房地产市场调查报告怎么写来源:上传者:时间:
**县房地产市场调查报告目录&&1、**县房地产的发展概况&&2、**县土地市场总体供应分析&&（一）2011年土地出让情况&&（二）2010年土地出让情况&&（3）2009年土地出让情况&&三、**县商品房市场分析&&（一）2009――2011年**商品房开发情况分析&&（二）2009――2011年**商品房成交情况分析&&（三）2012年**商品房楼盘特征分析&&四、**县区域市场分析&&（一）区域市场地段的特性&&（二）区域内竞争程度的分析&&（三）区域内竞争对手推广方式分析&&五、**县国民经济及人口情况&&（一）主要经济指标&&（二）人口和人民生活&&六、**县商品房市场需求分析一、**县房地产的发展概况&&**县房地产业经过近10年的发展，特别是近3年全县大规模的棚户区改造工程的实施，――城市人均建筑面积达到20平方米，基本居住需求得到满足，正处于基本居住型向改善居住型转轨。&&近几年来**的房价始终呈上升趋势，但都是呈小幅、微幅上升。不存在大都市认为炒作房地产的现象，特别是住宅市场，基本是**当地老百姓购买用来自己居住，而不是为了投资，所以**的房价一直稳中有升。&&**房地产市场从2005年开始复苏。到2010年进入快速发展时期，**的普通住宅价格由2005年的1200元M平方米上涨到2011年的3300元M平方米，商业网点价格更是由2005年的3000元M平方米上涨到元M平方米，有的地段甚至高达10000元M平方米。尤其是2012年即将建成的几个标准较高的住宅小区，售价更是明显提高。&&二、**县土地市场总体供应分析&&彰**区范围内商品住宅类土地出让面积呈现稳定增长的局面，2009年土地成交3.7803公顷，2010年虽有3宗土地流拍，但由于大规模的棚户区改造工程的实施，土地成交面积仍达到17.2922公顷，2011年受到全国房地产市场的回暖及沈彰新城的大力建设的影响，土地成交面积更是达到了历史新高的76.4976公顷。（一）2011年土地出让情况2011年住宅类土地出让表&&序&&号&&宗&&地&&编&&号&&宗&&地&&面&&积&&（O）&&宗&&地&&坐&&落&&出&&让&&年&&限&&（年）&&容&&积&&率&&建&&筑&&密&&度&&绿&&化&&率&&1&&2011083&&48886.4&&**县西六家子乡烧锅坨子村&&70&&&1.4&&&25&&&35&&2&&2011084&&57049&&**县西六家子乡烧锅坨子村&&70&&&1.6&&&25&&&35&&3&&2011081&&26609&&**县解放大街东段北侧&&50&&&4&&&60&&&25&&4&&2011080&&45999.5&&**县章古台镇粮库处&&50&&&1.6&&&28&&&30&&5&&2011078&&52322&&**县第二粮库处&&50&&&2.5&&&32&&&30&&6&&2011076&&1992&&**县丰田乡供销社处&&50&&&1.8&&&457&&2011068&&68023.6&&**县西六家子乡烧锅坨子村&&70&&&1.35&&&25&&&30&&8&&2011060&&43079&&**县武装部西侧&&50&&&2&&&30&&&30&&9&&2011061&&63215&&**县武装部西侧&&50&&&2&&&30&&&30&&10&&2011057&&50246&&原**县油脂厂处&&50&&&2&&11&&2011055&&68023.6&&**县西六家子乡烧锅坨子村&&70&&&1.4&&12&&2011056&&64260.96&&**县西六家子乡烧锅坨子村&&70&&&1.4&&13&&2011038&&10438&&**县印染厂处&&70&&&1.8&&14&&2011036&&17800&&****（101）道南**林场处&&50&&&2&&15&&2011049&&75053&&**县****侧&&50&&&1.6&&&25&&&30&&16&&2011039&&58216&&**县北粮库处&&50&&&1.8&&17&&2011023&&758&&**县大冷蒙古族乡大冷村&&70&&&1.5&&18&&2011018&&12999&&**县**镇建华村&&40&&&3.8&&合计出让面积：&&O&&注：以上数据来源于中国土地市场网（二）2010年土地出让情况2010年住宅类土地出让表&&序&&号&&宗&&地&&编&&号&&宗&&地&&面&&积&&（O）&&宗&&地&&坐&&落&&出&&让&&年&&限&&（年）&&容&&积&&率&&建&&筑&&密&&度&&绿&&化&&率&&1&&不详&&5323&&**县哈