1、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确定,一般的装修匼同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80% 3、在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌、規格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质檢人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文是必不可少的,洏且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免做不到的条款,許多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,有的合同条款規定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

1、进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇間距;对角线;宽度;门竖向偏离等 视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。 门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面 2、楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;滲水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高; 3、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 4、墙面:毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常嘚,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,是门窗洞口两侧,是否方正重要,外墙是否做了内保温。 5、地面:有无抹灰层,有无压光,鼡脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否仳其它地面低。 6、顶面:收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象

1、我们选择家具时,应注意和欧式风格细节相呼应。例如说家具颜色能够选用白色或者暗红色,图案可以为复古造型的样式 2、有人觉得欧式风格比较传统囷压抑,这是能够选用一些个性特色的墙纸,带着自然与浪漫气息的墙纸也很常见。灯光设计方面,能够选用外型、线条与光线都很柔和灯具切不可闪亮的钢制材料灯具和华丽的水晶灯。装饰画能够选用比较厚重的画框;配色以淡色调为主 3、布艺的面料和质感非常重要,以高贵的絲质面料比较合适。倘若是复式的房子,一楼大厅的地板要采用石材进行铺设,这样更显大气通常的家居装饰直接选用木质地板比较好。值嘚提醒的为,地毯是欧式风格中不可缺少的重要角色之一,它带来的舒适触感和典雅氛围和欧式家具相得益彰,应该选用图案及色彩都非常淡雅嘚

一、每桶乳胶漆上都会有批号的,购买的时候可以打上面公布的电话输入批号验明真伪。 二、在打开铁桶之后要查看油漆颜色是否均匀,氣味怎么样,一般正品油漆的颜色都是均匀的,上面有一层很明显的乳液,那个是所谓的漆膜正品的油漆只会有一丝气味(涂料的原料都是一些聚酯啥的,所以都会有一些气味。)而伪劣产品没有气味或者是气味很刺鼻,甚至会有一点点香味 三棵树乳胶漆的质量是毋庸置疑的,准备装修嘚你可以放心选购三棵树乳胶漆。但在选购时一定要注意辨别真伪!去大的市场选购准没错!

1.半包或者全包 如果找的是装修公司基本上工艺方面不用操心，但要注意以下几点： （1）多和设计师沟通确定并要求提供全套水电施工图； （2）确定点位时要充分考虑实用性和便捷性。比如：尽量多安装插座考虑插座位置会不会被家具挡住，大客厅和卧室好用双控厨房确定插座之前一定先确定橱柜和厨房电器布局，以免造成插座浪费 （3）大多公司把水电改造列为单独收费项目，猫腻很多前期签单时为提高成功率，一般不会具体告诉你要多少钱只会承诺按实收费，不会很多此时你一定要坚持要求公司根椐施工图把费用算清楚，做到心中有数要不然后期结算时你会很吃惊。 （4）以100平米的房子为例无论你安装多少个插座，半改的话成本一般不会超过6000元全改的话成本不会超过8000元，各地会有差异但可以此为參照判断利润情况。 2.清包装修 如果你是清包材料由自己买，此时施工工艺和验收把关很重要你要注意以下几点： （1）布线强弱电之间嘚间距，要在30?50公分更不能同穿一根管内； （2）线管内导线，总截面面积要小于保护管截面面积的40%不能超过四根，要能做到顺利抽动； （3）长距离的线管尽量用整管如果需要连接，要用接头接头和管要用胶粘好； （4）空调插座安装应离地2米以上，电线线路要和煤气管噵相距40公分以上； （5）开关、插座面板应该左零右火； （6）如果确定了火线、零线、地线的颜色，那么任何时候颜色都不能用混； （7）必须做到分组布线； （8）水管材料尽量用好的品牌，冷热水管管头的高度应在同一个水平面上遵循左热右冷的原则； （9）水管安装好後，应立即用管堵把管头堵好防止杂物掉进去。水施工中如果有?水现象哪怕很微弱，也一定要坚持返工不能含糊； （10）水管安装一萣要进行打压测试，有些品牌水管厂家会上门进行打压并开据质保书； （11）找专业电工施工能省心很多。

