贷款风险_百度百科
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贷款风险通常是对贷款人而言的。从贷款人角度来考察，贷款风险是指贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险是可以度量的，贷款风险具有可测性，可以通过综合考察一些因素，在贷款发放之前或之后，测算出按期收回的概率。所谓就是指衡量贷款风险程度大小的尺度，贷款风险度是一个可以测算出来的具体的，它通常大于零小于1，贷款风险度越大，说明贷款本息按期收回的可能性越小，反之，贷款风险度越小，说明贷款本息按期收回的可能性越大。外文名Loan Risk种&&&&类损失风险
贷款风险(Loan Risk)
贷款风险与也是有区别的。常说的风险贷款实际上有两种含义：一种是指，亦即非或有问题贷款，的回收已经发生困难甚至根本不可能收回；另一种是指高风险贷款，如科技贷款漫画贷款，这种贷款本息回收的不确定性很大，贷款人在承担了较大的贷款风险的同时，有可能取得较大收益。
贷款风险与是既有联系又有区别的两个概念。信用风险存在于一切信用活动中，不仅有信用风险，、、以及都存在信用风险，对贷款人来说，贷款风险最主要的是信用风险，但贷款风险除了信用风险之外，还有、、风险等。贷款风险是商业银行在具经营过程中由于各种不确定的因素，使和发生一定的偏差，从而蒙受损失和获得额外收益的机会或可能，它包括两个方面，其一为损失风险，其二为。在这里我们主要是讨论贷款风险的防范，即损失风险的防范。商业银行贷款风险的防范，主要又是的防范。根据国际惯例按照风险程度将贷款划分为五种不同的档次：（1）正常（2）关注（3）次级（4）可疑（5）损失。后三种为不良贷款，其主要的表现形式有以下几种。不能还贷指商业银行在贷款款项拨出后，在采取所有可能的法律措施和一切必要的法律程序之后其本息仍然无法收回或只能收回极少的一部分。不能还贷款大多是因关系贷款或政府性指令拨款或工作人员违规放款造成的，是最严重的，往往是银行款项拨出时就注定的贷款，应坚决予以杜决。抵押不能变现即抵押权的不能实现，是指所担保的债权已届清偿期而未履行债务时，由于抵押物的损坏、严重缺失，债务人的违法行为至使抵押物被收缴或征用，抵押设定无效或被撤销等原因，导致抵押权无法行使。质押不能实现是指债权已届清偿期而未获清偿，因质押物的损坏，灭失或已返还质物人致使债权人无法行使质权或质权的消灭。主要原因为：(1)质押无效(2)贷款合同与质押合同生效，质物未交付，但贷款款项拔出，但质款未生效(3)质物已返还（因不占有质物导致质权消灭）(4)质物的损坏，灭失(5)质物被盗窃。保证是由以外的第三人向债权人承诺，当债务人不履行债务时，由其代为履行或承担连带责任的担保方式。保证虚置则是因为保证人资格不适格，使保证不成立，或保证人无能力即没有充分的财产保证当债务人未履行债务时来代为履行等因素，使保证流于形式。
保证的设立应具有法定形式及要件，但由于保证对债权人来说是一种请求权，债权人不能对债务人的财产行使直接的支配权，保证设定时，保证人虽然有足够的偿还能力。但等到保证责任落实时，由于债务人和保证人的财产均已减少以致不足以清偿债务，使保证变为形式，形同虚设。担保是指法律规定的或当事人约定的确保债的履行，保障债权利益的实现的一种法律制度或法律措施。担保无效是指因担保人的主体资格不适格或担保内容的违法等原因，使担保失去法律效力或被有权权力机关撤销。