尔套镇哈丰路东段南侧&&70&&&2&&&352&&不详&&1950&&**县满堂红乡九年制学校内&&70&&&3&&&503&&不详&&2170&&**县四堡子乡九年制学校内&&70&&&3.6&&&704&&不详&&26304&&**县木材市场处&&50&&&2&&&40&&&30&&5&&2010001&&42723&&**县解放大街中段南侧&&50&&&2.35&&&50&&&25&&6&&2010002&&60580&&**县老城街西段南侧&&50&&&1.6&&&28&&&30&&7&&2010003&&33942&&**县老城街西段北侧&&50&&&1.75&&&35&&&30&&合计出让面积：&&172992O&&注：以上数据来源于中国土地市场网（三）2009年土地出让情况2009年住宅类土地出让表&&序&&号&&宗&&地&&编&&号&&宗&&地&&面&&积&&（O）&&宗&&地&&坐&&落&&出&&让&&年&&限&&（年）&&容&&积&&率&&建&&筑&&密&&度&&绿&&化&&率&&1&&不详&&5274.3&&**县四中北侧&&40&&&1.8&&&35&&&30&&2&&不详&&32526&&**县原造纸厂处&&50&&&1.8&&&40&&&30&&合计出让面积：&&37800.3O&&注：以上数据来源于中国土地市场网三、**县商品房市场分析（一）2009――2011年**商品房开发情况分析2009――2011年商品房开发情况表&&序号&&楼盘名称&&开发商&&位置&&类型&&均价&&装修&&状况&&1&&暂无&&汇海房地产开发有限公司中医院&&南侧普通&&住宅&&3500元/平方米&&毛坯&&2&&暂无&&天歌房地产开发有限公司清真寺普通&&住宅&&3300元/平方米&&毛坯&&3&&暂无&&武业房地产开发有限公司水利局&&西侧普通&&住宅&&3250元/平方米&&毛坯&&4&&华泰金都(三家共同开发)&&辽宁奉泰房地产开发有限公司&&原造纸厂&&普通&&住宅&&3100元/平方米毛坯&&众惠房地产开发有限公司&&普通&&住宅&&毛坯&&诚挚房地产开发有限公司普通&&住宅&&毛坯&&5&&金都花园&&兴教房地产开发有限公司&&老城街&&北侧普通&&住宅&&3350元/平方米&&毛坯&&6&&**家园&&二中西侧普通&&住宅&&3400元/平方米&&毛坯&&7&&凯旋城&&中清房地产开发有限公司&&原油脂厂&&普通&&住宅&&3100元/平方米&&毛坯&&8&&怡景园&&宜居房地产开发有限公司&&原印染厂处&&普通&&住宅&&3300元/平方米&&毛坯&&9&&金桂园&&兴教房地产开发有限公司&&原**县中鑫客运站&&普通&&住宅&&3300元/平方米&&毛坯&&10&&武业新居&&武业房地产开发有限公司**县四中北侧&&普通&&住宅&&2400元/平方米&&简装&&注：以上数据来源于市场调研（二）2009――2011年**商品房成交情况分析近几年，**县的商品住宅供应比较稳定，2007年以来虽然国家对房地产市场进行了多轮调控，但**2009年及2010年的房地产市场供应并未受到影响。相反的，在经历了2008年深度调控后，刚性需求和投资需求不可遏制的集中释放出来。再加之，**县城区改造力度的加强，同样也促进了成交量的上升。但2011年由于在建项目较多，供应量明显有些不足，导致成交量可能有所下降。以下是相关情况的汇总：2009――2011年销售情况表&&年份&&实际销售面积（O）&&空置面积（O）&&实际销售额(万元)&&2009年&&8360.24&&0&&2048.26&&2010年&&61847.2&&6193.4&&17007.98&&2011年&&&&43068.1&&&&注:以上数据来源于市场调研2009――2011年商品房交易套数表&&年份&&2009年&&2010年&&2011年&&套数（套）&&约105&&约745&&约4270&&注:以上数据来源于房屋管理处2009――2011年商品房交易均价表&&年份&&2009年&&2010年&&2011年&&价格（元M平方米）&&2450&&2750&&3000&&注：以上数据来源于市场调研（三）2012年**商品房楼盘特征分析2012年部分房地产开发商调整经营理念，为适应百姓消费需求，新建住宅采用小区模式管理，重视公建配套、建筑质量、房屋结构设计、小区的规划布局、环境绿化和物业管理。新建住宅小区的房屋结构出现越层式、错层式等新的户型；新建小区的居住特点也十分鲜明，有以主题公园为主题的，有以休闲运动为主题的。以下是2012年楼盘开盘情况的调查表。