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爆改12㎡蜗居，挑战史上最难房型
来源：设计部落
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三代同堂，一家四口人，却居住在面积仅12平米的房子里。半平方米不到的厨房、一平方米加建的卫生间、在阁楼不足1.6米的蜗居里加建阁楼、在一年365天没有阳光照射的石库门房子里如何满足全家人的基本生活？
三代同堂，一家四口人，却居住在面积仅12平米的房子里。半平方米不到的厨房、一平方米加建的卫生间、在阁楼不足1.6米的蜗居里加建阁楼、在一年365天没有阳光照射的石库门房子里如何满足全家人的基本生活？在这片四川北路的老石库门房子中，住着一户姓周的人家，虽有三层小楼，但是每层面积仅有12㎡。更令人无法想象的是，他们的家是用一个过道改建而成，存在于两座房子的夹缝之中，他们依靠在两排石库门房子的夹角处，整整三层楼，只有正门的一面墙是周家祖上自己搭的，其它三面，实际上都是别人家房子的外墙。鸟瞰现状图
&&&居住困境
住不下，小朋友越来越长大，需要自己的空间。而且不论让爷爷睡柜子，还是让爸爸打地铺，都很不人道。12+12平米，至少需要3个房间。房子破旧，四处漏风，虫蚁横生。作为只有一面墙的奇葩房型，装修公司表示无法解决。
家里的卫生间在一楼，不可避免要上下楼，对于腿脚不便的周渊来说，很危险。即便家里没有残疾人，这个楼梯也存在安全隐患。楼梯和卫生间，都需要改造。
邻居要从家里走，没有隐私。邻居和周家其实是兄弟，但是兄长已去世，嫂子和周家关系紧张，共用楼梯改造势必要经过邻居同意，邻居是否肯配合？包括借用外墙的几户人家，都可能会受到装修的影响。这是改造史上最复杂的邻里关系。孩子的童年很委屈二楼餐厅+厨房只有5平米二楼小夫妻的卧室三楼房间除了老夫妻睡觉地方外堆满了杂物和父母睡，血友病人爸爸就要打地铺孩子和爷爷奶奶睡，爷爷就要去睡背后的柜子里
改造，一波三折
其实早在一年前王平仲就已来到周渊家有意帮他改造，但当时的他们遭遇了一个相当棘手的问题。原来，在周渊家里的那个楼梯不仅仅属于自己家，还属于邻居亲戚家的一部分，想要改造，还必须争得亲戚的同意，问题恰恰就在这里，虽然是亲戚，这两户人家的关系却像敌人一样，想要取得亲戚的同意可谓难上加难。但这并没有难倒“暖男”王平仲，他不惜花费一年的精力，多次奔波，多次修改设计图，耐心的为亲戚讲解设计方案，保证在不影响他利益的前提下改造房屋，终于在王平仲坚持不懈的努力下，获得了亲戚的同意。委托人亲戚大赞王平仲按照王平仲的设计图纸，工人们在三楼天台搭建了一条屋面排水的沟槽，俗称天沟，为原本一到下雨天就漏雨的房屋排水。不料这条天沟却遭到了领居阿婆的抗议，甚至为了阻止这条天沟的搭建，阿婆还扔砖头去砸工人们。问题继续接踵而至，工人们告知王平仲，设计图中想要在房屋内为行动不便的周渊装电梯的方法不可行，实际预留的空间无法达到装电梯的要求；而由于房子在九十年的历史中经过不断装修，房子的测量总是出现误差，工程无法正常进行。设计师王平仲几近崩溃设计团队再次陷入困境，不放弃的王平仲熬夜赶制了新的图纸，先是将房屋空间重新合理安排，再利用天窗的设计达到采光通风的目的，成功将昏暗的夹缝房变身阳光小屋。委托改造的房型图
改造，七大措施
第1大措施：抬高地基+防水处理，彻底告别潮湿
这个家有三层楼，却只有三面墙，而且都没有任何采光，房屋极度阴暗潮湿，严重影响了老人、孩子、病人的健康。除此之外，积水问题严重，邻居们的煤气管道、水管、电线均集结在周渊家里，线路老化，存在极大安全隐患。王平仲通过将地基抬高来隔绝湿气，同时做了防水层处理。
第2大措施：&连体分离手术& 与邻居彻底分开
原有的空间中周渊的家与邻居相互交叉，生活受到相互影响。故改造时王平仲分别给两家做了两个大门，两个楼梯，让两户人家完全隔绝开来。同时，也意味着两家要同时改造，难度更高更艰巨。
第3大措施：通风+采光 入口设计全透明玻璃
主墙是1.8米宽的很薄的墙面，由木屑和石灰混合砌成，已经无法再继续使用。设计师将其改造为全透明玻璃，使之达到四个向度的采光，三个向度的通风。
入口可以看到电梯、楼梯以及楼梯扶手变的照片墙，设计师特意将改建前的老房子模样装裱挂在斑驳的青砖老墙上，满满的历史与记忆。
