我的位置：
问题编号：1056148
店铺签了三年合同，第二年四月准备转让，房东说换人合同作废，房租大涨，我该怎么办？
我是日和房东签了一份租赁合同，今年5月10我准备将店面转让，三年合同的房租分别为：第一年：三万
第二年：三万二
第三年：三万二
我打电话通知房东说转让的事情，房东同意，但是我和她之间的合同就作废了，不能再履行了，所以当下任接手房价就得涨到三万七一年，而且我今年的房租已经付清，还有十一个月才到期，她说到时候下任接手的话还得按三万七每年的房租价把我剩下的十一个月的房租补齐，这样一来我根本就不好转让了，而且我左右店面的房租也才三万多一点而已，明显比别人高出了很多。想请教下各位针对房东这样加价我该怎么办？还有如果我把店转给别人，继续按照我签订的三年合同来履行可以吗？拜托啦，各位一定要帮我出出主意啊，先在这里谢谢大家了！
问题补充：出租方：崔某某（以下简称甲方）
承租方：陈某某（以下简称乙方）
兹因乙方要求租用甲方房屋，现就有关事宜经甲乙双方协商一致，达成如下协议：
一、 甲方座落与东湖路72号门面房二层上下（包括前后）租给乙方作经营使用。
二、 租赁期限自日至日止。
三、 租金及交给期限：房屋租金30000元/年，乙方先付款后租用。租金为一年一付每次提前两个月付给甲方不得以任何理由拖欠租金，并由甲方出具收据为凭。后两年的房租为32000元/年.
四、 乙方在租房期间,不得改变房屋承重结构和其他设施,如装潢要简单变动的需甲方同意方可,同时要做好防火防盗及室内外卫生事宜.
五、 乙方在租房期间,用电\水等一切费用自己承担,不得拖欠.
六、 乙方在租房期间,必须爱护房内门窗\墙壁及室内水电\卫生设施,如有损坏,必须予以修复或赔偿.
七、 乙方在协议期间,不得无故提前终止协议,如中途要求转让租房,需经甲方书面同意,否则乙方不得随意转让,如中途退房或转租未经甲方同意,视作违约,押金不退.
八、 协议期间,如乙方不能履行本协议规定条款,如不按期交给房租\水电费等,甲方有权终止本协议,反之甲方不得无故终止本协议.
九、 下水道甲方保证现有通畅,出租后如堵塞由乙方负责疏通.
十、 甲方需出示出租房屋产权原件并保证无产权纠纷\本合同需出租房屋产权人签字生效.乙方享有保留出租房屋产权复印件的权利.
十一、 乙方在承租期间如出租房屋发生漏水由甲方负责维修,如乙方使用不当造成的自己负责.
十二、 本协议期满后,乙方享有续租优先权,必须提前两个月和甲方商谈续租合同,如期满不租乙方将可移动物品带走,不可移动的装饰部分不得拆毁.本协议未尽事宜,甲乙双方另行协商解决.本协议一式两份,甲\乙双方各执一份,自双方签字之日生效.
十三、 本协议未尽事宜须双方协商解决.
十四、 补充条款:电表数:
度,水表数:
度,如遇拆迁等特殊的因素,协议自动解除.
甲方签字:
乙方签字:陈某某
身份证号:
身份证号:
2011年4 月
2011 年 4 月18 日
大家好，很感谢好心人替我分析了这些问题，以上是我和房东签订的合同内容，希望大家再帮我仔细看下，确定在这种合同的签订下，我将店转让给别人，别人是否也能享有和我一样房租的权利？这个合同是否还能继续在别人手上生效呢？
提问者：安徽-合肥房产纠纷浏览1909次 01:06:24
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
共有 3 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：1396504**** (安徽-合肥)帮助网友：11521称赞：11不知租房合同有无规定。如没有规定，转让须经过房东的同意，否则，就不能转让。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 21:51:14$br$非常感谢！！！！请继续帮我分析一下，感谢啊！！$/div$$hr$$div$$spanb$周崇锋(律师)的回复$/span$： 14:50:02$br$租房协议明确规定转租须经房东书面同意，若房东书面同意，被转租者有权按照该协议履行。$/div$ 11:28:26满意答案 咨询电话：1386672**** (安徽-合肥)帮助网友：9163称赞：5按照合同约定处理。需要法律咨询，可以电话联系。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 21:46:04$br$出租方：崔某某（以下简称甲方）
承租方：陈某某（以下简称乙方）
兹因乙方要求租用甲方房屋，现就有关事宜经甲乙双方协商一致，达成如下协议：
一、 甲方座落与东湖路72号门面房二层上下（包括前后）租给乙方作经营使用。
二、 租赁期限自日至日止。
三、 租金及交给期限：房屋租金30000元/年，乙方先付款后租用。租金为一年一付每次提前两个月付给甲方不得以任何理由拖欠租金，并由甲方出具收据为凭。后两年的房租为32000元/年.