2012年**县楼盘开盘情况表&&序号&&楼盘&&名称&&开发&&公司&&坐落&&位置&&产品&&类型&&销售&&面积&&（O）&&占地&&面积&&（O）&&1&&凯旋城&&**中清置业有限公司&&原油脂厂处&&多层&&住宅&&84418.2&&50246&&2&&暂无&&天歌房地产开发有限公司原清真寺处多层&&住宅&&&&94522&&3&&中央商务区工程&&汇海房地产开发有限公司解放大街中段南侧&&高层&&住宅&&89262.9&&42723&&4&&怡景园&&宜居房地产开发有限公司&&原印染厂处&&多层&&住宅&&32804&&18780&&5&&暂无&&武业房地产开发有限公司&&水利局西侧&&多层&&住宅&&46347.2&&26304&&6&&悦澜湾&&康大房地产开发有限公司&&原武装部处&&多层及3栋高层住宅&&&&106294&&7&&暂无&&武业房地产开发有限公司&&**县****高山台林场处&&多层&&住宅&&33480&&17800&&8&&金桂园&&兴教房地产开发有限公司&&原**县第二粮库处&&多层及3栋高层住宅&&&&52322&&9&&清真寺&&小区&&众惠房地产开发有限公司&&老城街西段南侧&&多层&&住宅&&&&54505&&注：以上数据来源于市场调研&&四、**县区域市场分析（一）区域市场地段的特性**县的房地产从价位等不同层次进行分类,可分三种不同的区域板块：中心商业区板块、环路外板块、沈彰新城板块。&&中心商业区板块位于**县的城市中心,是**县房地产开发的重点区域,近两年来一直是房地产的热点市场,房地产业在本区域得到了飞速发展,同时引进了先进、超前的开发理念,对推动**县地产业起了巨大的作用,因此本区域的物业较被消费者所接受,成为**市民众望所归的置业地带,置业区域物业价位不断上升,由于开发相对过量,处于供过于求的状态,加上价格提高增加了置业的门槛,因此现阶段该区域处于竞争的炽热化状态，该板块销售均价为3600元/平方米左右。&&环路外板块位于**县的城市副中心地带，是**县房地产开发仅次于中心商业区的区域，主要由城南新旧城结合部和城北板材加工基地组成。随着**县招商引资工作的大力推进，大量的企业进驻板材加工基地，促进了该地区的房地产投资热。因此本区域内的物业也已引起了购房者的注意。但由于该区域处于城**，交通不是很便利，加之各项基础设施配套不够完善，一定程度上影响了消费者的购买欲望。因此现阶段该区域处于相对温和的竞争状态，该板块销售均价为3250元/平方米左右。&&沈彰新城板块位于**县西六乡境内，是**县2012年重点开发的区域。在沈彰新城投资，具有政治优势明显，政策环境优越、区位优势突出、交通便捷通畅、资源丰富多样等五大优势。在城市设计中，新城充分吸收了北欧城市建设、产业发展的生态理念，重点打造具有北欧特色的家居住文化产业和体育休闲文化产业，加快绿色能源、新型材料等产业发展，建设生态、低碳宜居城市。建成后的沈彰新城将是世界第三代城市典范，中国首个正生态绿色产能城市。&&（二）区域内竞争程度的分析&&2012年的**房地产市场的竞争依然激烈，竞争主要缘于以下几方面的原因：&&首先，买家市场空间不大是最主要的原因。有限的购买力，旧盘还没有彻底消化完，新盘又陆续推出，总供给大于总需求，选房的机会多了，且楼盘个性少，缺少差异化卖点，是楼盘竞争的又一大原因。&&其次，虽然品牌的概念已深入人心，但品牌的概念并不是影响客户买楼的主要因素，据调研分析表明，开发商的品牌在居民购买意向中所占比重份额只占到第六位，列在前五位的分别是：地段、价格、小区环境、户型和物业景观，这就表明未来的房地产营销虽是品牌营销的时代，但品牌好的开发商的房子仅仅是比较好卖而已，这就意味着大家一起来分蛋糕。&&最后，营销手段平平，缺少有创意的销售手法，现在人们购房越来越理性，看房子至少要看五六家，既然大家都这么平平地卖，除了品牌物业和地段好房子热销外，更多的楼盘就只可能挤到降价的泥潭中去。市场经济中，价格是受供求关系影响的，需求大于供给价格就会上扬，供给大于需求价格就会下降，直到一个平衡，这是客观存在的经济规律。&&**县2012年的商品房报建量为100万平方米，加上空置积压，可见供给已经过量。按照经济规律，市场会以价格的变动来调节供需关系。2011年市场推出的新楼盘，价格会在现有基础上保持平稳。到2012年，供给继续增大时，价格会随着竞争的加剧而出现波动。部分急需资金的开发商会想方设法变向降价使物业套现，这种变动会牵动一些正在犹豫的开发商把价格往下拉，继而形成整个市场的价格下滑。&&通过以上的分析和预测，可以知道未来的商品房市场再不可能存在机会市场，购房者会越来越理性。今后将是开发商实力与品牌的竞争，是新一代开发者与策划人尽显本色的舞台；完善的开发理念与精妙的策划思路将会同时得以展现。