[北京银行-买房贷款]我信用报告有点问题，因为助学贷款有呆账记录，但其实已经结清了，有结清证明。其他正常，我不是主贷人，我老婆是主贷人，她信用没问题，其他收入财产证明也还可以。这种情况还能不能通过审批？_贷款问答 - 融360
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[北京银行-房贷]我信用报告有点问题，因为助学贷款有呆账记录，但其实已经结清了，有结清证明。其他正常，我不是主贷人，我老婆是主贷人，她信用没问题，其他收入财产证明也还可以。这种情况还能不能通过审批？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 22:44
本问题针对
房贷利率:&首套最低基准,二套最低1.1倍
贷款条件:&一手房贷款条件：
（1）有合法的居留身份，具有完全民事...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&还款满一年可提前还款；借款人需提前10个工作日向贷款行申...
以下回答皆来自北京银行的信贷经理或融360
贷款有逾期情况不太好办贷款了。结清了五年内还是会显示逾期记录的，除非有银行非恶意逾期证明。不过这种情况你可以员协商，最好的结果就是利率上浮。
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京公网安备号注册日期：
来自：未知
以前公积金参贷过前夫的组合贷款，现在我自己买房首套组合贷款，现在申请的银行说我公积金是已贷状态，需要改成未贷或者已结清，请问上哪儿去办理这个业务？公积金客服热线说现在办贷款的银行传真我的身份证和离婚证到公积金中心贷款处就可以办理，可是银行信贷员回复他们跟这个贷款处没有这个私人业务，不可能传真？请问我现在该怎么做？究竟该去找谁？
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在线等，急死人
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遇到过的人说说
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难道我离婚了就不能公积金贷款了，这是什么破事？银行不受理，12329客服说公积金业务网点也不受理这样的业务，只能通过银行，那我究竟该去找谁？
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公积金中心好像可以当场 办理的。
带好本人身份证 户口本 离婚证 离婚协议 单身证明 买卖合同 公积金账号等以上原件去金陵东路569号上海公积金管理中心办理系统变更即可，办理时告知工作人员，自己离婚后公积金不能再贷款了，要求他们系统进行更改即可！当场可以办理完毕。
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那需要多长时间
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帮你顶下贴
我的狼狈无处遁形
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这个已经看到了。
更警方反恐
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第8楼mike_yaung5看我发的帖子怎么没早看见你的帖子，谢谢MIKE
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请问LZ改成功了吗？
能够改成未贷的状态吗？
我家情况跟你们差不多，目前我的记录里面查下来显示是结清，我不知道能不能再去修改为未贷？
这些年做得最不对的事情就是不够爱自己，努力改正中
宝贝儿健康成长
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第10楼mike_yaung5不客气，经验之谈，银行不会告诉你这么多。他希望你全商贷请教MIKE， &我公积金系统里面显示是结清， 但是我的公积金贷款额度并没用过，也没有冲还款过， 只是以前老公主贷我参贷，这样的情况可以改状态为未贷吗？
这些年做得最不对的事情就是不够爱自己，努力改正中
宝贝儿健康成长
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国有银行房贷再松绑：多套房贷款还清算首套
　　国有银行房贷再松绑：多套房贷款还清算首套
　　国际在线消息(记者 姚毅婧)央行于9月30日发布限贷松绑，至今已满一月。据金融搜索平台融360的最新监测数据显示，“认贷不认房”的新政，继一线城市各家银行纷纷响应并出台细则后，身为央行“亲儿子”的国有银行在珠海、西安、无锡等二三线城市的新政“靴子”也终于落地，力度之大，远超北上广深。其中，工行、农行在无锡规定不管名下几套房，只要还清贷款，再购房即可享受首套房贷利率政策。至此，“限贷”松绑已惠及全国，融360信贷专家徐瑾预计将有更多二三线城市执行类似政策。
　　国有行二三线城市开启无条件“认贷不认房”
　　细则呈差异化
　　融360最新监测数据显示，工行、中行、交行、邮储等多个国有银行开始在无锡、西安、珠海等二三线城市执行更为宽松的“认贷不认房”标准，即不管购房者拥有几套房，只要无房贷余额，即可享受首套房贷款政策。而且根据城市楼市风险，银行房贷政策细则明显呈现差异化。
　　工行珠海分行的首套房认定标准已在十月中旬落地。根据工行的规定，对已有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。有两套房以上的住房并已经结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付4成。彻底放开了此前禁止给两套及以上住房用户房贷的规定。
　　10月29日，西安分行出台最新新政细则，执行“认贷不认房”。即如若名下有一套房，且贷款还清，再次买房可算首套，首付只需3成。值得注意的是，细则中注明名下有两套房或以上，且贷款还清，也按首套房认定，但首付需要40%。
