2015美业的经济2015转型之战

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-02 09:25 标签： 三斯达 转型 2015
武汉美好置业转型旧城改造遇困难&数十亿元转让部分项目
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　　人民网武汉3月30日电 （余燕明）在武汉市核心城区不遗余力地推动城中村改造和旧城改造中，一些房地产开发企业所遇到的开发难度显而易见。
　　这些位于核心城区的拆迁改造成本高涨，包括汉正街等旧城改造项目的拆迁成本已经达到每平方米数万元水平；接手武汉旧城改造和城中村改造的房地产企业，也在为平衡拆迁改造和土地出让的资金而挣扎。
　　去年下半年，武汉美好置业（公司前身为名流置业）宣布将名下的一个旧城改造项目的两宗地块开发权益转让给有着央企背景的华润置地，总代价超过38亿元，其中两者交易对价主要是该旧城改造项目两宗地块所涉及的相应拆迁改造补偿款。
　　值得注意的是，武汉美好置业刚刚在去年由“名流置业”更名为“美好置业”，其发展战略也随之转变，转为旧城改造等城市发展业务。
　　根据美好置业在刚刚公布的2014年财报中披露，公司在施工面积上有所下降的原因，“主要是由于证照办理进度滞后以及市场原因导致去化速度较慢，放缓了长丰村项目和邓甲村项目的开工和项目建设进度。”
　　美好置业去年财报显示，目前公司在武汉的旧城改造项目包括邓甲村项目、新湖村项目、建和村项目以及长丰村项目。截至到去年年底，美好置业在武汉地区的这4个城中村改造项目规划建筑面积接近340万平方米，实现竣工的只有邓甲村项目的3.16万平方米，其他基本处在在建及拟建状态。
　　“美好置业的这几个城中村改造项目基本上从拿地到现在没有太多的进展，主要原因就是项目资金的紧张。这也是美好置业将项目卖给华润置地的原因。”武汉当地一家研究机构人士向人民网记者指出，“一是因为这些项目的体量都比较大，美好置业本身就是一个本土企业，虽然上市了，但是融资能力比较弱，摊子铺得也比较大。所以也只有靠卖掉一部分项目撬动其他项目。”
　　这位研究机构人士也进一步指出，这两年刚好是全国性的房地产企业进入武汉地区的扎堆期，但是这些外来的企业在武汉已经很难拿到优质项目和土地了。“不过像华润置地这样的开发商有着充足的现金资源，因此美好置业也就只能向华润置地这样的开发商出卖项目资产，以换取一部分资金。”
　　人民网记者了解到，目前美好置业名下在武汉的多个城中村改造项目累计耗资不菲，而这些项目后续的拆迁改造等所需要投入的现金量则更为巨大。比如，美好置业在2013年以3.84亿元的代价获得新湖村项目的3宗地块，实际上根据美好置业的预计，仅获得新湖村项目土地累计就要耗费5亿元；美好置业在2012年公告预计将以不超过65亿元的总投资参与长丰村城中村改造项目，其中土地补偿款约为12亿元，还建房建设等资金23.5亿元，土地整合、还建房公共设施及拆迁补偿等约24亿元；2011年美好置业以近14.3亿元的总价获得邓甲村城中村改造项目的7宗土地。
　　美好置业在持续获得武汉城中村改造项目后，接踵而来的是为撬动这些项目而筹集项目资金。比如去年美好置业为长丰村项目向一间资管公司募资10亿元；美好置业还为名下的邓甲村城中村改造项目向四川信托融资12亿元等。
　　根据美好置业披露的数据显示，长丰村项目预计总投资超过97亿元，建和村项目预计总投资超过54亿元，新湖村项目预计总投资超过14亿元，邓甲村项目的总投资也接近35亿元。人民网记者粗略计算，美好置业在武汉的这4个城中村改造项目的累计投资将超过200亿元。
　　虽然去年美好置业在财务费用上几乎翻番，但是显然公司去年在融资方面的表现并不如意。根据美好置业的财报显示，去年公司通过筹资活动产生的现金流量净额为净流出11.3亿元，同比减少3.5倍。其中，虽然美好置业通过取得借款收到的现金超过40亿元，但公司为偿还债务支付的现金则接近43亿元。
　　武汉当地研究机构人士对记者分析，“武汉的旧城改造现在已经是全力推动，而这些旧城改造项目多数位于核心区，改造成本非常高。美好置业去年转型做旧城改造和城中村改造，虽然是瞅准了城市改造的时机，但是至少从去年来看，美好置业在武汉几个旧城改造项目上也是比较吃力的。”
(责编：张心梦、孙红丽)
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美经济学家：美就业市场有望于2015年恢复正常
　　【环球网综合报道】据《商业周刊》7月19日报道，美堪萨斯城联邦储蓄银行两位经济学家称，美经济持续复苏，若按当下速度继续前行，其就业市场有望于2015年6月恢复正常。
　　经济学家Craig Hakkio和Jonathan Willis研究了就业市场的两大指标&市场力量和经济增速。他们认为，市场力量仍较弱，但经济增速相当可观，高于平均水平，说明美国正逐渐从失业的噩梦中过来。
　　通过分析过去20年的经济数据，经济学家指出，危机前美国经济实力比当前高79%，但其经济增速仅比当前高14%。如果美国持续强劲复苏，其经济有望于2015年6月至9月回归正轨，达到过去20年来的平均水平。(实习编译：明思吉， 审稿：)
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环球今日推荐企业高管非常看好美国2015年经济
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摘要：据一项新调查显示，自五年前结束衰退以来，企业高管现在对美国经济的看法比以往任何时候都更加乐观。首席执行官、首席财务官以及其他高级管理人员中，64%的人对美国未来12个月的经济预期充满了信心。经济衰退过后，该指数到第二季度才首次越过50%。该指数于第三季度微升至52%，并在第四季度飙升。
汇通网12月4日讯――据一项新调查显示，自五年前结束衰退以来，企业高管现在对的看法比以往任何时候都更加乐观。这项由美国注册会计师协会(American&Institute&of&CPAs)所作的调查显示，首席执行官(CEO)、首席财务官以及其他高级管理人员中，64%的人对美国未来12个月的经济预期充满了信心。经济衰退过后，该指数到第二季度才首次越过50%。该指数于第三季度微升至52%，并在第四季度飙升。近1/4的高管们投票称他们计划立即招聘员工，去年只有13%的高管这样认为。然而雇佣计划大幅增加同时也迫使许多公司要提供更高的薪资或增加其他福利。与此同时，还有一些公司强调很难找到合格的员工。AICPA高级副主席Arleen&Thomas表示，随着经济衰退的阴云消退，企业正重新回归至增长模式。
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