担保通过对债权的实现提供有效的保障，从而成为保障，转移的方法，和制度，担保使债权实现获得双重保障，把债务不清偿的风险转移给第三人，但若第三人主体不适格，无能力担保以及担保的行为内容违法，担保也就失去了原有的效力，这是商业银行审查担保人资格，权利能力和经济能力的地方，以及内容也应合意更应合法。贷款风险度作为衡量贷款风险程度大小的一把客观的“尺子”，可以应用于贷款审、贷、查全过程。它既可以用来决定一笔贷款贷与不贷，也可以用来检查某一家银行或某一个信货员所管辖的全部贷款的质量高低，还可以用来检查某一个借款企业、企业集团或行业贷款风险程度的大小。贷款风险度如果运用得当，既可以制约“以贷谋私”，提高贷款的决策水平，又能使结构调整落到实处，也便于银行内部对信贷管理工作进行考核和奖惩。
的测算是个比较复杂的问题。具体来说，中国农业银行深圳市分行率先在国内实行贷款风险度管理，它们从1991年下半年开始试行以贷款风险度为核心的“贷款管理系统”。中国工商银行1994年初制定下发了《中国工商银行资产风险管理办法》（试行），并在系统内试行，工商银行资产风险管理也遵循了量化管理的原则，其所谓的贷款风险含量实际上就是贷款风险度。中国人民建设银行在日印发了《中国人民建设银行贷款风险管理试点办法》，决定首先在建设银行湖北省分行和宁波市分行进行贷款风险管理试点，该办法对的测算作了详细规定。下面我们就以《中国人民建设银行贷款风险管理试点办法》的规定为主，说明贷款风险度的测算。
要测算贷款风险度，就必须先分析影响贷款风险的因素。影响贷款风险的因素尽管复杂多变，但主要因素有四个，即、贷款方式、和贷款形态。贷款风险的量度必须是上述四个因素对贷款风险影响程度的综合。
贷款对象是影响贷款风险或者说是安全的重要因素，贷款对象对贷款风险的影响程度与企业或项目的信用等级有着十分密切的关系，因此，我们可以把贷款对象对贷款风险的影响程度称之为贷款对象信用等级变换系数，简称“变换系数”。根据信用等级的不同，贷款对象信用等级变换系数可列成表，见下表所示。
贷款对象信用等级变换系数表：
贷款对象信用等级
变换系数（%）
贷款方式是影响贷款风险或者说是安全的基本因素，所以我们可以把贷款方式对贷款风险的影响程度称之为贷款方式基础系数，简称“基础系数”。贷款方式大致可以划分为三大类23种，三大类是、保证贷款、抵押和，保证贷款根据保证人不同又可划分为7 种，抵押和质押贷款根据抵押物和质物的不同又可划分为15种。贷款方式不同，贷款风险差别很大。贷款方式基础系数越小，说明贷款越安全。贷款方式基础系数与《巴塞尔协议》的贷款风险权数或权重的性质和规定差不多，
贷款风险越大。我们把对贷款风险的影响程度称之为贷款期限换算系数，简称“期限系数”。不同贷款期限的期限系数。
贷款一旦发放出去，就会形成贷款资产，我们把贷款资产的占用形态称之为贷款形态，贷款形态对贷款风险的影响程度称之为贷款形态换算系数，简称“形态系数”。贷款形态包括和，其中不良贷款又进一步划分为、和呆帐贷款。贷款形态不同，对贷款风险的影响程度也不同。
在对、贷款方式、贷款期限和贷款形态对贷款风险的影响程度分别加以量化之后，我们就可以计算。具体分两种情况：
1、审批或检查某一笔贷款
贷款风险度=贷款对象信用等级变换系数×贷款方式基础系数×贷款期限换算系数×贷款形态换算系数
审批贷款即决定某一笔贷款贷与不贷时，可将这笔贷款视同，即贷款形态换算系数为100%。
2、综合考核某家银行全部贷款的质量
贷款风险度=贷款风险总额÷
其中，某一笔贷款的贷款风险额等于该笔贷款的贷款金额与该笔贷款的的乘积，即:
贷款风险额=贷款金额×贷款风险度
亦即：贷款风险额=贷款金额×信用等级变换系数×贷款方式
基础系数×贷款期限换算系数×贷款形态换算系数
贷款风险总额即为全部贷款中的每笔贷款的贷款风险额之和；贷款余额为某一时点银行的贷款总额。
可以用同样的方法计算某个信贷员所管辖的全部企业的贷款风险度，也可以计算某个借款企业或某类全部贷款的贷款风险度。
