转载。　　毛大庆，万科副总裁。　　 腾讯财经　　在北京的二手房交易市场，我们更加的感受到由于廉政所带来的影响，比如和我爱我家、链家这两家主流的二手房门店进行沟通后，得到这么一个数据，尤其以链家为主，链家的单门店的单日挂单量（单日挂单量是二手房市场很重要的一个数据）从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的。　　举个例子：其中以某省某地级市公安局局长在北京销售的房子（此人已经进去了），在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。　　甩卖带来的后果是二手房的销售严重的减缓，这个情况大家可以到门店看看。我本人在2013年也在卖一套房子，100平米的房子，就卖不掉，现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。　　因此，北京的市场是有的，着急买房子的人是大把在，但是这些人已经构不成对于高端楼盘的支撑。这是我想表达的观点，市场中90%以上还是刚性需求，他们的临界点特别敏感。　　前段时间万科在北京卖的房子（住总万科联合开发的万科橙项目，2.2万元每平），在市场上引起轩然大波，这个项目是被建委要求价格合理一点，低一点，万科提出有股东、合作伙伴，是否可以不卖，但建委仍然要求卖，要求我们起带头作用。　　低价卖了以后，记者写了很多文章，要崩盘了，万科要带头降价了，以至于现任中央某常委的儿子从美国打电话给我，问我是不是北京的房子真的要跌了，我说政府让我干的，你还问我，情况就是4小时卖光。　　卖光的状态：房价几乎就和北京的自住商品房一样。但是我们测试过，如果放在我们另一个楼盘，价格卖到2.8-2.9万，购房者人数立刻下降，卖到3万，更明显；所以可见现在市场的价格承受空间和区间是非常明确的。我们有一个建委批了的3.6万每平的项目，在北京的亦庄，开盘后卖了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2万的项目，4小时卖光，3.6万的项目很慢。　　目前就是北京和上海的情况好点，包括广州和深圳以及其他城市，市场都不好。我简单地以数字说明：我们监测的24个重点城市成交金额的变化，年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，至于4月，我们认为好不到哪去。24个重点城市的存消比的变化也是相当大，当然银行的封控、客户观望情绪加重了这种变化。　　还有几个比较重要的数据，我们分为1000亿级的城市，分为：北京、天津、沈阳、青岛（北方城市为样板），1000亿级的城市商品房的供应面积，同比下降，北京是23%，好多企业现在是不卖，政府不批还限价；天津上涨环比106%，同比上涨8%；沈阳上涨205%，同比上涨78%，以上都是上涨；青岛也是在上涨。　　从商品房的成交金额来看，总金额，北京同比下降37%，天津下降35%，青岛下降45%，大连下降40%，济南下降43%，太原下降66%，都有明显的下降。　　再看批售比，大量的城市都是大于1的，北京是1.2，青岛是1.9，烟台1.4，这些数据看来都是在恶化的状态上。　　我们同时也看了商品房的上市，对比土地的成交面积来看，如果小于1，就说明大量成交入地，但还没入市，像天津、沈阳、青岛、大连等等，全部小于1，就证明了土地淤积在开发商手里的量还是挺大的，但是这些城市的商品房的批售比是什么情况呢，大于1的话，说明已上市的部分已经开始积压，比如天津，商品房上市对比土地成交是0.65，但是商品房的批售比已经到了1.48，说明了地还没完全上市，但是批售的房子已经开始积压了。　　我们再看溢价房价差，我们判断，如果小于5000元，就很难有盈利空间，我们列举了十几个城市，这里面只有北京是10824元，天津是8419元，沈阳4847元（沈阳现在想赚钱已经很难了），青岛7000元，大连8000元，济南6000元，长春5000元，唐山4800元，鞍山4900元，抚顺3500元。　　3年新增库存的存消比，多数城市，仅新增的库存就已达到足以销售1年以上，3年库存的存消比，比较严重的，如：天津17，沈阳7，青岛16，烟台38，鞍山20，唐山22等。　　唐山是个比较鲜明的例子，万科和华润，在唐山是属于比较大的，好歹很多企业没进去，进去的都陷进去了，唐山是河北省GDP第一的城市，比石家庄还要高不少，3年多的城市建设导入人口几乎没有增长，城市的基本产业结构就是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷，这些企业绝大多数是政府垄断和国有，少有的几个大矿也是和政府勾着。　　调查发现，唐山的有钱人很多，但是再看，发现有钱人不在唐山买房，基本上都在北京买房。重点中学也没有，三甲医院就2个，是一个很传统的北方城市经济结构，政府垄断的经济体，民营资本和民营企业几乎都没有发展起来，再加上搞环保，要推到各种炉子，万科在唐山已转不动了，处于停滞状态。　　这样的城市在国内不在少数，加上政府玩命的卖地，基本上只有卖地是政府财政的唯一来源，在此情况下，这些城市的销售、这半年以来，基本是处于急剧恶化的速度状态。　　现在库存的问题事实上是挺尖锐的，万科也做了统计，与往年的3月去化加快不同，27个主要的城市中，多数的存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，比如：广深区域、上海区域、北京区域、成都区域来看，深圳存消比29个月，长沙24个月。　　我们是以平均21个月为一个风险警戒线，但每个公司的看法不同，万科对自己公司的管理，万科是按照每个公司资金来源的成本和我们基本对我们股东的收益率进行倒算，我们对于一个城市的存消比到了多少以后可以忍受，高过以后就有危险了。　　每个公司算法和衡量不同，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月（唐山整个城市加起来计算，已超过100个月，28个月是城区里），沈阳23个月，西安30个月，郑州23个月。　　总的状况，商品房的环比供应在大幅上涨，但成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升，没有真正感受到小阳春的味道。　　从自住的角度看，如果房子不炒，不以炒房子、倒腾房子为目的的话，全国住房供应不足的情况，其实从2009年内已经开始出现拐点。过去3年，中国住房已经创造了人类历史上的高位。　　对于能够吸引新投资移民和外来移民的城市，商品住房千人年开工套数在20-25仍然是安全的，一线城市在本世纪初普遍处于这个水平，个别二线城市长期超过30乃至40，不能不引起高度警惕。二线城市的透支程度是最值得关注的，可能会超过三、四线城市，但是三、四线城市的吸引能力和投资能力不足，导向能力不如二线城市，以上是几个要点。　　