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办理贷款买房 这些原则你知道吗?
来源：好贷网 (0人参与)
责任编辑：黄莉
&&&&&&&相信对于很多人来说，买房可以说是人生中的一件大事。但是，很多人在办理时对于一些基本原则并不是很了解。今天小编就来给大家介绍一下。　　一、一次付清还是贷款买房　　这有两个因素起决定性作用：是否有足够财力和目前贷款利率水平。如果投资者可以一次性付清全部房款，风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。目前首套5年以上利率4.5%，相对目前理财产品收益来说，这一贷款利率并非无法战胜，风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财，赚取差价。不过，是否贷款购房还需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分;其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。　　二、贷款购房采取两个原则　　其实贷款有很多种，对于普通购房者来说，最好采取两个原则：其一，组合贷款的最优组合原则，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少，因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。其二，首期付款的宽松原则，首期付款不能把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。　　三、还款方法要依财力而定　　一般来说，目前个人住房贷款还款方式有五种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷;其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者;其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小;其四，等比递增还款法，是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增，适合收入处于上升阶段的投资者;其五，等额递增还款法。与第四种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。购房者应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。　　此外，是否提前还贷也是一个问题，这同样需要考察目前利率水平和家庭收入状态。如果是公积金贷款，在目前情况下不宜提前还贷。　　通过小编的介绍，相信大家对于这个问题也有了一定的了解了，希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。&
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年前12月底的时候看中了一套房子，定下了91平的三室两厅一卫。首付刷信用卡先掏了15万。剩余6万年后过来给。
年后2月份回来武汉以后又加了7万，换成了117平的三室两厅两卫。首付变成29万贷款64万。还是信用卡。中间就过年的时候换房子下了2万定金和首付的时候信用卡没带够置业垫付的8千现金。
29万的首付，其中2万8现金。其他全部信用卡。 分期利息合计2万。还好。
现在的问题是，我和我老公的公积金，到今年7月份的话 就能贷款60万了。现在还就是40万。
我想把贷款手续一直拖到7月份，能贷款60万的时候再搞手续。差额4万我们就再信用卡刷一下就行了。
现在的状况是，3月初的时候我们递交了一次贷款资料（收入证明、银行流水、公积金盖章证明）
问题出在公积金盖章证明这里，我一直挂靠在人力资源公司没任何问题。我老公的中途因为离职和转移，处于封存状态了。然后新单位因为还没缴纳进去就不能盖章，就僵 在这个地方了。
现在这个月是正常了的，前几天查询可以贷款40万我们俩。7月份的话就是60万了我算过。
置业到现在也没和我们联系，就中途催问过一次。我就想他最好一直别和我联系了。我联系他就行了。不知道可行不可行。哈哈~
我的想法是，房子首付已经掏了，房子也跑不了了，无非有一点违约金什么的（不知道会不会有这个）。买的时候 签的认购单上说2个月以内要剩余的资金到位的。2月合同，也就是这个月底了。
我还是想拖拖看。
能纯公积金就不必要动用商贷。心里感觉始终不一样。而且政策以后肯定还会变化。
不知道大家有没有遇到过首付掏了半年以上贷款才办下来的？
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我我是这样，公积金可以贷41万，每月交1170公积金，但是合同上写着，3个月内，没有办贷款，开发商可以收回房子。
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hulei183 发表于
回复[安安妈]的帖子
我我是这样，公积金可以贷41万，每月交1170公积金，但是合同上写着，3个月内，没有办 ...
你拖成功了？
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哪里的房子，你12年底？
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pydreamcast 发表于
哪里的房子，你12年底？
年前&&12月尾。不是12年。
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我是这样的:11月30定房子交首付，7月才开始交公积金，所以打算一直拖到可以贷款，期间12月中旬换过一次房子，补交了首付。1月27号才满足开户180天的要求，但是又拖到过完年才开始贷款
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xwlx2008 发表于
回复[安安妈]的帖子
我是这样的:11月30定房子交首付，7月才开始交公积金，所以打算一直拖到可以贷款，期 ...
哈哈，咱俩有些相似咧。
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拖了1个月，把贷款办了，太闹腾，想省省心。你这还是先商贷以后转公贷就可以了。
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这也太折腾了吧
凯诗迪徐东欧亚达工厂店！凯诗迪客服&&QQ： & &热线电话：&&小赵& & 微信公号：kasdy027（每天一条家装讯息）
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hulei183 发表于
回复[安安妈]的帖子
拖了1个月，把贷款办了，太闹腾，想省省心。你这还是先商贷以后转公贷就可以了。
我觉得还好吧。我从看房子到买。三天。第一天保利中央公馆和武昌府，第二天水域天际。第三天世贸林屿岸就直接定下来了。买房定下来以后第二天首付和实地查看毛坯房。再就是年后加钱换房子办手续和办贷款的时候去了。基本没消耗什么时间。
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可以拖吗？很好奇
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UID462822&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
同问啊，我也想拖贷款时间，不停的换商贷的贷款银行行不行，最后公积金到位了，就换公积金了
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[安安妈] 发表于
我觉得还好吧。我从看房子到买。三天。第一天保利中央公馆和武昌府，第二天水域天际。第三天世贸林屿岸就 ...