尽管贷款风险度是个非常有用的工具，但对我国银行来讲，它毕竟还是一个新生事物，实践中也暴露出许多不完善的地方，因此我国银行一方面必须完善贷款风险度的计算办法，使贷款风险度能比较精确地反映贷款风险程度的大小，另一方面要严格按贷款风险度进行管理。由于贷款人面临的贷款风险种类较大，每一种贷款风险都有可能有多种管理办法，因而很复杂。单就贷款的而言，就需要贷款人和借款双方共同努力，贷款人只有在贷款有把握收回时才贷，只有在将来能偿还贷款时才借。下面仅从贷款人角度，阐述的回避、分散、转嫁、控制和补偿策略。回避就是不予贷款。回避不能一概而论，因为贷款是银行运用资金的主要途径，也是的主要来源，不贷款的银行是不存在的。对贷款人来说，切实可行而且不得不进行的回避是指对风险较大的借款申请人不予贷款，通俗他说就是不该贷的不贷。为此，贷款人必须对借款申请人进行，根据信用分析的结果来决定是否回避，换句话说，信用分析是回避的前提，只有在信用分析基础上进行的回避才不致于是盲目的，才是必要的。分散策略是贷款人管理的一种常用而且有效的策略。贷款分散化分散了贷款风险，最终能达到降低贷款风险的目的。贷款越分散，根据概论中独立事件的乘法法则，所有贷款同时成为呆帐的概率就越小，而且贷款越分散，每一笔贷款的金额就越小，即使某一笔贷款成为呆帐，对贷款人冲击不大，相反，如果贷款非常集中，某一笔大额贷款的损失都有可能使贷款人倒闭。贷款风险的转嫁策略是指贷款人以某种特定的方式将转嫁给他人承担的一种策略。风险转嫁策略在风险管理中运用得相当广泛，它包括保险转嫁和非保险转嫁两种方式。贷款人通过直接或间接投保的方式，将贷款风险转嫁给承保人承担，这种通过保险公司开办贷款保险转嫁风险的方式对贷款人来说是非常有效的。但所有贷款都由保险公司进行保险是不现实的，一是因为保险公司没有全面承保贷款风险的能力，二是因为银行从来都是而且应该是贷款风险的管理者和保险者。但是这并不等于说贷款风险的保险转嫁就不可能。
从国内外实践来看，贷款风险的保险转嫁途径有两条；一是对有些贷款的风险可由或贷款人以向保险人投保的方式转嫁给保险人，如出口信贷大都有机构提供的出口信用保险作支持，中的国家风险特别是其中的政治风险也可以由保险人承保；二是借款人将其在生产经营过程中面临的各种都向保险公司投保，从而使贷款人面临的贷款风险间接地转嫁给保险公司，因为贷款风险是借款人面临的风险转嫁而来的。贷款人可以要求借款人投保，或以投保作为先决条件，特别是借款人的财产（包括抵押财产和非抵押财产）更应在保险公司投保。贷款风险的非保险转嫁主要是将贷款风险转嫁给除保险人之外的第三人，通常是指贷款人以的方式发放贷款。所谓保证贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或连带责任而发放的贷款。保证贷款的回收多了保证人这一道安全保障，而且保证人通常都是信用较好的单位或个人，所以保证贷款的安全性比要高。但由于保证人通常是以其信誉为借款人提供保证的，当借款人不能履行债务时，一旦保证人也不能或不愿履行保证责任，对贷款人来说等于是贷款风险没有转嫁出去，所以保证贷款的安全性较和要低。
这些年来，（过去我们通常将保证贷款称为或贷款）在我国银行贷款中所占的比重越来越高，但保证贷款的安全性并不很高，保证贷款存在很多问题，如草率保证，“人情保证”，“连环保证”；保证人无代偿债务能力或有代偿债务能力而不愿履行保证义务，甚至连三岁娃娃也成了保证人，等等。所以，需要花大力气提高保证贷款的有效性和安全性。贷款风险的控制策略是指贷款人在贷前、贷时和贷后采取相应措施，防止或减少损失的策略。从这个意义上说，包括了和风险转嫁。除了风险分散和风险转嫁之外，贷款信用风险的控制还有其他许多措施，其中主要有以下几种：
1）建立健全，提高贷款决策水平
2）推广和，提高抵押贷款和质押贷款的有效性和安全性
