，曾金财持有150万股，占注册资本的5％，谢旭东持有90万股，占注册资本的3％，李卓力持有60万股，占注册资本的2％。　　日，股东张圳、谢旭东将其持有的股权全部转让给刘红波，转让后公司股权结构变更为：周猷康持有1104万股，占注册资本的36．8％，刘红波持有996万股，占注册资本的33．2％，邹小平持有390万股，占注册资本的13％，王定良持有150万股，占注册资本的5％，刘君华持有150万股，占注册资本的5％，曾金财持有150万股，占注册资本的5％，李卓力持有60万股，占注册资本的2％。　　日，楚盛园股东以现金增资到10，000万元，增资后的股权结构为：周猷康出资3680万元，占注册资本的36．8％，刘红波出资3320万元，占注册资本的33．2％，邹小平出资1300万元，占注册资本的13％，王定良出资500万元，占注册资本的5％，刘君华出资500万元，占注册资本的5％，曾金财出资500万元，占注册资本的5％，李卓力出资200万元，占注册资本的2％。　　日，邹小平将其持有的全部股权转让给杨宗昌，周猷康将其持有的400万股权转让给杨宗昌，转让后周猷康持有3280万股，占注册资本的32．8％，刘红波持有3320万股，占注册资本的33．2％，杨宗昌持有1700万股，占注册资本的17％，王定良持有500万股，占注册资本的5％，刘君华持有500万股，占注册资本的5％，曾金财持有500万股，占注册资本的5％，李卓力持有200万股，占注册资本的2％。　　日，经过股权转让，长沙(,)股份有限公司3000万股，占注册资本的30％；周猷康持有6800万股，占注册资本的68％，李卓力持有200万股，占注册资本的2％。工商注册号依法变更为。　　日，周猷康将其持有的1900万股股权转让给长沙通程控股股份有限公司，转让后公司股权结构为：长沙通程控股股份有限公司持有公司4900万股，占注册资本的49％；周猷康持有4900万股，占注册资本的49％，李卓力持有200万股，占注册资本的2％。　　日，周猷康将其持有的1500万股股权转让给长沙通程控股股份有限公司，转让后公司股权结构为：长沙通程控股股份有限公司持有公司6400万股，占注册资本的64％；周猷康持有3400万股，占注册资本的34％，李卓力持有200万股，占注册资本的2％。　　日，长沙通程控股股份有限公司和自然人李卓力将其持有的全部股权转让给广东省广晟资产管理有限公司，周猷康将其持有400万股股权转让给广东省广晟资产管理有限公司，转让后公司股权结构为：广东省广晟资产管理有限公司持有7000万股，占注册资本的70％；周猷康持有3000万股，占注册资本的30％。　　日，周猷康将其持有1000万股股权转让给广东上城投资发展有限公司，转让后公司股权结构为：广东省广晟资产管理有限公司持有7000万股，占注册资本的70％；广东上城投资发展有限公司持有1000万股，占公司注册资本的20％；周猷康持有2000万股，占注册资本的20％。广东省广晟资产管理公司、广东上城投资发展有限公司及周猷庚三方均不构成关联关系。　　日，该公司工商登记机关变更为望城县工商行政管理局，并将工商注册号变更为2。股东及注册资本不变。　　日，经望城县工商行政管理局核准，该公司名称变更为湖南广晟房地产有限公司。股东及注册资本不变。　　日，经望城县工商行政管理局核准，该公司名称变更为湖南楚盛园置业发展有限公司，工商注册号变更为677。股东及注册资本不变。　　日，广东省广晟资产管理公司将楚盛园70％的股权全部转让给广晟地产控股，该次股权转让价格为7000万元，每股1元，为关联方之间的转让。转让完成后，股东变更为广晟地产控股持股7000万元、占70％，周猷康持股2000万元、占20％，广东上城投资发展有限公司持股1000万元、占10％。　　日，广东上城投资发展有限公司将持股1000万元股权转让给湖南住力房地产开发有限公司，变更后的股权结构为广晟地产控股持股7000万元、占70％，周猷康持股2000万元、占20％，湖南住力房地产开发有限公司持股1000万元、占10％。　　日，湖南住力房地产开发有限公司将所持楚盛园10％股权、周猷庚将所持20％股权共计30％股权全部转让给广州珠江房地产开发中心有限公司（以下简称珠江房地产公司），30％股权作价3．5亿元（全部股权价值确定为11．6亿元）。变更后楚盛园股东为广晟地产控股持股7000万元、占70％。广州珠江房地产开发中心有限公司持股3000万元、占30％。　　日，珠江房地产公司将所持楚盛园项目30％的股权转让给广晟地产控股，变更完成后广晟地产控股出资10000万元，持股100％。该次转让时股权价值的确定以日基准日，由广州中孚会计师事务所出具穗中孚审字（2009）第0062号清产核资报告、由广州中天衡资产评估有限公司出具中天衡评字［2009］第071号资产评估报告，全部股权账面净资产66，861．1万元，评估后净资产121，875．16万元（评估增值率82．3％），30％股权作价36，562．548万元。　　（三）业务开展情况　　公司在建项目为广晟?江山帝景，已取得建设工程规划许可证，部分楼盘已取得预售许可证，该项目具体情况如下：　　项目所在地：岳麓山南、湘江西岸的含浦科教产业园内，东临长沙唯一的湿地公园、西依300亩科教文化公园、北接岳麓山风景区及麓南大学新城，自然环境与人文环境俱佳。　　项目占地：规划红线总用地面积694，769．66O（968亩），规划净用地面积593，727．34O，已办土地使用权证十一个净用地面积566，543．93O（850亩）。项目容积率2．5，规划面积150多万平方米，规划总户数9900户，户型有联排别墅、多层电梯洋房、高层。配套小学、幼儿园、商业、会所。　　项目开发情况：　　拆迁工作已经完成，已取得全部的土地使用证，取得150多万平方米的规划许可证。　　目前在建开发产品为“江山帝景”1期10万平方米的凯旋庭1－20栋，均已于2008年10月份取得预售许可证，预售许可证号为“望房售许字（2008）第号”和“望房售许字（2008）第号”，占地面积38，771．82O，计入容积率已建建筑总建筑面积104，816．70O（其中：住宅面积95，623．40O，商业建筑面积2，861．46O，公建面积6，331．84O），可销售建筑面积105，820．18O（其中：可售住宅面积95，623．40O，可售商业建筑面积2，861．46O，不计入容积率的可售地下车库7，335．32O）。目前已销售约4．5万平米，实现销售回款1．83亿元。　　该项目后期开发计划将根据万方地产的建议重新调整。万方地产目前初步拟订的开发计划如下：　　鉴于楚盛园共可开发约150万平米的住宅和商业，目前已完成大约10万平米的开发，万方地产拟对该项目重新进行市场定位，聘请专业机构重新设计整个楼盘的结构及各种户型的配比，推出适合市场的产品，在此基础上，建议楚盛园在2010年完成15万平米的开发和销售，在万方地产入主楚盛园后，对后续125万平米进行分期开发，约在5年内完成全部项目，平均每年开发25万平米。(下转D6版)
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(责任编辑：和讯网站)
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