　　10月30日，无锡地区邮储银行和、、三家国有银行也已开始执行“认贷不认房”新政。
　　其中农业银行对拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付比例为40%。
　　工行银行的具体细则为名下贷款还清均可按首套贷款，首付3成，利率基准。也就是说，购房者名下即使拥有二套房、三套房，但只要贷款还清，再买房也按首套房。
　　交通银行则根据用户情况，执行不同房贷政策。有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为40%，中高端客户可适当放宽至最低35%，贷款利率执行首套贷款政策。
　　另据融360监测数据显示，交行首套房贷款利率最低9.5折，为首家、也是唯一一家非无锡本地银行提供优惠的银行。农行和工行的首套房贷利率为基准。此外，除交行外，无锡农商行也提供9.5折利率。
　　二三线城市房贷再松绑
　　目标直指二套及以上住房
　　融360信贷专家徐瑾认为，自从新政出台，购房者一边对新政执行翘首以盼，一边对本地银行是否有利好政策疑心重重。因为央行文件只是个大的框架，各地分行可结合当地房贷市场变化、额度多少等操作具体细则。以目前的情况来看，国有银行的积极度明显高涨，在二三线城市的首套房认定标准的宽松，也是对央行新政的坚决执行。
　　徐瑾认为，在当地政府及央行的推动下，预计会有更多二三线城市无条件执行“认房不认贷”新政。但在具体细则上，银行会据各地区楼市具体情况，差别化执行首付比例和房贷利率政策。
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看过本文的人还看过今天提前还清了房贷，明天可以去别家银行贷款买房吗？_百度知道
今天提前还清了房贷，明天可以去别家银行贷款买房吗？
需要等个一两天，等还清房贷的记录传到网上就可以了
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其他3条回答
可以，手续还是那套手续。
这个房贷可以提前还吗
可以 没有债务情况下是一般贷款都能审批下来
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农行已开始执行房贷新政 贷款还清后再买房仍享优惠
　　法制晚报讯（记者 易朵 仝璇 刘靖宜）针对“认贷不认房”的新政策，今天上午有消息称工行、农行已经出台相关细则。《法制晚报》记者上午从多家农行网点证实，农行从今天开始，将按新政实行首套房认定，但利率暂未发生变化。
　　9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策。
　　今天上午，有消息称从工作人员处获悉，中介已接到上级口头通知，工行、农行已出台具体房贷新政细则，内容包括名下有房无贷现可认首套、首付3成、利率最低8.5折等。
　　对此，法晚记者上午走访大望路、光彩路附近的多家农行网点发现，尽管暂未收到正式通知，但各农行网点已经按照口头通知，开始进行首套房认定。
　　农行光彩路网点和华贸支行个贷处的相关工作人员均称，已经开始执行房贷新政，“已经还清贷款的客户，再次购置房产可按首套房执行。但目前利率上不敢保证，需要先进行资质评估，资质良好的客户目前最低可按9.5折利率执行。”
　　“这是国家规定，肯定要执行。但目前上级只是口头通知，还没有收到正式文件。”农行一位信贷经理告诉记者，对于名下住宅按揭已结清的购房者，再购房按首套计算，今天起申请贷款者将按此政策执行。
　　工行北京分行相关负责人上午回应称，截至目前工行在京房贷政策尚无变化，也没有接到关于房贷新政细则的通知。
　　“各个银行都还没有正式发通知，估计得到10号才能确定（细则内容）。”一家房产中介金融机构经理告诉记者。
　　被曝出的银行房贷细则
　　1.名下无房或1房、无贷，现可认首套，首付3成利率8.5折（配相应产品）；需要提供购房所在地及户口所在地的无房证明；
　　2.名下2套或以上住宅、无贷，现可认首套，首付3成利率基准；
　　3.名下多套住宅，其中有1套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，现可认2套，首付6成，利率基准上浮10%；
　　4.名下2套或以上住宅，其中有2套住宅按揭未结清的，其他一次性结清或已结清，不可以申请按揭；
　　5.取消外地人原“要求提供的个税或社保凭证”。
　　相关新闻　黄金周二手房网签创新低
　　市住建委上午最新公布的数据显示，国庆前6天北京市住宅网签量为510套，同比下滑38.3%。其中二手房网签量仅为38套，同比下滑13.6%，为2009年以来同期的新低。
　　对于信贷松绑楼市网签未走高，伟业我爱我家(,)集团副总裁认为，对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说，由于尚未确定商业银行具体执行力度，购房人群开始出现了较为明显的短期观望情绪。
　　胡景晖分析称，央行新政对楼市是重大利好无疑，但通知中明确表示，商业银行可以依据自身情况进行把控和执行。在银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下，商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况还有待确定。
　　随着各大行执行细则陆续出台，未来短期观望情绪将消散，楼市将迎来新的发展契机。
　　文/记者 易朵
　　近几年国庆前六天网签情况 单位：套
　　类型 2014年 2013年 2012年 2011年 2010年 2009年
　　新房 472 783 354 777 824 551
　　二手房 38 44 100 89 138 89
　　合计 510 827 454 866 962 640
　　数据来源：北京市住建委、链家地产、中原地产、伟业我爱我家
（责任编辑：HF004）
10/08 09:3710/08 12:1310/08 07:2910/08 05:4010/08 02:4110/08 01:3510/08 01:34
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