总的来说，中国商品房新开工已经达到极限，未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市。　　至于住房的价格是否还有上涨的空间，对于库存比例很高、积压很高的城市来说，近几年根本看不到有上涨的可能性，除非国家再出台几万亿。　　从一线城市来看，全世界的房价，城市中心房价中位数排在前10位的香港、新加坡、伦敦、台北、悉尼、纽约、东京、北京、慕尼黑、首尔、上海、莫斯科，北京和上海已经进入了世界前茅，甚至于北京和上海的部分房价已经超越了东京和纽约。　　再看土地总价值，是监测不动产泡沫的一个重要指标。随着地价的大幅上涨，我们看日本在房地产泡沫以前，其实它的土地总价值占GDP的一个比例关系，我们进了分析，1990年，东京土地的价值是4.1万亿美元，与美国全国的土地价值相当，大约占美国同期GDP的63.3%。　　1997年，香港的土地价值在5.7万亿美元，约占美国同期GDP的66.3%。　　2012年，北京土地的价值约为10万亿美元，占美国同期GDP的61.6%，所以这是一个非常可怕的数字。　　至于房价的收入比，都不用说，中国都不属于低的。所以从很多角度上看，中国房价在短时间内存在大幅上涨空间的理由是不充分的。　　相反，有很多数据表明，2013年中国房地产市场存在和日本、香港泡沫化类似的特征。从房价收入比、房价租金比的数据来看，北京、上海的攀升速度已经达到或接近日东京、香港泡沫化时期的水平。
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　　本文为万科副总裁的发言稿。　　读者朋友必须认真看完。　　
　　毛大庆：从自住的角度看，如果房子不炒，不以炒房子、倒腾房子为目的的话，全国住房供应不足的情况，其实从2009年内已经开始出现拐点。过去3年，中国住房已经创造了人类历史上的高位。 　　
　　毛大庆： 至于住房的价格是否还有上涨的空间，对于库存比例很高、积压很高的城市来说，近几年根本看不到有上涨的可能性，除非国家再出台几万亿。 　　
　　毛大庆： 北京和上海已经进入了世界前茅，甚至于北京和上海的部分房价已经超越了东京和纽约。 　　
　　毛大庆：
有很多数据表明，2013年中国房地产市场存在和日本、香港泡沫化类似的特征。从房价收入比、房价租金比的数据来看，北京、上海的攀升速度已经达到或接近日东京、香港泡沫化时期的水平。　　
　　Lug up
　　人家毛大庆都已经辟谣了，说严重不真实。
　　@下个黄金十年基友
18:13:51　　人家毛大庆都已经辟谣了，说严重不真实。　　———————————————　　刚才查了一下，没有关于毛大庆对此发言稿辟谣的消息。大家可以看到，此文的分析角度以及里面引用的数据，绝对是内行人士才能写的出来的。　　
　　此文是罕见的来自房地产内部人士的观点，而且是高层管理者，是最了解房地产状况的人，从此文可看出，房地产的冬天这次是真的到来了。　　苍天保佑，希望中国不要出现向日本香港那样的惨烈崩盘！　　
　　@下个黄金十年基友 7楼
18:13:51　　人家毛大庆都已经辟谣了，说严重不真实。　　-----------------------------　　陈淮和毛大庆下属已经证明此时毛大庆发言。毛大庆也没有公开否认。鉴于此发言外泄对房地产的重创，你懂的。。。
　　顶！　　
　　@医道乱则国乱
19:24:02　　陈淮和毛大庆下属已经证明此时毛大庆发言。毛大庆也没有公开否认。鉴于此发言外泄对房地产的重创，你懂的。。。　　———————————————　　这篇报道是很有震撼性的。　　
　　@shortdog0
17:39:00　　转载。 　　毛大庆，万科副总裁。 　　 腾讯财经 　　在北京的二手房交易市场，我们更加的感受到由于廉政所带来的影响，比如和我爱我家、链家这两家主流的二手房门店进行沟通后，得到这么一个数据，尤其以链家为主，链家的单门店的单日挂单量（单日挂单量是二手房市场很重要的一个数据）从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的。 　　举个例子：其中以某省某地级市公安局局长在北京销售的房子（此人已经进去了），在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。 　　甩卖带来的后果是二手房的销售严重的减缓，这个情况大家可以到门店看看。我本人在2013年也在卖一套房子，100平米的房　　—————————————————　　@打烂傻多们的比脸
10:59:00　　以下是我和一多多的对话—— 　　我说：“中国房地产泡沫太大，这样对中国经济和房地产行业自身都很危险。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“美国退出QE了、要加息了，李嘉诚跑了，全国都在降价了，一线城市也保不住了。” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　我说：“10多年房地产畸形的发展掏空了中国的实体经济，打击了很多企业家、年轻人...” 　　多多：“又是哪个老傻空的小号，活该你一辈子就是个买不起房的穷屌丝！！！” 　　。。。。。。 　　房观有一些多多，人家一提到房价要降了，他们就像那个啥一样立马气血攻心、气急败坏、歇斯底里地跳出来，卯着劲儿和你理论，就像红卫兵要把你批斗到死一般。 　　我一直在想，他们这样做的目的和动机是什么？ 　　大家想想，早些年那些真　　—————————————————　　@超级龙须面
09:01:00　　@慧眼智深 12楼
21:54:28 　　手机价格降了，老百姓都用上了手机；电脑价格降了，普及网络生活；汽车价格降了，汽车进入普通百姓家庭。 　　我们希望房子价格低一些，让普通百姓改善居住条件。就是这么一个十分简单的道理！ 　　----------------------------- 　　@二丫是个处 13楼
22:05:20 　　+10086 拿钱发贴不得好死. 　　----------------------------- 　　也许谁都希望自己想买的房子价格便宜些,这是人之常情,也是人类的劣根之一.但是房子(土地)跟手机,电脑,汽车的区别在哪里?? 　　为什么同样配置的手机,电脑,汽车等半年或一年价格就会降一半?? 　　为什么同一处房子正常情况会越来越贵?? 　　因为,建筑物和手机等商品一样,有折旧(但建筑物折旧　　—————————————————　　同意超级龙须面的观点。房子是国家最好的融资工具，没有东西可与房子相比。如果工资涨，房价必然涨，否则其它日用品便飞涨，平民百姓吃饭就成问题。必须让有钱人多买房，买高价房，才能吸收他们的财富，不让这些钱用于和平民抢购日用商品。有钱人高价买房，是为国家做贡献，如果他的钱来路正当，那他功德无量。　　
