五金电器店开水果店的利润怎样样呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-04 19:08 标签： 五金店利润怎么样
社区商铺价高租贵 卖什么才能盈利？
[提要]&租一间商铺，面积在40平方米，租金140元/平方米/月，每个月的租金是5600元，一年租金则在67200元，当然这还只是房租费，卖什么能赚到租金还要盈利呢？
市场主流的声音是投资商铺收益明显，&一铺养三代&，于是不管是综合商业还是社区商业，总有人一拥而上。然而，投资有风险，购铺需谨慎。君不见不少新小区中的社区商铺难觅租客，营业中的小商铺生意清淡。投资商铺，有木有赚头？有，不过要看社区定位及入住率。入住业主多，有木有人流？木有，要看你卖的东东有特色不，是不是符合业主口味。&只要你有料，我就敢去碰&这句话就可以一语道中如今的商铺销售市场。别误会，有料的商铺，往往也有&价&。作为投资者，看到更多的是投资预期和未来收益，于是有商铺在开盘当天售罄，有商铺需要通过摇号才能买得到。然而，却很少有投资者看到商铺投资的风险。南市区某盘的社区商业部分3月份交房，目前大多商铺门上张贴着&铺面出租&的信息。再看价格，销售价基本在2万元/平方米以上，租赁价格最低的也在每月100元/平方米以上。不是一笔小数目，投资者前期购铺成本不小，后期经营者要以这个价格接手，培育市场需要时间。社区成熟需要时间，何时能够赢利应该是各方多关注的。商人的世界里不会出现&为他人作嫁衣&这样的词汇。总之，社区商铺不同于综合类商铺，它主要起着服务社区的功能，同时有一定的对外辐射力，其特殊性也决定了商铺的升值空间及业态。未来经营哪些业态能赚钱，如何算好投资和经营这笔账，都需要投资者和商铺经营者慎重考虑。此外，既然是投资，社区商铺成熟需要时间，未来片区入住率如何等不定因素也给社区商铺带来了一定的&风险&色彩，还是那句老话，&投资有风险，购铺需谨慎。&延伸阅读：&卖什么？要看社区定位和消费水平实际上很多商铺购买者，往往不是后期经营者，而是租户。记者在采访中也注意到，除了租金，不少出租转让的商铺还要一次性交10-15万的转让费，而这些商铺的面积仅为50平方米左右，如此算来，租个商铺不易，如何赚钱是个技术性问题。以位于南市区滇池路的中央丽城为例，该项目Ⅰ期、Ⅱ期商铺于今年3月初交房，目前，社区中已有东骏大药房、品牌装饰店、口腔诊所、港货店、中介公司和装修公司处于营业中。&待租&是中央丽城很多商铺当下的现实。据了解，该项目商铺售价在35000元/平方米左右，租赁价格为140元/平方米/月。&该项目住房售价在1.1万/平方米左右，社区定位偏高端，项目还要考虑周边有云纺商业广场、家乐福等大型配套，在业态选择上要有差异性。此外，Ⅱ期住户基本上还在装修，消费力很有限。&已经开业的一小食品店老板告诉记者。采访中也发现，社区便利店、小食品店、水果干货店、药店等与社区居民生活息息相关的业态占据了重要的比重。比如北市区的春之城，该项目临街商铺被健之佳、天府棒棒鸡、杂货店、衣帽、精品店等店面环绕。&社区约有80%入住率，大部分业主是早出晚归的上班族，很多消费不在社区完成。&某中介工作人员告诉记者。与之同样位于北市区某社区商铺租赁很红火。目前，该社区商铺内已有茶室、精品店、小食品店、中介等商家。&之前这附近没小超市，后来开了一家，生意特别好，消费人群主要是社区的业主。&一名中介工作人员称。专家支招：商铺经营什么业态，要符合小区业主的销售习惯和水平；小区入住率高，地段有优势是好事，但就怕业主们的消费不在社区解决，这样投资同样有风险。租赁之前，还是要考虑社区定位和居住群体需求。延伸阅读：&如何赚？