二楼照片墙第4大措施：安装液压电梯 保障病人上下楼安全设计师太牛叉了，不敢相信：居然还有电梯：周渊身患血友病，每天到三楼休息非常困难，往往是下去之后上不来，所以设计师在极其珍贵的空间中挤出安装液压电梯的空间解决了他下楼的难题。40年了，第一次不用爬楼梯 太幸福了
第5大措施：屋顶开天窗 告别无光历史 每间房都有阳光
原有的天井不符合物理环境的要求，为了让原本没有一丝光线的三层小楼的每个空间都有采光和新鲜的空气，设计师将天井进行了适度移位。
第6大措施：新与旧的对话 保留老房子历史痕迹
老房子始建于1911年，至今已有一百多年的历史。设计师利用可使用的建材装饰着新家。当时的青砖墙刻意保留下来变成新家的墙继续存在。青砖·历史·1911夹缝中的灯
第7大措施：老地板变身软装材料 洋气！
这次的改造是个大工程，要满足五口人的各自需求势必要花费很多。当然，设计师想到老建材的合理使用可以适当的减少支出。比如，三个男人的三把功能性椅子，以及每一层的灯具等。
小孩子的多功能椅兼具收纳功能。老人爱做木工，工具多，设计师为他设计的椅子就有了很多储物格，打开折起来都方便，易托拉，可以带到其他空间使用。二层父亲工作椅三层周渊的摇椅每层空间各司其职一层楼梯
保障人的基本尊严 每个人都有自己的空间
经过更改设计方案、协调改建时产生的各种邻里矛盾、梅雨季节大雨磅礴无法施工等因素，新家还是如期完成了。
对设计师王平仲来说，空间的改造是为了保障人的生活及基本尊严而设计，要每个人拥有自己独立的空间分配，让老房子换发新的生机，不管是由天窗引进的自然光还是旧地板做成的灯具散发的光源，都有设计师的用意与隐喻。对这个家庭来说，它们都是光明、希望与未来。
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可以看到的是，央行正在点燃一支又一支的蜡烛，试图加大火苗，融化楼市巨大的坚冰。但由于房价偏高、绝大多数城市供应量过大，所以效果有限。
穗房价近1.7万
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颐和四季公馆周末开放样板房 报价2.5万/㎡
　　随着广州CBD的不断发展，天河置业的门槛越来越高。现在放眼望去售价多在3万元/平方米以上，而且都是大户型。而位于天河北附近的新盘颐和四季公馆却报出预计25000元/平方米的价格，而且首期产品为90-188平方米的实用户型。　　楼盘周边配套成熟　　颐和四季公馆位于暨南大学华文学院东南角，西邻粤垦路。楼盘周边多是一些楼龄较长的小区，因此配套十分成熟，附近商店、食肆、菜市场等一应俱全。产品方面，颐和四季公馆一共有两栋楼宇，一栋住宅、一栋产权酒店单位。首期将推的是住宅产品，户型面积从90-188平方米不等，包括两房、三房和四房，以中小户型为主。楼盘预计9月底开放销售中心，最终的开盘日期还未确定。由于颐和四季公馆靠近广园快速路，中午时分，来往的车辆川流不息，还是有些嘈杂。据悉，楼盘9月24已日开放样板房，“十一”期间开盘。　　预计均价25000元/m2　　从开发商提供的户型图来看，楼盘分为两梯三户和两梯四户设计。楼盘的住宅户型以实用为主，所有户型均没有入户花园及主人套房。唯有153平方米大户型有主人套房设计，加上书房一共是四房两厅。该项目的户型功能划分都十分清晰。值得指出的是，该项目所有户型都有大阳台，都是客厅和厨房或者卧室共享，提升了采光效果。&　　楼价方面，据相关负责人透露，颐和四季公馆的预计均价很可能在25000元/平方米左右。现在天河的一手楼价大部分在3万元/平方米以上。位于天河北的瑞安创逸，目前的售价为3万-3.5万元/平方米，天河公园板块的东方新世界“吹风价”为3万元/平方米。楼盘旁边的富力院士庭二手楼价为1.8万-2万元/平方米，侨英花园二手价格在1.9万元/平方米。　　记者点评　　没有天河北的喧嚣，又可方便享用天河北的配套。　　户型点评　　这个户型方正实用，动静分离。尽管没有入户花园，但餐厅面积较大，可以用部分面积做玄关设计，三个卧室则比较归一。　　楼盘档案　　位置：天河广园快速路，西邻粤垦路　　户型：首期为90-188平方米的两房至四房　　价格：预计均价25000元/平方米　　推出时间：未定　　优惠：暂无
6380元/㎡起
22000元/㎡
12000元/㎡
均价 : 6380元/㎡起