最后选了个三环外的，不能理解
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UID458143&帖子&精华0&金币658 &威望0 &注册时间&
拖着开发商也拿你没辙
我一朋友，前后买了4套房了，每次都是先下点定金，然后就不管了，等到开发商打电话来催缴后面的款，接到催款电话时候嘴上都答应去交钱，或者扯椰丝说出差了，等到实在催的不行了就去交一点，然后又是等开发商电话来催，如此反复，每次都是半年以上才慢慢交齐首付，别个开发商还不是把房子卖给他了
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我同事去年7月买的华侨城双子座，首付交了，结果6月份换过工作公积金断了一个月办不下来，到现在贷款还没办。。。
UID490583&好友&帖子&主题&精华0&小红花177 &积分3035&在线时间291 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
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拖的话要罚款的啊！也有开发商不错的，接受你拖着
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sunhome77 发表于
最后选了个三环外的，不能理解
我上班在中南这一片区域从我买的地方 开车 直接上二环线到街道口转中南 速度很快。而且我基本是非上下班高峰期出门的。所以不考虑堵车的问题。
最后就是价格和面积以及环境。&&你不用看几环的 这个不是最核心的因素。最核心的 是 我买的居住舒适度和我的工作相互匹配度是否能满意 这个中间点达标就可以了的，
UID397889&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分526&在线时间177 小时&注册时间&阅读权限45&最后登录&
UID397889&帖子&精华0&金币172 &威望0 &注册时间&
LZ,就相差3个月时间，为什么公积金贷款就相隔了20W？
版权所有& Powered by现在p2p网络借贷平台有哪些啊？不知道新上线的“你我贷”怎么样呢？
现在p2p网络借贷平台有哪些啊？不知道新上线的“你我贷”怎么样呢？
他们是江苏银燕投资（注册资本金1亿元）、上海元楚数码（注册资本金2000万元）的关联公司，实力雄厚，公司股东及管理层都是专业从事IT及民间借贷的行家里手，我们本着诚信、敬业、标准的服务理念，利用你我贷网站平台为客户提供专业的P2P个人借贷调剂服务，你我贷网站既不吸储、也不放贷，我们通过选择合格的借贷者，顺利对接借贷服务，让这一古老的业务变得更加透明、便捷投资者申请VIP会员免费至日，依旧全面享受各类垫付保障，投资0风险，高收益，最高投资年利率可达26.18% ，现在他们网站投资满5000的投资客户还可享受“港澳4天3夜”游活动呢，机会可是不容错过哈借款者，工薪族银行流水最好是有工资项目，并有劳动合同；个体工商户月均进项达三万，有银行流水客观证明的，并有营业执照；私营业主月均进项达8万，有银行流水客观证明的，并有营业执照。借款选择你我贷网络借贷平台，资料齐全，审核只需两个工作日
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互联网领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号买房不能直接向银行贷款、中介对我说他帮我找家贷款公司做包装在向银行贷款、可信吗、原因我是福建人_百度知道
买房不能直接向银行贷款、中介对我说他帮我找家贷款公司做包装在向银行贷款、可信吗、原因我是福建人
提问者采纳
中介包装不需要吧
主要是我是福建人、在上海贷款不了，
中介对我说、只需要向贷款公司交2500元包装费、他就能帮忙从银行带、可信吗？谢谢回答
贷款公司叫什么名字
这个没问、我怕真按中介说的去做、将来会有麻烦
或者说最后成高利贷
自己悠着点
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
其他1条回答
在广州的话我可以帮到你们～
中介对我说、只需要向贷款公司交2500元包装费、他就能帮忙从银行带、可信吗？谢谢回答
根本没必要找中介的，中介他最终也只是可以帮你在信贷公司借到钱，我就在信贷工作的
银行是不会跟任何第三者合作的
中介帮忙找贷款公司贷款、会不会到最后成高利贷
如果真按中介说的去办、会不会将来有什么麻烦
高利贷到不至于
你是在福建贷款吗？
那会成什么样、谢谢回答
在上海贷款、买房
我认为的中介是把你的贷款需求转介绍给贷款公司给你贷款，然而你不是跟银行贷的
没错是介绍给贷款公司进行包装就可以直接去银行申请贷款了
他说的直接去银行申请是不正确的吧，应该是会有贷款公司的业务员与你联系填表申请的，同样是看你的资历来放款的。
我资历全部符合、您说能相信中介吗、
你的主要目的是拿到钱是吗？
中介费用没必要给的，直接可以找正规大的企业申请的，比如宜信
我就是宜信工作的
主要目的是怕被骗、最后不能直接从银行贷款、成高利贷或者信贷贷款
肯定不是银行贷款的，会是信贷公司接你的单
你大概要贷多少？
那信贷接单、利率会比银行高多少
信贷也有很多家的，基本上你要找那种2分的公司合作，超过两分就贵了
你有信用卡吗？最高额度多少？
我一个朋友也是跟你同行、也跟我讲过我现在手头有点紧。不知道该怎么办。就想起了贷款。我想质询一下你们的贷款流程。需要些什么条件。我现在需要30000。真的是无抵押吗。就是身份证就可以了吗。_贷款问答 - 融360
常见问题：
我现在手头有点紧。不知道该怎么办。就想起了贷款。我想质询一下你们的贷款流程。需要些什么条件。我现在需要30000。真的是无抵押吗。就是身份证就可以了吗。
提问者：REN***
城市：宁波
提问时间:& 12:05
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