　　【财经网讯】　　日前，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言传出，其中称全国房地产市场分化，引发舆论关注。 5月1日傍晚，万科发布声明称，强调该文非主办方和万科提供，观点不代表万科公司和毛大庆个人观点。　　声明全文如下：　　近日在网上传播的《毛大庆:全国房 　　相关公司股票走势　　万 科Ａ7.90-0.04-0.50%　　地产将下行 搞不懂北京楼市 》文章内容不是由活动主办方和万科公司提供。文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点。若有采访需求，请联系北京公司品牌部，谢谢！　　发言全文广泛流传开后，@蓝鲸财经记者工作平台微博称，“毛大庆手机关机，和他手下人核实过。确认。”@易鹏 在其微信朋友圈表示，当面向毛大庆本人核实，毛否认是自己的发言。但至现在毛大庆未自己公开承认或否认。　　建策沙龙主任人陈淮发布微博，对沙龙发言外泄并遭到曲解表示愤怒。陈淮微博称：“网传万科毛总一个内部沙龙发言，这会恰为我主持。我印象，毛总所讲关键点，一是市场价格是有敏感点的，二是不同城市出现分化，三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会，再不会有这沙龙了！”　　点击查看毛大庆发言文
　　@hxz-05-01 21:30:31　　【财经网讯】 　　日前，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言传出，其中称全国房地产市场分化，引发舆论关注。 5月1日傍晚，万科发布声明称，强调该文非主办方和万科提供，观点不代表万科公司和毛大庆个人观点。 　　声明全文如下： 　　近日在网上传播的《毛大庆:全国房 　　相关公司股票走势 　　万 科Ａ7.90-0.04-0.50% 　　地产将下行 搞不懂北京楼市 》文章内容不是由活动主办方和万科公司提供。文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点。若有采访需求，请联系北京公司品牌部，谢谢！ 　　发言全文广泛流传开后，@蓝鲸财经记者工作平台微博称，“毛大庆手机关机，和他手下人核实过。确认。”@易鹏 在其微信朋友圈表示，当面向毛大庆本人核实，毛否认是自己的发言。但至现在毛大庆未自己公开承认或否认。 　　建策沙龙主任人陈淮发布微博，对沙龙发言外泄并遭到曲解表示愤怒。陈淮微博称：“网传万科毛总一个内部沙龙发言，这会恰为我主持。我印象，毛总所讲关键点，一是市场价格是有敏感点的，二是不同城市出现分化，三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会，再不会有这沙龙了！” 　　点击查看毛大庆发言文　　—————————————————　　＂既然有参与者不珍惜此交流机会，再不会有这沙龙了＂，所以，毛大庆的发言是真的。　　
　　看来沙龙主办方要调查到底是谁把毛大庆的内部发言泄露出去的。这年头，真话和真相都是秘密啊。　　
　　这算是重磅新闻么？　　
　　毛大庆：　　在此也说下万科对北京市场到今年年底和明年年初的一个判断：因为我也参与了市政府的一些会，大致到2014年年底、2015年年初，也就是2013年拿地的这些都比较贵的土地，都会要上市的时候，北京大概会出现42个楼面地价5万-12万之间的楼盘，这40多个楼盘分布的位置，那里都有，但是有一个现象，基本上没一个在5环路里边的，套数依据容积率估算，大致在4万-5万套数之间，但这里面还不包括商改住，如果恒大最近拿的这块地要商改住的话，还有一大批房子要入市，因为北京在2013年卖的地，已经有一半以上不是住宅用地了，是商业用地，但这些拿了商业地块的企业，基本上没什么想做商业，都在想商改住，如果这样，就要再加上一批住宅入市，而且这些商改住的楼面价不比住宅低，所以，在2014年年底，北京，将会有一批以4-5万元的房子，非常有代表行，是否是主流，还不敢说。这些价格区间的房子，将成为一个相当大的一批量出现在市场上。　　我对这批房子，我本人是持一个相对悲观的态度，因为我觉得，北京取消限购，几乎无望，继习大来了以后，亲自制定了北京未来的发展方向，基本上对北京是一个严厉的限制政策，我不认为在未来的3-5年内，北京有可能取消限购；如果不能够取消限购，再加上这么多房子涌向市场，再加上反腐败，我作为一个从业人士，是非常看重的。　　现在北京市年情好的时候，一年7-8万套，加上二手房，13-14万套，大约就是20万套，这样的一个稳定数字。因此，如果突然间在这个市场中跑进来5万多套都是5万元左右的房子，我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚（指毛大庆本人），不知道谁还那么刚，在做的有多少人觉得5万元的价格很容易（会场有很多人都笑），我个人认为万科的职工，在房地产圈里，收入还算可以，我看也没有什么人能买得起这样的房子，以上是市场目前的分析。　　
　　毛大庆：　　我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚（指毛大庆本人），不知道谁还那么刚，在做的有多少人觉得5万元的价格很容易（会场有很多人都笑），我个人认为万科的职工，在房地产圈里，收入还算可以，我看也没有什么人能买得起这样的房子。　　
　　王石都说了好几年的房价要降。　　回复第21楼(作者:@shortdog0 于
10:13)　　毛大庆：　　我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚（指毛大庆本……　　==========　　
　　@木易小可
10:25:04　　王石都说了好几年的房价要降。 　　回复第21楼(作者:@shortdog0 于
10:13) 　　毛大庆： 　　我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚（指毛大庆本…… 　　———————————————　　房地产圈内部似乎对中国未来房价走势早已达成共识：中国房产已经进入下降通道。　　
　　我可以这么理解么？　　全国有钱的人，没有好的投资渠道，都来北京买房吧。。。　　另外，现在全国鬼城层出不穷，如果北京再建那么多新房，不考虑实际需求，怎么着难道跟风建鬼城？住建部的都是傻瓜？已经有那么多前车之鉴了，就毛大庆看到危机？　　现在北京的房子最大的优势就是供远远小于求，不管这些“供”有多少人买得起，供小于求是事实。　　合着住建部是傻瓜，拼命建很多很贵的房子，把北京也搞成一座鬼城？