位置 : 永和新新大道15号
热线 : 400-869-1111 转 24233
6380元/㎡起
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热线 : 400-898-3115
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热线 : 400-869-1111 转 36331
10200元/㎡起
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22000元/㎡
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位置 : 太和镇北太路民营科技园内
热线 : 400-869-1111 转 36612
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热线 : 400-869-1111 转 12383
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号头天挂牌出售第二天便成交 均价5万/㎡学区房遭抢,地产新闻,南京房产,新南京-南京新闻,南京信息综合门户网站
　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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头天挂牌出售第二天便成交 均价5万/㎡学区房遭抢发布时间：日8时19分2秒 最近更新：8-6&&92平方米的学区房报价470万元，第一天挂出来第二天便签约成交。每平方米达5万的高价刷新了我市学区房的最高纪录。记者采访获悉，近期，我市学区房、学租房均同比上涨了20%。又现&天花板价&，学区房单价飙至5万元/平方米这套单价5万元/平方米的房子位于小区，拥有力小和29中双学区。上周在中介公司挂出，&当天就接到10多个家长咨询，其中一位家长第二天就交了定金，和房主完成签约。&我爱我家华侨路店一位工作人员表示，这样的成交速度在他们意料之外。&之所以在这么高的价位还能迅速成交，是因该小区在2000年后建成，环境好且带装修。目前我市入市交易的学区房95%以上都是上世纪八九十年代的，2000年后建成的尤为稀缺。&【】就在这套房子以5万元/平方米的单价刷新纪录时，芳草园小区一套72平方米房源，也报出370万总价，单价达到4.7万元/平方米。而凭借地铁3号线即将建成的利好及房源稀缺等因素影响，南师附小的学区房也坐上&直升机&。&去年11月份，一套50平方米的小二房报价在120万左右，现在至少150万。&宿源学区房中介总经理朱金宝说。供需比1：8，学区房年年涨不停&学区房如此疯狂，供不应求是最重要原因。&朱金宝告诉记者，目前拉小、琅小、力小等8大名校的学区房入市交易量只有500套，而需求有4000套左右，供需比为1：8。【】供不应求让学区房价格不断攀升。据统计，去年11月以来，我市学区房平均涨幅已超过20%，目前市场上单价低于2.5万元/平方米的学区房已经很少。全市依然是琅琊路小学周边房价最高，4万元/平方米的价格已很难买到。而力学小学、拉萨路小学周边的房价均价在3.6万元/平方米;南师附小的学区房单价在3万&3.5万元/平方米。记者同时了解到，一些历史较短的名校分校，随着学校管理日益成熟，升学率不断提升，也迅速升值。恒卓地产相关负责人介绍，琅小分校周边房价也升至3.4万元/平方米。&学租房&也升温，租金价格同比上涨20%在学区房肆意大涨时，&学租房&也悄然升温。本月，择校结果将出炉，为让孩子上学少受点苦，连日的高温没能阻挡家长们的寻房热情，但让家长感到吃不消的是，报价几乎一天一个样，&成贤街一套60平方米的学区房，上周租金价格是3000元/月，这周房主又开价3200元/月了。&家长吴女士昨天接到中介电话后很郁闷。记者从我爱我家、满堂红等多家中介了解到，南京名校周边的房屋租金普遍上涨，租金同比上涨至少20%。&学租房一般在8月中旬以后进入旺季，随着成交量的上涨，接下来价格恐怕还要再上涨。&一家中介经理表示。
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