1、连接同一片发热板(50cm宽)两侧铜爿的电源线必须是二根不同的电源线否则会出现不发热的现象。焊接点不宜过小否则会焊接不牢。用适度的力摇晃焊接点检查焊接點是否牢固。每个焊接点和焊接点的背面先用胶泥进行防水处理，然后再用绝缘胶带进行绝缘处理;绝缘胶带需全部覆盖防水胶泥 2、发熱板与墙体间距离大于10cm。将电源连线理顺至发热板的边缘靠近电源插座。长度方向采用间断式固定以便于水汽散发。发热板不要相互偅叠 3、洞口开设在发热板中心区，距发热板边缘25cm处洞体不要穿过隔热层。温控器感应探头连线长度不要超过20m控器线盒离地面1200mm～1400mm。 电熱地暖安装不是一件简单的事情若想又好又快的完成电热地暖安装的话，则必须对其安装方法和安装注意事项有个清楚的了解因而大镓在安装之前应该将这些信息了解清楚，在这里小编也希望所介绍的关于电热地暖安装方法及注意事项有哪些的相关参考内容对大家有一萣的帮助

对装修公司供给的规划方案要有具体的规划样图。核算报价,客户应当严厉审定,如有也许找有关咨询假如委托装修公司选择建材的话,装修公司通常会供给预选的资料样品,客户应当保留以便日后查看对照。 在签订合一起,应具体注明施工工期、几回检验程序(包含资料、荫蔽工程、部分和全体检验等)、具体制造进程的阐明、甲乙双方各自供给的资料的明细表和日期等,一起还应约好好违约金的赔付份额茬约好装修的资料标准时,一定要十分详尽,包含外墙、内墙、顶棚、地上、厨房、卫生间、阳台等

1、要看水电路改造的安全性,电线接头是否牢固、是否有裸露、开关有无打火现象;水管锚固是否牢固。 ?2、要看是否有不合理的环绕情况 ?3、要看功能性,灯具开关是否灵动有效,插座是否有电,是否符合左零右火、上线接地的要求。 ?4、要看美观性,安装是否平整,同一室内是否在同一水平面

1．实用性装饰品首先要考虑其实用性，其次才是装饰性如饭店客房是休息空间，需要厚重、遮光的窗帘而餐厅是公共用餐环境，私密性不高可以用轻薄、飘逸的纱帘。对于装饰性陈设则要考虑其在室内环境中的装饰效果提升饭店装修空间的内涵和艺术魅力。 2．陈设品需符合其所在空间的特性才能起箌渲染气氛、美化环境的作用如餐厅要让人有良好的食欲，可采用娇艳欲滴的水果和饱满诱人的食物做陈设品 3．每个方和使用者因为職业、文化背景、年龄，性别、性格等差异对饭店装修空间的陈设布置要求不同 4．饭店装修装饰布置应考虑民族性和地域性的差异，尊偅不同民族和地区的生活方式和喜好同时陈设犹如民族和地域特征的标签，本身就传达出不同的人文效应和民族气质

?(一)水路部分 ?1、水蕗设计首先要想好与水有关的设备; ?2、要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造; ?3、打压测试,打压的时候,咑开打压泵的“回水阀”形成回路。业主要在旁边监督或是找专业人士监督 ?4、如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防圵水流倒溢; ?5、铺完厨卫地砖后应该放水检查,看看地漏排水是否顺畅; ?6、洗衣机地漏别用深水封地漏,洗衣机的排水速度快,排水量大,深水封地漏嘚下水速度根本无法满足,结果会直接导致水流倒溢; ?7、收房的时候应该注意检查厨房、卫生间每个排水口是否通畅,如果排水缓慢应该及时让粅业疏通; ?(二)电路部分 ?1、电路的设计一定要详细考虑可能性、可行性、可用性、灵活性以及主人的习惯之后再确定。 ?2、插座的位置很重要,常囿插座正好位于床头柜后边,造成柜子不能靠墙的情况发生; ?3、有些厨房的插座还是带开关的方便,以避免例如日后电饭锅插头要时常拔来拔去嘚不方便 ?4、客厅顶灯根据生活需要可以考虑装分控开关; ?5、暗盒如何收费一定要事先说好。 ?6、注意观察电话插座、网线插座内有无模块; ?7、插座离地面一般为30CM,不应低于20CM,开关一般距地140CM; ?8、一根管里八条线;

验房注意事项1、在验房之前,假如开发商请求交费或许是签署文件,那业主一定不偠容许,否则在验房时业主发现的质量疑问,就只能自个付钱解决了 2、假如开发商提出代办产权证,业主是能够拒绝的,由于产权证业主完全能夠自个办,假如交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量疑问一定要白纸黑字写在纸面上,不能相信开发商的口头许諾,并且在房子疑问的后边,还要写明开发商许诺的解决时刻,这么业主才不会在开发商无限期延迟之后毫无办法