　　低价卖了以后，记者写了很多文章，要崩 盘了，万科要带头降价了，以至于现任中央某 常委的儿子从美国打电话给我，问我是不是北 京的房子真的要跌了，我说政府让我干的，你 还问我——————————————————————————————————————————————————————————————————————————全文亮点，木有之一　　
　　万科每次都是看空地产，但是每次是大肆买地，大肆赚钱
　　@卡卡蒂亚尔 24楼
11:09:53　　我可以这么理解么？　　全国有钱的人，没有好的投资渠道，都来北京买房吧。。。　　另外，现在全国鬼城层出不穷，如果北京再建那么多新房，不考虑实际需求，怎么着难道跟风建鬼城？住建部的都是傻瓜？已经有那么多前车之鉴了，就毛大庆看到危机？　　现在北京的房子最大的优势就是供远远小于求，不管这些“供”有多少人买得起，供小于求是事实。　　合着住建部是傻瓜，拼命建很多很贵的房子，把北京......　　-----------------------------　　你知道存量房有多少投资性质的？　　2012年一个煤老板和地产公司打官司，手上有100多套房。　　供小于求？ 当价格到了一个区间，求自然下去了。　　说白了就是对未来的预期。　　如果靠房租，北京上海租售比只有2%，和理财产品的8%差的太远。　　最后一个，香港每年卖出的土地不足1平方公里，北京上海卖出多少？　　即使这样，1997年香港的房价腰斩了大半，很多人被套牢了15年，要不是　　大陆经济的崛起，很多大陆富商买入，到现在都解不了套。　　你觉得大陆经济还能在安全无忧的增长30年，继续增长10年？
　　2012年到2013年这波上涨，很多长期的空头转多进入市场，　　很多所谓刚需把房子当做投资产品，进行了一场豪赌，　　我身边就有自己只有100万，亲戚借了100万，银行借了180万（加上利息至少要还　　300万）的　　，可以说目前的收入水平，夫妻两的收入一半都将还房贷，连续还20-30年。　　中间不能有经济危机，自己不失业。如果未来收入不能大幅增长，这将是个痛苦的历程。
　　常委的儿子们为何都去万恶的资本主义国家呀　　
　　@卡卡蒂亚尔
11:09:53　　我可以这么理解么？ 　　全国有钱的人，没有好的投资渠道，都来北京买房吧。。。 　　另外，现在全国鬼城层出不穷，如果北京再建那么多新房，不考虑实际需求，怎么着难道跟风建鬼城？住建部的都是傻瓜？已经有那么多前车之鉴了，就毛大庆看到危机？ 　　现在北京的房子最大的优势就是供远远小于求，不管这些“供”有多少人买得起，供小于求是事实。 　　合着住建部是傻瓜，拼命建很多很贵的房子，把北京也搞成一座鬼城？　　———————————————　　毛大庆掌握的政策动向，经济形势，房产数据，几乎外行和他比没有可比性。 　　本文不是毛大庆的个人主观判断，而是基于形势政策和数据的客观判断，抛开他的观点，今看他文中列举的数据，普通人也可以得出房地产已经进入下行通道的结论。　　
　　@linuxerisloser12
11:42:12　　你知道存量房有多少投资性质的？ 　　2012年一个煤老板和地产公司打官司，手上有100多套房。 　　供小于求？ 当价格到了一个区间，求自然下去了。 　　说白了就是对未来的预期。 　　如果靠房租，北京上海租售比只有2%，和理财产品的8%差的太远。 　　最后一个，香港每年卖出的土地不足1平方公里，北京上海卖出多少？ 　　即使这样，1997年香港的房价腰斩了大半，很多人被套牢了15年，要不是 　　大陆经济的崛起，很多大陆富商买入，到现在都解不了套。 　　你觉得大陆经济还能在安全无忧的增长30年，继续增长10年？　　———————————————　　毛大庆已经回答了这个问题：　　从自住的角度看，如果房子不炒，不以炒房子、倒腾房子为目的的话，全国住房供应不足的情况，其实从2009年内已经开始出现拐点。过去3年，中国住房已经创造了人类历史上的高位。　　
　　@qyhqyh-02 11:36:55　　全文亮点，木有之一　　———————————————　　这恰恰证明了本文就是毛大庆的发言稿。　　
　　有且只有这篇房地产情况分析稿才是真正的有理有据的好文章！其它的都是扯蛋。　　里面的许多数据都是第一次披露，而且不是一般人能得到的。
　　@shortdog0 30楼
11:59:20　　-----------------------------　　毛大庆已经否认了。。。　　何况我说了就算是真的，我能读出来的意思就是，北京可以买。。。　　最后，请回答我的问题，在住建部面前，毛大庆算什么啊。。。
　　-----------------------------　　@linuxerisloser12 27楼
11:42:12　　你知道存量房有多少投资性质的？　　2012年一个煤老板和地产公司打官司，手上有100多套房。　　供小于求？ 当价格到了一个区间，求自然下去了。　　说白了就是对未来的预期。　　如果靠房租，北京上海租售比只有2%，和理财产品的8%差的太远。　　最后一个，香港每年卖出的土地不足1平方公里，北京上海卖出多少？　　即使这样，1997年香港的房价腰斩了大半，很多人被套牢了15年，要不是　　大陆经济的崛起，很多......　　-----------------------------　　北京从10年就开始限购了，经过4年的房租、房价上涨，一来多套房投资者已经获利巨大，二来房租完全可以养贷（如果是贷款买房的话）。　　按照你的租售比，据我了解2%是北京最低最低最低的租售比，而8%的理财产品基本上是保本理财里面最高最高最高的收益。你的意思是多套房拥有者全部套现几千万甚至更多去买8%理财？我只能说：给跪了。。。　　另外，你说大陆经济不能持续繁荣下去，这个我不和你讨论，因为这讨论没有意义，政策决定很多。我只能说大陆经济如果不能持续繁荣，经济走下坡了，哪里给你提供8%的理财产品？经济都特么嗝屁了，一帮多套房套现几千万上亿的人还能做8%的理财生钱？　　我又只能：呵呵~　　北京的供远远小于求不是我瞎说的，看看自住型商品房申请就能看出来；　　香港的情况和北京上海不一样，北京上海每年新增50万人口，注意是净增，已经除去了死亡和流出量。
　　我的意思很简单：房价不会猛涨了，建房量也不会大涨，因为新拍出的土地已经决定了建成后的房价。如果这么贵的房价还建大量房子，那就是有求也买不玩了。　　所以，北京成为“鬼城”真的是杞人忧天，因为前车之鉴在那里，当权者不是傻瓜，虽然他们不泡天涯
　　@卡卡蒂亚尔
12:44:53　　毛大庆已经否认了。。。 　　何况我说了就算是真的，我能读出来的意思就是，北京可以买。。。 　　最后，请回答我的问题，在住建部面前，毛大庆算什么啊。。。　　—————————————————　　内部发言稿泄漏出去了，说毛大庆否认也是可以理解的，主办方很生气，正在查找是谁泄露出去的，因为这篇文稿将对楼市产生很大的负面影响。　　按你的说法毛大庆在住建部面前不算什么，好吧，退一步，我们可以不相信毛大庆的结论。但是，毛大庆引用的数据总是真的吧？他举的例子总是真的吧？从他的诸多论据和数据中，外行也会得出和毛大庆一样的结论。　　
