陕西省农村信用社招聘洛南县四皓信用社贷款都要什么证件代款好代吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-20 10:05 标签： 陕西省农村信用社
张建民与洛南县四皓乡计划生育服务站房屋买卖合同纠纷上诉案
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张建民与洛南县四皓乡计划生育服务站房屋买卖合同纠纷上诉案&&
【案由】 &nbsp―＞&nbsp&nbsp―＞&nbsp&nbsp―＞&nbsp
【案件字号】 (2010)商中民一终字第00087号【审理法官】 ，，
【文书性质】 【审结日期】
【审理法院】 【审理程序】
【代理律师/律所】
【民事权责情节】 ，，，，，
【诉讼关键词】 ，，，【终审结果】
【全文】【】 &&&&
张建民与洛南县四皓乡计划生育服务站房屋买卖合同纠纷上诉案
商洛市中级人民法院
　　民事判决书
　　(2010)商中民一终字第00087号
　　上诉人（原审被告、反诉原告）张建民。
　　委托代理人郝兴鹏，洛南县城关法律服务所法律工作者。
　　被上诉人（原审原告、反诉被告）洛南县四皓乡计划生育服务站。
　　法定代表人闫雪玲，该站站长。
　　委托代理人杨锋。
　　上诉人张建民因与洛南县四皓乡计划生育服务站（以下简称四皓计生站）房屋买卖合同纠纷一案，不服洛南县人民法院（2010）洛南法民初字第00321号民事判决，向本院提起上诉。本院于日立案受理后，报请本院院长批准延长了审理期限三个月，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人张建民（反诉原告）及其委托代理人郝兴鹏，四皓计生站（反诉被告）的法定代表人闫雪玲及其委托代理人杨锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　原判认定：日，通过公开竞买，四皓计生站将其位于洛南县四皓乡白川村西一组的综合服务楼卖与张建民，同日签订书面协议，约定房屋总售价29.4万元人民币，由张建民三日内首付20万元，其余9.4万元打欠条，有关手续办清后，四皓计生站向张建民提供房产证、土地使用证及相关资料，办理过户手续及土地使用税等一切费用均由张建民承担；并约定四皓计生站继续使用房屋两年，每月付给张建民房租费500元；还约定两年后由张建民交清剩余9.4万元房款，四皓计生站从房屋搬出。该协议签订后，张建民按约定交付了首期房款20万元，四皓计生站则继续使用房屋。日，在四皓计生站配合下张建民将房屋产权过户在自己名下。2007年5月之前，四皓计生站将土地使用证交付张建民。日，洛南县国土资源局以非法买卖土地为由对张建民作出洛国土资监发（2007）24号行政处罚决定，决定对张建民处以罚款7500元，同年6月29日，张建民向洛南县国土资源局交纳罚款4000元。同年7月24日，张建民将所买房屋的国有土地使用权过户在自己名下。日，张建民与四皓计生站签订还款协议，约定张建民再向四皓计生站支付1万元房款，站上的四名职工住到同年3月底搬离，四皓计生站认可两年房租1.2万元，并从剩余房款中扣除，并约定到日由张建民付清剩余房款7.2万元。协议签订后，张建民依约又支付房款1万元。2008年3月底至4月初，四皓计生站职工全部从房屋搬离。后四皓计生站向张建民索要到期剩余房款7.2万元，张建民以其买房有损失应予扣减为由至今未付。另查明：四皓计生站综合服务楼所占用的土地系国有土地，四皓计生站出售房产时未就国有土地使用权的转让取得洛南县国土资源局的审批同意。
　　原判认为，四皓计生站将其原有综合服务楼售与张建民并签有书面合同，买卖双方对合同的有效性均无争议，故买受人张建民应依合同约定履行给付全部房款的义务，但张建民至今未支付剩余房款7.2万元，根据我国合同法第六十条一款之规定：“当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务”，现四皓计生站要求张建民支付剩余房款于法有据，应予支持。同时，四皓计生站要求张建民支付剩余房款的银行贷款利息，因合同并未约定违约责任及违约金的支付方式，四皓计生站亦未提供相关证据证明其有贷款利息的损失，故对这一请求不予支持。