3）加强贷后检查工作，积极清收对贷款人来说，只可能减少，不可能消除，贷款人必须承担一定的。所谓，就是指贷款人以自身的财力来承担未来可能发生的保险损失的一种策略。风险补偿有两种方式：一种是自，即贷款人在风险损失发生时，将损失直接摊入成本或冲减；另一种是自保风险，即贷款人根据对一定时期风险损失的测算，通过建立贷款呆帐以补偿贷款呆帐损失。商业银行的主要职能和业务是信贷，即直接向社会提供服务。由的性质所决定，的发生和终结之间必然存在一个时间间隔，贷出货币与清偿行为始终有时间差。正是在这段时间内，或者借贷的资金可能由于各种因素的制约，不能发挥原来期待的效用，不能正常周转和有效增值，使资金的相应受到影响；或者借贷人在主观意愿上无意于偿还贷款致使借贷风险发生。
1、 商业银行资产质量恶化，比重较高
2、国有商业银行信用风险暴露尚不充分，且面临的风险有加大的趋势(一)强化贷前调查评估。与发放房地产等 不动产抵押贷款相比，应收账款质押贷款的贷前调查涉及面较广、调查任务繁重。商业银行不仅要调查贷款企业的生产经营和资信状况，还要核查应收账款债务人的 资信与实力；不仅要核实应收账款是否存在，审核应收账款能否转让和质押，还要审视合同价款是否正常与合理，以确保应收账款出质价格未被虚高；不仅要了解出 质人、应收账款债务人的资产负债状况，还要关注出质人对销售、资金回笼的管理措施以及应收账款债务人的债权管理水平。
(二)选择合格的 应收账款。用于质押的应收账款必须满足一定的条件：应收账款项下的产品已发出并由购买方验收合格；购买方资金实力较强，无不良信用记录；购买方确认应收账 款的具体金额并承诺只向销售商在贷款银行的指定专用账户付款；应收账款的到期日早于贷款合同规定的还款日等。
应当注意，下列应收账款不 能用于设立质押，需从应收账款总量中剔除：一是对冲账款，即贷款企业同时欠应收账款债务人的钱；二是账龄超过90天的应收账款；三是信用质量较差的应收账 款债务人的全部应收账款；四是有瑕疵的应收账款；五是法律法规明确规定不得(或限制)设立质押的应收账款，比如医院、学校、公园等带有公益性质的民事主体 基于公益而产生的收费权，政府土地储备中心的土地收益金等不宜质押。
(三)合理确定贷款质押率。贷款质押率是指贷款额与质押物价值的比率。应收账款的贷款质押率通常取决于应收账款的质量，一般应为60%~80%。而应收账款质量又主要取决于应收账款债务人(欠款企业)的信用等级，债务人财务稳健、无不良信用记录，贷款质押率高，反之则低。同时，确定贷款质押率还要考虑应收账款的集中度，集中度越高，应收账款的质量越差、风险越大。对集中度较高的企业发放贷款时，质押率不得超过20%，即贷款额不能超过应收账款的20%。
(四)在贷款合同、质押合同中约定严密的风险防范措施。需要约定的主要条款包括：一是出质人不得有转让、放弃权利等行为，否则贷款银行有权予以撤销或可 提前清偿债务及行使质权；二是出质人要书面通知应收账款债务人，并取得债务人向贷款银行的书面承诺函，表明：应收账款真实，债务人在出质期间不会有损害质 权的恶意行为，不得向出质人清偿，但可向贷款银行直接清偿，或予以提存，否则要承担赔偿责任；三是出质人怠于行使权利，致使质权受到或可能受到损害的，贷款银行有权代出质人行使，或贷款银行有权提前要求清偿债务或行使质权；四是明确提前清偿债务或行使质权的其他情形，如放弃权利、合同被解除、撤销或变更、 权利管理水平恶化和财务可能恶化等。
(五)重视对应收账款的贷后管理。要及时设立应收账款质押专用账户，以加强对企业应收账款回笼资金的监督管理，防止回笼资金挪作他用。在主债务到期未获清偿的情况下，应尽快与出质人、应收账款债务人协商，尽早采取行动以实现质权。[1]
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请问,房屋做抵押贷款必须要通过担保公司吗?担保费又是怎么收取?
