您好：　|　
> 房奴必读：房贷真的不用提前还！
阅读 56031|回复 5
房奴必读：房贷真的不用提前还！
& &“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据银行的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的理财渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。　　那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。　　再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。　　总之，如果你是这三种人，就提前还——　　1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；　　2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；　　3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。　　如果你是以下这三种，就不要提前还——　　1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。　　2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看吧。　　等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。　　等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。　　如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。
真相|实拍|看图|讨论|
搜狐焦点网友
晚还不就多给利息了嘛
搜狐焦点网友
死活不能欠银行钱
搜狐焦点网友
limengjie221
> 房奴必读：房贷真的不用提前还！
( Ctrl + Enter 快速发表)
免费获取无增项报价
累计人报名
热点楼盘论坛
热门楼盘推荐91年男生，该如何面对负债一百万？
本人91年，目前外债一百万，信用卡欠了四十万(暂时用套现的办法顶着，每个月还进去再刷出来)外债差不多有六十多万，利息一个月要给出去一万五六，有十八万月息三分，二十六万月息三分五，剩下二十万没利息的。我自己的月收入大概在六万到六万五左右，父母收入也就在两万五，家里每个月还要还一万一的两处房贷，其中一处月供六千，还剩下九个月还完。和车贷两万三，车贷还有两年。四十万信用卡当中，有十五万被我刷爆了，现在每个月也要还两万多最低还款。前年我刚进入社会赚钱太容易，第一个月挣了十七万，从此花钱一发不可收拾，各种提前消费，今年生意不景气年底亏了几十万，还被朋友坑了有四十万。
走了近道的后果，你的问题不是钱，钱的问题对于你好解决，你的问题是心态，不改了心态早晚要趴下。热门搜索：
热门专题：
我介绍朋友去做贷款。但这家贷款公司是这样做的。比如你做一百万贷款公司要提成百分之五十你做一百万到手只
提问者：| 浏览次数：103次 |问题来自：烟台
我介绍朋友去做贷款。但这家贷款公司是这样做的。比如你做一百万贷款公司要提成百分之五十你做一百万到手只有五十万做贷款的人也同意。但是我是介绍人从中抽取介绍费。如果做贷款人还不钱，这介绍人有责任么。介绍人也不签名。也不出面
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
回答 共3条
你好！不签字不担责。
你讲的情况风险太大，建议你不要参与
介绍人不承担责任。
您可能对以下关键字也有兴趣：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：奥一网帐号登录
用户名/E-mail
&&&买房别被房贷绑架 8个还贷方式轻松省大钱字号：&摘要：买房难，但你若以为付了首付从此就过上了幸福快乐的日子了的话，你就想错了，每月数千元的房贷也会将你的生活压迫的疲惫不堪，房贷所需要还给银行的利息基本超过了本金的一半。买房难，但你若以为付了首付从此就过上了幸福快乐的日子了的话，你就想错了，每月数千元的房贷也会将你的生活压迫的疲惫不堪，房贷所需要还给银行的利息基本超过了本金的一半。如何还贷最省钱，是不少人关注的重点，今天小编就为大家盘点下还贷省钱技巧，让你的还贷负担减少一倍！一、尽量使用公积金贷款众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。二、变更还款方式省息划算据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。三、房贷理财账户节省贷款利息对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。贷款指南以及南为例，客户选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要客户卡内存款超过5万元，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。四、提前还款选择缩短期限随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。众所周知，1998年国务院取消了福利分房，商品房进入市场。2003年前后，中国迎来第一批住房贷款热潮，期限以10到15年居多。于是，在2013年前后，首批房贷族迎来了集体还清房贷的日子。还完房贷，自然无债一身轻，而身上尚且背负着房贷的人，也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。五、要不要提前还贷80后陈诚去年年底在近郊买了一套总价约80万的房子，支付了20多万首付之后，向银行贷款近55万，贷款年限20年。在选择按揭方式的时候，置业顾问称有两种选择，一种是等额本金法还贷，另一种的等额本息法，并且建议如果要提前还贷，最好选择前者。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。陈诚合计着自己的收入情况，估计有余力提前还贷，于是他选择了等额本金法，希望将来能够少还点利息，“房贷光利息就几十万，确实吃不消”，提到房贷，陈诚一脸苦笑。六、提前还贷怎么还提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式——例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。七、并非所有人都最适宜提前还贷1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。3、等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。4、手上还有其他理财项目的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。八、提前还贷需要预约据业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交提前还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工行是两个星期，招行是一个月，建行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。所以，有计划在年底提前还贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。0相关文章精选图集头条推荐今日南方都市报12345678910关于奥一网奥一网官方微信扫描左侧二维码添加奥一网官方微信奥一网官方微博
X扫描二维码进入手机版本人是2011年3月在米兰春天买的C3-502，当时由于是，要首付百分之六十；当时记得还找亲戚借了些钱才付清了；贷款也贷了二十几万的；当时要求交契税二万多块钱；说是代收当时也只是开了收据；没想到直到今年八月底本人想的钱取出来急用，拿着收据去换**，才知道开发商并没有把钱交去房产局，而是拿着我二万多块钱一年半了就自己花得开心，我听了真的一肚子的气，并且开发商还说是银行没把资料开他们没办法去备案，可笑太可笑了 银行在去年元旦就放贷了，我说还贷都还了八个月了，难道银行不拿资料去备案又如何能放贷呢，我打电话去银行，银行说不可能，开发商需要什么资料我们不可能不给；由于我当时心情不好，打电话对米兰春天的客户经理发脾气，他们现在连电话都不接了，要你买房的时候就电话打的，信息也不停发过来的，真正让他们办得事情就是拖，支支吾吾的——说我们会尽快去办什么的？我就不知道别人交了钱一年半了，连个**都拿不到的，真是生气，他们收会就积极得要命，就要求交物管，其实相应的服务都没有，当时电梯都还要安装维护中，要本不存在有什么做卫生的了？真的是太黑了，还说你们买个房子发了那么多钱，还在乎这点契税钱？听起来真是可笑，所以大家一定不要上当啊，钱进了别人口袋想拿出来真不容易？
我来回答：
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户关注。
还可以输入2000字
&&验证码：
顶一个！这种事多曝光，让广大购房用户都知道
利海米兰春天相关提问
[利海米兰春天]
[利海米兰春天]
[利海米兰春天]
[利海米兰春天]
[利海米兰春天]
[利海米兰春天]
吉屋网友回答
米兰的房千万不能买，谁买谁知道，不是一般黑，而是相当黑！！！
米兰就是毛病多！
买房还是需谨慎啊，不能一时被开发商服务好了就觉得真好。
真是黑啊！
楼盘地址：
岳麓联丰路398号（猴子石大桥以西，湖南中医药大学正对面）
400-转1698
利海米兰春天金牌置业顾问
1年置业经验
已陪同看房2次，成功服务1例&
400-705-2822转11588
拨打电话获得更多信息
以下内容将通过短信的形式，免费发送到指定的手机
注册吉屋账号，可随时关注、退订内容。
利海米兰春天