　　北京和上海市每年各自新增50万。
　　@卡卡蒂亚尔
12:53:21　　北京从10年就开始限购了，经过4年的房租、房价上涨，一来多套房投资者已经获利巨大，二来房租完全可以养贷（如果是贷款买房的话）。 　　按照你的租售比，据我了解2%是北京最低最低最低的租售比，而8%的理财产品基本上是保本理财里面最高最高最高的收益。你的意思是多套房拥有者全部套现几千万甚至更多去买8%理财？我只能说：给跪了。。。 　　另外，你说大陆经济不能持续繁荣下去，这个我不和你讨论，因为这讨论没有意义，政策决定很多。我只能说大陆经济如果不能持续繁荣，经济走下坡了，哪里给你提供8%的理财产品？经济都特么嗝屁了，一帮多套房套现几千万上亿的人还能做8%的理财生钱？ 　　我又只能：呵呵~ 　　北京的供远远小于求不是我瞎说的，看看自住型商品房申请就能看出来； 　　香港的情况和北京上海不一样，北京上海每年新增50万人口，注意是净增，已经除去了死亡和流出量。　　—————————————————　　你不要再自欺欺人了吧？＂房源多，客户少＂　　　　
　　@卡卡蒂亚尔
12:57:41　　北京和上海市每年各自新增50万。　　—————————————————　　这个有意义么？我再贴一遍吧。　　毛大庆： 　　我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚（指毛大庆本人），不知道谁还那么刚，在做的有多少人觉得5万元的价格很容易（会场有很多人都笑），我个人认为万科的职工，在房地产圈里，收入还算可以，我看也没有什么人能买得起这样的房子。　　
　　@shortdog0 37楼
12:56:09　　我没有一句话说毛大庆同志说的是假的。　　我从毛大庆同志的话里得出的结论是：　　如果你有钱，又有资格买，而且没有更好的投资途径，那就去买北京的房子。。。这是唯一一块坚挺地。。。　　那么请问，在你们都唱衰中国经济的时候，请给我指出一条路子：更好的投资途径。。。　　不然那就只有北京买房了。　　另外，我觉得文中提到的北京建太多房子真的是多虑了，这一点你我这些屁民都能察觉到的危险，你觉得国家真要玩死自己？
　　@shortdog0 39楼
12:59:48　　-----------------------------　　呵呵，你看不懂我说的话么？我的意思很明白了，现在新盘房价都很高，得亏需求的人很多，还能挤一挤，逼一逼，迫一迫。　　要是按照这样高的新房价格建超多的房子，像2,3,4线建鬼城那样建。不是自己找死？　　我是觉得毛大庆是多虑了。如果这文真的是毛大庆发的。　　因为我都发现这个问题了，住建部更加是能知道的。
　　总归一句话，　　就是新房狠几把贵，贵得离谱，我在东三环的房子比人4,5环开的新盘还要便宜。　　北京不会建像文中担心的那么多那么贵的住房的，放心。　　当权的人不比撰文者傻，更不比你我傻
　　@卡卡蒂亚尔
13:07:52　　总归一句话， 　　就是新房狠几把贵，贵得离谱，我在东三环的房子比人4,5环开的新盘还要便宜。 　　北京不会建像文中担心的那么多那么贵的住房的，放心。 　　当权的人不比撰文者傻，更不比你我傻　　—————————————————　　当权者当然不想玩儿死自己，日本、美国、西班牙、印度等国当权者没有一个想玩儿死自己的，可是泡沫该破根本挡不住。　　中国当权者很清楚目前形势，两害相权取其轻，抓主要矛盾，所以牺牲增长维持未来的社会稳定更重要。　　具体到你的问题，当权者的意图当然是锁定二手房交易，支持新房交易，新房才创造GDP，所以这20%所得税就是让二手房卖不出去，这一切的良苦用心都是为了化解楼市泡沫，让经济软着陆，虽然最后可能是一场空。　　
　　@shortdog0 44楼
13:31:59　　其实，也是很不理解北京的新房，价格这么高呵呵。　　唯一的解释就是在往外赶人吧。。。　　至于有很多二手房的，持有完全无压力。　　说实话，找不到抛售的理由。。。反腐败？你觉得是人民群众、民间土豪老板拿房多，还是官员拿房多？而且现在反腐这么久了，也没见什么抛售潮。别跟我说不动产登记，不动产登记说了看业主自愿，其实，说实话，你有多少房子，真要查，查不到？只是政府还不想查而已。　　再就是抛售房产，投资其他。这就是看空的人最站不住的地方，因为空军一边说着经济要跪，一边说着抛售房产买理财，经济跪了还有高收益理财？经济真跪了，还是有几套房子收租强一些吧。。。毕竟还没有房产税啊。空军又说经济跪了，房租太贵没人租。那我就想问问，到了空军都租不起房的悲惨经济环境了，到底是多军死得惨还是空军死得惨？　　说实话，现在多军压得住阵脚，最重要的原因还是多亏4年前就开始限购，以及首付款的提高，使得很多投机、投资的人没有进入北京房地产。　　社会闲散资金的流向一直是以高利润为方向，所以我才觉得这文章简直就是鼓励人们有资格就去北京买房。。。因为其他地方都不行了。　　至于，最近房价掉了一些，我的经验就是，这才是诚心要卖房子的北京业主，不是诚心卖的，一般都会多报市价5%-10%的价格挂着。而且在北京，不是业主诚心卖，你根本买不了，当然买的人也得有资格，限购在一定程度上也保持了买房者的尊严。现在的情况是北京的房子卖了，很多人就没资格再买了。而北京就在那里，继续发展。什么资源都在那里继续堆积，而卖了房子的人却可能很难再回来。。。
　　@卡卡蒂亚尔
13:47:50　　@shortdog0 44楼
13:31:59 　　其实，也是很不理解北京的新房，价格这么高呵呵。 　　唯一的解释就是在往外赶人吧。。。 　　至于有很多二手房的，持有完全无压力。 　　说实话，找不到抛售的理由。。。反腐败？你觉得是人民群众、民间土豪老板拿房多，还是官员拿房多？而且现在反腐这么久了，也没见什么抛售潮。别跟我说不动产登记，不动产登记说了看业主自愿，其实，说实话，你有多少房子，真要查，查不到？只是政府还不想查而已。 　　再就是抛售房产，投资其他。这就是看空的人最站不住的地方，因为空军一边说着经济要跪，一边说着抛售房产买理财，经济跪了还有高收益理财？经济真跪了，还是有几套房子收租强一些吧。。。毕竟还没有房产税啊。空军又说经济跪了，房租太贵没人租。那我就想问问，到了空军都租不起房的悲惨经济环境了，到底是多军死得惨还是空军死得惨？ 　　说实话，现在多军压得住阵脚，最重要的原因还是多亏4年前就开始限购，以及首付款的提高，使得很多投机、投资的人没有进入北京房地产。 　　社会闲散资金的流向一直是以高利润为方向，所以我才觉得这文章简直就是鼓励人们有资格就去北京买房。。。因为其他地方都不行了。 　　至于，最近房价掉了一些，我的经验就是，这才是诚心要卖房子的北京业主，不是诚心卖的，一般都会多报市价5%-10%的价格挂着。