降息后房贷利率仍可打9折 年底前折扣或取消
来源：京华时报
作者：马文婷
　　昨天是央行宣布降息后的首个工作日，记者走访和咨询了多家银行了解到，目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化，但是新申请房贷的利率已经参照最新贷款利率变化。也就是说，在折扣不变的情况下，降息意味着百姓购房成本更低。　　一位国有大行工作人员告诉记者，目前
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仍然执行最低9折优惠的利率政策，但基准利率已经按照降息后的利率来计算。记者又询问了多家国有银行和股份制银行，这些银行均表示，目前房贷利率折扣暂无变化。据了解，目前市场上最低9折的贷款利率居多数。　　上周五央行宣布降息，将五年以上贷款基准利率调整为6.15%，较此前下降0.4个百分点。金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比，可谓是一剂猛药。　　不过，业内人士认为，在当前资金成本较高的环境下，信贷成本是否能真的降低还有疑问，伟嘉安捷房贷专家吴昊就认为，今年年底前，银行可能取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将房贷利率折扣取消，变为基准利率。”吴昊认为。　　中原地产首席分析师张大伟认为，对于市场不能过分乐观，银行是否能将优惠落地非常难说。他告诉记者，临近年底，银行的房贷业务额度本来就相对紧张，而且本次央行降息是非对称性的，如果额度不足，银行很可能用提高放贷利率来弥补利润。　　事实上，在此次降息中，尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点，但扩大到1.2倍的浮动区间，并没有让银行的存款利率下降多少，有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。　　表示，已全面推行“以客户为中心的差异化利率定价政策”，授权分行在挂牌利率基础上，根据客户综合回报水平的差异给予一定的定价浮动。本次央行降息之后，招行将继续以客户为中心，实施差异化的存贷款定价策略。点击进入参与讨论
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央行降息 20年期100万元房贷可省3.43万元利息
东南快报黄弘妍
东快讯（记者黄弘妍）今日起，央行下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率，降息之后，市民的存款和房贷均会受到一定影响。()记者计算了解到，以10万元的一年期定期存款为例，降息后若按照基准利率计算，市民可获得的利息对比降息前减少250元，而有房贷的市民将获得利好，以期限20年的100万元房贷为例，降息后总利息可节省下超过3万元。按基准利率计算10万元定存一年利息减少250元()记者了解到，此番降息将金融机构一年期的存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，而此前一年期定存的基准利率为2.50%，以客户存款10万元为例，原先一年利息为2500元，降息后变为2250元，二者相差250元。上述为按照基准利率计算的结果，而()记者也从福州多家银行了解到，此前不少银行已经将一年期存款利率上浮1.3倍达到3.25%，按此计算，降息前市民若按照一年期定存10万元于这些银行，实际可获得的利息为3250元。而此次央行还将金融机构的存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，其他各档次贷款和存款基准利率等也做相应调整。在榕一家商业银行人士表示，银行存款利率是否“一浮到顶”要参考多方面因素决定，目前还要等待总行的正式通知。(())相关新闻1：20年期100万元房贷月供将减少约143元除了存款利率，此次金融机构一年期贷款基准利率也下调0.25个百分点至5.1%，五年以上贷款利率也由原先的5.9%降低至5.65%。对于有房贷压力的市民来说，压力也减小不少，20年期100万元房贷按照等额本息方式还款的话，相比之前月供将减少142.87元，全年可减负1714.44元，总利息可节省3.43万元。按照原先的贷款基准利率，五年期以上为5.9%，100万元20年等额本息还款，每个月需要还款7106.74元，总利息为70.56万元。降息后执行5.65%的贷款利率水平，月供为6963.87元，总利息为67.13万元。两相对比，客户每个月还款额降低142.87元，总利息可节省3.43万元。值得一提的是，老客户要享受降息“红利”可能还要再等待一段时间。从一家商业银行个贷部门相关人士介绍，目前银行贷款利率调整最常用的是次年调整的方式。也就是说，若今年贷款利率有所调整，正在还房贷的老客户要等待明年1月份开始调整。明年1月后，市民或将直观感受到月供的降低。相关新闻2：央行下调金融机构存贷款基准利率 中国人民银行10日宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1％；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25％。这是今年以来央行第二次降息。央行表示，此次进一步下调存贷款基准利率，重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步推动社会融资成本下行，支持实体经济持续健康发展。央行同时宣布，结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行称，下一步将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整，综合运用价量工具保持中性适度的货币环境，把握好稳增长和调结构的平衡点。据新华社相关新闻3：降息后，你该如何打理“钱袋子”？ 