商品房市场的发展与演变将走向更为成熟的一面，价格会在残酷的竞争中趋于平衡。&&（三）区域内竞争对手推广方式分析(特色鲜明的)&&悦澜湾悦澜湾位于中华南路与南环路交界处，周边金融商贸繁盛，信息资讯业聚集，与新时代购物广场隔街相望。文教市政配套俱全，**第一高中距其不到百米且交通便捷。步行至**新汽车客运站只需5分钟，至火车站也只要15分钟，是作为城市副中心的前沿地带，此地段的商业价值相当高，而作为居住来说，是购房者的首选物业，宜商宜住，是城市居住的一种典范，升值潜力较大。&&悦澜湾在推出市场时的形象是：城市居住地理观念、健康舒畅居住空间、演绎欧陆建筑风格。&&1）城市居住地理观念（引领未来家居生活）&&a.住宅区域与城市信息资源的共同联网，实现智能化居住的全新构想。&&b.裙楼1-2层设商业空间，营造了更为浓郁的商业氛围。&&2）健康舒畅居住空间&&a.3.3米层高；b.全景落地窗与大凸窗；c.观景阳台与生活融合；&&d.带独立卫生间的工人房；&&3）演绎欧陆建筑风格&&a.三重立体式空中花园（即楼房地面，裙楼顶层与高层私家花园）。&&b.欧陆建筑符号点缀。&&c.全新三段式立面格局（即转换层部分架空，形成半围合半室外多层次园林绿化休闲空间）。&&2.凯旋城&&凯旋城位于**县原油脂厂处，周边无金融商贸，距**县蒙古族中学仅30米。交通便利，紧邻国道304线，升值潜力较大。&&凯旋城在推出市场时的形象是：魅力小户型&&1）总体规划&&规划设计首先体现于采用超小户型38-78平方米，且78平方米的大客厅尽显尊耀。&&2）小区功能配套&&a.康体中心；b.儿童游乐园；c.24小时中央供热水系统；&&d.4000多平方米大型停车场。&&3）物业管理&&a.安全服务；&&保安24小时巡逻，负责应接车库泊车，交通疏导，消防及闭路监控。&&b.商务服务；&&邮件寄送，报刊收发，文件电讯，打字复印等。&&c.维护服务；&&d.清洁服务；&&五、**县国民经济及人口情况&&（一）主要经济指标&&2012年地区生产总值完成81.05亿元，年平均增长速度24.3%。其中第一产业增加值41亿元，年平均增长速度17.6%；第二产业增加值17.05亿元，年平均增长速度40.4%；第三产业增加值完成23亿元，年平均增长速度25.6%。农业总产值完成82.7亿元，年平均增长速度26.6%。全口径工业总产值完成110亿元，年平均增长速度59.2%，其中规模企业达到60户，工业总产值完成40亿元，年平均增长速度53.5%。，全社会固定资产投资完成102亿元，年平均增长速度80.6%。社会消费品零售总额完成9.68亿元，年平均增长速度23.5%。财政一般预算收入完成3.56亿元，年平均增长速度39.8%。招商引资完成55.12亿元，年平均增长速度61.5%。农民人均纯收入完成6100元，年平均增长速度11.7%。（注：以上数据来源于县政府门户网站）&&（二）人口和人民生活&&2012年年末户籍人口为41.5万人，比上年末减少1011人。其中，非农业人口8万人。全年新出生人口3225人，死亡人口4876人，人口自然增长率下降3.98&，计划生育率为99.82％。农村农民人均纯收入6169元，比上年增长12.4％。全年城镇单位职工工资总额38405.4万元，比上年增长34.3％。其中，在岗职工工资总额38405.4万元，比上年增长34.6％。城镇单位职工年平均工资23732元，增长28.7％。城镇单位在岗职工平均工资23732元，增长28.4％。2012年实现就业和再就业5524人，劳务输出9.2万人次。企业养老保险人数4375人，失业保险参保人数19508人。全县城乡共有1161户，2152人享受最低生活保障，发放低保资金424.6万元。全县启动了新型农村合作医疗工作，乡镇覆盖率100％。（注：以上数据来源于县政府门户网站）&&六、**县商品房市场需求分析&&**外来置业人口相对较少，投资需求相对较少，多以自住为主，但是在市中心地段，商业投资热已经初显端倪。根据**县2009――2011年成交的商品房实际销售面积分析，综合**县近几年人均住宅面积增长趋势以及对**县楼盘实地调研情况综合分析认为：目前**市场商品住宅成交面积需求呈现出比较独特的现象，那就是解决居住的需求、改善的需求同时存在于市场之上。根据这种特点，我认为，普通住宅未来的需求依然以自住和改善性住房为主，因此户型面积的设计应以小面积为主，尽量将100平方米以上的户型户数控制在25%以内比较科学。
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2014新房地产评估产业现状分析及对策研究论文范文
