> （转）日开始实施《房屋登记办法》，登记簿将是房屋真
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（转）日开始实施《房屋登记办法》，登记簿将是房屋真正的“身份证”。。。
《房屋登记办法》７月１日起实施有几个问题要注意
房屋登记簿首次现身房屋登记，房产证不再是房屋的惟一合法凭证，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。
登记簿是房屋真正的“身份证”
　　《办法》：第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
　　第二十六条 房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
　　解读：按照《物权法》的要求，登记簿首次现身房屋登记，房产证不再是房屋的唯一合法凭证，登记簿才是房屋真正的“身份证”，当房产证与登记簿不一致时，必须以登记簿为准。换言之，房屋到底属于谁，以登记簿记载的权利人为准。
　　相关人士进一步解释，比如，今后夫妻双方买房，如果只登记一方名字，则不视为共有财产，登记方单方享有对该房屋的处置权利，登记机关无需再考虑隐性共有人问题。
登记公共设施可明确所有权
　　《办法》：第三十一条 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
　　解读：《办法》还将登记延伸到小区，主要针对小区的公共设施、设备以及公共用房等进行登记。这个规定的出现，有利于缓解开发商与业主之间的矛盾。
　　相关人士介绍说，其实在众多的小区，绝大多数业主并不知道哪些设施是全体业主的，哪些是开发商的。对建筑物区公共所有权进行登记，可极大减少开发商和业主对此产生的争议。
未成年房主可委托登记
　　《办法》：第十四条 未成年人的房屋，应由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。”
　　解读：现在很多家长都预先给孩子买房，针对这类未成年人房主，现在也可以委托登记了，只需要其监护人提供一定的身份证明，即可代为申请未成年人房屋登记。
新《房屋登记办法》7月起实施 房产部门解答疑问
日23:06 　 广西新闻网
　　新的《房屋登记办法》7月1日正式实施，昨天在南宁举办的宣传活动吸引大批市民参加“房屋登记”有疑问房产部门来解答
　　广西新闻网-南国早报记者 唐正芳
　　新的《房屋登记办法》（以下简称《办法》）7月1日即将实施。由于房屋登记涉及广大群众切身利益，6月28日，南宁市房产局在朝阳花园进行大规模的宣传活动，为群众解惑释疑。记者选出群众普遍反映的几个问题，请南宁市房产局有关负责人进行解答。
　　办理房屋登记
以自愿为原则
　　问：现在宣传要房屋进行登记，会不会是政府变着法想收点钱？不去登记行不行？
　　答：旧的房屋登记管理办法，规定了办证期限，要求群众在期限内登记。超期不登记的，要收取逾期登记费。
　　新《办法》设计的是一种非行政强制性登记制度，对是否进行房屋登记，采取的是自愿原则。即房屋登记是一种自愿行为，只要房主提出登记申请，登记程序就相应启动。房产部门不会要求房主什么时候来登记。房主不来登记，也不会受到任何处罚。
　　需要强调的是，7月1日以后收登记费用，与以前办理房产证的费用是一样的，主要是房产证的工本费。不存在“政府变着法想收点钱”的事。
　　房屋进行登记
两个明显好处
　　问：孔先生在江南新兴苑买了一套房子，入住已有5年。在可以办理房产证的情况下，他一直没有主动去办理。他想知道，房屋登记能带来什么样的好处？
　　答：如果不对房屋进行登记，相当于这套房没有得到法律上的认可；只有经过登记的房屋，其产权才具有法律效力，房主的权益才会得到法律上的保护。现通过案例来说明比较明显的两个好处。
　　一是防止一房多卖。甲方在某楼盘看中一套房，并与开发商签订了买卖合同，售价每平方米4000元。后来者乙方愿以每平方米4500元买下，于是 开发商将房卖给了乙方，将甲方交的房款退还。这在以前，甲方是毫无办法的。但在7月1日后，如果甲方在签完合同后，立即到房产部门进行预告登记，房产部门 不会对这套房产进行产权变更，开发商就是想毁约也无法实现。二手房的转让也是同样道理。
　　二是杜绝私自转让。A未经父亲同意，暗地里搞到有关材料，将父亲名下的房产转让给B，并办理了更名过户手续。A的父亲发现后，引发了父子矛盾。 在以前，这起房产纠纷解决起来很麻烦。7月1日之后，只要A的父亲向房产部门申请查阅“房屋登记簿”，以此明确自己就是房屋的所有权人，纠纷解决起来就容 易了。
　　房屋登记与房产证　有些什么区别？
　　问：陈小姐搞不明白，现在提出的“登记”与以前办理的房产证有何区别？为什么要强调房屋登记？
　　答：其实，按照旧的登记管理办法，房产部门一直都在对房屋进行登记工作。房产部门存有房屋的档案，房主拥有房产证。《办法》实施后，一套房的登 记过程，除了向房主发放房产证、并将相关资料存档之外，更重要的是，将该房屋的相关内容记录在房屋登记簿上，为它办理一个“身份证”，忠实地记录这套房屋 的买卖、转让、赠予等所有经历。这样做是为了加强对权利人物权的保护。
　　《办法》实施后，房产证的性质发生巨大变化，它不再享有唯一性、绝对性，一旦房产证与房屋登记簿有分歧，除有证据证明房屋登记簿有错误的情况外，其它均以房屋登记簿为准。这就意味着，房屋登记簿将取代房产证，成为房屋归属的最终证明，因此现在特别强调“登记”两字。
　　换言之，房屋登记簿的效力在某种程度上高于房产证，查询房屋登记簿获得的信息，比手中持有的房产证更具有公信力。房产证是否造假，一查登记簿便知。
　　已拥有房产证　还要不要登记？
　　问：市民谭女士手里拥有3套房产，3套房屋均已办理了房产证。她想知道，《办法》实施后，她还要不要到房产部门去进行登记？