选好业态还要看地段租一间商铺，面积在40平方米，租金140元/平方米/月，每个月的租金是5600元，一年租金则在67200元，当然这还只是房租费，卖什么能赚到租金还要盈利呢？或许有人说&餐饮&，因为民以食为天，衣服等消费品可以暂时不买，一天不吃饭是万万不行的。这个逻辑没有任何问题，问题是大多新建社区商铺都 &拒绝&餐饮店进入。比如北市区，居住相对集中的片区，很多新建小区的教育、超市、写字楼，商业等配套趋于完善。随着大型综合社区开发的逐步完善，入住人群的增多，社区商业的需求和发展空间也将变大。然而是这样吗？先来算笔账。比如与餐饮有关的面食、糕饼、小吃、水果类，这类业态对经营面积基本在15-30平方米左右，每月成本在5000以上，利润空间可观，每月利润都在3500元以上。另一类是小型超市、便利商品店，经营面积一般在70平方米以上。据了解，部分经营良好、入住率高的小区，这类店铺月利润可达5000以上，也有一些因与&沃尔玛&、&家乐福&等大超市&撞衫&，处于亏损状态，此外，部分社区茶室等也处于亏损状态。卖衣帽饰品类商铺，经营面积约30-50平方米，租金约为140元/平方米/月。和谐世纪某服装店，每日进店人数为30人左右，月营业额6000元左右，持平或者少量盈利。这三类社区商铺以家庭消费为主，具有普遍性，与社区的入住率有着密切的关系。作为社区商业的主要形式，昆明社区商铺在商业业种、业态组合方面局限明显，存在着业态单一、多元化经营不足的隐忧。专家支招：社区商业要考虑普遍性，也要讲究社区人群的消费定位，走特色经营之路。有这样一个案例，南市区某社区一港货店，店面仅为20平方米，4月份开业，开业首月亏本经营，第二个月就扭亏为盈。除去房租、水电费、成本，还有数百元的盈利，该店铺老板告诉记者，店中所售产品比较精致，有特色，别的店买不到，这就是此店能在第二个月盈利的优势之一。如何避险趋利？统一管理是趋势投资总是与风险并行的，如何避险而趋利呢？按照国外的运营经验来看，商铺是一种长期投资行为，其经营价值远大于房产本身的价值。社区商铺的业态定位、规划、招商和管理要统一，这样才能保证良好的运营和租金收入。其中，开发商或者物管对商铺业态定位、规划、招商是统一管理还是分散式经营？这直接影响到整体社区商业的未来发展。某业内人士分析称，物管公司统一管理，根据社区需要，规划出不同业态，然后根据业态需要招商，是一种新的趋势，也符合社区商业的长远发展。对此相对应，现在普遍存在的一种现状是，一个个社区商铺都分散卖出去，后期管理难度大，也易造成雷同经营，都不利于社区商业整体提升和升值。业内人士认为，社区商业在功能定位就要明确是服务社区业主需要，根据不同社区的规划和定位，消费群体的需求也是多层次的，而且不同层次的需求、偏好也是不同的，因此社区商铺经营类型也应该是根据市场的需求而变化的。比如滇池卫城的社区商铺，主要以二手中介和装修公司、社区便利店等为主，此外该项目还专门打造有独立商业体量。独立商铺相比社区底商辐射更广，已形成一定规模，相近的业态比较集中，消费者选择更为方便具体。北市区的金实小区周边，逐步形成了具有特色的餐饮街，极大满足了片区周边消费需求。当然，选择这样的片段，也应考虑避免雷同竞争。专家支招：邓晓盈认为，对于一些空置的商铺，其实应该分不同阶段寻找不同类型的商家。在居住区刚刚建成的两年里，宜引进经营装潢、五金、电器或建材等业态。两年以后，小区入住率达到一定水平，居民需要的是零售业的服务。当整个社区全部入住、商业进入成熟阶段以后，主力商业纷纷进入周边商圈，如时装店、鞋店和饰品店等。延伸阅读：
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可以先去他们网站了解，百度上能搜到
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