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不需要的!您只要房产3证齐全即可!无需担保公司的!去找担保公司简直浪费资金!个人房屋抵押贷款,简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 贷款所需资料: 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 注意的是: 1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 流程: 1.向银行提出贷款申请, 2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等; 4.办理房地产抵押登记事宜; 5.银行放款 一般个人类的贷款,最长为5年;逐月分期还款,没有一次性还本的. 如果需要贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务――你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题――您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。针对你的个人情况,此处特别推荐这种贷款,你可以去尝试下――贷款快速申请通道:/QuickLoan/index.jsp?dashi=lianshangxia易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等等等,接受来自全国各地的贷款在线申请。易贷中国贷款申请流程:在线申请――易贷中国融资顾问联系申请者并核实――提交申请给银行/小额信贷公司――银行/小额信贷公司联系申请者――签订贷款合同。一笔申请业务,多家资金机构响应!一般个人贷款申请时间是1到2周,企业贷款是2周到1个月内!为贷款者节省跑各大银行的时间,降低贷款以外成本!易贷中国易贷中国贷款类型很多,其中个人信用贷款与住房贷款,全国办理免收服务费,而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中最低的服务费用,为贷款者节省贷款以外的开支,并且郑重承诺:在没拿到贷款前绝不收取任务费用!友情提示:在线申请后当天(9:00-18:00,双休日除外)就会审核,请保持电话/手机通畅,以便融资顾问联系你核实情况,如果三次电话核查没通过,贷款初审将不予通过,贷款申请将视为无效申请。一般在线申请后,融资顾问会在当天(9:00-18:00)电话联系你,为贷款申请者提供适合的融资方案,届时贷款申请者可以详细咨询。
其他回答 共1条
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卖方信贷就是在大型机械装备或成套设备贸易中，为便于以延期付款方式出卖设备，出口商所在地的银行对出口商提供的信贷。企业将上述材料提供给银行后，银行正式受理此项目。银行按规定进行、和。经过项目审核，批准贷款后，由银行向企业发贷款通知书，并与企业签订借款合同、，与签订委托代理协议。借款合同生效后即可按合同规定的用款计划向企业发放贷款，并按规定监督企业的贷款资金的使用。外文名Seller's credit特&&&&点的两种形式
和卖方信贷是的两种形式。卖方信贷是出口方银行向本国提供的。出口商（卖方）以此贷款为垫付资金，允许（买方）赊购自己的产品和设备。出口商（卖方）一般将利息等资金计入出口货价中，将转移给进口商（买方）。这种贷款协议由出口与银行之间签订。主要有以下贷款品种：有中短期额度贷款；海外承包工程贷款（包括BOT、BOO）；境外建厂设点贷款（主要是CKD、散件装配厂）；境外设备投资贷款。
卖方信贷通常用于机器设备、船舶等。由于这些所需的资金较大时间较长，进口厂商一般都要求采用的方式。出口为了加速资金周转，往往需要取得银行的贷款。出口厂商付给银行的利息、费用有的包括在货价内，有的在货价外另加，转嫁给进口厂商负担。因此，卖方信贷是银行直接资助本国出口厂商向外国进口厂商提供延期付款，以促进商品出口的一种方式。（一）相对于、、等贸易融资方式，主要用于解决本国销售大型设备或承包国外工程项目所面临的资金周转困难，是一种，通常贷款金额大，长。如发放的出口卖方信贷，根据项目不同，贷款期限可长达10年。卖方信贷应用
（二）的利率一般比较优惠。一国利用政府资金进行利息补贴，可以改善本国条件，扩大本国产品的出口，增强本国的国际市场竞争力，进而带动本国经济增长。所以，出口信贷的利率水平一般低于相同条件下资金贷放，由出口国。