　　答：已办理了房产证的，目前不需再到房产部门办理房产登记手续。因为之前已有房产证的房主，在房产部门都有档案，房产部门启用内部相关的程序后，所有的档案均可自动生成房屋登记簿。
　　在7月1日之后有买卖、转让、赠予、继承、互换等行为，导致房屋所有权发生转移，或因各种原因引起登记内容变更的房屋，房主在房屋发生转移、变更时，应当及时到房产部门进行房屋登记。
　　房产证没到手　能否申请登记？
　　问：李先生在某楼盘购买了一套房，入住已3年，至今仍未办下房产证。现在该房每平方米已升值1500元，他既要为儿子上学多付择校费，同时又担心开发商会不会将他的房子再卖给别人。他想知道，他能否以个人的名义申请房屋登记？
　　答：房产证与房屋登记簿是对应的，业主入住3年了，开发商还没有办下来房产证，说明这个楼盘还不具备办证的条件，即有些手续尚未齐全。如果不具 备办房产证的条件，也就办理不了房屋登记。李先生可依据《合同法》、《城市房地产管理办法》等，依法对开发商提起诉讼，要求其履行合同要求尽快办理房产 证，并承担违约责任。
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每晚最佳睡眠长短的“颠覆”理论
那些每晚睡眠8小时的人，死亡率高于睡眠不足7小时的人。
——美国加利福尼亚大学圣迭戈医学院的丹尼尔·克里普克教授的研究报告“颠覆”了人们通常认为的每晚睡眠8小时最佳的理论，称每晚睡眠时间在6.5至7.5小时之间的人平均寿命最长
休息一下吧
有人说，白领年轻时是在拿命挣钱，年老时是在拿钱买命。但钱是挣不完的，命也不是钱能买回来的。过去，我们都习惯于一干几十年，到点才退休。其实，生命是自己的，我们可以有多种选择。如果觉得必要，中间歇下来也未尝不可。选择坚持需要勇气，选择放弃更需要勇气。长期的疲劳工作和巨大的工作压力不会提高工作效率和创造力，在自己还没崩溃之前，休息一下吧。
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太长了,啥意思?房产证还不是房子身份证??
你仔细看看帖子内容就明白了！
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在7月1日之后有买卖、转让、赠予、继承、互换等行为，导致房屋所有权发生转移，或因。。。
哈哈，好像与我们小区关系不大！！！！！！！！！
房产证与房屋登记簿是对应的，开发商还没有办下来房产证，说明这个楼盘还不具备办证的。。。
是这样的！
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社区热点社会星光大道加名都有哪些类型？正在的房子可以加名吗？作为一个女人没有房子真的没有安全感啊。
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婚后字如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的)。与不同，不需要交纳、、个税等税费，与直系亲属见相同，只需交纳少量工本费即可。婚后房产证加名字比证上加名要很多。加上名流程：1、带好三证：结婚证、身份证、的原件和复印件2、去大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。4、如果有的话，须先去银行办理抵押变更手续。
吉屋网友回答
房产证上加名字所需的证件材料1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。无房贷房产证上加名流程：1、带好房产证、身份证等的原件和复印件;2、到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。3、给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。有房贷的房产证上加名流程：1、先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用。2、然后按照无房贷房产证加名流程进行。
转移登记　　《城市房法》第37条规定：房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。因此，夫妻将一方婚姻关系存续期间取得的个人房产以及婚前取得的个人房产约定为共同所有或部分共同所有应当属于的转移，应当按照《》第32条规定申请转移登记。　　夫妻一方婚姻关系存续期间取得的个人房产以及婚前取得的个人房产按照转移登记程序增加配偶姓名的，难点在于对是否为个人房产的把握。根据《》第18条规定，夫妻一方婚前房产、遗嘱或赠与合同中确定为夫或妻一方的房产，夫妻双方应当通过申请房屋所有权转移登记增加配偶姓名。从物权登记的效力和公示公信力来看，《婚姻法》解释三第7条中婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，在出资人子女名下的，登记机构按照实名制受理审核的即为登记一方的个人房产;登记机构未按照实名制受理审核的，可以按照变更登记将未登记另一方的姓名作为夫妻共同共有房产的隐性共有人显性化。机构按照申请人的申请和证明权属的材料进行房屋登记的，登记机构和登记审核人员无法对是否为父母出资以及父母出资是对夫妻一方的赠与还是双方赠与进行实体审查。因此，加名应当按照房屋登记簿记载的权利状况区分是转移登记还是变更登记办理。
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我想买房可是是回迁楼 没有房证不能贷款
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