河北公积金新政贷款门槛降低 可与商业银行组合贷_新浪房产_新浪网
河北公积金新政贷款门槛降低 可与商业银行组合贷
　　记者从石家庄住房公积金管理中心获悉，《石家庄住房公积金管理中心关于调整石市住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》(下简称《通知》)正式出台，从本月起开始执行。
政策调整后，40万最高贷款额度和30年最长年限没变，但是通过对贷款门槛的降低，异地贷款业务以及公积金与商业银行组合贷款业务的实施，也实实在在地给
了公积金缴存职工贷款低利率的红利。昨日，针对《通知》中涉及的公积金贷款政策六大新政，石家庄住房公积金管理中心信贷科科长王志学进行了详细解读。　　变化1贷款准入门槛降低　　新规：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在石市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　
　解读：“1年缩短到半年是新规最大的变化”。王志学解释说，以前石市执行的是职工连续足额缴存住房公积金满1年以上，才可申请住房公积金个人住房贷款。
现在缩短到半年，将公积金贷款门槛的准入条件实实在在地降低了，对于一些刚刚建立公积金缴存账户的职工，或者新就业人群无疑是一大利好，能更快地享受到公
积金贷款买房的低利率。　　异地缴存住房公积金可以合并计算缴存时间。此条款之前就在执行了。新规则是将之前的合并缴存时间需要满1年，缩
短到现在的满半年即可享受公积金住房贷款。前提是职工需要到原缴存地的公积金管理中心出具缴存证明，再提交给石家庄住房公积金管理中心，即可合并计算缴存
时间，办理流程非常简单。　　变化2开展异地贷款业务　　新规：户籍在石市但在就业地(外地)缴存住房公积金的职工，在石市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向石市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。　　解读：这是石市公积金首次对异地贷款放开。王志学介绍说，最早在2008年、2009年时省住建厅曾出台文件要求河北省内可以异地互认贷款，但是后来并未持续进行。该条款相当于放开了异地贷款业务。举例来说，石家庄户籍的人，在北京（楼盘）工作，回石买房。只要公积金在北京缴存满半年，就可以在石家庄买房时使用公积金。但是贷款额度还是要按照石家庄规定的最高40万、最长贷款期30年的规定。　　相关人士认为，异地贷款业务的开放，对于那些北上广深一线城市就业却选择回石家庄原籍购房的人群来说，更加公平。而且在一定程度上，该政策应该可以对全国房地产市场的交易量起到促进作用。　　变化3住房公积金和商业银行可组合贷款　　新规：住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。　
　解读：虽然石市公积金贷款最高额40万的政策没有调整，但是组合贷款业务相当于变相提高了购房贷款的可用额度。王志学介绍说，首先看个人还贷能力，先向
公积金申请贷款，按照规定计算公式测算个人可贷款额度后，如果还不能满足需求，可以向公积金合作银行再提出贷款申请。对于购房者最大的利好就是，住房公积
金和商业银行组合贷款业务的开展，既享受到公积金低利率的优惠，又能获得较高的贷款额度。　　昨日，记者从省会几家银行了解到，目前商业贷
款和公积金贷款的组合虽然限制较多，但是非常受贷款人的欢迎，尤其是一些首套房购房者、改善型住房贷款人，对商贷与公积金贷的组合非常期待。此次政策的调
整，有望短期内带来较大的购房需求释放。商业贷款与公积金贷款的组合，可以弥补购房人贷款额度不足以及贷款成本高的问题，对于购房者来说非常合适。　　变化4商业住房贷款可转公积金住房贷款　　新规：职工已办理商业银行个人住房贷款，在符合住房公积金个人住房贷款条件情况下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。　　解读：这条新规目前石市已经在执行。王志学提醒说，这个转贷业务是有前提条件的。必须是在公积金中心连续正常缴存住房公积金半年以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证(也就是房本)办理之后，方可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。　　办理流程也分为几步走：职工申请—公积金中心审核—签订公积金贷款借款合同—自筹资金还清商贷余额—解除房屋他项权抵押—重新办理房屋他项权抵押—房屋他项权抵押至公积金中心名下—公积金中心通知委贷银行发放公积金贷款。　　变化5简化流程加快贷款办理速度　　新规：简化贷款流程，提高服务效率，借款人在办理完抵押登记后5个工作日内完成贷款发放工作。　　解读：记者从石家庄住房公积金管理中心了解到，实际上此前公积金贷款的办理流程和效率一直在优化。此次再度强调贷款人办理完抵押登记之后的办理时间，旨在为职工公积金贷款提供更加高效和便捷的服务。　　“其实现在经常比5个工作日时间还要短。”王志学提醒说，申请人在房管部门办理了抵押登记的他项权证后，要立即交到公积金中心，不要拖延时间。这样5个工作日甚至更短时间内就可以发放贷款。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
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> 组合贷款是什么意思？公积金商业组合贷款是什么意思？时间: 16:56
来源:社保查询网
编辑:Sinky
目前我国住房公积金贷款主要分为纯公积金贷款与组合贷款两大类型。纯住房公积金贷款顾名思义为公积金缴存职员向公积金中心提出贷款。那什么是住房公积金组合贷款呢？什么情形下可以申请组合贷款？申请组合贷款需注意哪些？
公积金组合贷款是什么意思？
公积金组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。简单来说就是同时申请住房公积金贷款和商业贷款。
