【图】- 已做过抵押的房子能再贷款吗，怎么操作？ - 北京朝阳大望路担保贷款 - 百姓网
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1、具有市场发展潜力；
2、必须是现房；
3、房屋所处位置优越、交通便利，具有较大的升值空间。
抵押房二次抵押贷款有以下两种方式可以操作。
第一种：还旧借新
第1步. 先在贷款机构操作垫（dian)资，把第一笔贷款还上；第2步. 重新操作贷款。
特点：这种抵押房再贷款流程周期性比较长、放款慢、手续稍微繁琐。
第二种：二次抵押贷款
第1步.首先要看您第一次的贷款额度是否超过您房产价值的70%，如果没有，您就可以申请二次贷款；第2步.用剩余部分申请贷款，总贷款额贷不超过房产价值70%，同时必须经过原抵押权人同意并出具同意证明，持该证明及房产证、评估报告等申请。
特点：这种按揭房再贷款放款速度相对要快一些，但条件要求苛刻，可贷额度小。
其实，正处于抵押中的房子还有另外一种更简单的贷款方式，那就是&&按揭房信用贷款。这款无抵押房产贷款产品又称作月供贷，是专向拥有房贷人士发放的个人信用贷款，并以认定的每月房贷还款金额作为主要贷款金额判断依据，用于消费或经营用途的无担保贷款业务 。只要您的房子正常还款半年以上，就可申请。和一般的信用贷款相比，这种针对已有房贷客户的无抵押借款门槛更低一些，除了工商银行以外，其他银行均不需要申请人提供个人收入的流水，而且审批流程较快，贷款更容易。
这种按揭房信用贷款不仅不需要申请人再提供抵押物，而且申请难度要比普通的信用贷款低很多。贷款额度根据原房贷的月还款额来确定，可贷原房贷月供的30倍-45倍，最高可贷50万，贷款期限有1年、2年、3年三个档期。年贷款利率约为12%。每月等额本息还款，隔天即可放款。操作流程：
1.提供身份证正反面复印件查询信用报告，确定贷款额度
2.带上资料赴银行正式递交申请；
3.接听银行审核电话，等待审核结果；
4.资金打入借款人银行账户（保证三天内放款）。类似 担保贷款 信息北京森强投资担保公司融通财富投资担保有限公司北京军奇投资担保有限公司：北京森强投资担保公司无抵押贷款、不押车贷款：北京森强投资担保公司旭阳伟业担保金鑫投资大圣开源投资公司锦亿德投资融通财富投资担保有限公司北京盛世辉鸿投资担保锦亿德财富锦亿德投资大圣开源投资公司北京中金汇投资担保有限公司QQ锦亿德财富北京诚信投资北京速邦财富管理有限公司该用户其他信息3月23日&朝阳 - 望京6500元&/&其他14年12月10日&朝阳 - 大望路 - 万达广场4号楼303北京恒兴伟业投资管理有限公司14年12月9日&朝阳 - 大望路 - 万达广场4号楼303北京恒兴伟业投资管理有限公司
反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号房贷未还清能抵押贷款吗?
来源：好贷网
　　现在房价那么贵，普通老百姓都是通过按揭贷款买房，贷款期限一般都在十几、二十几年。有人就问了，万一在按揭过程中又遇到了什么急需用钱的地方，能不能用还没还清房贷的房子抵押贷款呢?　　按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。　　但是，好贷网小编咨询金融业的相关人员了解到，如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。　　若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。　　若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
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有贷款没还完的房子可以再贷款吗？在天津哪家公司可以办理？
提问者：| 浏览次数：12次 |问题来自：天津
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可以，可以咨询我，一般房值的7-8成
天津房屋抵押贷款、已贷款房二次贷款、短期拆借、信用贷款、疑难杂件办理，黑户贷款。 天津房屋抵押贷款：7成30年，前期没有任何费用，包评估去向，银行也可办理。 已贷款房二次贷款：房产不用清尾款，最长能贷5年，下款快 信用贷款：当天下款，月息0.8%，手续简单，去银行一次即可 办理银行各种疑难杂件！
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天津房屋抵押贷款 让生活和房产紧紧联系起来，当下许多人都为了房子拼搏奋斗，省吃简用，就为了存钱买房，买了房以后手头又没有钱了，只能把其他的事情先放一放了，那为什么不选择房屋抵押贷款，将房产再变成钱呢？天津房屋抵押贷款，花明天的钱实现今天的梦。
一、 天津房屋抵押贷款对抵押房产的要求：
产权和区域 ：抵押房产须是天津市范围内大产的私产房，产权必须明晰，如果是多人共有，要经所有共有人同意。
面积和房龄 ：抵押房产面积须在40平米以上，房龄在30年以里。
种类和状态 ：抵押房产为个人住宅，商铺，别墅，公寓，写字楼，经济适用房等均可办理；处在按揭或已抵押状态下的房产，房值足够可以二次抵押贷款。
二、 天津房屋抵押贷款对借款人的要求：
年龄 ：借款人年龄在18-65周岁之间，女性18-60周岁之间。如年龄超标可办理三方抵押贷款。
条件 ：借款人须有完全民事能力，有足够按月偿还本息的能力。
户籍 ：户籍不限，只要天津有房即可办理。
三、 天津房屋抵押贷款须知：
贷款额度 ：天津房屋抵押贷款可以贷房值的5-7成，根据房产条件不同所在区域不同而异。
贷款年限 ：大多数银行可贷10年，个别银行可以宽限到30年之久。
贷款用途 ：个人消费，投资创业皆可。
贷款利息 ：年息6.21-6.78%间，银行统一利率。
天津金诚顺通投资成立十年来，长期致力于贷款业务对于贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理非常熟练，并且通过与本市各大银行长期合作，并建立了牢固亲密的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉基础。针对市场环境所需及时的联合银行推出新产品，以满足广大客户的需求。无论是您还是您的朋友只要是有贷款方面问题随时可以向我咨询，24小时为您免费服务。
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1.房屋抵押贷款，各类房产抵押贷款，二次抵押，以贷款再贷款
2.银行直办低息贷款，各大银行办理，下款快，前期无费用
3.无抵押贷款可贷3万-50万，月息0.8，两天下款
4.短期借款，个人房产短期借款，月息1.7当天下款
房屋抵押贷款成功案例：
王先生有天津市南开区有一套120平米的房子，市值280万左右，因生意上有需要急用钱，王先生想用这房子做抵押贷款，结果自己去银行问，银行工作人员说他的征信半年之前有过逾期所以不给办，万般无奈的王先生找到鼎盛通投资，在针对他的情况作多个银行对比最后决定走工商银行，不到20天王先生就顺利拿到170万成功放款，解决了他的燃眉之急。
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成功案例：
家住南开区的张先生由于生意周转急需一笔资金，但名下只有一套住宅，可住宅还有银行贷款尚未还清每月还款9000元。张先生正在为融资苦恼时，通过朋友介绍找到了我公司，我公司通过对张先生的详细了解，最后为张先生推荐了银行最新推出的无抵押用信用贷款，以张先生现在每月9000元的房贷还款额度计算，1个工作日内帮张先生成功的获得了一笔40万元，期限为3年无抵押信用贷款。
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