（三）出口卖方信贷的发放与相结合。由于出口信贷长、金额大，发放银行面临着较大的风险，所以一国政府为了鼓励本国银行或其他金融机构发放出口信贷贷款，一般都设有国家信贷保险机构，对银行发放的出口信贷给予担保，或对出口商履行合同所面临的商业风险和予以承保。在中国主要由承保此类风险。包括指：凡有法人资格、经国家有关部门批准有权经营和成套设备出口的进出口企业或生产企业，包括、、股份制中方实际控股的中外合资、合作企业等等，只要获得机电产品出口经营权或外经权，出口项目符合规定的条件，无论中央企业还是，无论大中型企业还是，都有资格向中国银行。卖方信贷参考书籍
出口卖方信贷的一般做法指：出口卖方信贷支持的范围比较广泛，只要单笔金额超过30万美元，设备在中国国内制造部分的比重符合国家规定，出口合同中规定的支付比例符合国际惯例（一般不低于15%，船舶不低于20%，特殊情况例外），或海外项目在其合同总额中能带动20%机电产品和成套设备出口的，都属于银行出口卖方信贷支持的范围。具体贷款条件为
贷款的企业必须是独立的经济法人，政党财务状况良好，和国内生产企业具备履行的能力；卖方信贷流程
出口项目符合和外贸政策等有关规定，出口的有关合同已经签订，有关条件基本落实；
经测算项目的经济效益良好，盈利水平和比较合理，有偿还借款本息的能力；
的符合国际惯例，能维护中方的权益，有关的贷款支付和对己方有利；
出口的设备须符合进口国的规定，或已取得进口。进口商必须资信可靠，并尽可能提供银行可接受的支付保证（如、、等）；
必要时，借款企业需投保险，以确保收汇安全；
借款企业应提供银行认可的或财产抵押，作为还款保证（经银行评定信用等级，授予免担保的的除外）。首先，贷款人需提交如下文件资料：
正式的书面申请书，说明申请贷款项目出口情况、申请贷款的用途和还款计划；
填交“申请表”出口卖方信贷申请表；
有关部门对出口项目的批准文件（不需要的除外）；卖方信贷参考书籍
出口项目的商务（正本批贷后退还企业），需要进口原材料或设备的项目应提供的有关批件或进口许可证；
出口项目的或经济分析报告；
借款企业与国内供货单位签订的供货合同，自营生产企业需提供其出口货物的国内生产计划和设备清单；
借款人需提供国外银行的或信用证或其它付保证；
借款人公司简介、、批文、近3年和近期的；
担保人简介、担保意向书、营业执照、近3年和近期财务报表、借款人或的财产抵押证明文件；
银行认为有必要的其它材料。借款人不同
卖方信贷的借款人是承包商（卖方）；的借款人是业主（买方）委托的银行（借款银行）。卖方信贷书籍
担保情况不同
卖方信贷是业主委托银行依据合同直接给承包商开出或信用证；买方信贷是借款银行与签订借款协议，然后由第三家金融机构（银行、保险公司或所在）再进行担保。
付款方式不同
卖方信贷相当于工程总承包合同项下的。建设期企业从中国进出口银行贷款是人民币，业主的还款是外汇；对承包商来讲就是项目。
融资风险管理情况不同
卖方信贷存在（的人民币每年按公布利率情况调整）、（人民币有升值的可能性，如果发生，企业难以承受）、收汇风险（对于非承包商责任业主和担保银行到期不还款，中国公司为90%，剩余10%要由承包商承担）；对承包商来讲不存在上述风险，或上述风险发生对企业影响不大（出现不还款情况，承包商要协助银行和保险公司追讨）。
对企业财务状况影响
不同卖方信贷是承包企业的，且需要找信誉好有实力的单位为，所以对企业压力很大；买方信贷不存在上述问题。
前期开拓工作量不同
卖方信贷的融资条件是由承包商直接与业主谈判，所有融资条款都在合同中明确，如：贷款条件、格式、信用证格式等；买方信贷是由承包商协调和安排业主指定的借款银行与谈判；安排业主指定的担保金融机构与中国进出口银行和谈判担保条件（保函格式）。
前期的工作周期和投入
卖方信贷项目融资条件的谈判，收汇保险和信誉担保单位的落实，都由承包商自己完成，所以一般情况下工作周期较短，前期费用投入较少；的融资、担保、保险条件由和中国出口信用保险公司与各方商定，承包商要从中斡旋，并承担相应公关协调费用。
控制程度不同
卖方信贷的融资条件以及、技术条款确定后，承包商顺理成章地与业主签订工程总承包合同；
买方信贷则存在的可能性。
卖方业主委托一家金融机构担保还款即可，操作简便。且融资条件双方可讨论变通，如利息可计入合同总价中等。业主一般倾向卖方信贷的方式融资；业主要委托两家金融机构介入，工作难度大，银行费用高，既要支付担保费，又要支付费。
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