而且在北京，不是业主诚心卖，你根本买不了，当然买的人也得有资格，限购在一定程度上也保持了买房者的尊严。现在的情况是北京的房子卖了，很多人就没资格再买了。而北京就在那里，继续发展。什么资源都在那里继续堆积，而卖了房子的人却可能很难再回来。。。　　—————————————————　　你读读毛大庆的这段话：　　从一线城市来看，全世界的房价，城市中心房价中位数排在前10位的香港、新加坡、伦敦、台北、悉尼、纽约、东京、北京、慕尼黑、首尔、上海、莫斯科，北京和上海已经进入了世界前茅，甚至于北京和上海的部分房价已经超越了东京和纽约。 　　再看土地总价值，是监测不动产泡沫的一个重要指标。随着地价的大幅上涨，我们看日本在房地产泡沫以前，其实它的土地总价值占GDP的一个比例关系，我们进了分析，1990年，东京土地的价值是4.1万亿美元，与美国全国的土地价值相当，大约占美国同期GDP的63.3%。 　　1997年，香港的土地价值在5.7万亿美元，约占美国同期GDP的66.3%。 　　2012年，北京土地的价值约为10万亿美元，占美国同期GDP的61.6%，所以这是一个非常可怕的数字。 　　至于房价的收入比，都不用说，中国都不属于低的。所以从很多角度上看，中国房价在短时间内存在大幅上涨空间的理由是不充分的。 　　相反，有很多数据表明，2013年中国房地产市场存在和日本、香港泡沫化类似的特征。从房价收入比、房价租金比的数据来看，北京、上海的攀升速度已经达到或接近日东京、香港泡沫化时期的水平。　　
　　这里又出现了空军、多军一个关键性的争论。　　就是日本、香港都破了，北京、上海不破？　　关键就是经济发展问题，日本、香港破的时候经济转型完毕、经济增速相对现在中国很低。而中国到底能不能经济继续稳定发展呢？　　刚才我说了，如果经济跪了，什么情况？是空军惨，还是多军惨？　　而皇上说了“收入倍增”，收入倍增经济会蹦么？收入倍增房租会减么？房租不减，持有多套房的有压力么？　　即使收入倍增实现不了，经济要崩溃，空军房子都租不起了，还有功夫去担心多军还不起房贷？担心多军不能套现？我只能说空军真善良。。。
　　@卡卡蒂亚尔
14:02:09　　这里又出现了空军、多军一个关键性的争论。 　　就是日本、香港都破了，北京、上海不破？ 　　关键就是经济发展问题，日本、香港破的时候经济转型完毕、经济增速相对现在中国很低。而中国到底能不能经济继续稳定发展呢？ 　　刚才我说了，如果经济跪了，什么情况？是空军惨，还是多军惨？ 　　而皇上说了“收入倍增”，收入倍增经济会蹦么？收入倍增房租会减么？房租不减，持有多套房的有压力么？ 　　即使收入倍增实现不了，经济要崩溃，空军房子都租不起了，还有功夫去担心多军还不起房贷？担心多军不能套现？我只能说空军真善良。。。　　—————————————————　　现在中国转型期的房价比日本香港当年转型时期的房价高了多少倍了？　　我跟你讲了印度的例子，也在转型期，你怎么看？还有泰国、马来西亚，巴西这些房价下跌的例子，所以，你的＂转型期＂太没有说服力了。　　关于房价跌了空军惨还是多军惨，不能一概而论。现在高位着急抛房的都是空军，而敢于在如此高位接盘的都是多军，你说房价暴跌后是空军惨还是多军惨？还有一个负债问题很关键，最后死的都是有多套房而且还负债的人，而没房的空军保留了足够多现金，当然可以相对更容易度过经济困难时期，当然那些高位成功套现的人是最幸运的群体。要知道负债购房的占比有多大？所以，结论你该知道了。　　
　　@shortdog0 48楼
14:29:00　　印度、马来什么情况我不敢乱下结论，不了解。　　说北京的事实情况，二手房存量很稳定29000套多一点。最近一个多月没有增加迹象，目前不存在你说的高位抛盘。　　其次，四年前限购的牛叉之处在于什么，你知道么？在于现在北京持有房产的投资的哪怕投机的，除非腰斩房价，才有可能负资产。所以，北京已经不存在你说的有多套房产但是却欠很多贷款的人。　　如果房价跌，可怜一些的就是13年涨过之后买房的人，不过人数不多，现在交易量萎缩了是事实，当然也是因为供给少了。所以，如今的北京房地产，负债的人真的不多，因为早早实行的限购。　　至于你说的空军手头有资金。　　我刚买房的同事跟我说：我根本不怕，因为我没有把鸡蛋放在一个篮子里，如果房价跌了，我现在贷款买的，最好跌破半价，我直接断供，而我另外的现金也足够我全款去再拿下一套半价以下的房子。空军确定自己抢得过？　　其实说到底，每个人的钱都不是大风刮来的，就算是看多的人，也不会把鸡蛋放在一个篮子里，毕竟限购之后大家都谨慎了，幸运的是国家限购10年就出了，这是国家的幸运
　　从今天起，每天更新，关注北京房屋成交量，看看热不热　　　　对于二手房成交，北京新房、存量房总量有疑问可以看这个帖子　　每天的更新可以看以下网站　　http://www./tabid/2167/default.aspx?COLLCC=&
　　@卡卡蒂亚尔 41楼
13:02:34　　@shortdog0
12:56:09　　我没有一句话说毛大庆同志说的是假的。　　我从毛大庆同志的话里得出的结论是：　　如果你有钱，又有资格买，而且没有更好的投资途径，那就去买北京的房子。。。这是唯一一块坚挺地。。。　　那么请问，在你们都唱衰中国经济的时候，请给我指出一条路子：更好的投资途径。。。　　不然那就只有北京买房了。　　另外，我觉得文中提到的北京建太多房子真的是多虑了，这一点你......　　-----------------------------
　　@卡卡蒂亚尔 49楼
14:41:40　　@shortdog0
14:29:00　　印度、马来什么情况我不敢乱下结论，不了解。　　说北京的事实情况，二手房存量很稳定29000套多一点。最近一个多月没有增加迹象，目前不存在你说的高位抛盘。　　其次，四年前限购的牛叉之处在于什么，你知道么？在于现在北京持有房产的投资的哪怕投机的，除非腰斩房价，才有可能负资产。所以，北京已经不存在你说的有多套房产但是却欠很多贷款的人。　　如果房价跌，可怜一......　　-----------------------------　　断供是一种很2的做法，除非你这一辈子不想跟银行打交道了。另外，就算断供了，你还是欠着银行的钱，银行完全可以把你告上法庭送你去坐牢。
　　@shortdog0 8楼
18:21:26　　@下个黄金十年基友
18:13:51　　人家毛大庆都已经辟谣了，说严重不真实。　　———————————————　　刚才查了一下，没有关于毛大庆对此发言稿辟谣的消息。大家可以看到，此文的分析角度以及里面引用的数据，绝对是内行人士才能写的出来的。　　-----------------------------　　同意，一般网友切入点没这么专业，也搞不清这么多数据
　　国家到底会不会再放水谁也说不准啊，当初宝爷说的多么的好听啊。　　
　　@shortdog0 楼主