什么情形下可以申请组合贷款？需提供哪些资料？
根据我国住房公积金贷款政策规定，当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时可以申请组合贷款。因我国各省市实际情况不同，因此办理公积金组合贷款所需资料也不同。具体办理所需资料请咨询12329。
申请组合贷款需注意哪些？
申请组合贷款必须注意以下几点：第一组合贷款中商业贷款与公积金贷款年限必须一致。第二组合贷款按资金来源分别执行相应的住房贷款利率。第三组合贷款中公积金贷款和商业贷款借款日期和还款日期相同。如需了解更多，欢迎拨打12329。
常见问题解答
【问】：购买二手房能否申请组合贷款？组合贷款利率是执行公积金贷款利率吗？
【答】：购买二手房屋可以申请组合贷款，组合贷款利率按照资金来源不同执行不同利率，例如商业贷款部分执行商业住房贷款利率，公积金贷款部分执行。
【问】：什么是公积金组合贷款？有什么要求？
【答】：公积金组合贷款是商业贷款与住房公积金贷款相结合。只有同时符合商业贷款与住房公积金贷款条件方可申请组合贷款。详情咨询12329。
【问】：我要买房子，首付30%，不知剩余70%能否申请组合贷款？
【答】：可以，根据我国住房公积金贷款政策规定，当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。具体办理程序请咨询当地公积金中心。版权声明：《公积金商业组合贷款是什么意思？》未经同意不得转载，否则我们将保留追究其版权责任的权利！转载注明：/zhufanggongjijin/5193.html上一篇： 下一篇： "组合贷款是什么意思？"相关信息
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大河健康报组合贷款没有你想的那么简单 还错款了就亏大了_新浪房产_新浪网
组合贷款没有你想的那么简单 还错款了就亏大了
提要： 现在买房不少人会选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程，以及组合贷款办理注意事项。
现在买房不少人会选择组合贷款的方式，组合贷款对比与单纯的公积金贷款和商业贷款有不少优点，下面就跟着小编详细了解一下关于组合贷款的问题，包括什么是组合贷款、组合贷款办理流程，以及组合贷款办理注意事项。
公积金贷款or商业贷款？
一、什么是组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
商业贷款+公积金贷款
就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款100万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款60万元。这样的话，剩余的40万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。
组合贷款占多数
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
二、组合贷款办理流程
贷款办理流程图
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第三步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
第四步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第五步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第六步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
三、组合贷款还款方式
组合贷款的年限
组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。
还款方式要注意
组合贷款的还款方式
组合贷款中
? &公积金贷款部分采取自由还款方式
? &商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。
组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。
组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理中心、商业银行的各自规定执行。
四、组合贷款还款注意事项
（1）申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
（2）办按揭要选择好贷款银行
选择靠谱大银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
（3）向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
（4）要选定最适合自己的还款方式
对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。
（5）提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，就会造成一些不必要的麻烦。
（6）每月要按时还款避免罚息
账户中的钱款要足够
对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。&&&声明：本文为许昌新浪乐居转载新闻，意在传播更多许昌房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。&&& 新浪乐居购房交流2QQ群： 众人拾柴火焰高，分享购房经验、咨询购房疑问，欢迎加入！&&& 新浪乐居购房交流3QQ群： 更多买房资讯、购房交流、买房跟团走，省钱、省心、省力！&&& 新浪乐居专业购房服务QQ：110 374 1188 随时接收你的咨询，7*24小时在线服务！　　
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