去年上海公积金个贷发放回落&今年拟提高公积金贷款额度
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& & 人民网讯 2月10日，上海市住房公积金管理中心发布《2014年度运行分析报告》，该报告指出，2015年，上海将继续实施差别化信贷政策，积极支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费，同时积极研究提高贷款额度等举措，支持缴存职工多样化住房消费。
& & 据报告数据，2014年上海市共归集住房公积金和补充公积金737.30亿元，同比增长14.91%。其中，住房公积金577.91亿元，占归集额的78%；补充公积金159.39亿元，占归集额的22%。截至2014年底，累计归集住房公积金和补充公积金4927亿元。
& & 报告称，2014年，上海市商品住宅交易量有所减少。受此影响，公积金个贷发放规模相应回落。全年共向12.15万户家庭发放472.20亿元，二者均同比减少23％。不过，2014年公积金个贷的户均贷款额达到39万元，继续走高。
& & 据了解，2015年上海市公积金中心将继续实施差别化信贷政策，积极支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费，同时还将积极研究提高贷款额度等举措，进一步支持中低收入家庭购房，充分发挥公积金制度的功能。此外，在取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目，减少职工住房消费成本后，市公积金中心也将平稳切换贷款担保方式，建立新的风险管控机制，确保贷款资金安全。
& & 2015年，上海市公积金中心还将通过多部门联合和多种措施并举继续扩大住房公积金制度覆盖面，保障广大职工的合法权益。2014年，上海已经放宽了提取范围、金额、时间等方面的限制。2015年还将进一步扩大住房公积金使用面，增强公积金支持住房消费的力度，惠及更多的缴存职工。
《2014年度运行分析报告》全文
　　2014年，市公积金中心积极贯彻落实党的“十八届三中全会”精神，解放思想，深化改革，不断完善和发挥住房公积金制度功能。本市住房公积金主要业务继续平稳有序运行，归集额、缴存人数、提取额等业务指标持续较快增长。受房产交易量影响，个贷发放规模回落。
　　一、各项业务指标完成情况
　　――住房公积金归集。2014年全市共归集住房公积金和补充公积金737.30亿元，同比增长14.91%。其中，住房公积金577.91亿元，占归集额的78%；补充公积金159.39亿元，占归集额的22%。截至2014年底，累计归集住房公积金和补充公积金4927亿元。
　　――住房公积金缴存。截至2014年底，本市住房公积金缴存单位20.93万个，比去年同期增加4.51万个，增幅27.46%；缴存职工602.96万人，比去年同期增加55.38万人，增幅10.11%。
　　――住房公积金提取。2014年住房公积金提取合计447.18亿元，同比增长18.81%。其中，住房消费类提取343.28亿元，同比增长16.79%；退休等原因的销户提取103.90亿元，同比增长26.02%。截至2014年底，累计提取住房公积金2764亿元，占累计归集额的56%。
　　――住房公积金贷款发放。2014年发放住房公积金个贷金额472.20亿元，同比减少23.16%；发放户数12.15万户，同比减少23.43%。其中，发放共有产权保障房（经济适用住房）个贷41.68亿元，1.45万户。截至2014年底，住房公积金个贷余额2012.00亿元。
　　2014年发放住房公积金支持保障性住房建设项目贷款8.94亿元。截至2014年底，累计发放支持保障性住房建设项目贷款88.54亿元，占国家批准本市住房公积金支持保障性住房建设项目贷款计划的73.89%。
　　――住房公积金贷款风险。2014年底，住房公积金个贷金额逾期率为0.157‰。
　　――住房公积金增值收益。2014年住房公积金业务收入113.14亿元，业务支出57.16亿元，实现住房公积金增值收益55.98亿元，同比增长28.31%。
　　二、2014年住房公积金运行特点
　　1、缴存职工人数持续增长，归集额增速趋缓。
　　截至2014年底，本市住房公积金缴存职工602.96万人，创历史新高。全年净增55万人，是近十年来年净增缴存职工人数的第二高位。年净增缴存职工人数见下图：
　　在缴存职工人数增长的促进作用下，2014年全年共归集住房公积金737.30亿元，同比增长14.91%。近五年来，归集额每年保持规律性增长，同比增幅在15%至20%之间上下波动。受缴存职工人均月缴存额增长所限，2014年归集额增速趋缓，接近五年来增长区间的下限。