中国人民银行10日宣布，此举势必带动银行理财产品收益率调整，改变购房人的月供，客观上将会影响到股市……在央行动作频频的背景下，老百姓该如何打理自己的“钱袋子”？中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示：“目前市场资金面相对宽松，降息降准均会带动银行理财收益率下调，尤其是一直受投资者关注的货币型基金收益率将难改走低的态势。”中国金融期货交易所首席宏观研究员赵庆明建议，在固定收益类理财产品收益水平下移的背景下，投资者可考虑配置更多权益类或综合类的理财产品，并根据自身情况拓展一些金融衍生品增加投资收益。在银行理财产品收益或将下降的背景下，投资者普遍关注降息对股市带来的影响。“降息的目的是为了支持实体经济，绝不是为了刺激股市。但从客观效果上来说，降息对股市是利好消息。”郭田勇认为，基准利率下降可以降低上市公司融资成本，改善其经营水平，提高股市估值，这些都对股市有较好的影响。“但股票价格还是主要受企业自身经营发展的影响，因此投资者在投资股市时需要甄别风险。”“在房地产商整体资金链紧张情况下，贷款利率下调意味着开发商融资成本降低，压力有所化解，对房地产的销售量和活跃度有拉动作用。”郭田勇说，“但由于前期房价冲得太高，需要消化大量存量，因此降息对房价的拉动不会太明显。”据新华社>
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北京青年报
想在年初获得优惠房贷的胡先生最近又被浇了一盆冷水。以过去多年的经验，年初是贷款最为宽松的时期，这时候申请首套房优惠利率较容易获批。但今年房贷市场期盼的“年初松”的放贷局面不仅没有到来，反而今年房贷利率优惠几乎全部消失，且贷款难度依然较大。据在线搜索平台“融360”发布的《中国房贷市场2月度分析报告》显示，春节过后， 42%的首套房房贷维持基准利率，34%的银行出现上浮5%-20%不等。针对利润较高的二套房业务，利率为基准利率上浮10%-40%不等，贷款审批难度持续加大，部分银行审批时间延长1-2月不等，“慢节奏”愈演愈烈。首套房贷优惠基本消失，仅4城市有85折好不容易盼到了最近二手房价出现了一些松动，胡先生心想该是自己出手置业的时候了。因为年初首套房贷往往比较容易获得优惠，即使得不到八五折，九折总是比较容易的。但没想到，胡先生的如意算盘落空了。据北京青年报记者调查了解，2月以来，房贷利率优惠正在逐步消失，首套房贷利率“零优惠”渐成主流，房贷收紧成为主旋律。据“融360”监测数据显示：首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城；执行9折利率优惠的有9城；执行9.5折利率优惠的有5城，其他城市基本提至基准利率或更高。房贷变相搭售“卷土重来” 进入2014年，房贷依然是卖方市场，由于银行近来放款额度持续趋紧，银行房贷捆绑搭售产品、强制存款又“卷土重来”。庞女士告诉记者最近她去银行咨询时就遇到了这样的情况。“贷款100万以下，首套房贷利率较基准利率上浮5%；100万以上，按基准利率计算，但需要‘带条件’购买该行的理财产品。”“融360”的分析人士也反映，部分银行在用户申报房贷业务时，要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受最低优惠或放贷，否则可能需要等贷一到三个月不等，而且利率较高。超一成银行停止二套房贷 2月，作为房贷主力军的五大行和邮储银行对房贷收紧，中小银行在房贷发放上更是缺乏积极性，有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。据“融360”数据显示，在调查的27个城市中有21个城市有停贷现象。统计显示，停贷银行主要以商业银行为主，如、、广发银行等。另外，有65.08%的银行执行1.1倍利率，有5.94%的银行执行1.15倍利率，有15.91%的银行执行1.2倍利率，还有2.38%执行1.3倍利率。2月二套房执行1.2倍及以上利率的银行占比达18.29%，较去年12月17.74%占比小幅升高, 可见二套房购买成本增加较快。三大主因造成停贷限贷 对于2014年初房贷市场收紧情况，“融360”分析师认为：首先是去年积压单使得银行额度用尽。去年下半年因额度紧张，致使许多贷款单子无法放款，一直积压。1月份银行集中处理去年积压单，占用了新年第一季度的贷款额度。今年银行为避免去年年初突击放贷造成年末紧张局面，要求均匀放贷以保证年末仍有额度，各月之间贷款规模相近。2月“融360”在调查银行网点时，发现银行新年放款主要在消化旧的单子，新的房贷申请仍需排长队，导致2月额度整体偏紧。其次是房贷利润低，银行放弃房贷。在利润市场化和资金成本很高的背景下，银行更愿意把资金投向有更高回报的地方，比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人贷等。利润高的先放，利润低的后放，甚至缓放。对银行来说，房贷在过去是优质业务，但现在已被银行视作鸡肋。个人住房贷款年限较长，一般长度数十年，利率还打折优惠，而企业贷款、消费贷两三年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率上上浮30%，较房贷利润空间大。而“伟嘉安捷”分析人士吴昊则认为，导致银行年初停贷限贷的主因是银行资金偏紧。随着利率市场化的推进，银行吸收资金成本的能力不断下降。除去集中解决旧单子以外，今年银行也调整了放贷节奏，从去年的集中放贷转而进行按月配比额度，因此整体资金面都处在偏紧状态。另外，类似“余额宝”这样的各类互联网金融产品的衍生，也在一定程度上挑动着银行的神经。年内银行融资成本和渠道的转型压力正逐渐加大，短期内流动性并不会大量释放。“伟嘉安捷”指出，在整体房产调控力度从严的环境下，银行的资金面仍将以偏紧为主，放贷紧张的情况在短期内不易打破。因此“伟嘉安捷”预计3月房贷市场的走势将呈稳中有升的趋势。
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