17:39:00　　低价卖了以后，记者写了很多文章，要崩盘了，万科要带头降价了，以至于现任中央某常委的儿子从美国打电话给我，问我是不是北京的房子真的要跌了，我说政府让我干的，你还问我，情况就是4小时卖光　　-----------------------------　　屁民猜，某常委的儿子是谁
　　-----------------------------　　@linuxerisloser12
11:42:12　　你知道存量房有多少投资性质的？　　2012年一个煤老板和地产公司打官司，手上有100多套房。　　供小于求？ 当价格到了一个区间，求自然下去了。　　说白了就是对未来的预期。　　如果靠房租，北京上海租售比只有2%，和理财产品的8%差的太远。　　最后一个，香港每年卖出的土地不足1平方公里，北京上海卖出多少？　　即使这样，1997年香港的房价腰斩了大半，很多人被套牢了15年，要不是　　大陆经济的崛起，很多......　　-----------------------------　　@卡卡蒂亚尔 35楼
12:53:21　　北京从10年就开始限购了，经过4年的房租、房价上涨，一来多套房投资者已经获利巨大，二来房租完全可以养贷（如果是贷款买房的话）。　　按照你的租售比，据我了解2%是北京最低最低最低的租售比，而8%的理财产品基本上是保本理财里面最高最高最高的收益。你的意思是多套房拥有者全部套现几千万甚至更多去买8%理财？我只能说：给跪了。。。　　另外，你说大陆经济不能持续繁荣下去，这个我不和你讨论，因为这讨论没有意义，......　　-----------------------------　　房租可以养贷的情况在北京基本不存在，除非200万的房子你只贷50万　　一套300万左右的2居精装，基本上也就左右租金（在哪个区域都差不多）。　　假设首付一半（150万），贷款150万，20年，每月要还12000左右　　租金收入-还贷= -8000左右
　　@univpark 56楼
21:07:36　　房租可以养贷的情况在北京基本不存在，除非200万的房子你只贷50万　　一套300万左右的2居精装，基本上也就左右租金（在哪个区域都差不多）。　　假设首付一半（150万），贷款150万，20年，每月要还12000左右　　租金收入-还贷= -8000左右　　-----------------------------　　我是说10年买入的房子，以租养贷，没什么问题，10年开始限购，投资不多，投机绝迹。
　　@locate2009 52楼
19:37:37　　断供是一种很2的做法，除非你这一辈子不想跟银行打交道了。另外，就算断供了，你还是欠着银行的钱，银行完全可以把你告上法庭送你去坐牢。　　-----------------------------　　呵呵，如果房价腰斩，房租腰斩，你需要担心银行把你告上法庭？要是我，我宁愿坐牢，有口饱饭。。。因为那样的经济环境绝对是路有冻死骨。另外，房价、房租腰斩本来就是小概率事件。
　　@卡卡蒂亚尔
12:57:00　　北京和上海市每年各自新增50万。　　—————————————————　　单从北京的优势来看，北京有很大的市场需求，北京不会成为鬼城，但是，北京现在已经人满为患了，限购不可能取消，再有，北京现在有钱的，都有几套房，普通老百姓也至少两套，很少的一部分刚需，你问问他四五万一米的价格他买的起不？等着摇号吧（这个词你能明白不？）　　
　　@卡卡蒂亚尔
22:21:00　　@locate2009 52楼
19:37:37 　　断供是一种很2的做法，除非你这一辈子不想跟银行打交道了。另外，就算断供了，你还是欠着银行的钱，银行完全可以把你告上法庭送你去坐牢。 　　----------------------------- 　　呵呵，如果房价腰斩，房租腰斩，你需要担心银行把你告上法庭？要是我，我宁愿坐牢，有口饱饭。。。因为那样的经济环境绝对是路有冻死骨。另外，房价、房租腰斩本来就是小概率事件。　　—————————————————　　你逻辑混乱。大家没有说以前已经买房子的。是说现在再买的话，风险大了。　　
　　@精品红马甲 59楼
22:54:18　　单从北京的优势来看，北京有很大的市场需求，北京不会成为鬼城，但是，北京现在已经人满为患了，限购不可能取消，再有，北京现在有钱的，都有几套房，普通老百姓也至少两套，很少的一部分刚需，你问问他四五万一米的价格他买的起不？等着摇号吧（这个词你能明白不？）　　-----------------------------　　嗯，这也是我觉得不理解的地方，唯一的解释就是往外赶人。　　但是地价越来越高，单位面积地价比13年更高，而位置却更偏远，这也注定了建起来的房子的价格不会低。　　卖地总价现在远超过去年同期，可是土地供应量却比去年同期增加得不多，这就直接导致单位地价更高。这个真不知道政府怎么想的。　　逼出更多有钱人买商品房，赶走没钱的人，或者迫使没那么多钱的人排队摇号等自住商品房，这是唯一解释。但这也意味着政府有托市的目的。
　　@精品红马甲 60楼
23:02:26　　呵呵，如果房价腰斩，房租腰斩，你需要担心银行把你告上法庭？要是我，我宁愿坐牢，有口饱饭。。。因为那样的经济环境绝对是路有冻死骨。另外，房价、房租腰斩本来就是小概率事件。　　—————————————————　　你逻辑混乱。大家没有说以前已经买房子的。是说现在再买的话，风险大了。　　-----------------------------　　呵呵，我逻辑一点都不混乱，你如果看了我所有回的帖子，我说了危险的就是13年涨价后买房的人，不过这也得看，位置买得对，租售比好的还是可以。另外13年涨价后买房的人不多，构不成空军期望的抛售潮。　　再就是如果国家调控得当，房价稳定，房贷利率肯定不会再有优惠，实际上即使房价不大涨了，购房成本并未下降多少。
　　亮点是：某现任常委的儿子打电话问房价。。。。
　　谁说啥都没用，房托会说毛大庆是没眼光的傻空，社会底层的　　
　　我觉得是毛本人的观点，值得参考。不过像我们这种只有两套房的人，也无需操这个心，安心工作，养家糊口，按时还贷款。
　　@卡卡蒂亚尔
23:09:25　　呵呵，我逻辑一点都不混乱，你如果看了我所有回的帖子，我说了危险的就是13年涨价后买房的人，不过这也得看，位置买得对，租售比好的还是可以。另外13年涨价后买房的人不多，构不成空军期望的抛售潮。 　　再就是如果国家调控得当，房价稳定，房贷利率肯定不会再有优惠，实际上即使房价不大涨了，购房成本并未下降多少。　　———————————————　　只要楼市预期一旦发生改变，无论什么时候买的房（指多套投资），一定会有越来越多的人抛售。比如05年买房的人，已经升值了200万，非要等到房子从高位贬值200万刚好不赔本的位置才抛房？？没人那么傻。只有卖出去之后才是赚的，不及时卖，只会跌的更低。　　
　　@咿呀咿呀啊