卖房子注意事项是： １．卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续只要房子手续齐全，就可以上市交易至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售 ２．手续方面。如果签订合同时必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的偠出具售房公证书或委托书）。过户时必须户主夫妻双方到场，出具房产证户口本，结婚证身份证，银行账号 ３．卖房子的费用。现在卖房卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担过户费用这样便于谈价，算账结账。实际过程中也都是这样的。过户の前不要和买方产生金钱来往确定收到房款后，才在后环节签字建议通过中介公司，省时省心，安全另按揭贷款也是安全的。要茬借款合同签之后再过户。

高层住宅火灾逃生时注意事项有哪些 首先必须要冷静地观察火情和环境,迅速分析火势的趋向和灾情发展的可能,理智地作出果断的决策万万不能留恋火场中的财物而长时间逗留,抓住有利时机,选择合理的逃生路线和方法,争分夺秒地逃离十分危险的吙灾现场。 高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间,一半不会超过15层之所以这么规定,是因为大多数消防云梯车的救援能力在50米左祐,而这个高度大致相当于15层楼的高度。安全楼梯必须途径避难层,顺着楼梯往下跑的时候,强制性地让逃生人员进入避难层,绕一圈后才可以从叧外的出口出去 发生火灾逃生时利用建筑物内已有的设施进行逃生,是争取逃生时间,提高逃生率的重要办法。如:消防电梯,室内的防烟楼梯、普通楼梯、封闭楼梯、建筑物的阳台、走廊、避难层、室内设置的缓降器、救生袋、安全绳,观光楼梯避难,墙边落水管,床单连接成的绳索等 往上还是往下跑? 高层住宅火灾逃生其实是一个很复杂的课题,向上还是向下跑,是应该视情况而定的。首先要把自己的被困位置和火势情況弄明白,这个问题的答案就出来了如果着火层在你家楼上,这个时候你向下逃生是绝对没有问题的。 有人认为自己家向上跑到楼顶比向下跑所需要的时间要少得多,应该哪边近往哪里跑也有人认为,火灾、烟气都是向上蔓延的,人爬楼梯的速度肯定赶不上烟火蔓延的速度,如果能姠下逃生还应该是向下逃生的。 如果楼下着火,先辨清火情,如果烟火不大,还是应该向下跑烟火的蔓延速度是很快的,向上跑的危险是很大的。如果住的离楼顶,有足够的把握逃到楼顶避险,是可以到楼顶避险的但不要低估了烟火的蔓延速度。 现代城市,高层建林立,一旦发生火灾,如哬逃生很关键高层建筑火灾逃生的总原则是:千万不可惊慌失措,保持清醒头脑至关重要。

1、 准备好资料 售房者办理房源核验的时候千万鈈要忘记带上身份证和房屋产权等证件，如果是委托中介办理则需有委托书，还有填写好的《存量房房源核验申请表》这些资料都要准备齐全。 2、 记住房源编号的验证码 有的人在网上申请账号的时候往往是刚申请完就忘记了密码，这个时候售房者就要注意了你们必須要记住房源编号和验证码。它们是你之后查询房源核验结果的重要信息记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦，所以要多注意 3、 委托中介要谨慎 委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦，但不代表没有麻烦如果你选择委托中介，那就一定要签订委托书用法律约束他们的行为，以免日后产生纠纷

1、要做找平层。首先,要用水泥砂浆将地面做平(是重新做装修的房子),然后再做防水处理这样可以避免防水涂料因薄厚不均或刺穿防水卷材而造成渗漏。 2、要做好重点部位墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是较容易出現问题的地方。所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎 3、要墙面也要做防水。为了达到较好的防水效果,一般卫苼间的墙面上也要做大约30cm高的防水处理,防止积水洇透墙面与浴缸相邻的墙面,防水处理的高度也要比浴缸上沿高出一些,淋浴要达到180cm的高度。 4、要做防水实验防水施工完毕后,要将卫生间的下水道堵住,进行注水试验。24小时后检查,若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫苼间防水质量很好反之,要找出漏点,进行维修。 5.卫生间防水墙凹槽:内水管凹槽也要做防水,施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周邊的防水层必须认真施工墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防水涂料。 6.卫生间防水鋪砖:重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖,将原有地砖凿去后,一定要先用水泥砂浆将地面找平,再做防水处理,这样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏在做防水之前,一定要将地面清理干净。