　　同时，四皓计生站未报请土地行政管理部门审批同意，将其综合服务楼卖与张建民，致使张建民受到行政处罚并交纳罚款，且没有证据证实四皓计生站就土地未经审批的情况在出售前告知张建民，根据我国合同法第四十二条（二）项之规定：“当事人在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任”，故张建民要求赔偿其交纳罚款4000元的损失有事实上和法律上的依据，应予支持；但张建民认为其因行政处罚还另外遭受3500元损失，因没有提供相关证据证实，故不予支持。张建民要求赔偿因四皓计生站不配合过户给其造成的融通人际关系、误工、交通等损失29500元，因没有充分证据证实，缺乏事实依据，故不予支持。张建民认为所买房屋存在质量问题以及四皓计生站在腾房搬迁过程中造成房屋损害，要求四皓计生站赔偿其维修费损失45000元，对该项请求，因为售房协议虽未约定房屋质量，但张建民作为买受方，在日签订售房合同之日并未对房屋质量现状提出异议，且已在日将房屋产权过户在自己名下，这表明其对所购房屋的质量现状是认可的，同时张建民也未提供专业检测机构的鉴定结论，无法证明房屋存在重大质量问题；另外张建民认为因腾房造成房屋毁坏严重，因无充分证据证明这一事实，故对张建民要求赔偿房屋损失之请求因缺乏事实依据不予支持。对张建民认为四皓计生站未按约定的3月底腾出房屋，并在两年租用期间将部分房屋出租给非本站职工，给其造成经济损失4800元，要求予以赔偿的请求，从日签订售房合同起，四皓计生站继续使用房屋两年，每月支付张建民500元房租费，该两年房租已实际从剩余房款中扣减，就按张建民本人所述最后搬离时间为日或6日，也是在两年租期
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◎2010-村村乐-京ICP备号-1京公网安备40号洛南四皓镇桑枝栽培食用菌 桑蚕产业实现循环发展_新浪商洛
洛南四皓镇桑枝栽培食用菌 桑蚕产业实现循环发展
商洛日报评论
　　本报讯 (董楠 任红)洛南县四皓镇近年来大力发展蚕桑产业，利用桑枝栽培食用菌，实现了蚕桑产业的循环发展。
　　四皓镇是洛南县桑蚕产业重点镇，2010年开始，四皓镇重点在西河、连房、营房三个村发展桑蚕产业。
　　为促进蚕桑示范村建设，2011年西河村加大投资力度，成立兴旺桑蚕专业合作社，政府免费提供桑苗和技术支持，通过“合作社+基地+农户”的模式，使产业发展后劲不断增强。到2013年末，全镇桑园面积已发展到3100余亩，并辐射带动周边村的产业发展，拓宽了农民增收的渠道。
　　桑蚕业的发展需要种植大量的桑树，每年因桑树修建又产生出大量的桑枝条，以往人们都将桑枝条当柴火烧或者直接扔掉，既污染环境又浪费资源。为了增加收入，保护环境，节约资源，有人试着将桑枝条作为培养基料，去培养食用菌，结果取得了令人意想不到的成功。桑枝变废为宝，转化成农民增收致富的宝贵资源，还为剩余劳动力找到了生活的出路，这是四皓镇蚕桑发展的又一重大收获。
　　3月15日，我们来到营房村，正在给桑枝食用菌装袋封口的雷三良告诉记者：“以前在家种地，一亩地只有几百块钱的收入，从2002年开始，通过学习桑枝栽培食用菌技术，致力发展食用菌，现在日子过得越来越滋润。”据了解，从2005年开始，营房村积极引导农民利用桑枝种植食用菌，村上不间断不定期的组织技术培训或参加远程教育，引进先进的栽培技术，栽培出了产量高、品质优、色泽美、口感好的食用菌。雷三良说：“我利用桑枝种植食用菌已经有11个年头了，这个项目风险小，食用菌的原料大多是桑枝、杂树枝，只要不含油脂的树枝都可以加入其中，经过装袋扎口、无菌接种，以及5个月左右的发菌，就可以让原本用来当柴烧的桑枝变废为宝。这些食用菌大多被河南西峡和西安等地收购，销路非常好！”
　　近些年，四皓镇在营房村秦池沟东坪、李庄两个组大力推广桑枝食用菌栽培技术。目前，共发展专业户40户，栽培食用菌60棚12万袋，年收入约60万元。从2014年开始，四皓镇将逐年向西河、连河两个村推广桑枝食用菌项目，力争2014年末，全镇桑枝食用菌专业户发展到70户，栽培食用菌100棚20万袋，年收入100万元。
(编辑：sl002)

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