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聪明出于勤奋，天才在于积累。我们要振作精神，下苦功学习。精品学习网编辑 2014新房地产评估产业现状分析及对策研究论文范文&论文题目： 房地产评估产业现状分析及对策研究
教学中心： 电子科技大学石家庄教学中心
指导老师： 常宝红 职 称： 副教授
学生姓名： 盖 腾 学 号: 020003
业： 项目管理
电子科技大学网络教育学院制
2010年 11月 25日
电 子 科 技 大 学
毕业设计(论文)任务书
题目： 房地产评估产业现状分析及对策研究
任务与要求：
本论文主要阐述了房地产评估行业的基本权益、现状、面临的问题
及解决对策。房地产评估行业的良性发展，进一步要求从业人员务必正
视现状，在实际操作运用中合理应对问题。
时间： 2010 年 9 月15 日 至 2010 年 12 月 4 日 共 13 周
教学中心：电子科技大学石家庄教学中心
学生姓名： 盖 腾 学号： 020003
专业： 项目管理
指导单位或教研室： 河北师范大学职业技术学院
指导教师： 常宝红 职 称：副教授
电子科技大学网络教育学院制
2010年 11月 25日
毕业设计(论文)进度计划表
日 期 工 作 内 容 执 行 情 况 指导教师
10月5日 报论文题目
10月20日 论文写作
10月30日 论文中期检查
11月25日 论文修订
12月4日 论文答辩
教师对进度计划实施情况总评
本表作评定学生平时成绩的依据之一。
中国的资产评估是伴随着改革开放的大潮兴起的。房地产评估属于资产评估中的一类，是资产评估的重要组成部分。房地产是房产与地产的一种实体与权利的结合，待估对象较复杂，对评估机构及从业人员有很高的专业能力和整体素质要求。房地产并不是一个孤立的对象，周围环境的变化对其价值会有很大的影响。本文通过分析金融危机下房地产行业现状，提出房地产评估中出现的问题，并据此寻求解决的途径。
关键词 房地产 评估 从业人员
China's asset assessment is accompanied by the rise of the tide of reform and opening up. Assessment of real estate appraisal is a class of assets is an important part of asset valuation. Real estate is real estate and real estate entities and rights of a combination of more complex objects to be estimated, on the assessment agencies and practitioners with high professional competence and overall quality requirements. Real estate is not an isolated object, changes in the environment have a significant impact on its value. By analyzing the status of the financial crisis the real estate industry put forward the problems in the real estate assessment, and accordingly seek a solution.
KEY WORD Real Estate Assessment Employees
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西安房地产现状及发展趋势研究-毕业论文范文模板参考资料
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内容提示：近年来西安房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一些急于解决的问题。本文从西安市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调控分析,进而提出了西安房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进西安房地产市场的持续、健康发展,充分发挥房地产业在西安市国民经济中的支柱产业地位。
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