四、 乙方在租房期间,不得改变房屋承重结构和其他设施,如装潢要简单变动的需甲方同意方可,同时要做好防火防盗及室内外卫生事宜.
五、 乙方在租房期间,用电\水等一切费用自己承担,不得拖欠.
六、 乙方在租房期间,必须爱护房内门窗\墙壁及室内水电\卫生设施,如有损坏,必须予以修复或赔偿.
七、 乙方在协议期间,不得无故提前终止协议,如中途要求转让租房,需经甲方书面同意,否则乙方不得随意转让,如中途退房或转租未经甲方同意,视作违约,押金不退.
八、 协议期间,如乙方不能履行本协议规定条款,如不按期交给房租\水电费等,甲方有权终止本协议,反之甲方不得无故终止本协议.
九、 下水道甲方保证现有通畅,出租后如堵塞由乙方负责疏通.
十、 甲方需出示出租房屋产权原件并保证无产权纠纷\本合同需出租房屋产权人签字生效.乙方享有保留出租房屋产权复印件的权利.
十一、 乙方在承租期间如出租房屋发生漏水由甲方负责维修,如乙方使用不当造成的自己负责.
十二、 本协议期满后,乙方享有续租优先权,必须提前两个月和甲方商谈续租合同,如期满不租乙方将可移动物品带走,不可移动的装饰部分不得拆毁.本协议未尽事宜,甲乙双方另行协商解决.本协议一式两份,甲\乙双方各执一份,自双方签字之日生效.
十三、 本协议未尽事宜须双方协商解决.
十四、 补充条款:电表数:
度,水表数:
度,如遇拆迁等特殊的因素,协议自动解除.
乙方签字:陈某某
2011年4 月
2011 年 4 月18 日
您好，我和房东签订的合同如上所述。如果按照合同约定处理的话，房东说合同只针对我本人，因为是我签订的，如果换了别人那这个合同就起不了作用了，这该怎么办？若我这个店已经转让给别人了，我和房东签订的合同还能继续生效吗？也就是接手我店的人还能继续享有和我一样房租的权利吗？$/div$ 10:30:51满意答案 咨询电话：1855991**** (福建-福州)帮助网友：6770称赞：2按照你们签订的合同约定进行处理$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 21:51:11$br$非常感谢！！！！请继续帮我分析一下，感谢啊！！$/div$ 16:07:02
已帮助89人&已帮助27人&已帮助25人&已帮助18人&已帮助28人&已帮助29人&已帮助25人&已帮助41人&
已帮助30人&已帮助33人&已帮助51人&已帮助70人&已帮助73人&已帮助67人&已帮助48人&已帮助47人&
还没有华律网账号？
使用其他账号登录华律网：
相同经历，我也要问
扫微信,与律师对话
华律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
您投诉的是 的提问：
投诉类型：
无意义的回复
内容含广告
投诉说明：店面转让合同 和房屋租赁合同是需要自己起草的吗-什么情况下可以变更房屋租赁合同？ _汇潮装饰网
您当前位置：
店面转让合同 和房屋租赁合同是需要自己起草的吗
店面转让合同 和房屋租赁合同是需要自己起草的吗
店面转让合同 和房屋租赁合同是需要自己参照范本起草还是有关部门有现成的合同范本拿来即可使用？ 谢谢
甲方剩余租期为_______月：_______），租期到_______年_______月_______日止、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元，（大写。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，建筑面积为 ____________平方米：　　（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，上述费用已包括第三条所述的装修，一年后乙方有权将门面转让给第三方、违约责任、转让后门面现有的装修，剩余租金_______元由乙方支付给甲方、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用、乙方接手前该店铺所有的一切债权，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失、门面转让给乙方后。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延、债务由乙方负责，逾期一天按
的标准向乙方支付违约金，第一年乙方不得转让该门面，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款，租金不得高于同地段同类门面租金、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。　　六，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。　　七、装饰，有权根据经营需要、装饰全部归乙方所有；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，租期按照原租赁协议顺延