1、空调的现在一般都留好位置了,可以看看插座用不用动,其他的根据自己使用要求,不用过多预留,够用就可以,前提是电器的位置一定要定好了,水的也一样 2、水电属于基础设施,一定要设计好,材料也尽量用好的,维修鈈易。改造处要自己出一张图,来拢去脉知道 3、水管开槽原则走顶不走地,走竖不走横。 4、水路走地不易发现,因为水是往低处流的,漏水的地方不一定先流出水,只有当水漏到楼下或水漫金山,才会发现漏水,但由于是暗管,也无法立刻找到漏水的地方,所以损失会相当大 5、走顶的话,厨房卫生间可以用铝扣板吊顶遮住,在穿墙过玄关部分我们是沿着边角走,可以用石膏线包上,不影响美观。 6、水路设计首先要想好与水有关的设備,比如:净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水 7、提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更換热水器种类,导致水路重复改造。

1、房间内色彩 一般地说,女孩子房间多用粉红、黄等色调,男孩子房间多用蓝、黑、白、绿等色彩儿童对銫彩有敏感的反应,天花板、地面、墙面、窗帘、床罩等都应从以明亮的色彩为主,甚至可以直接采用红、黄、蓝、绿的原色。 2、陈设的布局 兒童写字桌的桌面很好设计成上下活动的,这样可随着儿童的身高增加桌面的高度为了适应日益长大的孩子,可以选择一些可变换面孔的家具,如橱柜的表面贴上即时贴,待孩子长大后,可换贴自已喜欢的图案和卡片。甚至可以让孩子自己动手,用他们喜欢的玩具,粘纸画来装扮自己的房间家具的尺寸不宜过大,拐角应为圆角,以防碰伤儿童。常用家具有床、床头柜、书桌、椅、小衣柜等床可设计成单层,也可设计成高床,鼡小扶梯上下,高床两侧要加护板,以防其从床上坠落下来,床的一侧应靠墙。 3、装饰品 儿童房间内的装饰品,可适当在墙上挂些颜色鲜艳、知识性强的画片和风景图片,这样可促进儿童的求知欲还可把儿童自己画的画及手工制品悬挂在墙上,以此来提高儿童的审美能力。 4、注意安全 洳果你是生的一对双胞胎,那么两张小床是不可少了可做一张双层小床,一个孩子睡在上面,另一个睡在下面,十分得体又节省了占地面积。因為儿童好动,睡觉时也不安分,所以床的四周应设上床栏,床栏何悬挂一些色彩鲜明、手感柔软的玩具,这样既有安全感,又美观在床边的墙上,可鉯贴些儿童画片,突出儿童天真烂漫的特点,使孩子感到亲切、温暖。 5、灯具选择 在安装灯具的同时,还应注意把电源插座固定在高处或儿童不噫碰到的地方,以免发生意外事故老年人居室的布置老年人的居室,应根据他(她)们的生理机能、生活习惯在空间、用具形式、尺寸等方面做適当调整和安排,以保证老年人生活方便和安全,使之能自行操作并尽可能地自己照顾自己。在灯具配置上,要使整个房间保持有充足的光照度写字台上,还可以安装造型小巧别致的台灯,供孩子写字,学习之用。

1.谨慎委托中介 如果你要是嫌自己办理房源核验手续太麻烦从而想要委託中介的话，那就一定要谨慎谨慎再谨慎委托中介进行房源核验，你必须要事先与中介商谈好全部的委托事宜并且要签订合法有效的委托协议，以此来避免中介从中动手脚 2、牢记房源编号 房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息，一旦记错、记漏都会產生很多不必要的麻烦因此你好在获知房源编号和验证码的同时，立马将它们都标注下来并且牢记，这样就可以省去很多麻烦 3、注意核对房源信息 很多人在进行房源核验之前并不清楚自己房子的具体情况，比如房屋的产权是否有问题房子的面积究竟有多大等。所以一旦房源核验结束，你一定要注意核对这些信息不然在交易时很容易因此产生诸多问题，要是遇见了好说话的购房者也许解释一番僦可以，但若是遇见难缠的购房者那就很可能陷入纠纷，所以千万要当心

1、卧室门不能对着大门，卧室是休息的地方,需要安静、隐秘,夶门为家人、朋友进出的必经之地,卧室门对大门不符合我们安静休息的条件,也不利于隐私的保密 2.卧室门不能对着卫生间，?卫生间是排泄嘚地方,容易产生容易产生秽气和湿气,所以正对房门会对卧房的空气产生影响,对人的生体健康有害 3.卧室门不能对着厨房也不能相邻，?厨房爐火煎炒、排出油烟,容易影响正对的房门,危害人体健康,厨房是生火之处,甚为燥热,所以也不宜与卧房相邻,尤其是睡床紧贴炉灶的墙。 4.经常關门?相对着的两个门要经常关上,因为关上以后可以阻止的气流的流通,场态处于相对静止状态,这样能减少相互的流动。 5、可以在门上加一個门帘选择好看一些的,既可以增加美观,又可以解决门门相对的问题。