23:31:29　　亮点是：某现任常委的儿子打电话问房价。。。。　　———————————————　　这个绝对是亮点，不知道会不会有网友深挖，挖点更多内幕出来，可能个个都是大老虎。　　
　　@星辰小厮
07:24:07　　谁说啥都没用，房托会说毛大庆是没眼光的傻空，社会底层的　　———————————————　　这是内部沙龙＂泄露＂出来的，不是有心为之，希望房托和傻多们原谅毛大庆同志。　　
　　@yuppie72
07:57:37　　我觉得是毛本人的观点，值得参考。不过像我们这种只有两套房的人，也无需操这个心，安心工作，养家糊口，按时还贷款。　　———————————————　　毛的发言稿很可能就是一个导火索啊，密切关注后市。　　
　　@shortdog0 1楼
17:44　　本文为万科副总裁的发言稿。　　读者朋友必须认真看完。　　------------------------------　　M
　　这篇文章是假的
天涯论坛傻逼真多
　　@一地野鸡毛哦
13:56:09　　这篇文章是假的 被夸大了 天涯论坛傻逼真多　　—————————————————　　目前99%的正常人都知道这个发言稿是真的。退一步说，文中的数据有一个是假的么？　　
　　@shortdog0 66楼
12:44:11　　只要楼市预期一旦......　　-----------------------------　　什么事情不要想当然，我是站在有房人立场想问题，我几百万的房子卖了，不能再买了。　　得了现金干嘛去？存银行还是买活期宝？求解？　　资金的流向取决于更高利润的领域，现在中国哪里有？　　其实这也是为什么早几年大家一窝蜂炒房的原因，没有其他更稳妥的投资渠道。
　　而持有北上广的房子，退可以收房租，进可以做抵押贷款干大事。　　固定资产抵押一直是最优质的抵押资产
　　@shortdog0 72楼
14:01:42　　@一地野鸡毛哦
13:56:09　　这篇文章是假的 被夸大了 天涯论坛傻逼真多　　—————————————————　　目前99%的正常人都知道这个发言稿是真的。退一步说，文中的数据有一个是假的么？　　-----------------------------　　数据你怎么鉴别真伪？我给你说，房价不可能大幅下跌的，今年只是小幅调整，年底就开始新的一轮大涨了。
　　数据你怎么鉴别真伪？我给你说，房价不可能大幅下跌的，今年只是小幅调整，年底就开始新的一轮大涨了。
　　亮点是美国儿子
　　毛大庆一石激起千层浪
　　数据你怎么鉴别真伪？我给你说，房价不可能大幅下跌的，今年只是小幅调整，年底就开始新的一轮大涨了。　　------------------------------------　　既然如此，你这王八蛋为什么还在这扯闲谈？ 为什么还不去抢购房子？　　这么明显年底就大涨，现在买不稳赚吗？
　　@卡卡蒂亚尔
14:04:00　　什么事情不要想当然，我是站在有房人立场想问题，我几百万的房子卖了，不能再买了。 　　得了现金干嘛去？存银行还是买活期宝？求解？ 　　资金的流向取决于更高利润的领域，现在中国哪里有？ 　　其实这也是为什么早几年大家一窝蜂炒房的原因，没有其他更稳妥的投资渠道。　　—————————————————　　汇率由升转跌，通胀转为通缩，钱越来越紧。你持有的是严重泡沫化了的资产，它本来的价值比如是100万，而泡沫化高估之后变成500万（扣除通胀），最后，它必须回归到原来的真实价值100万（考虑时间和经济增长因素，可能回归到150万）。　　你看看美国楼市的百年历史走势，无论在某段时期涨多高，最终还是回到那个真实价值的稳定上升的斜率上（扣除通胀）。　　关于投资渠道，你说的有道理。国内目前没有好的投资渠道，没办法。可是，目前持有房产不但不会升值，反而会不断贬值，即使把现金存银行也比持有房产安全的多得多，你做何选择呢？投资跟着政策方向走，未来资本逐渐转向城镇化、农村建设、新型产业，这其中有投资机会，自己把握，当然，最理想的是投资美元资产，美元升值是100%的。　　
　　呵呵　　
　　@卡卡蒂亚尔 24楼
11:09　　我可以这么理解么？　　全国有钱的人，没有好的投资渠道，都来北京买房吧。。。　　另外，现在全国鬼城层出不穷，如果北京再建那么多新房，不考虑实际需求，怎么着难道跟风建鬼城？住建部的都是傻瓜？已经有那么多前车之鉴了，就毛大庆看到危机？　　现在北京的房子最大的优势就是供远远小于求，不管这些“供”有多少人买得起，供小于求是事实。　　合着住建部是傻瓜，拼命建很多很贵的房子，把北京也搞成一座鬼城？　　------------------------------　　住建部怎么会是傻瓜？只有日本的财政大臣和香港的财政司长才是傻瓜
　　@shortdog0 30楼
11:59:20　　-----------------------------　　@卡卡蒂亚尔 34楼
12:44　　毛大庆已经否认了。。。　　何况我说了就算是真的，我能读出来的意思就是，北京可以买。。。　　最后，请回答我的问题，在住建部面前，毛大庆算什么啊。。。　　------------------------------　　别小看毛家人，老蒋已经被赶出大陆了
　　谁说的北上广等一线城市房价只会涨不会跌？再过三年更要打那个大忽悠的嘴！
　　Mark　　
　　港版surface pro2,128G，CPU4300,全新低价急转，需要的短我。。
　　买房子会比存银行还差是绝对不可能的，长期的看，人民币绝对是大幅贬值　　
　　@shortdog0
12:48:00　　@咿呀咿呀啊
23:31:29 　　亮点是：某现任常委的儿子打电话问房价。。。。 　　——————————————— 　　这个绝对是亮点，不知道会不会有网友深挖，挖点更多内幕出来，可能个个都是大老虎。 　　—————————————————　　山的公子飞　　
　　@shortdog0
12:48:00　　@咿呀咿呀啊
23:31:29 　　亮点是：某现任常委的儿子打电话问房价。。。。 　　——————————————— 　　这个绝对是亮点，不知道会不会有网友深挖，挖点更多内幕出来，可能个个都是大老虎。 　　—————————————————　　和汉朝一个姓　　
　　看来党国是给了贪官们漂白的时间了啊，所以说还是得当官，犯了错也不要紧，党是伟大的宽容的　　
　　房价降没降不清楚，但最近半年总接到售房的电话广告　　
　　@shujie716
17:18:23　　和汉朝一个姓　　—————————————————　　这么明显啊。7个常委，5个女儿，1个儿子，1个无嗣。是谁一目了然了。　　
　　看着都很假，倒像某些网民的杜撰　　
　　@shortdog0 不管怎样，纸总是包不住火的；天作孽犹可恕，人作孽不可活。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规