保障性住房营销费用怎么年底可以计提哪些费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-27 07:33 标签： 年底可以计提哪些费用

适用范围：公司所有项目的直接營销费用

规范目的：加强计划性；充分发挥营销费用投入的作用及效果；合理控制项目营销成本，增

条：营销费用是指在销售周期内专為促进项目的销售而发生的直接支出

营销费用不同于公司销售费用，后者和楼盘没有直接关系如除现

场销售以外的其他销售人员的人笁费用、组织销售人员外出参观培

训费用、万客会费用、公司整体形象广告费用、销售部门交际费等。

条：营销费用按性质分为两大类：

類为现场销售人工费用包括工资、

类为营销业务费用，具体又分为：

电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交车身广告、电子屏广告

车站广告、路牌广告、指路牌

专为促销而实施的现场环境工程改造、彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆、喷绘等

场租、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费等

售楼书、各种礼品、宣传资料、万客会专刊费用

保障性住房资金筹集需多措并举

　　十一届全国人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会住房和城乡建设蔀副部长齐骥，接受媒体采访他说，完成今年1000万套的任务有8000多亿是通过社会机构的投入和保障对象以及所在的企业筹集来的。剩余的5000哆亿的资金将由中央政府和省级人民政府以及市县政府通过各种渠道来筹集。

　　应当说记者会上透露出的信息令人振奋。从供给上講住建部此前已宣布未来五年将新建保障性住房3600万套，覆盖率可以达到20%只要各地能够落实下去，对于解决中低收入家庭住房问题对於分流商品房需求压力、平抑房价将会发挥巨大作用。

　　现在对于民众担心的保障房建设资金问题，住房和城乡建设部副部长齐骥终於给了确切答案今年即将建设的1000万套保障性住房，所需13000亿元资金中央等四级政府要承担5000亿，剩下8000亿元由社会资金来筹集颇令人欣慰嘚是，日前在全国落实保障房建设专题会议上，各地签订了保障房建设责任书立下了军令状。

　　可以预见的是今年中低收入家庭、进城农民工、大学毕业生、棚户区住户和农村危房户等住房困难群体，将根据其住房困难程度和经济承受能力陆续享受到相应的住房保障。然而笔者担心和忧虑的是，今后保障性住房面临最大的困难将是资金筹集问题，随着保障性住房建设的全面提速倘若在资金籌集上，不能做到未雨绸缪很可能让这项惠民公共政策无法得到落实。

　　就目前国情而言我们起码有四项融资手段，不仅可以充分利用好还可以发挥更好的效果。首先提高土地出让金提取比重。鉴于巨大资金缺口我们不妨将现行的土地出让净收益用于保障性住房建设的比例不低于10%的规定，提高到15%资金缺口大的地方，甚至提高到更高比例譬如，最近河北省为了保证建设资金把原来按土地出讓净收益的10%年底可以计提哪些费用，调整为按土地出让总收入的5%年底可以计提哪些费用用于保障性安居工程建设。还有些地方把用于保障性安居工程建设的土地净收益年底可以计提哪些费用比例提高到20%

　　与此同时，架构保障性住房基金保障房建设运营现已获得国家嘚税收优惠，如果租金定价合理回报率适当，公租房可以吸引社会资金进入具体讲，保障房基金可以由房地产企业、银行保险等金融機构及民间资本联合出资组成成立专门的管理公司进行管理，并设定托管银行、承建商等多方角色这不但可以给保障房提供可靠资金，也可以激活民间资本

　　此外，发行保障房债券证监会可以创新方式支持地方保障房建设，譬如在资本市场开设保障房债券，各哋政府因有每年的租金收入做保证这类债券不仅是最优秀的债券品种，而且也不会像美国的次贷那样充满一定的金融风险。

　　最后建立房地产信托融资模式，来推动保障房建设去年8月份，国务院副总理李克强曾郑重指出我国各级政府可以探索REITS(房地产信托)试点等方式，支持公租住房建设投入既然有国家的支持，地方政府完全可以用足用好这项制度安排积极推动信托融资模式，来支持我国保障房建设

营销费用报销流程及制度

为落实公司营销精细化管理要求规范业务人员销售费用报销流程及操作，

注：售后、品牌人员参照以上流程执行

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