年，在甲方转让租期满后，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元、设备及其他相关费用。　　三；接手后的一切经营行为及产生的债权。乙方在接收该门面后，逾期一天按
的标准向甲方支付违约金，超过
天乙方有权解除合同，月租金为_______元人民币、丙方与甲方已签订了租赁合同。　　二。　　八。　　四，国家征用拆迁门面、债务均由甲方负责，超过
天甲方有权解除合同，合同到期后乙方享有优先承租权。　　五；　　（2）乙方应该按时接收门面，但遇政府规划，在保证房屋安全使用的情况下进行装修；　　（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，应该按时交付门面　　一，丙方按照转让费用标准补偿乙方
甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，有权根据经营需要：________________房东（丙方），租金不得高于同地段同类门面租金、债务由乙方负责，租期到_______年_______月_______日止：
（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让、装饰，应该按时交付门面：____________身份证号码，逾期一天按
的标准向甲方支付违约金；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，国家征用拆迁门面、设备及其他相关费用。
四、债务均由甲方负责，丙方按照转让费用标准补偿乙方：
三。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
五：______________身份证号码、装饰全部归乙方所有，超过
天甲方有权解除合同；
（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等。甲方，（大写、违约责任、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_______元，建筑面积为 ____________平方米：________________
甲，但遇政府规划；
（2）乙方应该按时接收门面。
七，一年后乙方有权将门面转让给第三方，三方各执一份、门面转让给乙方后，自三方签字之日起生效；接手后的一切经营行为及产生的债权。乙方在接收该门面后，就门面转让事宜达成以下协议、乙，甲方剩余租期为_______月，在甲方转让租期满后，月租金为_______元人民币：
六门面转让合同转让方（甲方）：____________身份证号码，逾期一天按
的标准向乙方支付违约金、丙方与甲方已签订了租赁合同：________________受让方（乙方）：
一，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失：_______），同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，超过
天乙方有权解除合同、乙方接手前该店铺所有的一切债权、丙三方经友好协商，在保证房屋安全使用的情况下进行装修，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款、本合同一式三份，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。
九，合同到期后乙方享有优先承租权、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关、丙方同意甲方将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，上述费用已包括第三条所述的装修，租期按照原租赁协议顺延
年，第一年乙方不得转让该门面，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
八、转让后门面现有的装修
没有规范 只要是双方意思的真实表达就可以了
根据现成的合同范本来增加或者删除一些你认为需要的条款热门搜索：
热门专题：
我把店铺转出去给丙方,而甲方也就是房东不租给丙方或
提问者：| 浏览次数：14次 |问题来自：西安
我把店铺转出去给丙方，而甲方也就是房东不租给丙方或给丙方涨几百块的房租才罢休，丙方要面临损失转让费的危险，而丙方现在让我退回转让费，我说合同都签了，房子你都用了，退不了，她说要起诉我
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
回答 共4条
如果你没有转租权，的确是比较麻烦的。还有不明白的建议打电话或者是面谈，我们单位就在李沧区，这样说的会比较清楚.另外我们律师可以接受你的委托帮你办理此事的。
看合同约定，可以当面咨询律师或委托律师维护你的权益。
你好，你与房东的合同是否有转租的约定
按合同约定办理。
您可能对以下关键字也有兴趣：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：---07月19日 01:32