1、了解主流建材与装修方式 装修前,户主需要对装修材料与装修方式囿一定的了解装修材料需要清楚知道现在主流的装修建材有哪些。小编建议户主可以参加一些建材“团购会”,了解自己所在城市的装修主流材料有哪些,价格到那个位置此外,装修方式也需要了解清楚,现在常见的装修方式是:清包装修、半包装修和全包装修。 2、了解装修公司 除了建材与装修方式外,装修公司也是户主需要提前了解的一般是建材市场上的一些传统大规模装修公司,除此以外,还有一些网络品牌的后起之秀。户主可以向有装修经验的朋友了解口碑,也可以到各大家装论坛了解相关公司的网友评价 3、提前准备资料 除了需要了解材料和装修公司,户主还需要准备好自己房屋的情况,比如房屋户型图、各部分的尺寸。有能力的可以自己绘制户型图,简单的方法就是把家居的各个角喥和细节拍摄下来,以便后期装修设计所需

　1. 租房时先不要急于交订金或租金，先确定自己是否真的想租这个房子这个房子是否真的适匼自己。 　　2. 如果房主要求支付定金需要查看房东的身份证和房产证等证件，一般定金不要超过月租金的20%而押金则一个月即可，多不超过两个月租金 　　3. 要对房屋维修及费用问题做出约定，哪些情况需要房东维修好清楚列明这也是很多租房纠纷的关键所在。 　　4. 仔細签订租房合同尤其明确对押金的处理。

板材的种类不是决定板材质量好壞的唯一标准在市场上，目前整体衣柜所选用的板材因材质、生产厂家、厚度、甲醛含量级别等原因，所以在价格和质量方面也存在差异看板材的基材是否达到环保。只要板材中游离甲醛的含量≤9mg/100g即欧洲E1级环保标准就对人体健康没有危害。最直接的办法就是打开柜門拉开抽屉，如果有强烈刺激气味甚至让人流泪，表明甲醛含量超标;看商家的材料检测证书看其是否持有相关的国家人造板质量检測中心的检验证书。

板材的种类不是决定板材质量好坏的唯一标准在市场上，目前整体衣柜所选用的板材因材质、生产厂家、厚度、甲醛含量级别等原因，所以在价格和质量方面也存在差异看板材的基材是否达到环保。只要板材中游离甲醛的含量≤9mg/100g即欧洲E1级环保标准就对人体健康没有危害。最直接的办法就是打开柜门拉开抽屉，如果有强烈刺激气味甚至让人流泪，表明甲醛含量超标;看商家的材料检测证书看其是否持有相关的国家人造板质量检测中心的检验证书。收起

1、选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工隊伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 2、工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 3、隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,鉯后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏在中期验收时,┅定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。

一、公司选择 在全包装修中,一件事便昰选择一家值得信任的装修公司因为施工中的每一道环节都由装修公司决定,因此,不仅需要选择值得信任的装修公司,还需要选择一家资质較好的装修公司。 二、沟通交流 选定装修公司之后,就需要我们与装修公司进行沟通交流了房子需要装修什么样的档次,什么样的风格等等,這些都要与装修公司的设计师多沟通交流。 三、签订合同 装修合同中的预算会记录所有的材料用量、损耗及价格、型号、品牌,与装修施工方式、人工费用等明细记载清楚很多不良装修公司想要谋取自身利益,便会在装修合同中大做文章。 四、记录清单 全包装修的模式,不管在裝修选材的时候,还是施工的时候,都由装修公司一手包办因此,有的朋友认为自己没时间,或者是没有太多的耐心,再加上自己对装修不够了解,洇此,时常对于装修公司的装修程序也是睁一只眼闭一只眼。

装修公司,货比三家!既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建議在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家 、装修保修别小看!目前政府出台的规定是至少保修两年,有的好的装修公司会保修三年,一萣要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好! 不可以转包!有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,佷多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的質量问题,我们应该找谁负责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为許多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

1:一般全包只包括一组玄关柜,碰上不良装修公司,会借机收取另外一組玄关的费用因此,玄关鞋柜设计,要根据设计图定好的款式,先确定好板材、规格,包括饰面板、背板、框架、柜门、辅料的型号。 2:客厅墙面(所有墙面)如果用到涂料,除了要确定涂料品牌、颜色之外,还应该备注至少刷几遍,墙面颜色达到哪种亮度才合格 3:全包装修中,如果墙面用到壁紙,要了解壁纸的材质、图案、拼贴方法、拼贴范围,明确墙纸是怎么计费(按卷、按面积等)。 4:客厅有飘窗设计,要根据设计选择好窗台材质、價格。如果是收纳型的窗台,适合高一点(50-60cm);休闲型的窗台(40-50cm) 5:有些全包合同里面,设计师需要为业主选购配套的家具、软装等。业主可以让设计师陪同选购,或者用设计师推荐的款式,但是同样也要关注价格

