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扫描下载客户端投资负一楼商铺 谨记守住超市收银线
&&如今,负一楼商铺正在各大商业地产项目上集中涌现,无论是蓝光的COCO红街还是和黄新街里、银泰城,都规划有负一楼的商业。此外,在包括来福士广场、奥克斯广场、九方购物中心在内的很多综合体商业之内,负一楼商业也越来越普遍与一楼的商铺相比,负一楼的商业有哪些投资秘诀?&&成都商报记者 赵述锦&&商铺讲究贴地性,&&往上长不如往下长&&“负一楼做商铺,很多开发商还是有自己的苦衷,是出于增加可售面积的考虑”,一位业内人士向成都商报记者一针见血地指出。这些业内人士分析说,很多开发商其实做负一楼商业纯属无奈,因为如果规划指标、成本控制等条件允许的话,商铺肯定是越贴近地面越好,这是业界共识。&&“很显然,如果同样是做四层商业,开发商肯定选择在地下盖一层,地面盖三层,而不会全部把四层盖到地面。这样四楼的人流会衰减得很厉害,对未来的运营挑战很大”,四川省连锁商业协会秘书长冉立春分析道。他认为,做负一楼的商业不是一个坏选择,在国内国外都有很多成功的案例,只要想清楚做什么,把动线规划好就没有问题。&&在成都,超市在负一楼似乎已成传统,王府井、伊藤洋华堂等传统商场的超市都在负一楼,生意也有目共睹。&&负一楼多做超市,都还活得不错&&成都商报记者走访了几个负一楼商业,在城东万科城市花园商业广场,同样规划有地下一层的商业,不过主要被好家乡超市和太平洋院线瓜分,据这里的工作人员介绍,从开业以来,这里的人气还是很好的,毕竟守着万科城市花园还有周边几个社区,消费人群很稳定。和黄新街里已经交付的一街,最早开业的店位于负一楼,其中有一间超市,一间水果店。超市店主认为,店里销售的产品都属于周边居民生活的必需品:“在一楼逛,很容易看到店招,有需求他们一定会下来买,但前期还是需要花点力气做推广,形成购买习惯后就会好很多。”&&长期从事商业地产研究的业内人士黄海说,现在很多负一楼的商铺主要是做主力店、做超市。记者从蓝光地产了解到,目前蓝光COCO红街推出的很多负一楼商业,未来的主要业态将是服务社区的超市类业态。“其实这类业态每个社区都非常需要,控制好规模,未来的收益还是会很稳定”,蓝光地产的一位负责人表示。&&投资建议:守住电梯口和超市收银线&&黄海还给出了自己的投资建议,他认为,对于投资者来说,如果要投资负一楼的商业,还是要更加谨慎一些,如果已经确定了负一楼的超市等主力店,个人投资者可以考虑。黄海说,现在像欧尚、永辉等超市都做得不错,而且还有一些品牌知名度没那么高,但却经营得还不错的超市。&&黄海说,投资负一楼商铺最重要的一个问题就是要守住电梯口,他说,很显然在上下电梯口的商铺位置是最好的。这个规则在一楼、二楼等商业上也体现得很明显。比如万达广场,在电梯上下口处的都是核心商家。&&另外,黄海还给出了一个更为细节的投资诀窍,他说,如果负一楼有主力店超市,那么,投资商铺就一定要守住超市的收银线。因为只要负一楼有超市,85%的人到了都会去逛,而且是下楼的第一选择目标。所以,他们从超市出来之后,才能成为其他店铺的客群。
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