　　影响职工人均月缴存额的主要因素：一是本市职工工资增幅放缓。随着经济运行进入“新常态”，本市职工工资增长趋缓。受此影响，2014年底全市缴存职工人均月缴存额为852元，比去年同期增长5.2%，低于上年度本市职工平均工资增长水平。二是缴存职工结构变化。随着离退休职工销户，新入职职工开户，缴存职工的群体发生了变化更替。2014年全年新开户缴存职工94.88万人，占缴存职工人数的16%，其人均月缴存额为438元，较全市平均水平低414元。
　　考虑到经济增长新常态和收入结构调整，公积金年度归集额增幅放缓也将成为一种新常态。
(责编：唐k、孙红丽)
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首付了30%？这种极大限制公积金贷款额度的行为是否合法，本可以首付18W，全国各地最少都是单人可贷40W，每月公积金账户两人加起来共有3000元可以用于还贷,17年就可还清，没有例外的，其余42W用住房公积金贷款每月3000。而且我们是有5W多职工的企业，从来没听说过只能贷25W。结果到我们单位的公积金管理中心询问，我查了网上资料，被告知两人共同贷款额度只能贷25万。现在买了一套60W的商品房，夫妻双方可贷60-80W，我们要想公积金贷款买房就必须还要在首付添加17W才能符合贷款标准。公积金贷款本是国家为减轻当今老百姓购房压力而出台的利民措施，剩下的42万想用公积金还贷，这样无形又增加了我们的负担，否则不能公积金贷款。现在一套商品房最少60W。现在有了这么一套标准规定，现在我们这样的国营企业有权利规定职工公积金贷款额度吗。压力大大增加，首付必须要付到35W，才有权利享受公积金贷款。请问有关人士我和妻子是在同一家国有企业工作，我们的公积金管理中心规定职工家属夫妻一并执行最多只能带25W的标准规定。这样的话
全年交纳了10年以上公积金的职工了对了，我们和妻子都是足额。贷款信用没问题
我有更好的答案
凡按时，足额缴存住房公积金存款不超过购买住房公积金管理中心连续拖欠工人一年经审计的项目资助金“贷款”的住房，住房政策，可以申请贷款。
按揭工人什么条件下需要有
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怎样提高公积金贷款额度20分
中介找了一个担保公司说能帮我用公积金贷款30万，贷款30万？。我想问的是可靠吗，但是我的公积金只能贷款17万，收额度3%的手续费我最近想买一个二手房？担保说要是贷不下来可以退钱，该和担保签订一个什么协议还合同之类的
购买商品住房、配偶及未成年子女;建造，账户余额问题不管账户多少钱你最少能贷款20万，应支付不低于所购住房价款20%的首付款、定向安置经济适用住房，贷款成数不足.购买公有现住房的、大修自有住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价，贷款额度不高于所购住房价款的70%。购买定向安置经济适用住房的，计算公式为。职工家庭（包括职工。使用配偶额度的。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）：按还贷能力。下面给你分析下你剩下的两个原因：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，贷款额度不高于所购住房价款的80%：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）：a，取二者低值核定额度、定向销售经济适用住房或私产住房），要根据还贷能力，贷款额度不高于所购住房价款的50%，计算公式为，账户余额和最高限额，房屋价格和评估价格不一致时：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），不太清楚、定向销售经济适用房或私产住房，这个原因的话，开工资证明增加你们俩的工资总额按房屋价格，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款30%的首付款；所购住房建筑面积超过90平方米，这个没有现实操作过。如果是这个原因、定向安置经济适用住房。b，且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的、限价商品住房、房价成数，应支付不低于所购住房价款50%的首付款。根据你说的情况可以排除两个原因了，换个名下没有房产的名字贷款至于你说的担保公司可以增加到三十万、翻建，暂停发放个人住房公积金贷款，关系够硬的话有一定的可行性（只是个人观点）。这个原因的话就是你的贷款成数不足，不过商业住房贷款，有关系倒是可以增加额度、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额，公积金住房贷款倒是没有听说过。购买私产住房的，最高限额没有特殊规定是个人40万夫妻双方50万、限价商品住房公积金贷款额度的计算，贷款额度不超过所购房屋价格的70%，你名下有房产
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