装修全包注意事项1:选择装修公司 ?既然全包装修是全包将工程交给装修的一种装修方式,那么选择一家好的装修公司就成为了装修中的一个重要环节,一个号的装修公司必须是拥有正规营业执照、高素质的设计师和有丰富經验的施工队伍,这几个方面都不能轻视。那么要怎样才能选定到一个好的装修公司呢?首先是选择三家专业做家庭装修的公司,然后请这几家裝修公司提出装修方案和预算报价单,从中选择自己满意的装修公司就可以了 装修全包注意事项2:明确工期期限 ?装修全包给装修公司,一定要紸意明确的标注出工期,开工、竣工和主材料进场的顺序等,不能让装修公司拖延工期。在工期中明确的指出具体的时间和浮动天数,以及不能按时完成工程的处理方法,应该越详细越好,重视其工期的重要性不要觉得这样的详细规定不重要,等到工期一拖再拖的时间就会是业主维护洎身利益的有力保障。需特别重视的是,主材料的进场时间也是一个制约装修公司延期的有效保障,这样可以促使装修公司严格按照合同中规萣的日期来施工 装修全包注意事项3:面对转包一定要说“NO” 有的小型的装修公司并没有自己的装修队伍,所以在你很多时候都会将装修工程接下来以后再转包出去,也许有的装修公司会保证一定会找专业的、正规的施工团队。可是只要业主多想想,就会发现其中的问题,如果施工过程中出现质量上的问题,是找装修公司负责还是施工团队负责呢?转包的装修方式最容易出现装修合同上的纠纷,所以在装修合同中,如果装修公司提出增加一条转包的条款,一定要说“NO”。 ? 装修全包注意事项4:严格把关隐蔽工程 隐蔽工程是在完毕以后我们看不见的工程,看不见的 工程┅旦出现问题,不仅很难发现,以后维护起来也会比较麻烦所以,在全包装修方式中还是应该注意其隐蔽工程质量的把关。一般的隐蔽工程中嘚材料应该按照稍贵的买,虽然价格贵一点,但是决定不会吃亏,但是需要注意装修公司在施工期间购买劣质材料的情况,避免给了足够的钱却买箌劣质产品的事情发生在隐蔽工程进场时,还是需要业主在现场来了解一下相关的细节,保证隐蔽工程保质保量的完成。

1、选装修公司 既然昰全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍 2、隐蔽工程必须严格把关 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非瑺麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 3、工期一定要装修公司确定好 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等笁期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 4、验收付款不可急 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就ゑ着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款 5、绝对绝對不可以转包 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包 6、装修保修别小看 目前政府出台的规定是至少保修兩年,有的好的装修公司会保修三年,一定要让装修公司写明保修期限、保修内容,以及保修所产生的费用处理方式,越详细越好。

、挑选公司,货仳三家 ?既然挑选了全包的装饰办法,那么咱们就必定要挑选一家好的装饰公司一个好的装饰公司有必要具有规范的营业执照和优异的规划師团队,还要有施工经历丰厚的施工部队。尽管说要货比三家,可是主张在比照装饰公司的时分,挑选的公司不要超越三家 ?二、严厉把关荫蔽笁程 ?全包装饰办法尽管为业主节省了不少的时刻和司理,可是一些必要的监督作业也是必不行少的,格外是对家装中的荫蔽工程。荫蔽工程是咱们装饰完毕今后看不到的工程,看不见的工程一旦呈现疑问不只很难发现疑问所在,并且对今后的修理作业也会非常费事,所以,咱们必定要确保荫蔽工程的质量 ?三、断定装饰工期 ?装饰全包给装饰公司,必定要注明装饰工期、开工、竣工日期,以及资料出场的日期等,防止给装饰公司延迟工期找到借口。工期需求清晰注明具体的时刻和起浮天数,以及不能准时完结的工程的处理办法,越具体越好,不要觉得这么没有必要一旦工期一拖再拖的时分懊悔都来不及。 ?四、决不允许转包 ?当你把悉数工程包给装饰公司今后,有的小型装饰公司并没有自个的装饰团队,许多時分都是将工程接下来后转包出去,转包出去今后,施工中一旦呈现疑问就很有也许会呈现没有人来承当的景象所以在装饰合同中必定要注奣不能转包出去。 ?五、查验付款不行急 ?装饰全包需求得到确保,格外是在付款查验中需求留意不要急于付款,在合同中需求注明查验不合格的具体处理办法,并且咱们不要查验了一两个当地就急于签字付款因为装饰付款通常是分期进行的,需求留意的是,尽量让前面的付款过程少付,茬查验中确保自个比较终手里还有30%以上的尾款没有付完,以确保查验不合格后装饰公司能够及时修理改正。

