购房是不是收回成本后再算年化收益率计算器

买房最高100年收回成本 3成购房者拒当房奴
  “算一算买房不如租房,以免死要面子活受罪!”“忽然想通了,还是租房吧!可怜的80一代!”在各大房地产门户网站及社区论坛里,诸如此类的帖子有很多,而每一个帖子下面都跟着无数的“顶”。
  这些无奈的表述背后,其实“潜伏”着消费者房产消费的新变化。记者今日从各房产中介公司了解到,在房价超过正常承受能力,而租金相对略低的市场情况下,目前三成以上年轻购房者选择租房。
  买房:最高100年收回成本
  SOHO中国董事长潘石屹告诉记者,国际上通常都用“租售比”(房价租售比=单套月租/总价)来考查一个区域房地产的运行状况。去年由于房价上涨,部分城市的租售比已引起业界的关注。根据SOHO中国的计算,部分城市住宅的年租金回报率仅有1%,这意味着100年才能收回投资。
  此前,有相关机构统计显示,北京部分地区的房屋租售比已达到了1:600,这意味着,出租一套商品房要过近50年才能收回成本。
  租房:需求量上涨租金反降
  记者从市内的中介公司了解到,本月租赁需求量比上月超前增长三成以上,由于租赁市场的房源供应十分充足,所以并未带动租金上涨。
  记者了解到,由于商品房交易观望气氛较浓,再加上去年不少投资客购买房屋后导致房屋的空置率上升,这部分房屋必然会增加租售市场的供应。据中原地产最新统计,本月平均租金为43.8元/平方米/月,租金价格环比出现微量下跌,降幅为0.32%。
  买房不如租房
  房产中介人士分析认为,对于大多数工薪阶层而言,在北京买房都只能选择位置相对偏远、交通不便,但房价略低的房源,即便如此,购房的首付资金以及日后的月供也会给购房者带来很大的生活压力和经济负担。如果选择租房住,那么租住者可以不必太顾虑房屋价位的影响,只要交通状况和居住环境相对较好,租金能够在承受的范围之内等基本条件满足,就可以考虑租住。
  专家观点:租房保证生活质量
  中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,租房节省下的资金投资其他领域受益期短,风险相对较小,同时可提高家庭的生活质量,避免负担过重成为真正的房奴。
  她认为,租房住是一种理念的转变,目前这些人群尤以年轻人居多。在工作的城市租住一套质量、环境、交通都比较好的房屋,在老家买房养老的生活方式是一种既科学又节省资金的办法。(记者 张东妮)
责任编辑:陈彦娇
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葡萄牙购房移民,零成本获欧洲身份
去年年底,随着西欧强国葡萄牙新的移民政策的出台,欧洲国家移民的大门也全面开启。作为古典和现代完美结合的国家,葡萄牙一推出购房移民新政,就备受市场的青睐,其门槛之低、政策之宽松、项目之安全,都为投资者提供了一个多年难遇的绝好机会。移民市场业内资深专家更指出,葡萄牙的&黄金移民&计划,实际上相当于零成本移民,不花费成本即可获得欧洲身份。那么,这个说法是否真的名副其实呢?
据,投资者购买万欧元以上之葡萄牙房产,就可申请一家三代同时移民,并且居住要求十分低,相当于没有移民监。同时申请人无需解释资金来源,无需提供语言及学历证明,等等,都是十分吸引人的。万欧元的投资要求虽然不是非常低,但相比传统的移民大国来说,优势就很明显。这里可以以购买价值万欧元的房子为例,对投资人所付出的成本和收益进行一个简单的对比。
假设投资者购房万欧元的房产,以三口之家为例,按照移民政策规定,该家庭将需要承担以下成本:
& & 1.房产交易税及印花税,共计欧元;
& & 2.居留签证首次申请费为主申请人欧元,配偶和子女为欧元人,共计欧元;
& & 3.首次续签及二次续签费用为欧元人次,共计欧元;
& & 4.永居申请费为欧元人,共欧元;
& & 5.房屋持有税每年收取购房总额的,五年共计欧元
以上成本总额为欧元。也就是说投资者除去购房款外,仅仅需要付出大概万多欧元,就可以获得葡萄牙永居身份,获得欧洲国家身份所带来的各种便利和高保障的社会福利。但在这五年间,万欧元所购买的房产其实是能够给投资者带来收益的。目前,处于一个历史极低的价位,直到去年年底,价格才开始出现回升趋势。在欧洲大部分国家房产市场难以走出低谷之际,葡萄牙房产价格却逆势上涨,保持了很好的市场走势,其未来的持续涨价几乎已成定局。而且,根据移民市场多年的实际经验,任何一个国家只要将购房作为其移民政策,其房价势必会一路上涨。这也是为何众多投资者都对葡萄牙购房移民如此青睐有加的真正原因&&即风险低,潜在回报大。按照葡萄牙房产市场的数据统计资料,葡萄牙的房屋出租率很高,常年购房租房需求巨大,一般来说出租收益率在。
& & 根据移民新政,投资者所购房产在持有满年后即可自由转售,这意味着以上增加的收益到时将可以立即兑现,丝毫不影响永居身份。也就是说,届时投资者不仅收回了移民成本,还能获得房产租金收益和增值,不仅仅是花费零成本获得欧洲身份,同时还成功实现了投资的巨大回报。对于收益的计算都是从保守的角度出发、按照很低的标准去计算的,而实际上,按照目前葡萄牙房产市场的走势,估计五年内的增值率远远不止。
& & 纵观移民市场上传统的移民大国以及部分同样推出&购房移民&政策的国家,葡萄牙购房移民的成本收益率无疑是最具有优势的,投资投资收益零成本移民,这令它当之无愧的成为目前欧洲国家性价比最高的移民项目。
& & 在葡萄牙目前房产价格持续上涨的情况下,越来越多来自巴西、俄罗斯和中国的投资商纷纷加入了购房移民的大军,房产市场已初步呈现了良好的发展势头,部分地段极佳、升值潜力巨大的楼盘一经推出,就遭到投资商的抢购。预计随着移民新政的继续实施和供应量有限等原因,好的房源会越来越少,价格也会越来越高。因此,投资者应早作决定,以免错过最佳的时机。
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现在公司股票发行过多,股价低,每股收益率低,怎么办啊?收回么?收回成本是不是太高啊?还有投资回报低
提问者采纳
公司疯狂的控盘,把多余的股票留下来,股票发行过度。你们是庄家,你们可以疯狂的杂股价,股价下来了,你们买就是了,买了不流通。等你们拉高的时候,适当的放出一点,股价自然会高。不过,看这个公司,估计也不咋地,公司总资产不行,老是这样发股票,配股,逼迫人家供搐垛诽艹赌讹涩番绩去买,应该去退市。
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