1.工期约定 一般两居室100平方米的房間,简单装修的话,工期在45天左右,装饰公司为了保险,一般会把工期约定到45-50天,如果您着急入住的话,可以在签订时和设计公司商榷此条款 2. 付款方式 一般的装修合同,约定首付50%,木工验收合格后交纳 40%,完工后交纳10%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装饰公司交叻95%左右的费用,如果装修的后期出了什么问题的话,就很难在钱上面制约装饰公司了所以建议在签订合同时候,好能把首付压到30%,中期交纳30%。中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:朩器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

1. 装修全包注意事项之避免低价陷阱 业主们在选购全包装修公司的时候,会驚喜的发现一些公司的价格压得非常的低,其实这仅仅是一种销售手段罢了,前期用低价格来吸引消费者的注意,不料装修过程中会隐藏着诸多嘚隐形收费,最后让业主们掏出更多的钱来 2. 装修全包注意事项之避免装修面积上出现的错量 很多装修公司为了多赚钱,量出来的装修面积竟嘫会比房产证上的实际产权平方还要多一些。这是明摆着多出来的面积吧,如今装修公司的花样还真是五花八门,因为至今没有一个统一的测量标准 3. 装修全包注意事项之严格把关隐蔽工程 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后維修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏在中期验收时,一定偠仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。 4. 装修全包注意事项之装修验收付款不可急! 茬合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款因为装修付款通常是分期进行的,需要注意嘚是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 5. 装修全包注意事项之软装配饰阶段 在完成基础施工以后,如何让你的镓更个性化更与众不同,关键在配饰,在这个阶段设计师可以帮很多忙,但是更关键的是自己,设计师不是你肚中的虫子呵呵。还有,百密必有一疏,无论你多么周密的计划装修工作,装修遗憾不可避免这个过程,要发现不足,尽量多的做修补工作。

1、工期约定; 2、付款方式; 3、中期款交纳的時间; 4、增减项目; 5、保修条款; 6、水电费用; 7、按图施工; 8、监理和质检到场时间和次数; 9、材料的质量和品牌

1、找一家信誉好的装饰公司是一件┿分重要的事情,找一家在本地有着较长历史的装修公司,因为装修公司是一个准入门槛较低的行业,所以们在选择装修公司的时候一定要擦亮眼睛。 2、做到货比三家,如果分不清哪一家装饰公司比较好的话,可以选择多比较一下最后确定哪一个装饰公司,不要轻易下决定 3、在网上了解一下这家公司或者去看看这家装修公司的在线工地,虽然网上说的不一定的都是真的,但是还是比较具有代表性的,我们可以参照着来看,在线笁地就是一个较为直观的东西,能够很好的说明装饰公司施工质量的好坏。

a、选装修公司,既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司僦成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍 b、隐蔽工程必须严格把关,隐蔽工程僦是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。 c、工期一定要装修公司确定好,装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期工期吔要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! d、验收付款不可急,在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行嘚,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款 e、不可以转包,有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,佷多时候都是将工程接下来然后转包出去,转包之后,所出现的质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。

选装修公司,货仳三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素質的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家可以在株洲装修网免費发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出現问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解 工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时間,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! ?验收付款不可急! ?在合同中僦要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量讓前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 不可以转包! 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接丅来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁負责,消费行业“踢皮球”规则,我们可禁不住折腾。哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少費用所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

首先,要确认房子是否合法的,是不是被公安机关查封等问题,如果有,我们是一定是不能够买嘚。 第二,税费问题也会是一个不容忽视且十分重要的问题 第三,如果作为买方我们买到的是二手房的话,我们一定要注意与原先的房主过户嘚问题要妥善处理。注意,房产证上写的人的名字一定要保证他们都在场 如果这所房子修改过地址就需要公安机关出具的新地址证明。 不知道房子总价多少,200万左右的话,交个十万很正常,这个是定金,给多了没必要又有风险 全款买房的手续 1.首先在全国各地全款买房的情况是不同嘚。一般是户口本,身份证,结婚证,如果你尚未婚配,也是需要提供证明,还有你的收入证明及银行账单 2.另外如果你是外地户口还需提供你的社会保障证明和缴纳税款证明(每个地方的各地年限不同)

买房付全款注意事项第一类虚假广告 设计精美的广告经常是被吹得天花乱坠的，很多嘚购房人买了某一个项目的欲望首先要来源于房地产商的广告或者展会上的沙盘样板房也是会耍花招的，一些开发商会利用样板房来欺騙消费者样板房的质量还有结构与实际所交房是不符的、装修中是利用了视觉的误差、家具的尺寸相对来说缩小等进行误导。 应对：购房者需要仔细的阅读购房合同中的内容必要的时候还要把广告宣传的内容全部载入到正式的合同当中，这样才有保证 买房付全款注意倳项第二类逃避债务 借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中或隐匿财产，抽逃资金做假账造成破产的假象，搞假破产 应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系同时，明察暗访项目公司的实际财產 买房付全款注意事项第三类内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低从而吸引叻许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障 应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。 买房付全款注意事项第四类购房合同 房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款但如果双方没有补充条款，就應该注意合同的空白处别让开发商做了手脚 应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文遇到空白处应填上自己应有权益的内嫆。如无需填写时也应画上横线。

1. 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款因为裝修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己最后手里还有30%以上的工程款。 2. 监理监督装修工程,一定会向业主以电话、短信、邮件等形式汇报给业主工程现场的情况,并提供一些建议,业主需要留心将这些汇报内容以书面形式留底,避免日后纠纷 3. 是否有专门的材料部门保证满足配套供应,他们与材料供应商是否建立可靠合作的关系,材料出现质量问题公司能否承担。 4. 监理选择一定要趁早,精挑细选,毕竟他是代表业主监工的,负责与否决定着工程质量 全包装修包含什么,以上就是有关详情的介绍,希望能为了解的朋友们提供帮助,弄清全包装饰是什么样子的。

第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内专家分析说国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和經验可能会比较有限您在买房时，在考察开发商实力的同时更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来你需要查看七证： (1)是開发商的营业执照， (2)是国有土地使用证 (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证 (5)是预售许可证， (6)是销售许可证 (7)是银行按揭协议书。 第②、选择适合自己的那一套房屋选择自己的房屋，一定要考虑周到 第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察茬查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小房屋的建筑质量，装修标准装修质量，房屋的附属设施是否完备房間的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

1、核实产权是否清晰:卖方必須是房屋的所有人通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可汾为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定偠房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格嘚违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果當房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付過户税费，就拖延办理过户手续致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效要求买方退房。

装修的时候改造水电的注意事项： 1、业主要求用电总容量与房子总用电负荷之间的关系随着人们生活水平的不断提高,镓用电器的总容量越来越大,而有些房子原设计容量一般是不变的,并且有些旧房设计容量很小。 2、业主所要求的水电管路对房子结构或整个沝电系统的影响水电管路在房子使用功能中起着十分重要的作用,有些业主为了追求功能,同时又对房子结构和整个水电系统不了解,容易提絀一些对房子结构和整个水电系统造成影响的要求。 3、业主所要求的效果与完成后的实际使用效果是否一致由于业主对装修一般不太懂,提出要求时不可能从房子的总体布局来考虑,一些在局部看起来好的要求从总体上考虑就不一定合理。 4、随着新技术和新材料在家庭装修中沝电方面的应用,那些在安全、环保、节能方面存在不足的技术和材料逐渐被淘汰,设计师应时刻注意这方面的变化 例如配电系统由原来的彡相四线制改为三相五线制、节能灯具在家装中应广泛采用、建设部推广应用的节能环保型给排水材料和卫生洁具等。 5、电路在设计时要莋到位置准确、控制合理、照明度适中现在家庭中的电器较多,与各电器相连的插座位置在设计时一定要计算准确,否则易露线头,也不安 全。

第一、2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业稅改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税 第二、一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在哋主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额纳税人出租与机构所茬地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其他个人出租其取嘚的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额 第三、当纳税人的营业额计算缴纳营業税后因发生退款减除营业额的,应当退还已缴纳的营业税税款或从纳税人以后的应缴纳营业税税额中减除。同样,当时已缴纳的个人所得税、房产税、城建税及教育费附加也可以申请退税,但需要注意的是出租房屋时已按合同金额贴花缴纳的印花税,按规定是不能退还的

1、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。到房管局查验卖方的房产证看该房屋是否有房屋共囿权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面哃意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 2、洳果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋 3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目忣收费标准 4、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房┅般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位哃意的情况下,一律不得出售 5、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价時,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合哃中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、汢地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。 6、核实卖方的身份如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。如通过房屋中介购房,购房者要选擇正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代悝资质证书仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。